Keys REIM - Le Courrier Financier

Keys REIM crée une résidence de startups à impact positif

Responsabilité sociale

le 03/11/2021

Keys REIM — société de gestion, filiale française du Groupe Keys Asset Management — annonce ce mardi 2 novembre le lancement d'une résidence de startups à impact en partenariat avec le Liberté Living Lab. Issues de la fintech, de la proptech, de la green tech ou de l’économie circulaire, les startups accueillies dans des locaux mis à disposition par Keys REIM ont vocation à générer un impact positif.

Six startups lauréates

Pour une durée d’un an à compter de ce mardi, six startups à impact de la finance et de la ville durables sont accueillies en résidence dans des locaux mis à disposition par Keys REIM, société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier. Ces six startups à impact sont issues de la fintech, de la proptech, de la green tech de l’économie circulaire :

Smart Garant facilite l’accès à l’immobilier pour les personnes qui ne peuvent pas trouver de garant ;

Qlay libère l’accès au logement grâce à sa plateforme de micro-immobilier ;

IUDO lutte contre l’étalement urbain grâce à des solutions de micro-promotion ;

Sitowie anticipe le vieillissement des bâtiments et optimise leurs consommations grâce à des solutions logicielles ;

Anga crée du mobilier d’art à partir de déchets plastiques locaux ;

Houbly valorise les matières organiques pour créer des matériaux et du mobilier.

L'écosystème Keys REIM

Les startups seront accueillies au 5^e étage du 24 rue des Capucines (Paris II^e), immeuble qui abrite également le siège de Keys REIM. Elles auront un accès facilité à l’écosystème de Keys REIM : partenaires régionaux et internationaux de passage à Paris, équipes de Mama Shelter, équipes de Keys Properties, etc. Pendant leur année de résidence, ces startups bénéficieront d’un accompagnement spécifique, conçu par le laboratoire d’innovation Liberté Living Lab et Keys REIM.

Au menu : de l’accompagnement sur leurs projets, des sessions de formation dédiées aux startuppers, et des événements de networking, avec un appui privilégié des équipes de Keys REIM. « Cette résidence fait perdurer notre esprit entrepreneurial alors que notre groupe fête ses 10 ans cette année. En tant qu’investisseur engagé, c’est aussi pour nous l’opportunité de faire évoluer nos modes de pensée et de continuer à apprendre aux côtés d’entreprises qui créent un impact positif pour la société et la planète », déclare Pierre Mattei, Président-fondateur de Keys REIM.

Plus de trente candidatures ont été reçues par Keys REIM et le Liberté Living Lab. Le jury de sélection qui a désigné les six startups lauréates était composé de personnalités du monde de l’immobilier, de la finance et de l’investissement à impact :

Xavier Lépine, Président de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) ;

Agathe Fourquet, Métropole du Grand ParisPierre Schmidtgall, Fondateur de Lita.co ;

Thomas Perraud, Directeur de l’accélérateur de startups TEKHNÈ ;

Charlotte Lafont, Ring Capital ;

Rudy Cambier, Liberté Living Lab ;

Hugues-François Courtois, ISR project officer, Keys REIM ;

Claire Flurin, Directrice R&D et Innovation, Keys REIM ;

Pierre Mattei, Président-fondateur, Keys REIM.

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Keys REIM nomme son Directeur du Fund Management

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 08/10/2021

Keys REIM — société de gestion de portefeuille, filiale française du Groupe Keys Asset Management — annonce ce jeudi 7 septembre la nomination de son Directeur du Fund Management. A ce titre, Nabil El Fahli (45 ans) succède à Philippe Goldberger qui avait rejoint l'entreprise en 2016.

Fund management chez Keys REIM

Dans le cadre de ses nouvelles fonctions, Nabil El Fahli assurera, aux côtés des équipes commerciales et R&D, la mise en place de nouveaux produits correspondant aux choix et convictions d’investissement de Keys REIM sur la mixité des usages, le développement de l’hôtellerie lifestyle ou encore le logement géré.

Il aura une vision globale des opérations et sera en charge de déployer l’ensemble des stratégies d’investissement de Keys REIM (Investissement long terme, Value Added, Financement d’opérations, Private Equity). Les équipes du Fund management de Keys REIM pilotent l’ensemble des stratégies des fonds : acquisition, performance, cession, mais également la mise en place des financements.

