Mathilde Hodouin
Mathilde Hodouin
Mathilde Hodouin
La RédactionTheoreim — spécialiste des fonds d’investissements immobilier — annonce ce jeudi 4 janvier l'acquisition de deux bâtiments logistiques d'environ 7 550 m² à Livingston, près d'Edimbourg en Ecosse (Royaume-Uni) pour le compte de sa SCPI paneuropéenne LOG IN.
Cet ensemble immobilier est loué à deux locataires de renom (DHL et Crown Worldwide). Au sein d’une zone d’activités industrielle et logistique, ces actifs bénéficient d’une excellente desserte grâce à leur proximité avec l’autoroute, l’aéroport et l’agglomération d’Edimbourg.
« Cet ensemble immobilier disposant d’un DPE A vient clore les acquisitions 2023 de LOG IN et compléter un portefeuille composé au total de neuf immeubles acquis pour plus de 90 millions d'euros (hors droits) après 15 mois d’activité seulement. La collecte actuelle permettra de renforcer dès 2024 l’exposition géographique du portefeuille actuellement déployé sur quatre pays », précise Romain Welsch, Président de Theoreim.
« Il s’agit de notre premier bâtiment de messagerie, idéalement situé dans le principal couloir logistique écossais reliant Edimbourg à Glasgow, donnant d’excellentes perspectives de croissance de loyer à long terme au vu de la demande très dynamique pour cette localisation, dans un marché contraint en termes d’offre disponible », commente Guillaume Masset, Président de Principal Real Estate.
La RédactionKristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.
Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.
Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.
De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.
Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.
Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.
De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »
Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »
« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.
La Rédaction
Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.
Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
La RédactionCORUM L'Epargne — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 31 octobre l’acquisition d’un hôtel neuf à Rotterdam (Pays-Bas), pour le compte de sa SCPI CORUM XL. L’immeuble est occupé par un hôtel Ibis Styles (Accor), dont le rendement actuel conforte l’objectif de performance de la SCPI CORUM XL de 5 %. La SCPI accélère la diversification sectorielle et géographique de son patrimoine, historiquement ancré au Royaume-Uni.
L'immeuble a été livré début septembre 2023. Mais le projet d’investissement remonte à 2019, avec l’achat d’un terrain à bâtir sur lequel a été édifié le nouvel hôtel construit par Foruminvest. Il s’agit d’une opération en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Cette opération s'insère dans la démarche opportuniste de CORUM L'Epargne en quête de performance.
« Les promoteurs ont souvent besoin de l’engagement des investisseurs en amont de leurs opérations. Les fonds récoltés leur sont utiles pour démarrer la construction et/ou pour décrocher un financement bancaire. Ils viennent donc régulièrement nous solliciter sur ce type de projet. De notre côté, nous positionner tôt nous permet de négocier des prix d’acquisition plus avantageux, dans l’intérêt de nos épargnants », explique Philippe Cervesi, président de CORUM AM, la société de gestion immobilière du groupe CORUM.
Une acquisition en VEFA permet faire entrer dans le patrimoine de la SCPI un immeuble conforme aux normes les plus exigeantes — ce qui signifie pas de travaux à court ou moyen terme. L'opération confirme le dynamisme de CORUM dans un contexte économique attentiste. Cet hôtel constitue la cinquième acquisition pour CORUM XL et la quinzième pour CORUM depuis début 2023, soit un investissement total de 590 M€ actes en main (tous frais inclus).
L’immeuble déploie plus de 9 900 m². Il accueille 250 chambres réparties sur 11 étages ainsi qu’un restaurant italien avec terrasse au rez-de-chaussée. Le bâtiment est loué à Hotels by HR Rotterdam (HR Group) — l’un des principaux opérateurs hôteliers allemands et sixième aux Pays-Bas, également très implanté en Europe centrale.
