SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 4 octobre poursuit sa stratégie d’investissement en régions, avec trois nouvelles acquisitions pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions. « Avec ces nouveaux actifs, la SCPI Cœur de Régions démontre sa capacité à se positionner sur des actifs primes aux flux sécurisé avec des emplacements de premiers choix », explique le gérant dans un communiqué.

822 m² de bureaux à Bordeaux

Sogenial Immobilier signe l'acquisition en pleine propriété d’un immeuble de bureaux à Bordeaux (Gironde). L'actif développe une surface de 822 m² sur deux niveaux. Il a été réhabilité par le développeur territorial REALITES (présent sur huit régions), qui se positionne sur la maîtrise d’ouvrage (construction de logements, habitats gérés, commerces, bureaux, locaux d’activités, etc.) et la maîtrise d’usage (services en hospitalité, santé, entertainment et restauration).

Les bureaux sont situés dans l’une des principales zones tertiaires de l’hyper centre bordelais. De nombreux cabinets d’architectes, notaires et avocats y sont implantés. « RÉALITÉS » occupera les lieux au travers un bail de 12 ans. La société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Olivier Buret – COFF et REALITES par Me Adrien Roussel, de l’étude Les Notaires du Quai Voltaire.

1 451 m² de commerces à Castel-Sarrasin

Sogenial Immobilier signe également l'acquisition à Castel-Sarrasin (Tarn-et-Garonne) d’un ensemble immobilier à usage commercial. Cet actif développe une surface locative totale de 1 451 m². Le bâtiment bénéficie d’une zone de chalandise de 70 000 habitants, avec un accès au rond-point de l’autoroute dans une zone commerciale dynamique — qui accueille des enseignes telles que E. Leclerc, Intermarché ou encore Lidl.

L’ensemble est occupé par ACTION et MIE DE PAIN, enseignes de qualité au rayonnement important. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre LEROY-PELISSIER de l’étude Affidavit Notaires.

2 097 m² de bureaux à Aix-en-Provence

Sogenial Immobilier signe enfin l'acquisition d’un ensemble immobilier à usage de bureaux à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône). Livré en 2010, l'ensemble développe une surface locative totale de 2 097 m². Elle se répartit sur quatre niveaux et de 98 emplacements de parkings extérieurs. L'actif est très bien desservi avec la départementale D9 qui permet de rejoindre Aix, Marseille, et l’aéroport de Marignane.
 
Le bâtiment est loué à 100 % par la société SmartTrade Technologies qui y a établi son siège social depuis 2016. SmartTrade est une société de logiciels spécialisée dans le secteur de la finance et du trading, qui fournit des technologies aux institutions financières (banques d’investissements, courtiers, fonds de pension). Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Olivier DUPARC de l’étude Axiome Notaires et Simon WIZMAN – COLLIERS

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SCPI CORUM XL : CORUM diversifie son patrimoine avec un hôtel à Liverpool au Royaume-Uni

La Rédaction
Le Courrier Financier

CORUM — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 4 octobre l’acquisition d’un ensemble à usage mixte situé à Liverpool (Royaume-Uni). Cet actif est aujourd'hui loué à trois locataires de premier plan : Accor, Tesco et Q-Park, engagés à très long terme (18,7 ans en moyenne). L'opération a été menée le 15 septembre 2023 pour le compte de la SCPI CORUM XL, pour un montant de 18,4 M€. L'immeuble offre un rendement de 7,4 % au jour du rachat.

Ce rendement attractif s'affiche à un niveau supérieur à la moyenne des rendements à l’acquisition des immeubles achetés par la SCPI CORUM XL entre 2019 et 2022 (6,8 %). La SCPI CORUM XL réalise ainsi sa sixième acquisition depuis le début de l’année. L'ensemble immobilier compte deux bâtiments, qui se développent sur 12 000 m2. L'actif regroupe un hôtel de 123 chambres, un commerce en rez-de-chaussée et un grand parking de 279 places.

Diversifier son patrimoine

Pour la SCPI, c'est l'occasion de diversifier son patrimoine sur des thématiques encore peu représentées dans son portefeuille (hôtellerie, parking). « Il est beaucoup plus intéressant d’acheter de l’immobilier en 2023 qu’entre 2016 et 2021 : le prix des immeubles ayant baissé, les rendements augmentent et la prise de risque s’avère plus faible », souligne Philippe Cervesi, président de CORUM AM, société de gestion immobilière du groupe CORUM.

