ATOM Group, Ciméa Patrimoine et Foncière Magellan s’associent pour la reprise d’un centre commercial à La-Roche-sur-Yon

La Rédaction
Le Courrier Financier

ATOM GroupCiméa Patrimoine et Foncière Magellan se sont associés afin de créer un pool d’investisseurs vendéens autour de la reprise de l’emblématique centre commercial « Les Flâneries », situé à La-Roche-sur-Yon (Vendée) et qui regroupe plus d’une soixantaine d’enseignes répondant à l’ensemble des besoins des clients de la zone de chalandise.

Un terrain de 125 000 m²

Inauguré en 1996, « Les Flâneries » est le plus vaste ensemble commercial du département de la Vendée. S’étendant sur 35 000 m², édifié sur un terrain de 125 000 m², il accueille chaque année quelque 5 millions de visiteurs et héberge 67 enseignes diversifiées, parmi lesquelles des leaders nationaux et internationaux dans les domaines de la mode, la maison, la santé/ beauté, la culture et la restauration.

Au-delà des chiffres, ce centre commercial se distingue aussi par sa conception même. Il s’agit en effet d’un ensemble tout en longueur, déployé sur 600 mètres et qui prend la forme d’une virgule vue du ciel.

Dans le cadre de la reprise du centre commercial aux côtés des dirigeants d’ATOM Group, Fabrice Capow, conseiller associé en charge des opérations immobilières et des club deals chez Ciméa Patrimoine, s’est adjoint les services de la société de gestion immobilière agréée Foncière Magellan afin d’accompagner et de fédérer les investisseurs au sein du fonds Honoré.

Emmené par une équipe jeune et dynamique, et accompagné par Maxime Brison, Dirigeant de BHG Conseil « Immobilier commercial », le renouveau des Flâneries est en marche. Afin de redonner tout son attrait à la structure et de la faire entrer dans une nouvelle ère, d’importants travaux seront menés pour répondre aux mutations du secteur du commerce et pour satisfaire au mieux les nouvelles exigences des consommateurs.

Attirer de nouvelles enseignes

La finalité est d’attirer de nouvelles enseignes et d’obtenir une certification environnementale, sachant que le décret du 23 juillet 2019 impose de réduire de 40% la consommation énergétique des bâtiments du secteur tertiaire à horizon 2030.

« L’acquisition du centre commercial Les Flâneries est une étape majeure de notre développement. Notre forte connaissance du tissu local et notre association avec Ciméa Patrimoine et Foncière Magellan constitueront des atouts précieux pour mener à bien sa transformation », déclare Tugdual Rabreau, Président d’ATOM Group.

« Nous sommes pleinement en phase avec la nouvelle impulsion qu’ATOM Group entend donner au centre commercial Les Flâneries. Ce projet, pour lequel nous agissons en qualité de Fund manager et de SGP, correspond en tout point à la vision de Foncière Magellan de ce que doit être l’immobilier commercial de demain. Il contribue également au renforcement de notre ancrage dans le Grand Ouest et en particulier dans un département de la Vendée qui recèle un fort potentiel économique et de développement », commente Steven Perron, président-fondateur de Foncière Magellan.

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INEA acquiert un ensemble de bureaux à Montpellier

La Rédaction
Le Courrier Financier

INEA — leader du green building et spécialiste des bureaux neufs dans les principales métropoles régionales — annonce l’acquisition, auprès d’Icade, d’un ensemble de bureaux situé sur la ZAC Cambacérès à Montpellier, en face de la nouvelle gare Montpellier Sud de France.

Il s’agit d’une VEFA composée de deux immeubles en R+6 offrant une surface locative de 4 122 m2 pour l’un et 4 421 m2 pour l’autre, ainsi que 236 places de parking en sous-sol. Le premier bâtiment conçu pour pouvoir accueillir une école (catégorie ERP 3, type R) sera livré en septembre 2024 ; le second en novembre 2024. L’ensemble répondra à la norme RT 2012 - 20 % et sera labélisé BREEAM niveau Very Good.