HR Group collabore depuis plus de quinze ans avec des groupes hôteliers renommés comme Accor, Wyndham Hotel Group, Dorint Hotels & Resorts, Hyatt, Hilton, Marriott, IHG et Deutsche Hospitality. Pour les épargnants, la présence de ce locataire de renom et son engagement de location pour 25 ans fermes est un gage de confiance. D’ailleurs, dès l’ouverture en septembre, l’hôtel affichait un taux d’occupation de 95 % dès le premier weekend.
L’hôtel Ibis Styles Rotterdam Ahoy se trouve dans un quartier dynamique du sud de Rotterdam (deuxième ville des Pays-Bas). Il relie le centre-ville en quelques minutes grâce à la ligne de train située à 500 mètres. L'actif jouxte l’un des plus vastes parcs de la ville et proche de nombreux lieux de loisir (centre commercial, cinéma, piscine, restaurants). Il fait aussi face au Ahoy Conference Center, deuxième plus important espace de conférence des Pays-Bas. Dans cet environnement prometteur, il s'agit à ce jour du seul établissement hôtelier du secteur.
La diversification est une priorité pour CORUM, qui a toujours pris soin de répartir le patrimoine de ses SCPI sur toutes les thématiques et dans différents pays. En l’occurrence, CORUM XL compte 75 immeubles loués à près de 190 entreprises locataires et situés dans 11 pays, en zone euro et au-delà, y compris outre-Manche et même au Canada.
Depuis sa création en 2017, CORUM XL a notamment beaucoup investi au Royaume-Uni afin de profiter du « discount » historique qu’offrait le Brexit et d’une livre sterling basse. La SCPI y détenait plus de la moitié de son patrimoine (54 %) avant l’acquisition de cet hôtel à Rotterdam. Le patrimoine britannique représente aujourd’hui 50 % du total. La part des Pays-Bas évolue de 4 % à 11 %, avec désormais six immeubles néerlandais.
L’année 2023 sera donc l’occasion de renforcer la diversification de CORUM XL. Cette tendance devrait encore s’accélérer dans les mois et années à venir. Désormais âgée de plus de cinq ans, la SCPI CORUM XL pourrait être amenée à revendre certains de ses immeubles britanniques si l’opportunité se présente.
La RédactionMyShareCompany — société de gestion de portefeuille, dont les actionnaires sont à 50 % Drouot Estate (filiale d’AXA France) et à 50 % ATLAND Voisin — annonce ce lundi 9 octobre le lancement de la SCPI MyShareEducation, un fonds paneuropéen dédié à l'immobilier d'éducation, d'enseignement et de recherche
Universités, écoles supérieures, organismes de formation professionnelle mais aussi EdTech, crèches et commerces associés à ces établissements, le secteur « Éducation » recouvre une classe d’actifs socialement utile et en forte croissance en France et à l’échelle européenne.
En France par exemple, les effectifs de l’enseignement supérieur privé en 2021 étaient en augmentation de 10 % sur un an, après avoir déjà crû de 6 à 7% par an pendant 10 ans, avec 300 000 inscrits de plus (sources MESRI-SIES, Ministère de l'Intérieur, Xerfi). Une tendance de fond qui se vérifie également dans les autres grands pays européens.
MyShareCompany applique son expérience de l’immobilier d’entreprise et son expertise européenne à cette thématique en lançant la première SCPI dédiée au secteur de l’éducation, de l’enseignement, et de la recherche. MyShareEducation vise un objectif (non garanti) de taux de distribution annuel minimum de 4,50 % net, une labellisation ISR d’ici fin 2023, et une capitalisation 250 M€ dans les cinq ans (fin 2028).
« Le lancement de MyShareEducation offre aux agents généraux d’AXA un nouveau produit d’épargne immobilière à même de diversifier le patrimoine de leurs clients, en complémentarité avec les qualités et les performances de MyShareSCPI. Une promesse d’acquisition est sur le point d’être signée sur un actif en France et plusieurs autres dossiers d’investissement sont à l’étude en France et en Europe », résume Philippe Ifergane, Président de MyShareCompany.
