Cerenicimo — spécialiste de l’investissement immobilier — annonce ce jeudi 10 février la commercialisation en exclusivité la résidence de tourisme « L’Eyssina Lodge », réalisée par Constructour et gérée par Odalys Vacances. Il s'agit d'un ensemble de 63 logements, qui se situe à proximité des pistes de la station Vars Les Claux (Hautes-Alpes).
L’immobilier de montagne s’est consolidé suite à la crise sanitaire. Les stations qui ont su se renouveler en diversifiant leurs activités représentent, selon Cerenicimo, un marché porteur dans lequel il est opportun d’investir aujourd’hui. La résidence haut de gamme « L’Eyssina Lodge », dont la livraison est prévue fin 2023, traduit la résilience du secteur.
Loyers nets de charges avec le bail triple net
Cerenicimo fait ici le choix d’ouvrir le bail triple net aux investisseurs particuliers, plutôt rare dans les résidences de montagne. Les loyers perçus par les propriétaires de cette résidence seront donc nets de charges (zéro travaux, zéro taxe foncière). Les 63 logements de cette résidence aux pieds des pistes, sont proposés à partir de 145 017 euros HT soit un prix neuf proche de celui de l’ancien dans la station.
Les logements bénéficieront d’une surface allant de T2 de 30 m² aux T4 de 76 m², avec balcons et casier à skis. 34 parkings aériens et 29 stationnements en sous-sol complèteront cette résidence. Les investisseurs en LMP/LMNP pourront bénéficier d’un rendement prévisionnel net de charge de 3,5 % HT/HT et d’une possibilité d’occupation jusqu’à 2 semaines par an ou d’un rendement prévisionnel de 4 % sans possibilité d’occupation.
La résidence de tourisme « L’Eyssina Lodge » à Vars Les Claux (Hautes-Alpes) Source : Cerenicimo
Pensée par Constructour pour le confort et le bien-être de ses occupants, « L’Eyssina Lodge » offre des prestations de standing grâce à une décoration soignée et chaleureuse, ainsi que des services de haute qualité, tels qu’une salle de fitness, un espace petit-déjeuner et une piscine extérieure chauffée, ouverte toute l’année.
Le Groupe Gambetta — promoteur spécialiste de l’accession à la propriété — annonce ce lundi 7 février la commercialisation de son programme de 20 villas « Jardins Pyrénéa », en location-accession (PSLA) à Lavernose-Lacasse (Haute-Garonne), à 25 kilomètres au sud-ouest de Toulouse.
Le Groupe Gambetta a choisi de confier la commercialisation de cette résidence à Pierre Passion, Groupe Midi Habitat, spécialiste de l’accession sociale sur le territoire local. Tous deux sont membres du réseau Procivis. Objectif, « promouvoir l’accession à la propriété pour tous et partout ».
Maisons à partir de 195 000 euros
Située 26, avenue des Pyrénées, la résidence doit être livrée au quatrième trimestre 2023. Elle se compose de 20 villas jumelées en R+1, qui bénéficient chacune d’un jardin privatif clôturé, d’un garage et d’une place de parking aérien attitrée. Certaines villas disposent d’un cellier et/ou d'une buanderie.
Signe des évolutions dans la conception de l’habitat, chacune des villas comporte un espace bureau aménagé, afin de faciliter le télétravail. Afin de permettre une commercialisation à des prix abordables, les maisons sont proposées en Prêt social Location-Accession à partir de 195 000€ pour les 19 T4 et à partir de 240 000 € pour le T5.
Illustration du programme de 20 villas « Jardins Pyrénéa » à Lavernose-Lacasse (Haute-Garonne) Source : Groupe Gambetta
Emplacement attractif et accessible
Dessinées par l’architecte Patrick Boussier, les villas sont orientées Nord-Est / Sud-Ouest afin d’assurer le meilleur confort thermique et de profiter de la lumière du soleil. Des panneaux photovoltaïques les complètent, permettant l’autoproduction d’énergie. À l’entrée de « Jardins Pyrénéa », un espace vert arboré et fleuri de 243 m² est accessible à tous les résidents.
Située à 25 minutes de Toulouse (Haute-Garonne) par la route et à 30 minutes par le train (gare à moins de 4 kilomètres), Lavernose-Lacasse est une petite ville occitane. La commune profite de la proximité de 80 hectares de lacs (le lac de Pouvil et les lacs des Perrils) et d’un accès facile aux Pyrénées. Les bassins d’emplois du sud-ouest toulousain (zones de Thibaud et du Chapitre, Basso Cambo, etc.) et du Muretain (Roques, Portet-sur-Garonne, Oncopole) sont tout proches.