Le nouvel immeuble acquis à Liverpool constitue le 43e actuellement détenu par la SCPI au Royaume-Uni — sur un total de 76 immeubles, y compris ce nouvel achat. Il s’agit également du quinzième achat en 2023 pour CORUM, qui a investi près de de 640 M€ actes en main (tous frais inclus) depuis le début de l’année 2023.

Trois locataires de référence

Le bâtiment accueille trois locataires de référence. Premier groupe hôtelier en Europe et sixième dans le monde, le groupe français Accor totalise plus de 4,2 Mds€ de chiffre d’affaires en 2022 et 5 200 établissements dans une centaine de pays. Fondé en 1967, il compte aujourd’hui plus de 50 marques parmi lesquelles Ibis, Mercure, Novotel ou encore Sofitel.

Tesco représente pour sa part le premier distributeur alimentaire au Royaume-Uni et en Irlande et le troisième dans le monde. Depuis 1953, le groupe emploie 530 000 personnes dans ses presque 5 000 magasins implantés dans douze pays. Enfin, le groupe hollandais Q-Park figure lui dans le top 5 des principaux acteurs du marché du stationnement européen.

Emplacement très touristique

Sur la côte anglaise, Liverpool se situe à 80 kilomètres environ au nord-ouest de Londres. Réputée pour son équipe de foot, la ville a connu son âge d’or durant la Révolution industrielle et fut l’une des plus modernes au monde au XIXe siècle. Au siècle dernier, Liverpool est devenue le berceau des légendaires Beatles et l’une des destinations les plus touristiques du Royaume-Uni. Près du front de mer, le nouvel immeuble est d’ailleurs tout proche du « Cavern Club », la salle de spectacle où le groupe a débuté sa carrière.

« La remontée de la livre depuis le début de l’année 2023 ouvre une nouvelle étape pour CORUM XL qui pourrait trouver là l’occasion de revendre à court ou moyen terme une part de son patrimoine britannique. Mais malgré cette hausse de la devise, il reste des opportunités à saisir au Royaume-Uni, ce dont CORUM XL ne se prive pas. En particulier lorsque ces bonnes affaires lui permettent au passage de diversifier son patrimoine vers des secteurs dont le potentiel nous semble intéressant », déclare Philippe Cervesi.

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Swiss Life AM France lance la SCI Villiers Cohésion des Territoires avec la Banque des Territoires

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce lundi 2 octobre le lancement de la SCI Villiers Cohésion des Territoires en partenariat avec la Banque des Territoires (CDC). Objectif, développer un portefeuille alternatif et innovant dédié à l'habitat pour personnes âgées pour le compte de l'Ircantec — dont la gestion est assurée par la Caisse des Dépôts.

Hébergement des personnes âgées

La création de cette SCI répond à un enjeu important de pouvoir loger les personnes âgées, en perte d'autonomie ou encore les personnes hospitalisées et leurs accompagnants, besoin qui va aller en augmentant dans les prochaines années. Elle vise aussi à installer une offre d’hébergement de qualité, à taille humaine aussi bien en ville qu’en zones rurales.

La santé est une conviction forte de Swiss Life AM France, qui a engagé une vraie réflexion sur l’évolution des structures adaptées aux différentes pathologies ainsi qu’au vieillissement de la population. Swiss Life AM France, l’Ircantec et la Banque des Territoires souhaitent développer un portefeuille de 100 à 150 M€ d’actifs immobiliers d’ici trois à cinq ans dédiés à l’habitat pour personnes âgées, suivant un modèle alternatif et innovant par rapport aux RSS  standards.

Solidarité entre générations 

« En sa qualité d’investisseur responsable engagé, l’Ircantec — en phase avec ses valeurs de solidarité intergénérationnelle — est fière de contribuer concrètement à cet enjeu important du vieillissement de la population », indique Christophe Iacobbi, président du conseil d’administration de l’Ircantec.

« Ce partenariat souligne notre vision commune sur ce sujet de société, mais aussi en termes d’ambition environnementale et de décarbonation », déclare Fabrice Lombardo, directeur des activités immobilières chez Swiss Life AM France. 

« Nous pensons que l’association de la Caisse des Dépôts, acteur incontournable de l’économie et de l’immobilier et d’un gestionnaire immobilier leader en Europe permettra de faire avancer ce sujet de société », précise Jean Pierre Legrand, Responsable du pôle immobilier Santé et Résidences Gérées à la Banque des Territoires.