« Notre connaissance des marchés immobiliers et les études menées ont révélé l’opportunité de cibler le secteur de l’éducation qui est d’utilité sociale et dont le sous-jacent se caractérise par des baux longs, des locataires solides, et par une décorrélation des cycles économiques. Par ailleurs les conditions de marché actuelles devraient nous permettre de saisir des opportunités. Enfin nous aurons à cœur de pérenniser la valeur du patrimoine de nos clients à long terme par l’intégration de critères extra-financiers », précise Etienne Wicker, Directeur général de MyShareCompany.
La RédactionCORUM — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 4 octobre l’acquisition d’un ensemble à usage mixte situé à Liverpool (Royaume-Uni). Cet actif est aujourd'hui loué à trois locataires de premier plan : Accor, Tesco et Q-Park, engagés à très long terme (18,7 ans en moyenne). L'opération a été menée le 15 septembre 2023 pour le compte de la SCPI CORUM XL, pour un montant de 18,4 M€. L'immeuble offre un rendement de 7,4 % au jour du rachat.
Ce rendement attractif s'affiche à un niveau supérieur à la moyenne des rendements à l’acquisition des immeubles achetés par la SCPI CORUM XL entre 2019 et 2022 (6,8 %). La SCPI CORUM XL réalise ainsi sa sixième acquisition depuis le début de l’année. L'ensemble immobilier compte deux bâtiments, qui se développent sur 12 000 m2. L'actif regroupe un hôtel de 123 chambres, un commerce en rez-de-chaussée et un grand parking de 279 places.
Pour la SCPI, c'est l'occasion de diversifier son patrimoine sur des thématiques encore peu représentées dans son portefeuille (hôtellerie, parking). « Il est beaucoup plus intéressant d’acheter de l’immobilier en 2023 qu’entre 2016 et 2021 : le prix des immeubles ayant baissé, les rendements augmentent et la prise de risque s’avère plus faible », souligne Philippe Cervesi, président de CORUM AM, société de gestion immobilière du groupe CORUM.
Le nouvel immeuble acquis à Liverpool constitue le 43e actuellement détenu par la SCPI au Royaume-Uni — sur un total de 76 immeubles, y compris ce nouvel achat. Il s’agit également du quinzième achat en 2023 pour CORUM, qui a investi près de de 640 M€ actes en main (tous frais inclus) depuis le début de l’année 2023.
Le bâtiment accueille trois locataires de référence. Premier groupe hôtelier en Europe et sixième dans le monde, le groupe français Accor totalise plus de 4,2 Mds€ de chiffre d’affaires en 2022 et 5 200 établissements dans une centaine de pays. Fondé en 1967, il compte aujourd’hui plus de 50 marques parmi lesquelles Ibis, Mercure, Novotel ou encore Sofitel.
Tesco représente pour sa part le premier distributeur alimentaire au Royaume-Uni et en Irlande et le troisième dans le monde. Depuis 1953, le groupe emploie 530 000 personnes dans ses presque 5 000 magasins implantés dans douze pays. Enfin, le groupe hollandais Q-Park figure lui dans le top 5 des principaux acteurs du marché du stationnement européen.
Sur la côte anglaise, Liverpool se situe à 80 kilomètres environ au nord-ouest de Londres. Réputée pour son équipe de foot, la ville a connu son âge d’or durant la Révolution industrielle et fut l’une des plus modernes au monde au XIXe siècle. Au siècle dernier, Liverpool est devenue le berceau des légendaires Beatles et l’une des destinations les plus touristiques du Royaume-Uni. Près du front de mer, le nouvel immeuble est d’ailleurs tout proche du « Cavern Club », la salle de spectacle où le groupe a débuté sa carrière.
