Swiss Life : ses divisions AM et REIM fusionnent pour former Swiss Life Asset Managers France

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Swiss Life — assureur et gestionnaire de patrimoine, spécialiste de la gestion privée — a fusionné ce lundi 1er avril ses filiales françaises Swiss Life Asset Management et Swiss Life REIM, avec un effet rétroactif au 1er janvier 2019. Les deux structures étaient respectivement spécialisées en investissement en valeurs mobilières et en gestion d’actifs immobiliers. Leur union donne naissance à Swiss Life Asset Managers France, qui compte 250 collaborateurs.

Le Directoire de Swiss Life Asset Managers France compte 5 membres dont notamment Frédéric Bôl, Président du Directoire, et Bruno Gerardin, Directeur administratif et financier. Ils travaillent avec Per Erikson, Directeur des activités sur titres pour compte des entités du Groupe, Eric Bourguignon, Directeur des activités sur titres pour compte de tiers, et Fabrice Lombardo, Directeur des activités immobilières.

Près de 50 milliards d’euros d’actifs sous gestion

Avec cette opération, Swiss Life Asset Managers France prend une place de premier plan sur le marché français. La nouvelle structure conservera ses expertises, avec une gamme complète de placements et de services destinée à une clientèle d’investisseurs institutionnels, de professionnels de la gestion privée et de particuliers. Les encours gérés en France par Swiss Life Asset Managers France devraient ainsi dépasser les 50 milliards d’euros.

En France, Swiss Life veut développer une marque unique pour ses activités immobilières. Son potentiel de croissance vise toutes les classes d’actifs, notamment les activités pour compte de tiers. Elles vont représenter près de la moitié des 50 milliards d'euros d'encours gérés par Swiss Life Asset Managers France. La structure mise sur son offre globale — structuration et ingénierie de fonds, gestion d’actifs et administration de biens — ses valeurs mobilières — monétaire, obligations, actions, allocation d’actifs — et ses infrastructures.

Se développer et résister à la cyclicité des marchés

« La mutualisation de nos talents et de nos moyens favorisera en particulier la distribution et sera un relais de croissance stratégique visant à accroître notre part de marché », précise Frédéric Bôl. « Nous serons en mesure de mieux résister à la cyclicité des marchés. L’industrie de la gestion d’actifs étant très concurrentielle, la taille et l’offre proposée deviennent déterminantes », explique Eric Bourguignon, Directeur des activités sur titres pour compte de tiers de Swiss Life Asset Managers France.

« Nous souhaitons mettre en avant notre savoir-faire en matière de gestion sur-mesure (clubs deals et fonds dédiés, NDLR). Sur le segment institutionnel, l’objectif est de continuer à servir notre base de clients en France tout en internationalisant notre offre auprès d’investisseurs européens. Sur le segment de la distribution, nous comptons accélérer le développement de produits grand public », ajoute Fabrice Lombardo, Directeur des activités immobilières de Swiss Life Asset Managers France.

Mise en place du plan « Swiss Life 2021 »

Cette fusion s’inscrit dans le plan stratégique « Swiss Life 2021 » du Groupe Swiss Life Asset Managers, qui s’est fixé pour objectif d’atteindre 100 milliards de francs suisses d’actifs sous gestion pour compte de tiers. Aujourd’hui déjà, Swiss Life Asset Managers compte 1 400 collaborateurs en Europe, pour un patrimoine immobilier sous gestion de 81 milliards d’euros.

Swiss Life Asset Managers a signé les Principes pour l’Investissement Responsable des Nations Unies (PRI) et prend ainsi systématiquement en compte les questions sociales, environnementales et de gouvernance d’entreprise (ESG) dans son processus d'investissement. Swiss Life Asset Managers est également membre du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). La marque entend poursuivre sur sa lancée, et consolider l’investissement responsable au sein de son offre de gestion.

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Swiss Life AM lance un nouveau fonds hôtelier européen pour les investisseurs institutionnels internationaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers (AM) a annoncé le 12 mars dernier le lancement d'un nouveau fonds, baptisé « Swiss Life REF (LUX) European Hotel Fund S.A., SICAF-SIF ». Destiné aux investisseurs institutionnels internationaux, ce véhicule vise un encours d'1 milliard d'euros. Il a obtenu l'agrément de l'autorité luxembourgeoise du marché (CSSF) et des autorités de tutelle locales, dont l'AMF en France.