Ampère Gestion — filiale du groupe CDC Habitat — annonce ce jeudi 3 février le lancement du fonds Hab’Initio, doté de 250 M€ de fonds propres apportés par cinq institutionnels aux côtés de CDC Habitat. Hab’Initio développera une trentaine d’opérations de conversion foncière et de co-promotion résidentielle. Ampère Gestion a été conseillée par Rothschild & Co et le Cabinet De Pardieu Brocas Maffei pour la structuration et closing de ce fonds.
Reconversion foncière et du bâti
Dans un contexte de rareté foncière et de baisse de la production de logements neufs à prix maîtrisé dans les zones les plus tendues, CDC Habitat et Ampère Gestion lancent, avec des investisseurs institutionnels français (parmi lesquels BNP Paribas Cardif, Allianz France, Groupe SMA, et les Assurances du Crédit Mutuel), une première initiative d’ampleur visant à accélérer la mobilisation du foncier pour produire des logements.
Doté de 250 M€, le fonds investira dans la transformation de bureaux en logements et dans des opérations de conversion foncière, via des portages fonciers pour la réalisation de programmes principalement résidentiels avec des promoteurs partenaires. Ce fonds répond à trois objectifs complémentaires :
accroître les capacités de production de logements neufs, notamment sociaux et abordables, dans les zones tendues ;
accélérer la conversion des fonciers, tout en limitant l’étalement urbain ;
accompagner les politiques publiques de la ville, tant nationales que locales.
Fédérer des investisseurs institutionnels
D’ici 2025, le fonds développera une trentaine de projets d’opérations de conversion foncière et de co promotion résidentielle, en partenariat avec des promoteurs, qui seront co-promoteurs et co investisseurs aux côtés du fonds. Les premières opérations visent la production de près de 200 logements à Bordeaux (Gironde) et à Montpellier (Hérault).
Ampère Gestion et CDC Habitat confirment leur capacité à réunir des investisseurs institutionnels autour de thèses d’investissement novatrices intégrant une forte dimension d’intérêt général. Les projets alloués à Hab’Initio mobilisent l’ensemble la plateforme de CDC Habitat sur l’identification de fonciers, les partenariats avec les promoteurs et les collectivités, la production des logements, le pilotage du fonds et des investissements.
Le groupe CDC Habitat s’engage à acquérir, dans un cadre formalisé, jusqu’à 50 % des logements produits par le fonds Hab’Initio, contribuant ainsi à sécuriser les investissements. Comme l’ensemble des fonds gérés par AMPERE Gestion, le fonds Hab’Initio s’inscrit dans une démarche d’investissement socialement responsable avec des critères exigeants. Les opérations doivent tenir compte des risques climatiques, des enjeux de biodiversité et des certifications d’usage dans le cadre de la RE 2020.
Stratégies diversifiées de CDC Habitat
« Ce fonds, doté dès son lancement de 250 M€, constitue une nouvelle étape du développement d’Ampère Gestion, avec un positionnement en amont de la chaîne de production de logements. Cette initiative confirme la confiance des investisseurs dans le savoir-faire du groupe CDC Habitat sur des stratégies diversifiées. Elle allie innovation financière et objectifs extra financiers, comme chacun des fonds créés par Ampère Gestion »,déclare Nathalie Caillard, directrice générale d’Ampère Gestion.
« Hab’Initio associe à la fois les capacités du groupe CDC Habitat dans le montage de projets innovants pour accroître la production de logements, et la force de frappe d’investisseurs prêts à s’engager pour répondre à un vrai enjeu d’urbanisme : convertir du foncier, transformer des bureaux et accélérer la co-promotion immobilière pour construire plus de logements en zone tendues sans étaler la ville ni aggraver l’artificialisation des sols », indique Vincent Mahé, directeur général de CDC Habitat.
Un chantier en pleine construction. Fundimmo vient de publier les résultats de son Baromètre 2021 du crowdfunding immobilier en France, en partenariat avec HelloCrowdfunding. La collecte frôle le milliard d'euros. Quel avenir pour ce segment de l'investissement immobilier ?
