Swiss Life AM France lance la SCI Villiers Cohésion des Territoires avec la Banque des Territoires

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce lundi 2 octobre le lancement de la SCI Villiers Cohésion des Territoires en partenariat avec la Banque des Territoires (CDC). Objectif, développer un portefeuille alternatif et innovant dédié à l'habitat pour personnes âgées pour le compte de l'Ircantec — dont la gestion est assurée par la Caisse des Dépôts.

Hébergement des personnes âgées

La création de cette SCI répond à un enjeu important de pouvoir loger les personnes âgées, en perte d'autonomie ou encore les personnes hospitalisées et leurs accompagnants, besoin qui va aller en augmentant dans les prochaines années. Elle vise aussi à installer une offre d’hébergement de qualité, à taille humaine aussi bien en ville qu’en zones rurales.

La santé est une conviction forte de Swiss Life AM France, qui a engagé une vraie réflexion sur l’évolution des structures adaptées aux différentes pathologies ainsi qu’au vieillissement de la population. Swiss Life AM France, l’Ircantec et la Banque des Territoires souhaitent développer un portefeuille de 100 à 150 M€ d’actifs immobiliers d’ici trois à cinq ans dédiés à l’habitat pour personnes âgées, suivant un modèle alternatif et innovant par rapport aux RSS  standards.

Solidarité entre générations 

« En sa qualité d’investisseur responsable engagé, l’Ircantec — en phase avec ses valeurs de solidarité intergénérationnelle — est fière de contribuer concrètement à cet enjeu important du vieillissement de la population », indique Christophe Iacobbi, président du conseil d’administration de l’Ircantec.

« Ce partenariat souligne notre vision commune sur ce sujet de société, mais aussi en termes d’ambition environnementale et de décarbonation », déclare Fabrice Lombardo, directeur des activités immobilières chez Swiss Life AM France. 

« Nous pensons que l’association de la Caisse des Dépôts, acteur incontournable de l’économie et de l’immobilier et d’un gestionnaire immobilier leader en Europe permettra de faire avancer ce sujet de société », précise Jean Pierre Legrand, Responsable du pôle immobilier Santé et Résidences Gérées à la Banque des Territoires.

Une acquisition à Bourg-en-Bresse

Le portefeuille s’inscrit dans une démarche ESG compatible avec l’Accord de Paris et un scénario « 1,5°C » de réchauffement de la planète. Le cahier des charges prévoit notamment l’exclusion des sources d’énergies fossiles pour l’exploitation de ces résidences. La SCI a réalisé sa première acquisition en VEFA le 10 juillet 2023 auprès du promoteur Sogeprom pour une résidence de 27 logements située à Bourg-en-Bresse (Ain).

Cette résidence sera gérée par La Maison de Blandine dont le modèle d’exploitation repose sur des petits lieux de vie bigénérationnels proposant aux personnes âgées une alternative d’habitat innovante, inclusive et accessible, centrée sur l’humain. Cette forme d’Habitat Partagé Accompagné, vise à rompre l’isolement des personnes âgées, à améliorer leur bien-être et s’inscrit parfaitement dans l’objectif de la SCI Villiers Cohésion des Territoires. D’autres acquisitions devraient être concrétisées dans les mois à venir.

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Avidan Geissmann — Apax by Seven2 : FCPR Apeo, quelle gestion patrimoniale des infrastructures ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Pour la rentée 2023, Apax bySeven2 revient sur l'actualité du FCPR Apeo. Comment le fonds va-t-il poursuivre le développement d'Infraneo, sa dernière acquisition ? Sous quelles modalités les investisseurs peuvent-ils désormais accéder au fonds Apeo, afin de financer l'économie réelle ?
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Serris REIM acquiert 1 464 mètres carrés de bureaux à Fontaine

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — spécialiste de l'investissement immobilier, avec 500 M€ d'actifs d'encours sous gestion — annonce ce mercredi 23 août l'acquisition, pour l’un de ses fonds étrangers, des bureaux d’une superficie de 1 464 m² à Fontaine (Isère) pour un montant total 2,5 M€.