Le fonds est géré par Swiss Life Fund Management (LUX) SA et conseillé par le centre de compétences hôtellerie de Swiss Life AM à Paris (Swiss Life REIM France). Il sera dédié à l'hôtellerie de 3 et 4 étoiles dans les métropoles européennes dynamiques, avec un endettement cible de 40 %.

Constituer un portefeuille hôtelier européen

Le fonds prévoit de constituer un portefeuille européen. Il ciblera les principaux marchés hôteliers du Vieux Continent comme la France, l'Allemagne et les Pays-Bas, ainsi que le sud de l'Europe, qui offre un fort potentiel de croissance du revenu moyen par chambre disponible (RevPAR). Objectif, sélectionner les actifs qui répondent à la demande des voyageurs soucieux de leur budget, avec des attentes élevées en termes de rapport qualité-prix.

Swiss Life AM dispose d'un total de 79 hôtels, soit plus de 1,4 milliard d'euros d'actifs sous gestion au 31 décembre 2018. Le groupe a acheté 17 hôtels ces 18 derniers mois. « C'est le quatrième fonds que nous avons lancé sur cette typologie d'actifs très appréciée de nos investisseurs. Ce fonds bénéficiera de l'expertise de Swiss Life Asset Managers en matière d'investissement hôtelier, de gestion d'actifs, de structuration et de recherche », précise Frédéric Bôl, CEO de Swiss Life AM France.

D'autres investissements devraient suivre en 2019

« Les modèles d'allocations d'actifs montrent l'intérêt d'une exposition sur le secteur hôtelier en Europe, notamment la diversification géographique et sectorielle, qui sont des éléments clés pour minimiser les risques. La France reste la première destination touristique en nombre de visiteurs, l'Espagne la plus populaire en termes de nuitées de loisir devant l'Italie. L'Allemagne offre un large spectre de villes où le tourisme d'affaires est synonyme de stabilité des revenus », détaille Béatrice Guedj, Directrice de la Recherche et de l'Innovation de Swiss Life REIM France.

« Ce fonds bénéficie déjà du soutien de Swiss Life en tant qu'investisseur puisque deux hôtels situés à Munich et Düsseldorf devraient être apportés courant 2019. Par ailleurs, un sourcing très actif en Europe nous a permis de nous positionner, à la fin de l'année dernière, sur l'acquisition de deux hôtels situés dans le centre-ville de Lisbonne. D'autres investissements devraient suivre en 2019 car nous continuons à chercher des actifs de grande qualité », conclut Johanna Capoani, Responsable du Pôle Hôtels.

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Swiss Life AM Real Estate France acquiert 5 actifs de commerce

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers Real Estate France poursuit son développement en Europe, avec l'acquisition de 2 actifs de commerce en Allemagne et de 3 en Espagne. Cet investissement sera alloué au fonds Swiss Life REF (Luxembourg) European Retail SCS, SICAV-SIF.

Des actifs prime dans des zones de commerce bien établies

Ce fonds luxembourgeois est géré par Swiss Life Fund Management (Luxembourg) S.A, avec Swiss Life REIM (France) comme conseiller. Créé en 2017, ce véhicule a pour objectif de constituer un portefeuille de commerces prime, principalement en France et en Allemagne, avec une diversification possible en Belgique, Luxembourg, Italie, Espagne et Portugal.

Les trois actifs allemands se trouvent à Bonn, Dortmund et Mannheim. Ils ont été acquis en décembre 2018. Les 2 biens en Espagne sont situés à San Sebastian, et font partie d'un portefeuille qui comprend 4 actifs à Madrid et à Burgos, dont les acquisitions seront finalisées en 2019 et 2020. Ces biens sont tous des actifs prime, idéalement situés dans des zones de commerce bien établies.

Un portefeuille qui contient 23 actifs à ce jour

« Ces acquisitions permettent au fonds Swiss Life REF (Luxembourg) European Retail SCS, SICAV-SIF de profiter d'une rare opportunité (...) de diversifier sa stratégie en Europe en combinant des régions au nord et au sud », déclare Julien Ganier, Deputy Director - Head of third-party Portfolio Management.

Ce portefeuille est constitué de 23 actifs à ce jour : 16 se trouvent en France, 5 en Allemagne et 2 en Espagne. De nouvelles acquisitions devraient venir s'ajouter à cette liste prochainement.

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