Source : INEA

Un hôtel-restaurant et une école

Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée d’INEA, indique : "Cette opération s’inscrit dans un projet, Nexus, qui inclut aussi un hôtel-restaurant exploité par Moxy, une enseigne de Marriott et un campus d’enseignement supérieur Ynov."

Elle poursuit : "L’atout majeur de Nexus est son implantation dans un quartier tertiaire, la ZAC Cambacérès — qui est le Montpellier du futur — un nouveau pôle urbain dédié aux entreprises innovantes avec, outre des bureaux, des campus étudiants et un parc urbain, la Halle de l’innovation qui accueillera des start-up. Cette zone, à mi-chemin entre le centre-ville et l’aéroport, est très bien desservie par la route et les transports en commun."

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Sofidy annonce l’acquisition de deux immeubles de bureaux à Bruxelles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sofidy — premier gestionnaire indépendant sur le marché de l’épargne immobilière et filiale de Tikehau Capital — renforce sa présence en Belgique avec l’acquisition de deux immeubles de bureaux contigus (13 865 m²) au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles. Restructurés en 2010, les actifs DUO et TERTIO font partie du complexe TRIO, situés à l’angle de la chaussée de Charleroi et de la rue Tasson Snel, en plein cœur du quartier d’affaires de Louise.

Un emplacement stratégique

Ces deux actifs bénéficient d’un emplacement stratégique, caractérisé par un environnement équilibré offrant commerces de proximité, commerces haut de gamme, ainsi que des bureaux et logements prestigieux tout en étant à proximité immédiate des réseaux de transports publics et routier Bruxellois. Le quartier attire de nombreuses entreprises telles que LVMH, Banque Privée Edmond de Rothschild, Bain & Company, Clifford Chance, ou Baker & McKenzie.

Les deux immeubles, qui s’étendent sur sept niveaux, bénéficient d’une certification BREEAM Very Good. L’ensemble héberge plusieurs locataires de qualité : Région de Bruxelles-Capitale, Alten, Adneom, Milieu, Rail Europe, Widnell Europe, Tag Belgium, Conservation International...

Un investissement de qualité

« Cette opération d’envergure vient souligner les synergies entre Sofidy et sa maison-mère Tikehau Capital dans le sourcing et l’exécution de deals à l’échelle européenne. Cet ensemble offre à la fois un cadre de vie particulièrement agréable à ses occupants, critère central dans le choix d’implantation des entreprises, mais également des loyers très compétitifs. Le retard sensible de valeur du tertiaire par rapport au résidentiel dans ce secteur nous a, au-delà des qualités de l’immeuble et de ses occupants, conforté dans l’idée qu’il s’agit pour nos épargnants d’un investissement de qualité », déclare Olivier Loussouarn, directeur des investissements chez SOFIDY.

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Patrimoine réversible : La SCPI Novaxia Neo acquiert quatre immeubles

La Rédaction
Le Courrier Financier

La SCPI Novaxia Neo, au patrimoine réversible, a fait l’acquisition d’un portefeuille de quatre immeubles. Les quatre biens représentent une surface totale de 14 000 m² répartie sur les communes de Evry-Courcouronnes (91), Tours (37), Gif-sur-Yvette (91) et Beynost (01).

Ces acquisitions portent le nombre d’actifs de Novaxia Neo à 19 biens pour une capitalisation de 200 millions d’euros. Sept acquisitions sont également en cours par Novaxia Neo, avec notamment des actifs en Espagne et aux Pays-Bas.

Les quatre dernières acquisitions de Novaxia Neo :