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Novaxia Investissement — spécialiste de l'investissement immobilier et du recyclage urbain — annonce ce mercredi 15 décembre le lancement de Novaxia+, une plateforme de service à destination des promoteurs. Pionnier du recyclage urbain, Novaxia Investissement développe en copromotion des acquisitions de foncier obsolète sans conditions suspensives pour le compte de ses fonds. Dans la perspective de développement de la rentabilité de ses fonds, 800 M€ de capacité d’investissement potentielle seront investis en copromotion en 2022.
Répondre aux besoins des promoteurs
Le modèle économique des promoteurs immobiliers est en pleine mutation. Avec la loi climat et résilience, l’artificialisation des sols devra être réduite de moitié à horizon 2030 et totalement nulle en 2050. Il faudra tirer parti les parcelles déjà artificialisées pour réaliser de nouvelles constructions. Cela nécessite une expertise, de nouveaux moyens pour sourcer des terrains constructibles, une ingénierie administrative et des financements plus importants.
La situation actuelle augmente la concurrence à l’acquisition et les nouvelles opérations nécessitent plus de fonds propres à mobiliser pour les promoteurs. D’autant plus que la durée d’obtention de permis de construire augmente. La plateforme de service Novaxia+ permet de répondre à ces nouveaux enjeux au service des promoteurs.
« Le financement des opérations devient une des priorités des promoteurs. C’est la conséquence de l’arrivée de la Zéro Artificialisation Nette des sols et de l’augmentation des délais d’obtention des permis de construire. Les partenariats doivent s’y adapter. Se positionner en copromotion sur de l’achat sans conditions suspensives devient fondamental. C’est ce que permet la plateforme de service Novaxia+, qui s’appuie sur 15 ans de savoir-faire dans le recyclage urbain », commente Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.
800 millions d’euros en copromotion
Novaxia Investissement collecte auprès d’investisseurs à travers ses trois fonds (Novaxia R, Novaxia One et Novaxia Neo) spécialisés dans le recyclage urbain. Entre 2020 et 2021, la collecte sur les fonds de Novaxia Investissement a plus que doublé, dépassant la barre des 250 M€. Cela permet, entre effet de levier et objectifs de collecte, d’envisager 800 M€ de capacité d’investissement potentielle en partenariat en 2022.
Novaxia Investissement souhaite réaliser en copromotion 40 projets pour 2022. Elle se dote d’une équipe dédiée à l’accompagnement des promoteurs, qui sont déjà plus de 30 à être partenaires. Une fois l’accord passé avec un promoteur, le partenariat est exclusif jusqu’à la fin de la réalisation du projet.
« Novaxia+ est une mise en avant, une optimisation, un renforcement de la plateforme de services que nous proposons aux promoteurs. Cela permet aux promoteurs de réduire la concurrence à l’achat via des acquisitions sans conditions et leur permet donc d’accélérer leurs développements. C’est aussi une équipe dédiée aux promoteurs qui est agile et réactive. Notre comité d’investissement se réunit régulièrement, ce qui nous permet cette réactivité », explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.
Achat sans conditions suspensives
Avec Novaxia+, les promoteurs bénéficient de l’expertise de plus de 15 ans de Novaxia Investissement dans les opérations de recyclage urbain. Cette solution permet aux promoteurs de réduire la concurrence à l’achat via des acquisitions sans conditions suspensives. En prenant à sa charge le portage foncier pendant les démarches administratives, Novaxia Investissement rend le recyclage urbain plus accessible aux promoteurs.
« Novaxia+ est un outil de sourcing puissant. Nous recevons plus de 500 dossiers d’investissement par an sur toutes les classes d’actifs. Avec cette solution, nous voulons accélérer le développement des promoteurs. Novaxia Investissement a un ADN opportuniste, dès qu’un projet a une validité économique, nous pouvons nous positionner », explique Tom Jamey, Directeur des Investissement et des Partenariats Promoteurs chez Novaxia Investissement.
Tous les types de fonciers déjà artificialisés envisagés par les promoteurs peuvent faire l’objet d’une copromotion avec Novaxia Investissement : tertiaire vacant, loué, obsolète ou encore friches et entrepôts. Dans les projets sous gestion, actuellement, 50 % ont été apportés par promoteurs et réciproquement, 50 % sont des projets ont été proposés en copromotion par Novaxia Investissement.