Une acquisition à Bourg-en-Bresse

Le portefeuille s’inscrit dans une démarche ESG compatible avec l’Accord de Paris et un scénario « 1,5°C » de réchauffement de la planète. Le cahier des charges prévoit notamment l’exclusion des sources d’énergies fossiles pour l’exploitation de ces résidences. La SCI a réalisé sa première acquisition en VEFA le 10 juillet 2023 auprès du promoteur Sogeprom pour une résidence de 27 logements située à Bourg-en-Bresse (Ain).

Cette résidence sera gérée par La Maison de Blandine dont le modèle d’exploitation repose sur des petits lieux de vie bigénérationnels proposant aux personnes âgées une alternative d’habitat innovante, inclusive et accessible, centrée sur l’humain. Cette forme d’Habitat Partagé Accompagné, vise à rompre l’isolement des personnes âgées, à améliorer leur bien-être et s’inscrit parfaitement dans l’objectif de la SCI Villiers Cohésion des Territoires. D’autres acquisitions devraient être concrétisées dans les mois à venir.

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Suède : PATRIZIA acquiert une plateforme industrielle d’une valeur de 300 millions d’euros

La Rédaction
Le Courrier Financier

PATRIZIA — spécialiste international de la gestion d’actifs réels — annonce ce jeudi 24 août l'acquisition en Suède d'un large portefeuille de logistique urbaine auprès d'Alta. Le portefeuille comprend 10 propriétés industrielles et de logistique urbaine récemment développées à Linköping, Norrköping et Nyköping.

300 millions d'euros

Cette acquisition constitue un investissement initial important dans une nouvelle plateforme industrielle de 300 M€ dans les pays du Nord — grâce à la signature d’un partenariat stratégique avec Broadgate Asset Management, exploitant immobilier scandinave.

Le portefeuille s'étale sur plus de 37 000 m² d'espace industriel louable, avec un taux d'occupation actuel de 97 %. Il présente un profil de revenu solide pour plus de 30 locataires des secteurs de l'industrie légère et de la logistique. Les propriétés se trouvent au sud-ouest de Stockholm, dans des sous-marchés industriels bien établis, le long de l'autoroute E4.

PATRIZIA et Broadgate ont été conseillés par Roschier (juridique), EY (fiscal et financier) et Tjuren (technique). Colliers Capital Markets (financier) et Real Advokatbyrå (juridique) ont conseillé le vendeur.

Secteur industriel nordique

« Cet investissement a été réalisé après une étude de marché approfondie du secteur nordique de l’industrie, y compris en ce qui concerne le taux d’occupation. Il est ainsi conforme à notre approche thématique et focalisé sur des stratégies d’investissement aux revenus solides (...) Il existe de nombreuses opportunités de créer la valeur ajoutée que nous rechercherons à Broadgate, notre partenaire dans la joint-venture », déclare Dan Valenzano, DG de PATRIZIA pour les Transactions.

« Cette acquisition représente une entrée intéressante sur le marché suédois de l'industrie et de la logistique urbaines. Elle renforce l'exposition de PATRIZIA aux pays nordiques, qui représente environ 3 milliards d'euros d'actifs sous gestion dans le secteur immobilier », explique Johan Öhlund Lagerdahl, Country Manager et Head of Asset Management de PATRIZIA en Suède.

« Le secteur industriel nordique continue d'afficher une forte demande de la part des professionnels alors que l’offre de biens neufs et de haute qualité reste limitée, étayant notre stratégie d'investissement pour ce portefeuille. Nous sommes ravis de nous associer à Broadgate dans le cadre de cette joint-venture et sommes impatients de compléter cet investissement initial afin de construire une présence significative sur le segment de l’industrie urbaine dans la région », ajoute-il.

« Ces trois dernières années, nous avons développé une plateforme de bâtiments logistiques et industriels de nouvelle génération avec l'ambition de remettre en question les méthodes de construction traditionnelles. Les bâtiments sont à l'épreuve du temps et mettent l'accent sur l'architecture, la digitalisation, la flexibilité des aménagements et un solide profil de durabilité. Nous pensons que PATRIZIA et Broadgate ont une sérieuse expérience et qu'ils sont les bons propriétaires pour continuer à gérer ces propriétés », indique Hampus Brodin, copropriétaire d'Alta.