Focus sur le profil de Nabil El Fahli

Keys REIM nomme son Directeur du Fund Management — **Nabil El Fahli**

Avant de rejoindre Keys REIM, Nabil El Fahli diplômé de l’ESSEC Business School, a travaillé pendant 18 ans chez Axa IM Real Assets, en tant que Fund Manager Senior couvrant toutes les classes d’actifs en France et en Europe. Il a ainsi géré des investissements pour le compte du groupe AXA et pour des clients institutionnels tiers, en direct comme en indirect. À ce titre, Nabil El Fahli a déployé dès 2013 des stratégies ISR pour ses clients.

« Keys REIM défend des convictions d’investissement en faveur d’un immobilier répondant aux besoins des territoires et de leurs utilisateurs, tant en matière de logements, bureaux, commerces ou hôtellerie que d’usages mixtes. En tant que Directeur du Fund Management, Nabil El Fahli participera activement à la mise en œuvre de cette stratégie », indique Pierre Mattei, Président de Keys REIM.

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Capital-investissement : Keys REIM signe un partenariat de distribution avec Société Générale

La Rédaction
Le Courrier Financier

Private Equity

le 15/06/2021

Keys REIM — société de gestion du Groupe Keys Asset Management — annonce ce lundi 14 juin l'élargissement de la distribution de son fonds professionnel de capital-investissement, dédié au secteur de l’hébergement géré et lancé en septembre 2020. Pour ce faire, Keys REIM signe un partenariat de distribution avec Société Générale.

Keys REIM a choisi de longue date ce segment hôtelier de l’hébergement géré — qui propose au client une véritable expérience, destinée aux voyageurs et aux clients locaux. En forte croissance depuis quelques années, il est favorisé par l’émergence de nouvelles habitudes de voyage des jeunes générations. Plus exigeantes que leurs aînées, elles plébiscitent des formules d’hébergement moins standardisées.

Clients institutionnels

Ce fonds d’investissement a pour but principal de participer à la création et au développement d’établissements hôteliers opérés par des marques du portefeuille Lifestyle du groupe Accor (Mama Shelter, 25hours, Tribe, Jo&Joe). Les investissements se feront notamment au travers d’une joint-venture co-détenue entre le fonds, le Groupe Accor et Ennismore.

« Cette collaboration permet à Keys REIM de dynamiser le déploiement de son expertise sur cette stratégie d’investissement aux côtés du groupe Société Générale, qui va proposer cette offre innovante à son réseau de clients institutionnels », indique Sébastien Horay, Directeur du Développement Institutionnel de Keys REIM.

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France : Keys REIM rachète à Gecina un portefeuille mixte de 16 actifs immobiliers

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 12/02/2021

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce jeudi 11 février l'acquisition, auprès de Gecina, du portefeuille ELEMENTS pour le compte de deux de ses fonds d'investissement à stratégie Value Added.

Mener une opération Value Added

« Nous sommes heureux de cette acquisition qui intervient dans un contexte économique tendu, tant sur le marché de l’investissement immobilier que sur l’accès au financement, et démontre la capacité de Keys REIM à se positionner sur des opérations importantes en Value Added », indique Antonin BAIGTS, Gérant de fonds chez Keys REIM.

Pour cette opération, Keys REIM a été accompagné par la SOCFIM pour le financement des 6 actifs franciliens et par la Caisse d'Epargne Loire Drôme Ardèche pour le financement de l’immeuble de bureaux d’Alixan. L’étude notariale Allez & Associés conseillait Keys REIM. Gecina a été conseillée par l’Etude notariale Cheuvreux, et les cabinets de conseil JLL et Catella.

Variété des actifs en portefeuille

Le portefeuille ELEMENTS acquis par Keys REIM comprend 16 actifs. Ceux-ci présentent une mixité tant dans leur destination (bureaux, commerces, terrain, parkings, etc.) que dans leur localisation (5 situés en région et 11 en Île-de-France). Ils déploient une surface totale de 26 000 m².

La grande diversité d’actifs du portefeuille permet de déployer une stratégie différente pour chaque actif, avec plusieurs axes de création de valeur identifiés. B&C France a accompagné Keys REIM dans cette acquisition et l’assistera sur le déroulement des différentes stratégies envisagées.

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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 13/03/2024

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 13/03/2024

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.

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ISR : Keys Sélection, le fonds flagship de Keys REIM, obtient le label

La Rédaction
Le Courrier Financier

Responsabilité sociale

le 04/02/2021

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mercredi 3 février avoir obtenu pour son fonds Keys Sélection le label Investissement Socialement Responsable (ISR), qui intègre désormais les fonds d'investissement immobilier. Ce label d'Etat — délivré ici par EY — récompense l’intégration des critères environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans la gestion.