Serris REIM acquiert 1 464 mètres carrés de bureaux à Fontaine
Serris REIM acquiert plus de 1 400 mètres carrés de bureaux à Fontaine (Isère).
Source : Serris REIM

Stratégie d'investissement Core +

L’immeuble se situe sur la commune de Fontaine, dans l’aire urbaine de Grenoble — en région Auvergne-Rhône-Alpes. Il bénéficie d’une très bonne accessibilité depuis l’autoroute A480. L’ensemble se trouve au 11 de la rue de l’Abbé Vincent. Construit en 2008, il dispose de 44 places de stationnement extérieures.

Cet actif Core + est occupé à plus de 90 % par plusieurs profils de locataires qualitatifs comme GRDF, Segula, Dalkia, etc. avec une durée résiduelle moyenne des baux (en anglais Weight Average Lease Break ou WALB) d’environ 2 ans. L’investissement a été financé par la Caisse d’Épargne. Dans cette opération, Serris REIM a été conseillé par Maître Alexandre Leroy-Pelissier chez Affidavit Notaires, et Juliette Caudard chez Valoris Real Estate.

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« Big deal » – Une Opération XXL pour la SCPI ACTIVIMMO

La Rédaction
Le Courrier Financier

L’acquisition du portefeuille se déroule en trois étapes : la première a eu lieu le 21 juin et concernait 17 actifs, la
deuxième phase comprenait quant à elle l’acquisition de 4 actifs. La phase finale aura lieu en août 2023 avec
l’acquisition du dernier actif.

Les actifs bénéficient d’une localisation privilégiée et stratégique. La majeure partie de ces actifs est
judicieusement répartie le long de la dorsale logistique et de l’Arc atlantique, avec un total de 6 actifs en Île de-France, région clé du marché logistique. De plus, la plupart des entrepôts logistiques ou d’activités s’inscrivent dans la catégorie des actifs logistiques du « dernier kilomètre », jouant ainsi un rôle essentiel dans la chaîne de distribution.
Le portefeuille présente un taux d’occupation locatif de 97 % et compte parmi ses locataires des entreprises telles que GXO Logistics, France Boissons, Xerox, Volvo Trucks, Loomis ou encore La Poste.

Ce portefeuille offre un potentiel significatif de création de valeur, notamment grâce à son faible taux de densité
qui n’est que de 36 %. Cela souligne la possibilité de restructuration, de construction d’extensions et donc
d’augmentation potentielle des loyers.

Une autre opportunité de création de valeur à long terme réside dans la durée des baux existants.
La durée moyenne pondérée des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB) est de 2,86 ans, tandis que la durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) est de 4,52 ans. Couplés à des niveaux de loyer offrant des potentiels de réversion positive, le portefeuille bénéficie d’un taux de réversion importante à court et/ou moyen terme.

Partenaires de la transaction

Alderan remercie la société Etche et toute l’équipe de Vincent Lauret pour son professionnalisme et la qualité
des échanges.
La société de gestion a bénéficié de l’expertise et des conseils des cabinets Iréo et Elansym pour le volet technique de cette acquisition.
Concernant les aspects juridiques, Alderan a été conseillée par le cabinet Chemouny Associés. L’analyse des baux et le volet notarial ont été assurés par l’Étude Lasyagues (Hubert de Vaulgrenant et Camille Chansarel).

Alderan tient à remercier sincèrement chacun de ses partenaires pour leur contribution essentielle à la réussite de cette opération.

9 nouvelles acquisitions au T2 2023

Outre le portefeuille «Big Deal», Alderan a récemment réalisé neuf autres acquisitions pour le compte de la
SCPI ActivImmo.