  • D’une superficie de 3 400 m², l’immeuble est situé au cœur d’Evry à 35 km de Paris. L’immeuble bénéficie d’une bonne accessibilité, à 100 mètres de la Gare RER D et proche du T12 Massy-Evry prévu pour 2023. L’immeuble est loué par l’URSSAF et la ville d’Evry-Courcouronnes. L’immeuble pourrait faire l’objet d’un recyclage s’il venait à ne plus être loué.
  • D'une superficie de près de 7 000 m², l’immeuble est situé à Tours entre le quartier des Deux Lions et la zone tertiaire des Grandes Galand. L’immeuble est à deux minutes du périphérique et sept minutes de l’hypercentre de Tours en voiture. De nombreux bus sont également situés à proximité. L’immeuble est loué à Enedis pour une durée restante de sept ans. L’immeuble pourrait faire l’objet d’un recyclage s’il venait à ne plus être loué.
  • D'une superficie locative de près de 2 000 m², cet immeuble récent est situé à Beynost. Il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’A48 et de la gare de Beynost. L’immeuble est actuellement loué dans sa totalité par le groupe Les Mousquetaires.
  • Dune superficie de plus de 1 642 m², l’immeuble est situé Gif-sur-Yvette, à 10 minutes du RER B et à moins de 10 minutes en l’A7 en voiture. L’immeuble est actuellement loué dans sa totalité par Total.
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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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SCPI Vendôme Régions et Fair Invest : près de 35 millions d’euros investis au premier trimestre 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — spécialiste de l'investissement immobilier — confirme ce mercredi 13 avril sa dynamique en 2022, après plus de 40 acquisitions en 2021. Au premier trimestre, 11 actifs ont déjà rejoint le patrimoine de ses deux SCPI Vendôme Régions et Fair Invest pour un montant total de près de 35 millions d’euros.

La SCPI Vendôme Régions...

La SCPI Vendôme Régions enregistre huit nouveaux actifs en portefeuille pour un montant de près de 27 millions d’euros. Labellisé ISR en novembre 2021, le fonds poursuit la diversification de son parc immobilier, avec des actifs de bureaux, locaux d’activité et commerces sur l’ensemble du territoire national, notamment à Lyon (Rhône) :

  • 3 757 m² de commerces à Vénissieux (Rhône), occupés par Vinfast, constructeur automobile vietnamien ;
  • 4 000 m² de commerces acquis en VEFA à Limonest (Rhône). La livraison de ces espaces est prévue pour le troisième trimestre 2023. Une certification BREEAM Very Good et une labellisation E+C- (niveau E2C1 – RT 2012 -30%) seront mises en place afin d’assurer un grand confort aux usagers tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement ;
  • 2 400 m² de locaux d’activités à Saint-Priest (Rhône), loués par Ginger (CEBTP & BURGEAP & DELEO), spécialiste de l’ingénierie de prescription au service des acteurs de la construction, de l’aménagement et du développement durable ;
  • 1 455 m² de bureaux dans le deuxième arrondissement de Lyon, loués à Cognizant, société de conseil et de services.

Outre ces investissements massifs dans la région lyonnaise, la SCPI a acheté, à Martigues (Bouches-du-Rhône), 2 652 m² de commerces occupés par des enseignes de la distribution alimentaire pour animaux, du textile et de l’ameublement et 1 310 m² loués à l’enseigne de salle de fitness Basic Fit à Marseille (Bouches-du-Rhône).

...une stratégie de diversification

A Marmande (Lot-et-Garonne), la SCPI Vendôme Régions s’est portée acquéreur de 1 200 m², eux aussi, loués par Basic Fit. Et enfin, à Toulouse (Haute-Garonne), Vendôme Régions a acquis un actif de bureaux, loué à plusieurs locataires dans les secteurs du financement et des technologies de l’information, en plein cœur de l’unique quartier des affaires du centre-ville.

Ces actifs s’intègrent pleinement dans la stratégie de la SCPI, en raison de leur diversité d’activités et de leurs localisations géographiques. Grâce à cette politique d’investissement, Vendôme Régions a pu distribuer un rendement de 5,91 % pour ses porteurs de parts en 2022.

Avec une capitalisation de 415 M€ au 31 mars 2022, Vendôme Régions a de nouveau été reconnue par les professionnels du secteur, avec le prix de la meilleure SCPI de bureaux (actifs inférieurs à 500 M€) lors des Victoires de la Pierre Papier organisées par le magazine Gestion de Fortune.