600 millions d'euros

Cette labellisation ISR marque une nouvelle étape pour Keys Sélection. Ce Fonds Professionnel Spécialisé (FPS) détient un portefeuille d'immobilier d’entreprise de plus de 600 millions d’euros. Il se compose de 31 actifs immobiliers, d’une surface totale de plus de 220 000 m² et occupés par 76 locataires. La moitié des actifs bénéficient d’un label environnemental ou seront certifiés à la livraison.

En matière d’ISR, le FPS Keys Sélection combine deux approches complémentaires : la constitution d’un portefeuille d’immeubles neufs répondant aux dernières normes environnementales et aux nouvelles attentes des utilisateurs (approche best-in-class) ; la sélection d’actifs offrant un potentiel de progression à travers la mise en œuvre d’un plan d’amélioration à 3 ans (approche best-in-progress).

« Outre ses vertus sur l’environnement, la démarche ESG contribue à la performance financière à terme. Non seulement la performance énergétique des immeubles permet de réduire les charges, mais le souci du bien-être des occupants est fondamental pour attirer et fidéliser nos clients locataires », analyse Philippe Goldberger, Directeur du Fund Management Keys REIM.

L'immobilier de demain

Outre l’évolution des normes de construction et de performance énergétique, Keys REIM pense que les immeubles doivent répondre aux nouveaux usages en matière d’expérience et de bien-être utilisateur. La grille d’analyse des actifs compte 60 critères ESG, auxquels s’ajoutent 8 indicateurs de performance ESG au niveau du fonds lui-même.

« Par rapport aux gérants de valeurs mobilières, nous avons l’avantage de détenir et de gérer nos actifs en direct : nous sommes ainsi en meilleure posture pour décider des performances environnementales à intégrer dans le cahier des charges et des actions d’amélioration à mettre en œuvre. De même, au plan social, l’investissement immobilier peut être un contributeur essentiel à l’équilibre des territoires », détaille Vincent Evenou, Directeur de l’Asset Management chez Keys REIM.

Grâce à sa procédure globale de prise en compte de critères extra-financiers, la totalité des fonds français de Keys REIM ouverts à la collecte intègrent désormais une démarche d’investissement ESG. Le Groupe Keys Asset Management est également signataire des Principes pour l'Investissement Responsable (PRI) promus par les Nations Unies avec l’objectif de généraliser la prise en compte des aspects extra-financiers.

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Bureaux : Keys REIM acquiert un immeuble de 4 800 m² à Paris pour le réhabiliter

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 06/01/2021

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mercredi 6 janvier l’acquisition de l'immeuble « Marcadet ». Cet actif de 4 800 m², ancienne propriété de Médecins du Monde, se situe dans le XVIIIe arrondissement de Paris à proximité immédiate du métro Marcadet-Poissonniers.

Le dépôt du permis de construire est prévu début 2021 pour une livraison mi-2023. Ces dates sont susceptibles d’évoluer en fonction des conditions du marché. Le financement a été réalisé auprès de MyPartnerBank. Keys REIM est accompagné de l’asset manager BC France dans l’acquisition et dans le développement du projet. Keys REIM a réalisé cette opération pour le compte de son dernier fonds à stratégie Value-Added.

Stratégie de fonds Value-Added

Ce fonds en cours de commercialisation est réservé aux professionnels ou assimilés répondant aux conditions de l'article 423-27 du Règlement général de l'AMF — à savoir ceux susceptibles d'investir au minimum 100 000 euros. Cette acquisition est « un exemple concret de la stratégie Value-Added de Keys REIM et de la confiance que nous portons dans l’immobilier de demain », indique Antonin Baigts, gérant de Keys REIM.

Keys REIM va repositionner ce bâtiment — devenu obsolète — en immeuble de bureaux. Le projet consiste à s’appuyer sur les qualités intrinsèques du bâtiment : de larges plateaux, une façade de caractère, un grand patio intérieur, de belles hauteurs. La réhabilitation permettra d'améliorer la valeur de l'actif à travers la création d’un roof top avec une vue imprenable sur Montmartre et un travail d’amélioration de l’efficience des surfaces.

Repositionner un actif Prime

Keys REIM veut repositionner l'immeuble pour qu'il réponde aux besoins « de l’après Covid19 ». Le rez-de-chaussée comprendra des espaces de services et de convivialité, qui le centre de rencontre de l’immeuble. La stratégie Value-Added vise à revaloriser des actifs à fort potentiel (fondamentaux sains, biens localisés mais obsolètes) pour les repositionner en actif prime et les revendre en phase avec les besoins du marché.