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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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Serris REIM acquiert 1 464 mètres carrés de bureaux à Fontaine

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — spécialiste de l'investissement immobilier, avec 500 M€ d'actifs d'encours sous gestion — annonce ce mercredi 23 août l'acquisition, pour l’un de ses fonds étrangers, des bureaux d’une superficie de 1 464 m² à Fontaine (Isère) pour un montant total 2,5 M€.

Serris REIM acquiert 1 464 mètres carrés de bureaux à Fontaine
Serris REIM acquiert plus de 1 400 mètres carrés de bureaux à Fontaine (Isère).
Source : Serris REIM

Stratégie d'investissement Core +

L’immeuble se situe sur la commune de Fontaine, dans l’aire urbaine de Grenoble — en région Auvergne-Rhône-Alpes. Il bénéficie d’une très bonne accessibilité depuis l’autoroute A480. L’ensemble se trouve au 11 de la rue de l’Abbé Vincent. Construit en 2008, il dispose de 44 places de stationnement extérieures.

Cet actif Core + est occupé à plus de 90 % par plusieurs profils de locataires qualitatifs comme GRDF, Segula, Dalkia, etc. avec une durée résiduelle moyenne des baux (en anglais Weight Average Lease Break ou WALB) d’environ 2 ans. L’investissement a été financé par la Caisse d’Épargne. Dans cette opération, Serris REIM a été conseillé par Maître Alexandre Leroy-Pelissier chez Affidavit Notaires, et Juliette Caudard chez Valoris Real Estate.

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SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 11 juillet poursuive sa stratégie d’investissement en régions, avec trois nouvelles acquisitions en France métropolitaine pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions au Pecq (Yvelines), aux Ulis (Essonne) et à Niort (Deux-Sèvres).

Pecq : 2 300 m² de bureaux

Au Pecq, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier en R+3 de 2 351 m² de surface locative majoritairement à usage de bureaux, construit en 1991. L’actif prend place au sein de la ZAC St-Laurent à 15 kilomètres à l’ouest de Paris. Cette zone bénéficie actuellement de plusieurs programmes de construction et de rénovation.

L’actif est aujourd'hui occupé par trois locataires principaux : Médiane système, société d’ingénierie et de conseil, Sysgo, société informatique spécialisée dans la conception et la commercialisation de logiciels et Implanteo, société spécialisée dans la rénovation et l’aménagement de locaux professionnels.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions
Sogenial Immobilier acquiert un actif de bureaux au Pecq (Yvelines).
Source : Sogenial Immobilier

La SCPI Cœur de Régions sécurise ainsi des flux locatifs constants pour une durée supérieure à 4 ans (WALB à date d’acquisition de 4,1 ans). Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Erwan de Penanster – BNP RE.

Niort : un actif de commerce

A Niort, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier en VEFA d’une surface de 450 m² en RDC ainsi que 100 m² de terrasse, loué à la société Hippopotamus, chaîne française de restaurants, spécialiste du bœuf et de la viande grillée depuis 1968.

L’actif se situe au cœur d’une zone commerciale dense, à proximité immédiate de locomotives telles que Castorama et Action. La date de livraison est prévue au plus tard le 30 novembre 2023. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et David Berbia - Wallsbroker.

Les Ulis : 3 300 m² à usage mixte

Aux Ulis, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d'un ensemble immobilier d’une superficie utile brute totale de 3 366,10 m². Cette surface se répartit entre un bâtiment principal à usage mixte de bureaux et activités, un bâtiment de hangars et un abri de stockage.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions
Sogenial Immobilier acquiert un actif mixte aux Ulis (Essonne).
Source : Sogenial Immobilier

L’ensemble est loué à ENEDIS, le bail est établi sur 10 ans, dont 8 fermes. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et Lalaina Ramanantsoa - CBRE.

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SCPI Cristal Rente : Inter Gestion REIM signe une acquisition à Dublin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inter Gestion REIM — société de gestion, spécialiste de l'investissement en SCPI — annonce ce lundi 10 juillet la signature d'une nouvelle acquisition à Dublin (Irlande) pour le compte de la SCPI Cristal Rente. Il s'agit d'un actif de commerce qui développe une surface 11 055 mètres carrés. Cette acquisition s'est conclue pour un montant de plus de 29 M€.

Déploiement à l'international

« Après une première signature en Espagne puis aux Pays-Bas, nous poursuivons le déploiement de Cristal Rente à l’international en ciblant cette fois-ci le flagship irlandais de l’enseigne de bricolage et de « DIY » B&Q, situé dans la plus grande zone commerciale de Dublin », déclare Anna Klaebe, gérante de la SCPI Cristal Rente. Le bail triple net en place assure une rentabilité nette de toutes charges d’exploitation, d’entretien et de réparation.