SCPI Fair Invest, la santé et l’éducation

La SCPI Fair Invest a acquis trois nouveaux actifs à vocation sociale (santé, éducation, etc.) au cours du premier trimestre 2022. Ils représentent plus de 2 500 m² pour un montant de près de 8 M€ :

  • 640 m² de bureaux à Bordeaux (Gironde), loués par la Maison des Solidarités du Département de la Gironde ;
  • 1 340 m² de commerces à Nice (Alpes-Maritimes), loués par Basic Fit ;
  • 560 m² de commerces à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine), loués par un cabinet médical et une pharmacie.

Avec ses acquisitions, la SCPI Fair Invest poursuit son développement, axant ses acquisitions dans les secteurs de la santé et de l’éducation. Pour mémoire, Fair Invest a été l’une des premières SCPI labellisées ISR, dès novembre 2020. Portée par sa politique dynamique d’investissements, le fonds a distribué un rendement de 4,73 % à ses associés en 2021.

« Notre ambition pour cette année est de poursuivre le développement du patrimoine de nos SCPI, avec une ambition de 50 millions d’euros pour les secteurs de la santé et de l’éducation et de 250 millions d’euros sur les territoires, en termes d’acquisitions d’ici la fin de l’année », conclut Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital.

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Franklin Templeton rachète Lexington Partners

La Rédaction
Le Courrier Financier

Franklin Templeton Investments (Franklin Templeton) — société internationale de gestion de portefeuille — annonce ce mardi 5 avril la finalisation de l'acquisition du gérant d’actifs Lexington Partners, spécialiste mondial du marché secondaire du capital-investissement et du co-investissement. Aucun changement n'est apporté à la marque Lexington ou sa stratégie d'investissement qui bénéficiera de l'infrastructure mondiale de Franklin Templeton et de son investissement continu dans la technologie et l'innovation.

Développement du capital-investissement

Avec cette opération, Franklin Templeton élargit son offre de stratégies alternatives avec plus de 200 Mds$ sous gestion dans ces actifs. Franklin Templeton compte désormais des boutiques spécialisées dans l’immobilier privé (Clarion Partners), le crédit alternatif (Benefit Street Partners), les fonds alternatifs (K2 Advisors) et le marché secondaire du capital-investissement et du co-investissement (Lexington Partners).

Depuis sa création en 1994, Lexington s'est imposé dans le secteur mondial du capital-investissement et du co-investissement. La société a levé des engagements auprès de plus de 1 000 investisseurs institutionnels aux États-Unis, en Europe, en Amérique latine et dans la région Asie-Pacifique. Avec un total d’actifs sous gestion de 57 Mds$ au 31 mars 2022, Lexington possède huit bureaux situés notamment à New York, Boston et Menlo Park (Etats-Unis), Londres (Royaume-Uni), Hong Kong, Santiago (Chili), São Paulo (Brésil) et Luxembourg.

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Sienna Investment Managers franchit le cap des 30 milliards d’euros d’actifs sous gestion

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sienna Investment Managers — plateforme d'investissements alternatifs, filiale à 100 % de la société d'investissement Groupe Bruxelles Lambert (GBL) — annonce avoir franchi le cap des 30 Mds€ d’actifs sous gestion. Ce résultat est notamment porté par ses récentes acquisitions, qui s’inscrivent dans l’ambition de la société de créer une marque forte à l’échelle européenne.

Des acquisitions stratégiques

Avec les acquisitions de L’Etoile Properties et plus récemment de Malakoff Humanis Gestion d’Actifs (MHGA) et d’ACOFI Gestion, Sienna Investment Managers gère désormais 33,7 Mds€ (dont 3,2 Mds de capitaux permanents). 

Ses expertises de long terme recouvrent le Private Equity, la Dette Privée et l’Immobilier, en direct ou via des fonds, mais aussi les solutions d’épargne retraite et d’épargne salariale pour les institutionnels comme pour les clients privés au travers de partenariats stratégiques, avec un focus sur l’ESG et sur le secteur digital.

