La fintech Iroko — société à mission, spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 22 mai l’acquisition de deux actifs en Espagne pour un total de 45 M€. Le premier actif est une plateforme logistique Prime près de Leon (nord-ouest de l'Espagne) et le deuxième est un parc d'activité commerciale à Valence (est de l'Espagne). L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Iroko Zen. « Iroko Zen a été particulièrement active depuis le début de l’année 2023 avec plus de 130 M€ d’acquisitions en lien avec une collecte en progression constante », déclare Phong Hua, Directeur des Investissements chez Iroko.
« Dans un marché de l’investissement immobilier chahuté par le contexte bancaire et inflationniste, avec moins d’acteurs présents, Iroko ZeN se montre opportuniste sur des profils d’acquisitions et de taux de rendement qui n’étaient pas envisageables il y a moins d’un an. Nous restons dans une logique de diversification aussi bien en typologies d’actifs que géographiquement avec l’ouverture prochaine de nouveaux pays de la zone Euro », ajoute-il.
Plateforme logistique à Leon
Iroko ZEN acquiert une plateforme logistique Prime à Leon. L’actif se situe à l’ouest de Leon, ville qui accueille près de 130 000 habitants. Il s'inscrit au cœur d’un hub logistique, qui regroupe des spécialistes de la distribution comme Mercadona (alimentation) sur plus de 100 000 m², bientôt rejoint par LIDL et ALDI qui vont chacun développer leur plateforme sur ces dimensions.
L’investissement porte sur l’acquisition d’une plateforme logistique de dernière génération d’une surface totale de 32000 m². Livrée en 2019, elle possède le label environnemental BREEAM « Good » pour son mode de construction. Le bâtiment est sous garantie décennale. Il présente tous les équipements nécessaires pour une exploitation vertueuse : panneaux photovoltaïques sur le toit, bornes électriques, luminaires LED, gestion intelligente de l’eau, etc.
L’ensemble est loué à 100 % par Decathlon dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans fermes, qui a débuté en même temps que la livraison de l’actif. La marque française déploie une politique environnementale avec gestion du recyclage et une économie circulaire. Cet actif stratégique bénéficie d'une position géographique centrale. Cela lui permet de desservir 38 magasins dans le nord de l’Espagne et de gérer la partie logistique pour l’e-commerce.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 18,5 M€ hors droits, soit un taux de rendement immédiat de 6,30 % AEM. Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par King & Wood Mallesons (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
Parc d'activité à Valence
Iroko ZEN acquiert un parc d'activité commerciale de 20 000 m² à Valence. Troisième ville d’Espagne, après Madrid et Barcelone, la ville de Valence se situe sur la côte méditerranéenne. Elle compte près de 800 000 habitants. Actuellement, Valence est le troisième centre économique du pays, grâce à son industrie, ses infrastructures mais aussi son activité portuaire qui occupe la première place en Espagne, devant Barcelone.
L’actif se situe en périphérie, au nord-ouest de Valence, sur la commune de L’Eliana. Il dispose d’un accès par l'autoroute Ademuz, CV-35, à 10 minutes du centre-ville de Valence. La zone de chalandise directe est de 105 000 habitants à moins de 10 minutes en voiture et 400 000 en 15 minutes. L’attractivité de la zone est portée par la présence d’un premier retail park avec la présence de Carrefour, mais aussi un magasin Décathlon d’envergure dans la même zone.
L’ensemble immobilier a été construit en 2008 et est entièrement loué. La moitié (10 000 m²) est prise à bail par Leroy Merlin, qui est présent sur site depuis l’ouverture du retail park. Le reste des cellules sont occupées par des enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés. La WALB dépasse les 4 ans.
Pour Iroko Zen, cet investissement représente un montant de 26,5 M€ hors droits. Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par Rubio Laporta (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