Situé à seulement 10 kilomètre du centre-ville de Dublin, cet actif bénéficie d’un emplacement qui associe accessibilité et forte affluence. Avec une surface de vente bien supérieure à la moyenne des magasins de l’enseigne et plus de 550 places de parking, il s’agit de l’actif le plus vaste et le plus performant du réseau B&Q sur le marché irlandais — il référence ainsi une gamme de produits plus large et plus diversifiée.

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SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 27 juin consolider le portefeuille de sa SCPI Cœur de Régions, avec l’acquisition de trois actifs immobiliers loués à ENEDIS et à EDF. Sogenial Immobilier renforce ainsi sa stratégie d'investissement auprès des acteurs nationaux.

Enedis — principal gestionnaire du réseau public de distribution d’électricité en France — gère notamment le réseau basse et moyenne tension sur 95 % du territoire. Dans le cadre de ces acquisitions, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre Leroy Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et Xavier Antoni - NCT.

Une acquisition à Dax

Tout d'abord, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier à Dax (Landes). Il comprend trois bâtiments d'une superficie utile brute totale de 2 341,70 m², principalement destiné à des bureaux et du stockage. L’ensemble est loué à ENEDIS, dans le cadre d'un bail établi sur 10 ans — dont 8 ans fermes.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions
Sogenial Immobilier acquiert un actif à Dax (Landes) — loué à ENEDIS.
Source : Sogenial Immobilier

Une acquisition à Pau

Ensuite, le gérant acquiert également à Pau (Pyrénées-Atlantique) un ensemble immobilier d’une superficie utile brute totale de 3 366,10 m². Cette surface se répartit entre un bâtiment principal à usage mixte de bureaux et activités, un bâtiment de hangars et un abri de stockage. L’ensemble est loué à ENEDIS, dans le cadre d'un bail établi sur 10 ans — dont 8 ans fermes.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions
Sogenial Immobilier acquiert un actif à Pau (Pyrénées-Atlantique) — loué à ENEDIS.
Source : Sogenial Immobilier

Une acquisition à Marly

Pour finir, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier à Marly (Moselle). Ce dernier se compose de 8 bâtiments d'une superficie utile brute totale de 9 373,82 m². L'ensemble inclut des bureaux, de l’activité et des stationnements. L’ensemble est loué à EDF et ENEDIS, dans le cadre d'un bail est établi sur 10 ans — dont 8 ans fermes.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions
Sogenial Immobilier acquiert un actif à Marly (Moselle) — loué à EDF et ENEDIS.
Source : Sogenial Immobilier

Focus sur Sogenial Immobilier

Depuis sa création 1981, Sogenial Immobilier — spécialiste dans la Gestion de SCPI et d’OPCI — propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Depuis 2012, Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille (SGP) agréée par l’AMF.

Sogenial Immobilier gère aujourd'hui 5 Club Deals, 9 OPPCI, 2 SLP, 1 FPCI, 1 FCPR, 1 SICAV-SIF de droits Luxembourgeois, 1 GFI (CœurForest) et 3 SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe). La stratégie d’investissement présente un risque de perte en capital, un risque immobilier lié à la variation des marchés et un risque de perte lié à l’absence de garantie de remboursement du capital investi.

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Qonto et Regate unissent leurs forces pour offrir la meilleure solution de gestion financière aux TPE-PME et aux cabinets d’expertise-comptable

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.

Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes

Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.


Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable

L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que
Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.

Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.

Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.

La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.

Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit.
Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.

Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech
européenne.

« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »

« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.

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Cours de l’or : nouveaux records historiques !

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ce qu’il faut retenir du mois écoulé


• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars
• Performance 2024 : +4.2% en euros
• La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune
• Une demande chinoise robuste
• Géopolitique : enracinement et élargissement des crises


Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à
l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.

Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.

La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.

Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait.
Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?

La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune

L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin.
Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.

Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.

Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.


Une demande chinoise robuste

Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.

Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).

Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.


Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.

La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.

La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.

Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.

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Italie : Lifento se lance dans un nouveau projet greenfield

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion pure player de l’immobilier de santé — annonce ce mardi 20 juin avoir signé l’acquisition à terme d’un EHPAD en cours de construction en Italie, pour le compte de sa SICAV RAIF Lifento Care PanEuropean. Il s’agit de la deuxième acquisition italienne réalisée par la société de gestion. Cet EHPAD italien rejoint un portefeuille de 19 actifs.