Au cours du 2ème trimestre 2023, la SCPI a notamment acquis un bâtiment à usage de messagerie situé à
Pau et loué à 100% à la société FedEx, ou encore des locaux d’activités à Besançon actuellement loués à
Flowbird, un acteur majeur de la mobilité urbaine et de la ville intelligente.

La SCPI a également fait l’acquisition de foncier à développer dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI). Le foncier en question se situe à Saint-Pierre-lès-Nemours. La livraison du bâtiment est prévue pour avril 2024. Il s’agit d’un clef en main locatif pour le compte d’un locataire bien connu de la SCPI, le groupe La Poste.

Par ailleurs, l’expansion d’ActivImmo à l’international se poursuit, avec l’acquisition le 30 juin d’un entrepôt logistique de 7 360m2 à proximité de Madrid. Cet actif est intégralement loué à la multinationale allemande Schaeffler et a bénéficié de récents travaux de rénovation permettant l’obtention d’une certification BREEAM In-Use niveau GOOD.

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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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Serris REIM acquiert 1.700M² de bureaux à Massy (91)

La Rédaction
Le Courrier Financier
Serris REM a acquis pour le compte d’un de ses fonds, des bureaux développant 1 700 m² au 30 avenueCarnot à Massy (91). Un investissement qui s’élève à 5 575 […]

Serris REM a acquis pour le compte d’un de ses fonds, des bureaux développant 1 700 m² au 30 avenue
Carnot à Massy (91). Un investissement qui s’élève à 5 575 000 € AEM.

L’actif est situé au pied de la Gare TGV et du RER B et C de MASSY et de la future station de métro ligne 18 et dispose d’une bonne desserte routière à la croisée des autoroutes A10 et A6.

Cet Immeuble très lumineux équipé d'une trentaine de places de parking en sous-sol bénéficie d’un environnement dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et hôtels à proximité immédiate.

Cet actif « Core + » est occupé à 100% par la MAIF, locataire de 1er plan, dans le cadre d’un bail commercial avec une WALB de 2 ans.

Pour cette acquisition, Serris REIM a été conseillée par Maître Sandrine Karnik - Etude Delrez Graux, Jacques Karnik et par CBRE Investment Properties.

L’investissement a été financé par la Caisse d’Epargne Loire et Centre.

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Le groupe LFPI finalise l’acquisition de Mandarine Gestion

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le groupe LFPI — gestionnaire d’actifs indépendant multi-stratégies en Europe, avec près de 30 Mds€ d’encours — annonce ce lundi 17 juillet avoir finalisé l'acquisition de Mandarine Gestion. Cette opération se poursuit après que le groupe LFPI a obtenu toutes les autorisations réglementaires nécessaires et satisfait à toutes les conditions suspensives.

Plus de 6 milliards d'euros d'actifs

Depuis l’entrée en négociations exclusives, des travaux approfondis ont été menés pour définir les priorités et les axes de développement du nouveau pôle de gestion d'actifs du Groupe. Ces études ont mis en évidence la pertinence stratégique du rapprochement envisagé entre Meeschaert Asset Management, filiale de gestion d'actifs du groupe LFPI, et Mandarine Gestion.

Objectif, rassembler les équipes et les expertises de Mandarine Gestion et de Meeschaert AM au sein d'une même entité — afin de créer une société de gestion forte de près de 100 collaborateurs et gérant plus de 6 Mds€ d'actifs sur l’ensemble des grandes classes d’actifs (actions, obligations, diversifiés). Ce projet de rapprochement reste soumis à l'obtention des autorisations réglementaires et à la consultation des instances représentatives du personnel.

Ce nouvel ensemble offrira à ses clients et partenaires une gamme élargie de produits d'investissement, dont les performances sont largement reconnues sur le marché. Meeschaert AM vient de se classer en deuxième position de l'Alpha League Table 2023 pour les performances de sa gestion Actions, tandis que Mandarine Gestion se place en cinquième position du même classement.

