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PATRIZIA AG — gestion d’actifs réels à l’échelle internationale — annonce ce lundi 13 décembre la vente des parts de la société détenant Astro Tower, un immeuble de bureaux prime au cœur de Bruxelles (Belgique). Cette vente a été réalisée pour le compte de son client institutionnel à mandat unique, le consortium sud-coréen AIP Asset Management.
A la suite de sa rénovation entre 2015 et 2016, la tour Astro a été la première de la capitale belge à obtenir la certification la plus élevée du marché pour sa performance énergétique. L’acquéreur est le groupe Union Investment, basé à Hambourg (Allemagne), qui a conclu cette opération pour son fonds institutionnel UniInstitutional European Real Estate. Les deux parties se sont accordées sur la confidentialité du prix de la transaction.
Performances énergétiques
Haute de 107 mètres (soit 30 étages de bureaux), la tour Astro fait partie du paysage urbain bruxellois depuis sa construction en 1976. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique, le long du périphérique intérieur, au carrefour des trois principaux quartiers du centre d’affaires de Bruxelles. La tour est très bien desservie par les transports publics.
L’immeuble dispose également de cinq étages souterrains comprenant un parking et un espace réservé aux archives. Il est actuellement loué à Actiris, une agence publique pour l’emploi, dont le bail court encore pour les 21 prochaines années.
« La tour Astro est un immeuble de bureaux hautement durable, loué par le biais d’un bail indexé et qui remplit toutes les conditions pour les investisseurs à la recherche d’un actif de bureaux core dans une capitale européenne de premier plan. Le bâtiment a obtenu la Classe A en 2016 pour sa performance énergétique », déclare Suzy Denys, Country Manager de PATRIZIA et Responsable des transactions au Benelux.
48 milliards d’euros en portefeuille
« Cette vente est la dernière étape d’une stratégie réussie, construite pour notre client avec l’acquisition de l’actif en 2016. L’équipe Single Asset Mandates de PATRIZIA offre à nos clients un guichet unique qui intègre l’expertise de l’ensemble de notre groupe, des transactions à la gestion d’actifs et au développement, en passant par les services à destination des fonds », affirme Kim Sardar, Responsable des Single Asset Mandates et directrice de la gestion de fonds de PATRIZA.
« Grâce à notre large expérience issue de la gestion de notre portefeuille d’actifs évalué aujourd’hui à 48 milliards d’euros, et à la présence d’équipes locales sur le terrain, nous identifions et concrétisons des opportunités d’investissement à travers toute l’Europe, en élaborant et en mettant en œuvre des business plans pour le compte de nos clients », ajoute-il.
Attractivité des actifs européens
« Cette vente a démontré la grande qualité des actifs européens avec des rendements solides et elle renforce encore plus l’intérêt des investisseurs coréens pour les actifs européens », commente Danny Kim, CEO d’AIP Asset Management.
Le portefeuille de mandats uniques de PATRIZIA s’est beaucoup développé ces cinq dernières années pour atteindre plus de 3 Mds€, avec une forte présence dans plusieurs grandes villes européennes, comme Londres, Francfort et Bruxelles. PATRIZIA a été conseillé pour cette transaction par Savills, Knight Frank, Clifford Chance, TA Europe et Eight Advisory.
