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Norma Capital — société de gestion spécialiste de l’immobilier — annonce ce lundi 13 mars avoir porté le patrimoine de ses deux SCPI Vendôme Régions et Fair Invest à plus de 300 000 m² en 2022, pour une capitalisation totale approchant les 700 M€. Au quatrième trimestre 2022, la société de gestion a acquis 13 nouveaux actifs (10 pour Vendôme Régions et 3 pour Fair Invest). Ce sont désormais 153 actifs qui sont gérés par Norma Capital.
SCPI Vendôme Régions
Au T4 2022, Vendôme Régions a poursuivi le développement de son patrimoine avec 10 nouvelles acquisitions, pour 114 M€, portant à 33 le nombre d’actifs acquis sur l’année. Ces nouveaux actifs se répartissent entre les différentes classes ciblées par la SCPI :
- Bureaux : 10 266 m² à Massy (Essonne) avec neuf locataires, 6 369 m² à Créteil (Val-de-Marne) loués par Safran, 4 227 m² à Nice (Alpes-Maritimes) occupés par dix locataires, 1 938 m² à Lattes (Hérault) pour la marque Asics et 4 804 m² acquis en VEFA à Toulouse (Haute-Garonne) ;
- Commerces : 1 481 m² occupés par un Tesla Store à Plaisance-du-Touch (Haute-Garonne) ;
- Activités : 6 631 m² à Mondeville (Calvados) loués à But International, 2 647 m² à Vénissieux (Rhône) occupés par cinq locataires, 3 510 m² à Ecully (Rhône) avec sept locataires en place et 4 835 m² loués à Orange à Fleury-les-Aubrais (Loiret).
La capitalisation de Vendôme Régions atteint 633,8 M€, avec 126 immeubles en portefeuille accueillant 298 locataires. En 2022, les associés de la SCPI ont bénéficié d’un taux de distribution de 5,71 %. Le taux d’occupation financière (TOF) de la SCPI est de 97 %.
« La performance de Vendôme Régions repose sur sa grande diversification tant en matière de classe d’actifs que de localisations géographiques. Notre stratégie misant à la fois sur la rentabilité et le potentiel de plus-value nous a permis de revaloriser, en mai dernier, de 2,29 % la part de la SCPI, pour atteindre 670 euros. Cette revalorisation permet à Vendôme Régions d’afficher une performance réelle de 8 % pour 2022 », indique Faïz Hebbadj, président de Norma Capital.
SCPI Fair Invest
Avec sa stratégie d’investissement orientée vers des secteurs d’activités socialement utiles, Fair Invest, labellisée ISR Immobilier dès novembre 2020, a procédé au cours de l’année 2022 à l’acquisition de neuf actifs — dont trois au quatrième trimestre — pour un montant total de 3,7 M€. Toutes ses acquisitions répondent au positionnement inédit de Fair Invest : très attentive à l’usage de ses locaux, elle favorise les usages de santé, d’éducation et d’utilité sociale.
Les transactions du quatrième trimestre portent sur 270 m² loués à une crèche Babilou à Aubagne (Bouches-du-Rhône), un Fitness Park de 1 214 m² à Rennes (Ille-et-Vilaine) et 215 m² de bureaux à Limonest (Rhône), loués à IPEM (ingénierie pharmaceutique). Durant le trimestre, la SCPI s’est vu également livrer, dans le cadre de son partenaire avec MedCorner City, un cabinet médical de 415 m² à Villeneuve d’Ornon (Gironde).
Avec ces acquisitions, la capitalisation de la SCPI atteint 62,7 M€ pour 27 immeubles regroupant 30 locataires. En 2022, Fair Invest a distribué 4,72 % à ses associés, avec un dividende annuel de 9,43 euros par part. Le TOF de la SCPI est stable, à 100 %. « Les résultats de Fair Invest au fil des années démontrent le bien-fondé de sa stratégie d’investissement si novatrice dans notre secteur. Encore une fois, les rendements proposés cette année sont en adéquation avec nos objectifs d’investissement et de croissance », précise Faïz Hebbadj.
SCPI NCap Continent
Norma Capital a lancé en janvier 2023 la SCPI NCap Continent. Cette SCPI européenne cible des actifs tertiaires — principalement des bureaux, commerces et locaux d’activités — au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne et en Pologne. En attendant d’obtenir le label ISR Immobilier, cette nouvelle SCPI suit sur le continent européen une stratégie de diversification dans et au dehors de la zone euro. Objectif, proposer une fiscalité différente.
« Dans une conjoncture complexe, NCap Continent nous permet de proposer à nos associés des investissements correspondant à leurs attentes aussi bien d’un point de vue patrimonial que sociétal. Nous ambitionnons une belle collecte dès la première année et sommes d’ailleurs, d’ores et déjà, en phase de positionnement sur de premiers actifs. Comme pour nos autres SCPI, afin de maintenir de bonnes performances, nous continuerons à appliquer une stratégie d’investissement conjuguant croissance, diversification et valorisation des actifs », conclut Faïz Hebbadj.