Se développer sur le marché européen

L’acquisition de Mandarine marque une étape importante dans l'évolution stratégique du groupe LFPI sur le marché des gestionnaires d’actifs indépendants et multi-stratégies en Europe. Cette opération s’inscrit dans l’objectif du groupe LFPI de constituer une plateforme globale d'investissement pour une clientèle variée et internationale, de renforcer son offre en gestion d'actifs cotés et de conforter sa position sen l’investissement responsable (ISR, Solidaire).

« Nous nous réjouissons de pouvoir mener à bien notre projet d’entreprise qui vise à nous positionner comme un acteur de premier plan dans notre secteur. Cette acquisition marque en effet une étape déterminante dans notre ambition de créer une plateforme globale de solutions d'investissement », déclare Fabien Bismuth, Président du groupe Meeschaert (groupe LFPI).

« La complémentarité entre Meeschaert Asset Management et Mandarine Gestion offre une opportunité unique de créer de la valeur pour nos clients et notre Groupe. L'expérience et l'expertise de Mandarine Gestion renforceront indéniablement notre offre tout en restant fidèles à nos principes éthiques et responsables », ajoute-il.

« Cette union permettra de poursuivre et de renforcer notre engagement à offrir une gestion performante et de conviction à nos partenaires, tout en continuant de pratiquer une finance responsable et utile à l’économie, grâce à notre ADN commun », commente Marc Renaud, Président de Mandarine Gestion.

« Notre présence sur le sol européen va aider le nouvel ensemble à accélérer son développement international tandis que nos forces commerciales combinées auront plus de cordes à leurs arcs pour répondre aux besoins des clients, actuels et futurs, ainsi qu’aux enjeux de l’industrie », conclut-il.

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SCPI Cristal Rente : Inter Gestion REIM signe une acquisition à Dublin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inter Gestion REIM — société de gestion, spécialiste de l'investissement en SCPI — annonce ce lundi 10 juillet la signature d'une nouvelle acquisition à Dublin (Irlande) pour le compte de la SCPI Cristal Rente. Il s'agit d'un actif de commerce qui développe une surface 11 055 mètres carrés. Cette acquisition s'est conclue pour un montant de plus de 29 M€.

Déploiement à l'international

« Après une première signature en Espagne puis aux Pays-Bas, nous poursuivons le déploiement de Cristal Rente à l’international en ciblant cette fois-ci le flagship irlandais de l’enseigne de bricolage et de « DIY » B&Q, situé dans la plus grande zone commerciale de Dublin », déclare Anna Klaebe, gérante de la SCPI Cristal Rente. Le bail triple net en place assure une rentabilité nette de toutes charges d’exploitation, d’entretien et de réparation.

Situé à seulement 10 kilomètre du centre-ville de Dublin, cet actif bénéficie d’un emplacement qui associe accessibilité et forte affluence. Avec une surface de vente bien supérieure à la moyenne des magasins de l’enseigne et plus de 550 places de parking, il s’agit de l’actif le plus vaste et le plus performant du réseau B&Q sur le marché irlandais — il référence ainsi une gamme de produits plus large et plus diversifiée.

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Financière Galilée acquiert Stratège Finance, et devient Galilee Asset Management

La Rédaction
Le Courrier Financier

Financière Galilée — société de gestion multi-thématique — annonce ce mardi 4 juillet l’acquisition de Stratège Finance. Suite à cette opération, la deuxième acquisition en six mois pour le cabinet de CGP, Financière Galilée change de nom pour devenir Galilee AM. La société nomme Damien Ledda au poste de Directeur de la Gestion.

L'acquisition à 100 % de Stratège Finance est effective depuis le 19 juin 2023. Cette société de gestion de portefeuille (SGP) est agréée par l’Autorité des marchés Financiers depuis juillet 1996. Stratège Finance gère 55 M€ au travers de mandats de gestion et d’une gamme de quatre OPCVM. Cette opération vient renforcer l’ancrage parisien de Financière Galilée et son expertise obligataire, déjà étoffée par le rachat de Sedec Finance début 2023.