7 761 m² d'immobilier de santé

Localisée à Castelfiorentino, près de Florence et d’Empoli (Toscane) ce futur EHPAD (ou RSA en italien) sera livré au T2 2024. Ce projet greenfield dispose d'une superficie brute totale de 7 761 m². Il comprend la réalisation d’un bâtiment de résidence de soins, qui permet d’accueillir jusqu’à 160 lits. L’établissement possédera deux accès différents sur une des rues principales de la ville.

La RSA Castelfiorentino se veut en alignement avec les dernières normes environnementales et énergétiques : le chauffage, la ventilation et la climatisation seront assurés par géothermie (avec deux pompes à chaleur) et grâce à des panneaux photovoltaïques (sur la toiture), l’éclairage sera, par ailleurs, assuré à 100 % par des LED.

Forte demande d'infrastructures

Cet actif répond à une demande importante de ce type d’infrastructures dans la région. Avec un total de 360 places en EHPAD, réparties dans 8 centres dans un rayon de 20 kilomètres, l’indice de couverture pour les plus de 65 ans dans cette zone dépasse à peine les 3 %. Les autres résidences pour personnes âgées de Florence sont situées à plus de 30 kilomètres de Castelfiorentino, et proposent leurs services avec une tarification plus élevée.

« L'EHPAD de Castelfiorentino répondra aux besoins d'infrastructures médico-sociales sur le territoire toscan qui souffre d’un grand déficit. Le partenariat mis en place entre Lifento et Universiis permettra d’accueillir et de soigner les personnes âgées du bassin de Florence et Empoli tout en respectant les dernières normes en matière de construction et d’énergie », explique Maxime Clemenceau, Directeur des investissements, Founding Partner de Lifento.

Pour cette transaction, Universiis, acteur médico-social privé non lucratif s'engage pour un bail de 25 ans ferme auprès du fonds Lifento Salute. Pour la réalisation du projet, Lifento a fait une nouvelle fois appel au constructeur Carron Cav. Angela S. p. A., après la construction de la RSA Cecina en 2022. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par Andrea Marani (juridique), CBRE (technique) et Mozaic (brokers).

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Allemagne : Lifento acquiert un EHPAD près de Stuttgart

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion spécialiste de l’immobilier de santé — annonce ce mardi 13 juin avoir finalisé l’acquisition d’un EHPAD à Leonberg près de Stuttgart (Allemagne), pour le compte de sa SICAV RAIF Lifento Care Pan-European.

Confort et bien-être des résidents

L'actif développe une superficie de 7 400 mètres carrés. Il dispose d’une capacité d’accueil de 163 lits. Après travaux de réaménagement pour répondre au niveau d’exigences de confort et de bien-être de l’opérateur Domus Cura, le nombre de lits sera réduit à 140. Ceci afin que chaque résident puisse disposer d’un espace privatif moyen de 35 mètres carrés par chambre.

La résidence de Leonberg intègre le portefeuille de la SICAV Lifento Care Paneuropean, composé d’un total de 18 actifs européens. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par Me Taylor Wessing (avocat), Sigma Trust (M&A advisor) et JLL (auditeur technique).

Allemagne : Lifento acquiert un EHPAD près de Stuttgart
Lifento acquiert un EHPAD près de Stuttgart (Allemagne).
Source : Lifento
Allemagne : Lifento acquiert un EHPAD près de Stuttgart
L'actif développe 7 400 mètres carrés et va accueillir 140 lits.
Source : Lifento

Partenariat avec Domus Cura

La résidence de Leonberg se situe dans un environnement privilégié, entourée par une zone forestière qui participe au bien-être des résidents. Cette acquisition constitue la quatrième opération entre Lifento et l’opérateur Domus Cura, dans le cadre d’un partenariat de long terme. Elle engage le fonds pan européen d’immobilier de santé pour un bail d’une durée de 20 ans (avec la possibilité de deux prolongations de 5 ans en option) avec l’opérateur allemand.

« Cette nouvelle acquisition vient renforcer notre partenariat avec un opérateur qui partage nos valeurs et notre approche de soins basée sur le confort et le bien être des résidents. Elle répond, en outre, aux très importants besoins d'infrastructures pour personnes âgées sur le bassin », précise Maxime Clemenceau, Directeur des investissements, Founding Partner de Lifento.

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