S'adapter aux besoins des promoteurs
Ces opérations sont menées avec des promoteurs de toutes les tailles et dans toutes les régions. Novaxia Investissement a une grande flexibilité, avec un arbitrage en comité d’investissement deux fois par semaine. Novaxia+ garantit un accord de principe pour la levée des financements en 48h. La solution offre un partenariat de copromotion sur le long terme, en se plaçant en accélérateur de croissance pour les promoteurs.
« Nous avons pour objectif de créer encore plus de proximité avec nos partenaires pour mieux comprendre leurs besoins et faire naître des opportunités de partenariat qui bénéficieront aussi bien à nos investisseurs qu’à nos partenaires. Chaque projet doit se faire sur-mesure, parce que chaque dossier de recyclage urbain a ses spécificités », explique Sydney Arrouas-Kelin, Directrice Adjointe des Partenariats Promoteurs chez Novaxia Investissement.
Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste du recyclage urbain — annonce ce mardi 12 octobre avoir fait l’acquisition sans conditions suspensives d’un bâtiment obsolète de 6 000 m² à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis ) en partenariat avec le promoteur Interconstruction. Ces locaux d’activités désaffectés sont idéalement situés sur la future station de métro Mairie d’Aubervilliers sur ligne 12.
Réalisée pour le compte des fonds de Novaxia Investissement, cette acquisition a pour but de recycler ce bâtiment obsolète en logements. Le bâtiment obsolète a été acheté sans conditions suspensives par Novaxia Investissement en partenariat promoteur. Novaxia Investissement permet au partenaire promoteur « d’optimiser ses fonds propres grâce à cette stratégie audacieuse en réalisant du portage foncier ».
Secteur urbain à fort potentiel
L’ensemble de trois étages bénéficie de la proximité de la future ligne 12 comme de la ligne 7 — à environ trois minutes à pieds. Cette géolocalisation optimale permettra de réaliser un recyclage en logements. Deux bâtiments de logements sont envisagés par le partenariat investisseur — promoteur, avec des commerces et ateliers d’artistes.
Ce recyclage en logements permettra d’apporter une réponse à la pénurie de logements qui touche particulièrement les territoires métropolitains. Le projet futur recréera des espaces de pleine terre, dépassant les objectifs de Novaxia Investissement en termes de Zéro Artificialisation Nette des sols.
L’occupation temporaire solidaire
Ces 5 000 m² seront mis à disposition d’acteurs de l’économie sociale et solidaire avec gratuité de loyer pendant les démarches administratives — selon les engagements de la mission de Novaxia Investissement. Ils permettront au quartier de bénéficier d’une activité associative à la place d’un bâtiment vide. Novaxia Investissement développe l’investissement de recyclage urbain au bénéfice du plus grand nombre. Les candidatures pour l’occupation temporaire de ce bien sont toujours ouvertes.
« Nous sommes persuadés que nos solutions innovantes de portage foncier sont parfaitement adaptées à des territoires en pleine mutation avec un potentiel de croissance très fort comme Aubervilliers. En écoute de la ville et en appui de nos partenaires promoteurs nous sommes persuadés que cette opération est la première d’une belle série d’opérations de création de logements alliant investissement responsable et rentabilité », déclare Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.
Foncière INEA — spécialiste du green building — annonce ce lundi 27 septembre l’acquisition en VEFA de trois immeubles de bureaux en R+2 au sein du projet ARKO à Mérignac (Gironde), au cœur de l’Opération d’intérêt métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc.
L'opération a été menée auprès du promoteur/aménageur Aventim — et concrétisée avec l’aide du cabinet CBRE Bordeaux et les études notariales Allez Associés (Maître Dupont) et Dutour, De Rul, Lacoste, Pages, Pellet-Laveve et Dandieu (Maître Dandieu).
Développement durable
L'ensemble offre 9 396 m2 de surface locative (et 9 577 m² de surface de plancher), avec 240 places de parking. Sa structure bois provient de forêts régionales labélisées PEFC. Il vise les certifications BEPOS et E+C-. Sa livraison est prévue en trois phases : premier trimestre 2023, troisième trimestre 2023 et premier trimestre 2024.
9 400 m2 de bureaux neufs en structure bois « dans un environnement visant l’excellence environnementale » Source : INEA
Les trois ouvrages, à proximité de l’aéroport, s’inscrivent dans un Parc économique et environnemental engagé — également développé par Aventim — qui comprendra à terme une superficie totale de 46 000 m2 répartie en bureaux, locaux d’activité et offre servicielle.