Eventail plus large d'expertises

« Ce rapprochement permettra à nos clients d’accéder à un spectre d’expertises de gestion plus large, notamment la gestion thématique développée par Financière Galilée, et offre à Stratège Finance l’opportunité de bénéficier de synergies grâce à son intégration à un groupe plus important. Le groupe conservera notre expertise sur les marchés européens émergents, en particulier la Grèce, qui pourrait prochainement réintégrer l’univers des marchés développés », se félicite Ion Koufopandelis, Président de Stratège Finance.

Afin d'accompagner ces développements récents et intégrer cette nouvelle acquisition, Damien Ledda prend le poste de Directeur de la Gestion. Présent depuis plus de dix ans au sein de la société de gestion, Damien Ledda bénéfice d’une solide expérience en tant que Gérant Actions Européennes et Multigérant en gestion collective ainsi qu’en gestion sous mandat. « Notre objectif premier va être de mener à bien l’intégration des équipes de gestion et d’insuffler une dynamique porteuse pour cette nouvelle étape du projet Galilée », déclare-t-il.

Nouvelle direction stratégique

« L’acquisition de deux sociétés de gestion – Sedec Finance et Stratège Finance – au cours du premier semestre 2023 confirme la nouvelle direction stratégique prise par Financière Galilée. Après avoir cédé la majorité des parts de son activité de conseil en gestion de patrimoine l’an dernier, la société s’est entièrement recentrée sur la gestion d’actifs », ajoute Roni Michaly. Sous le nouveau nom de Galilee Asset Management, plus conforme à ses nouvelles ambitions, la société affiche sa volonté de participer à la consolidation du secteur en France.

Grâce à sa vingtaine de salariés et à sa large palette d’expertises en actions, obligations, fonds et solutions structurées, Galilee Asset Management dispose d’une offre complète à destination de sa clientèle principale — qui se compose de conseillers en gestion de patrimoine (CGP), family officers et gérants privés. Les encours atteignent désormais 350 M€, ce qui rapproche l’entreprise de l’objectif de 400 M€ annoncé début 2023.

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Qonto et Regate unissent leurs forces pour offrir la meilleure solution de gestion financière aux TPE-PME et aux cabinets d’expertise-comptable

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.

Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes

Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.


Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable

L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que
Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.

Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.

Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.

La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.

Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit.
Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.

Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech
européenne.

« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »

« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.

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Cours de l’or : nouveaux records historiques !

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ce qu’il faut retenir du mois écoulé


• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars
• Performance 2024 : +4.2% en euros
• La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune
• Une demande chinoise robuste
• Géopolitique : enracinement et élargissement des crises


Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à
l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.

Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.

La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.

Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait.
Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?

La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune

L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin.
Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.

Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.

Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.


Une demande chinoise robuste

Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.

Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).

Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.


Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.

La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.

La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.

Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.

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Italie : Lifento se lance dans un nouveau projet greenfield

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion pure player de l’immobilier de santé — annonce ce mardi 20 juin avoir signé l’acquisition à terme d’un EHPAD en cours de construction en Italie, pour le compte de sa SICAV RAIF Lifento Care PanEuropean. Il s’agit de la deuxième acquisition italienne réalisée par la société de gestion. Cet EHPAD italien rejoint un portefeuille de 19 actifs.

7 761 m² d'immobilier de santé

Localisée à Castelfiorentino, près de Florence et d’Empoli (Toscane) ce futur EHPAD (ou RSA en italien) sera livré au T2 2024. Ce projet greenfield dispose d'une superficie brute totale de 7 761 m². Il comprend la réalisation d’un bâtiment de résidence de soins, qui permet d’accueillir jusqu’à 160 lits. L’établissement possédera deux accès différents sur une des rues principales de la ville.