En immobilier, un actif dit « Prime » recouvre plusieurs critères expliquant que son loyer facial soit plus élevé : une taille standard par rapport à la demande dans le secteur de marché, une excellente qualité de prestations techniques, la meilleure localisation pour un marché donné.

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KEYS REIM cède l’immeuble de bureaux « Sqy View » à une caisse de retraite et prévoyance

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 22/12/2020

Situé au 3 Avenue du Centre à Guyancourt, au sein de la commune de Saint-Quentin-en-Yvelines, l’actif a été cédé en VEFA. L’immeuble, dont la livraison est prévue au T1 2021 développe 4.794 m² de bureaux sur 8 niveaux et propose un rooftop avec vue sur Saint-Quentin-en-Yvelines.

Porté par le premier fonds de Keys REIM à stratégie de revalorisation d’actifs, dite « Value-Added », l’immeuble « Sqy View », situé à proximité des transports en commun, fait partie de l’ensemble immobilier des Quadrants tout comme l’« Albero » (opération menée par le même fonds et cédée en juin 2019) et le « Follow » (actif géré par le second fonds à stratégie Value-Added de Keys REIM).

L'immeuble a été acquis vide et dans un état vétuste fin 2017, dans l’objectif d’une réhabilitation complète et d’un repositionnement afin de répondre aux nouvelles normes (certification Breeam Very Good) et aux attentes des utilisateurs pour une mise en location suivie d’une vente.

« Cette cession, en ligne avec les attentes du groupe, constitue une belle réussite et une reconnaissance du savoir-faire de Keys REIM sur la stratégie « Value Added ». En effet, elle valide notre ambition de redéveloppement global du quartier avec la rénovation complète du parvis central, la réhabilitation de l’Albero et celle de Follow en cours. (1) » déclare Antonin Baigts, Gérant de Keys REIM.

Keys REIM était accompagné par B&C France pour la mise en œuvre de cette opération. Le financement a été assuré par la Caisse d'Epargne Ile-de-France. La cession a été réalisée avec le concours de l’étude notariale Allez & Associés pour le vendeur, et de DBX, conseil des deux parties.

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Lyon : Keys REIM rachète deux immeubles de bureaux à Bouygues Immobilier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 29/10/2020

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du Groupe Keys Asset Management — annonce ce jeudi 29 octobre l'acquisition, dans le cadre d'une vente en état futur d'achèvement (VEFA), de deux immeubles de bureaux situés à Lyon (Rhône) dans la zone de Lyon Confluence. Keys REIM a réalisé cette opération auprès de Bouygues Immobilier.

Métropoles régionales

Les travaux ont démarré en octobre 2020 et se termineront au 1^er semestre 2023 — sous la direction des architectes David Chipperfield Architects, Agence Aires Mateus et Atelier VERA et Associés. Pour cette transaction, Bouygues immobilier a été conseillée par CBRE dans le cadre d’un mandat co exclusif avec JLL. Keys REIM a été conseillée par JLL et l’étude notariale Lazaygues. Le financement a été mis en place par la Banque Postale.

Cette acquisition montre une nouvelle fois la confiance de Keys REIM et Bouygues Immobilier dans le dynamisme des grandes métropoles régionales. « Nous continuons à nous positionner sur des actifs répondant aux besoins futurs des utilisateurs avec un appétit fort pour des zones en pleine réinvention urbaine » signale Philipe Goldberger, Directeur du Fund Management de Keys REIM.

4 900 m² de surface

Ces deux immeubles portent les noms Plug’In et Pylote. Développant une surface totale de 4 900 m², ils offrent des plateaux fonctionnels et des espaces adaptés aux nouveaux usages — avec roof top, balcons filants et une cour arborée favorisant les échanges entre occupants. Ils se situent sur l’îlot Sollys, développé par Bouygues Immobilier et Linkcity sur 33 000 m².

Ce programme a été conçu dans le cadre d'Eurêka Confluence — programme national Démonstrateur Industriel de la Ville Durable (DIVD) —, qui est co-piloté par Bouygues Immobilier et l’aménageur, la SPL Lyon Confluence. « Ces 3 îlots à énergie positive, intègrent 3 thématiques spécifiques ; îlot « actif », îlot « participatif » et îlot « santé » et proposent une programmation mixte, voire parfois réversible » souligne Bérengère Bouvier, Directrice Régionale de Bouygues Immobilier.

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Qonto et Regate unissent leurs forces pour offrir la meilleure solution de gestion financière aux TPE-PME et aux cabinets d’expertise-comptable

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 12/03/2024

Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.

Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes

Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.

Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable

L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que
Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.

Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.

Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.

La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.

Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit.
Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.

Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech
européenne.

« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »

« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.

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Cours de l’or : nouveaux records historiques !

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 06/03/2024

Ce qu’il faut retenir du mois écoulé

• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars
• Performance 2024 : +4.2% en euros
• La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune
• Une demande chinoise robuste
• Géopolitique : enracinement et élargissement des crises

Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à
l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.

Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.

La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.

Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait.
Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?

La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune

L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin.
Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.

Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.

Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.

Une demande chinoise robuste

Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.

Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).

Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.

Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.

La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.

La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.

Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.

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SCPI Aedificis : Keys REIM cède à Midi2i un immeuble de bureaux et d’activité de 4 090 m² à Gennevilliers

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 13/10/2020

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mardi 13 octobre la cession pour le compte de l’un de ses fonds, l'immeuble de bureaux « Le Starter » situé à Gennevilliers (Hauts-de-Seine). L'opération a été menée au profit de la société Midi2i, filiale de la Caisse d'Epargne de Midi Pyrénées pour la SCPI Aedificis.

Restructuration de l'ensemble

Cet ensemble immobilier développe 4 090 m² de locaux à usage de bureaux et d’activités. Il a été acquis par l’un des fonds géré par Keys REIM en 2015. Il a ensuite fait l'objet d'une importante restructuration en 2016, au départ du locataire unique. La rénovation du « Starter » a permis de séduire des sociétés reconnues telles que « Gesten ».

Ces travaux de repositionnement — rénovation des façades, parties communes, R+1 et R+2, réfraction des étanchéités, etc. — ont permis de proposer une offre locative de qualité au sein du marché tertiaire de Gennevilliers, et rendre attractif, un actif des années 1990 devenu obsolète.

Une classe d'actifs résiliente

« Nous nous félicitons de cette nouvelle acquisition en région parisienne destinée à notre SCPI Aedificis. Nous permettons ainsi à nos clients de bénéficier de notre savoir-faire et de notre agilité sur une classe d’actifs immobiliers, dont la résilience est constatée dans cette période si troublée », souligne Jean-Luc Barthet, Directeur Général de MIDI 2i.

La transaction a été réalisée par l'intermédiaire de BNP Paribas Real Estate dans le cadre d'un mandat co-exclusif avec Cushman & Wakefield. Keys REIM a été conseillée par l'étude 1768 et par Théop tout au long des travaux de restructuration. Midi2i a été conseillée dans le cadre de cette acquisition par l’étude BL Notaires et le cabinet Arsène Taxand.

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Rennes : Keys REIM signe deux nouveaux baux pour 3 000 m² de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 29/09/2020

Keys REIM — société de gestion du portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mardi 29 septembre avoir signé de deux nouveaux baux, sur des durées de 6 et 9 ans. L'opération a été réalisée pour le compte de l’un de ses fonds.

Keys REIM a signé avec une entreprise américaine spécialisée dans les technologies des médias, et AFTRAL ISTELI (Institut Supérieur du Transport et de la Logistique Internationale), spécialiste européen et français en formations aux métiers du transport et de la logistique, pour la location de 3 000 m² de surface de bureaux, de salles de formations et de réunions.

Au centre de Rennes

Acquis en VEFA auprès du groupe Lamotte en 2018, l’ensemble immobilier de bureaux « Le Berkeley & Stanford » de 7 900 m² se situe en plein centre de Rennes (Ille-et-Vilaine), à proximité des grandes entreprises et écoles du domaine des télécoms et de l’audiovisuel. Il se compose de deux immeubles mitoyens reliés entre eux, avec 207 places de parkings en sous-sol.

Les deux nouveaux locataires ont apprécié la qualité architecturale de l'immeuble, l'emplacement face au futur métro, la configuration des plateaux et l'aménagement réalisés par les équipes de Keys REIM d'espaces communs de convivialité y compris en extérieur.

Succès commercial

Labélisé BREEAM VERY GOOD, le « Berkeley & Stanford » sera livré au 1er trimestre 2021, concomitamment à l’ouverture de la station « Atalante » de la future ligne de métro B qui reliera la gare TGV et le site en 10 minutes. Les sociétés Tourny Meyer et BNP Paribas Real Estate ont réalisé ces deux signatures dans le cadre d'un mandat co exclusif de commercialisation.

Avec la précédente signature d’un bail par la société STIME durant le confinement, l'immeuble est désormais pré-loué à 80 % (soit 6 000 m²). La commercialisation de l'opération « Berkeley & Stanford » est un succès puisque près de 6 mois avant la livraison, il ne reste que 1 800 m² de bureaux à commercialiser (en 3 plateaux de 600 m²).

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