Consolidation de la marque

Les sociétés qui ont rejoint le groupe changeront de nom afin de marquer leur nouvelle appartenance à Sienna Investment Managers tout en précisant leur spécificité :

  • L'Etoile Properties, qui gère 6,6 Mds€ (décembre 2021) en actifs immobiliers pour le compte de clients institutionnels internationaux, est renommée Sienna Real Estate ;
  • MHGA, qui gère 21,4 Mds€ (décembre 2021) en solutions d’épargne retraite et d’épargne salariale pour le compte de clients français sera renommée Sienna Gestion ;
  • ACOFI Gestion, qui gère 2,5 Mds€ (décembre 2021) en dette privée pour des clients européens est renommée Sienna Private Credit ;
  • L’activité nouvelle dédiée aux investissements dans le digital, basée à Londres, est nommée Sienna Digital ;
  • L’activité historique de capital investissement est nommée Sienna Private Equity.
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Fusions-acquisitions : en Suède, la plupart créent de la valeur

Janne Kujala
Evli
Les méga-fusions à grand renfort de publicité sont souvent un moyen garanti de détruire la valeur d'une entreprise. Mais le modèle suédois du conglomérat prouve qu'il existe une meilleure façon de se développer par croissance externe. L'éclairage de Janne Kujala, Directeur de l'équipe Nordic Equities chez Evli Funds Management Ltd et gérant du fonds Evli Swedish Small Cap.
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Qonto et Regate unissent leurs forces pour offrir la meilleure solution de gestion financière aux TPE-PME et aux cabinets d’expertise-comptable

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.

Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes

Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.


Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable

L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que
Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.

Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.

Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.

La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.

Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit.
Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.

Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech
européenne.

« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »

« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.

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Cours de l’or : nouveaux records historiques !

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ce qu’il faut retenir du mois écoulé


• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars
• Performance 2024 : +4.2% en euros
• La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune
• Une demande chinoise robuste
• Géopolitique : enracinement et élargissement des crises


Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à
l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.

Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.

La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.

Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait.
Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?

La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune

L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin.
Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.

Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.

Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.


Une demande chinoise robuste

Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.

Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).

Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.


Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.

La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.

La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.

Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.

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SCPI Aestiam Placement Pierre : Aestiam acquiert des bureaux et des commerces à Villeneuve d’Ascq

La Rédaction
Le Courrier Financier

Aestiam — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce mardi 25 janvier l'acquisition pour le compte de sa SCPI Aestiam Placement Pierre divers lots de copropriété de bureaux et de commerces d’une surface de 2 065 m² dans l’immeuble Métroport, situé dans le centre-ville de Villeneuve d’Ascq (Nord). L’acquéreur était représenté par Lexfair. La transaction a été réalisée par Arthur Loyd Investissement.
 
L’immeuble se trouve en face de l’Hôtel de ville au pied du métro permettant de rejoindre le centre-ville de Lille en 10 minutes. L'environnement associe logements, commerces, bureaux, équipements culturels et de loisirs (stade Pierre Mauroy). Il jouxte une vaste zone commerciale (Heron Parc) autour du centre commercial Auchan V2, l’un des plus grands centres du Nord de la France. Le secteur est en pleine mutation avec l’arrivée de nombreux sièges sociaux (Eiffage, Kiabi, Anios, Agapes, etc.).

Aestiam acquiert la totalité de l'immeuble

« Ces biens sont actuellement loués à cinq locataires relevant majoritairement du secteur public dont certains sont historiquement présents dans l’immeuble et dont les baux ont été signés ou renouvelés récemment », précise Frédérique Fauconnier, Directrice des investissements et des arbitrages d’Aestiam.

« Aestiam, au travers de sa SCPI Aestiam Placement Pierre et d’un autre fonds géré, est déjà propriétaire de nombreux lots de copropriété dans cet ensemble immobilier. Avec l’acquisition de ces biens, la totalité de l’immeuble est détenue par des SCPI gérées par Aestiam qui peut désormais envisager une stratégie de repositionnement visant les objectifs du décret tertiaire et une valorisation à terme de cet actif », ajoute-elle.

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Fusions-acquisitions : vers une année record en 2021

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
L'année 2021 pourrait être celle de tous les records sur le marché des fusions-acquisitions. Fin septembre, Willis Towers Watson a publié son observatoire de l'activité M&A dans le monde aux trois premiers trimestres 2021. Que faut-il en retenir ?
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