La RSA Castelfiorentino se veut en alignement avec les dernières normes environnementales et énergétiques : le chauffage, la ventilation et la climatisation seront assurés par géothermie (avec deux pompes à chaleur) et grâce à des panneaux photovoltaïques (sur la toiture), l’éclairage sera, par ailleurs, assuré à 100 % par des LED.

Forte demande d'infrastructures

Cet actif répond à une demande importante de ce type d’infrastructures dans la région. Avec un total de 360 places en EHPAD, réparties dans 8 centres dans un rayon de 20 kilomètres, l’indice de couverture pour les plus de 65 ans dans cette zone dépasse à peine les 3 %. Les autres résidences pour personnes âgées de Florence sont situées à plus de 30 kilomètres de Castelfiorentino, et proposent leurs services avec une tarification plus élevée.

« L'EHPAD de Castelfiorentino répondra aux besoins d'infrastructures médico-sociales sur le territoire toscan qui souffre d’un grand déficit. Le partenariat mis en place entre Lifento et Universiis permettra d’accueillir et de soigner les personnes âgées du bassin de Florence et Empoli tout en respectant les dernières normes en matière de construction et d’énergie », explique Maxime Clemenceau, Directeur des investissements, Founding Partner de Lifento.

Pour cette transaction, Universiis, acteur médico-social privé non lucratif s'engage pour un bail de 25 ans ferme auprès du fonds Lifento Salute. Pour la réalisation du projet, Lifento a fait une nouvelle fois appel au constructeur Carron Cav. Angela S. p. A., après la construction de la RSA Cecina en 2022. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par Andrea Marani (juridique), CBRE (technique) et Mozaic (brokers).

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SCPI Sélectipierre 2 : Fiducial Gérance acquiert une boutique haut de gamme à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Fiducial Gérance — spécialiste des SCPI, avec près de 2 Mds€ d'actifs gérés — annonce ce mardi 6 juin l'acquisition d'une boutique haut de gamme située 170 Boulevard Haussmann, à Paris (VIIIe arrondissement) pour le compte de la SCPI Sélectipierre 2.

Cibler la belle pierre parisienne

Cet actif se trouve à l’angle du boulevard Haussmann et de la rue de Courcelles. Il bénéficie d’un emplacement exceptionnel au pied d’un immeuble haussmannien de grand standing. Cette boutique d’une surface de 578 m² est occupée par un locataire historique. Ce dernier exploite une activité de vente de meubles, de décoration et d’arts de la table. Son bail commercial de 10 ans, dont 6 ans fermes, a été renouvelé en 2021.

Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la stratégie patrimoniale de la SCPI, qui implique une forte appétence pour la belle pierre parisienne. Dans cette transaction réalisée par la société Blast (David Berrebi), l’étude Lebeau & Cabanac conseillait le vendeur, une SCPI gérée par Primonial REIM France, tandis que l’étude LBMB Notaires conseillait l’acquéreur, Sélectipierre 2.

SCPI Sélectipierre 2 : Fiducial Gérance acquiert une boutique haut de gamme à Paris
Fiducial Gérance acquiert une boutique haut de gamme à Paris (VIIIe arrondissement).
Source : Fiducial Gérance

Focus sur la SCPI Selectipierre 2

La SCPI Sélectipierre 2 Paris cible les bureaux « prime » dans les quartiers d’affaires parisiens. Le fonds est doté de 71 immeubles qui représente plus de 73 000 m², loués à 292 locataires. Son patrimoine total s’élève à 474 M€ à fin 2022. Sélectipierre 2 Paris se positionne comme la première SCPI en termes d'allocation d'actifs sur le segment des bureaux parisiens intra-muros.

Son taux de distribution atteint 4,04 % en 2022. Son TRI de 9,45 % sur 15 ans, ce qui lui confère une vraie valeur ajoutée dans le monde des SCPI de bureaux. Déjà primée les vinq années précédentes, Sélectipierre 2 Paris a reçu en 2023 le prix de la Meilleure Performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable remis par le jury des Victoires de la Pierre Papier.

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