« La remontée de la livre depuis le début de l’année 2023 ouvre une nouvelle étape pour CORUM XL qui pourrait trouver là l’occasion de revendre à court ou moyen terme une part de son patrimoine britannique. Mais malgré cette hausse de la devise, il reste des opportunités à saisir au Royaume-Uni, ce dont CORUM XL ne se prive pas. En particulier lorsque ces bonnes affaires lui permettent au passage de diversifier son patrimoine vers des secteurs dont le potentiel nous semble intéressant », déclare Philippe Cervesi.
Laurent Saint Aubin La RédactionVeuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
La RédactionCréé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
La RédactionMNK Partners — société de gestion indépendante — annonce ce mardi 11 juillet l'acquisition de l'immeuble de bureau et de R&D « Fokkerweg 300 » à Schiphol (Amsterdam), pour le compte de son fonds professionnel de rendement immobilier paneuropéen, MNK Europe+. Cet actif développe une surface de 5 052 m².
Construit en 2005, cet actif est entièrement loué à « Fokker services Group », un fournisseur de services aérospatiaux. Il sert de centre de services d’ingénierie et de maintenance pour divers avions et systèmes navals. Le bâtiment (classe énergétique de niveau A+) répond à l’approche ESG du fonds MNK Europe+. Il est situé dans le parc logistique Fokker, près de la piste d'atterrissage de Schiphol — une localisation stratégique pour « Fokker services Group ».
Un bail ferme est établi sur 11 ans et 3 mois. Les Pays-Bas représentent un centre financier et culturel avec un environnement cosmopolite. D'une part, ils bénéficient d’une économie stable caractérisée par une croissance qui reste solide et un ratio dette/PIB parmi les plus bas d’Europe ; et d’autre part, des retombées du Brexit qui favorise une base de locataires diversifiée.
Parallèlement, selon les analystes de la société de gestion, le repricing de l’immobilier y a déjà été acté. Les prix ont notamment été tirés vers le bas par l’augmentation des droits d’enregistrement. « MNK Partners anticipe donc un cycle haussier qu’elle saisit avec cette acquisition ! » conclut le gérant dans un communiqué.
La RédactionTheoreim — société de gestion, spécialiste des fonds d’investissements immobilier— annonce ce lundi 10 juillet avec son partenaire Principal Asset Management l'acquisition de trois actifs au Royaume-Uni (deux actifs) et en Espagne (un actif), pour le compte de la SCPI paneuropéenne LOG IN. Ces trois acquisitions ont été conclues pour un total de 26 M€.
Le premier actif se situe à Sheffield (Nord de l'Angleterre) au cœur du berceau anglais de la sidérurgie. L’immeuble développe une surface de 5 100 m² environ. Il est loué dans le cadre d’un bail résiduel ferme de 14 années. L’immeuble développe une surface de 5 100 m² environ. Depuis sa construction en 1996, il est occupé par l’entreprise Cogne — spécialiste du stockage et de la préparation des expéditions de pièces d’acier.
Le deuxième actif se trouve à Nottingham (Est de l'Angleterre), au cœur du bassin industriel anglais. Cet ensemble immobilier est loué à Hunter Douglas, une entreprise spécialisée dans la fabrication de store et rideaux. Loué depuis 2007 au locataire actuel, dans le cadre d’un bail de 20 ans fermes, ce bâtiment de 12 000 m² accueil quotidiennement plus de 250 employés.
Enfin, la troisième acquisition porte sur un groupe de trois immeubles, situés à Pampelune (Espagne). Développé entre 2004 et 2019, cet ensemble immobilier de 15 200 m² — dont près de 14 000 m² de surface de stockage — est loué à l’entreprise Vicarli, spécialisée dans l’assemblage et la livraison d’éoliennes, dans le cadre d’un bail ferme de 11 années.
« Avec ces trois nouvelles acquisitions, LOG IN détient dorénavant sept actifs dans quatre pays, 9 mois après son lancement. Le choix d’investir dès à présent au Royaume-Uni est stratégique car c’est un pays ayant fortement revu ses valorisations immobilières et cela renforce la diversification géographique de LOG IN en Europe », précise Romain Welsch, Président de Theoreim.