Dotés de panneaux solaires en toiture pour qu’ils soient positifs en matière de consommation énergétique, les bâtiments acquis par INEA seront reliés par des patios végétalisés et bénéficieront d’un système de récupération des eaux de pluie pour alimenter les nombreux espaces verts.
Nouveaux modes de travail
« Nous avons conçu ARKO en prenant l’usage comme point de départ. Ainsi, afin que les utilisateurs disposent d’un confort optimal et pour favoriser leur bien-être, le programme propose notamment des terrasses généreuses et des espaces baignés de lumière naturelle à chaque plateau » indique Axel MOTTE, Directeur Général Délégué et Associé & Directeur Régional Aquitaine d’Aventim.
« Cette nouvelle acquisition est adaptée aux nouveaux modes de travail — les plateaux sont divisibles à partir de 180 m2 — et s’inscrit dans notre dynamique vertueuse d’acquisition d’immeubles performants sur le plan environnemental, avec l’objectif d’atteindre la neutralité carbone » ajoute Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée d’INEA
Les turbulences du marché immobilier affectent le marché obligataire chinois. Au point de poser un dilemme aux autorités : entre ordre et croissance, le choix s’annonce cornélien.
Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit. Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars • Performance 2024 : +4.2% en euros • La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune • Une demande chinoise robuste • Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait. Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin. Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
Koregraf — spécialiste du crowdfunding immobilier — renforce son positionnement stratégique dans le secteur du financement de la promotion immobilière. La plateforme poursuit sa croissance, avec plus de 42 millions d’euros levés au S1 2021. En pleine reprise économique, quelles perspectives pour le secteur ? Vincent Sillègue, co-fondateur de Koregraf, répond au Courrier Financier.
Horizon Asset Management (Horizon AM) — société de gestion française, spécialiste du financement immobilier — annonce ce mercredi 21 juillet le lancement de sa stratégie Private Equity « Performance Pierre 5 » (PP5). Objectif de ce fonds d’investissement alternatif (FIA), soutenir le financement de l’immobilier résidentiel neuf en France.
Ce lancement fait suite aux premiers investissements réussis du fonds « Performance Pierre 4 » (PP4). Horizon AM l'avait lancé en 2018. Au 31 décembre 2020, celui-ci avait collecté 21,5 millions d’euros ce qui lui a permis de financer directement ou indirectement 36 projets.
Diversifier et mutualiser
L'année 2020 a été marquée par un ralentissement dans le secteur de la promotion immobilière. Malgré une année « Covid », Horizon constate « une activité globale comparable aux années d’élections locales et observe déjà un rebond qui devrait perdurer dans les années à venir ». La stratégie d’Horizon et sa maîtrise du sourcing lui ont permis d’identifier un nombre croissant d’opportunités porteuses de performance et d’impacts positifs.
La stratégie de PP5 consiste à investir dans des opérations immobilières de promotion et de marchand de biens en France, notamment en Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. PP5 financera des classes d'actifs à forte valeur ajoutée : actifs « prime », logements conventionnés, thématiques d’utilité sociale (maisons médicales, co-living, etc.). Objectif, diversifier et mutualiser les projets afin d’optimiser le ratio rendement / risque.
L'enjeu du logement en France
PP5 prend la forme d’une Société en Commandite par Actions (SCA) à capital variable ayant un objectif de collecte de 30 millions d’euros. Accessible à partir de 10 000 euros avec un objectif de collecte de 30 millions d’euros, PP5 est éligible au PEA et PEA-PME-ETI. L'Autorité des marchés financiers (AMF) a donné son approbation le 1er juillet 2021.
La période de souscription démarre le 2 juillet 2021 et prendra fin le 1er juillet 2022 à minuit pour une durée d’investissement conseillée comprise entre 6 et 7 ans — en fonction de la date d’entrée de l'investisseur. La société sera dissoute automatiquement le 29 février 2028.
« Le logement est un enjeu structurant pour notre société. Financer la production de logements n’est pas qu’un acte économique, c’est aussi une démarche citoyenne. Accompagner les mutations et enjeux de l’immobilier moderne assure à l’investisseur une pérennité de son placement. Ainsi, Performance Pierre 5 s’inscrit dans cette stratégie qui repose sur la combinaison de notre logique de capital-investissement appliquée à l’immobilier résidentiel », déclare Mehdi Gaiji, Président d'Horizon AM.
