SCPI PF Grand Paris : Perial AM acquiert un immeuble de bureaux à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 29/10/2020

Perial Asset Management (Perial AM) — filiale du groupe indépendant Perial, spécialiste des fonds immobiliers — annonce ce jeudi 29 octobre une nouvelle acquisition pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris. Il s'agit d'un actif de bureaux, situé au sein de l’immeuble du 89-91 rue du Faubourg Saint-Honoré, dans le VIIIe arrondissement de Paris.

Stratégie d'investissement

L'opération a été réalisée auprès d’un investisseur privé. C’est la troisième acquisition de PF Grand Paris dans cet immeuble de bureaux en 2020 qui détient désormais 25 % de l’actif. Dans cette transaction réalisée par l’intermédiaire de ARP, Perial AM était conseillé par l’étude Lexfair.

« Avec cette acquisition, PF Grand Paris poursuit sa stratégie d’investissement francilienne dans des localisations plébiscitées par les utilisateurs. Notre renforcement dans cet immeuble nous permettra de participer à son optimisation et sa valorisation », déclare Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial Asset Management. 

Emplacement recherché

L’acquisition porte sur le premier étage de l’immeuble de bureaux d’une surface totale de 470 m² ainsi que sur cinq emplacements de parking situés en sous-sol. Cette opération vient compléter les deux premiers achats réalisés cet été par la société de gestion.

Situé en plein cœur du quartier central des affaires, l’immeuble bénéficie de la dynamique tertiaire et commerciale environnante. Sa proximité immédiate avec plusieurs moyens de transports en commun en fait un actif de choix pour les entreprises.

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SCPI PF Grand Paris : Perial AM acquiert un actif de bureaux à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 18/06/2020

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’investissement immobilier, filiale à 100 % du groupe Perial — annonce ce jeudi 18 juin renforcer le patrimoine parisien de sa SCPI PF Grand Paris. La société de gestion signe l’acquisition du sixième étage du 89-91 rue du Faubourg Saint Honoré à Paris (VIIIe arrondissement), auprès du Groupe Arcange.

Surface locative de 1 300 m²

Situé au cœur du quartier central des affaires parisien, l’immeuble bénéficie d’un environnement immédiat tertiaire et commercial très attractif et d’une bonne connexion en transports en commun. Cet actif s’intègre au sein d’un ensemble immobilier de bureaux à proximité immédiate du Palais de l’Elysée.

Il comprend l’intégralité du sixième étage pour une surface locative de 1 300 m². Cet étage bénéficie de deux terrasses, et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019. Les locaux sont intégralement loués à un cabinet d’avocats — historiquement implanté dans l’immeuble — sur la base d’un bail ferme de 6 ans.

Un actif core en plein Paris

Dans cette transaction, Perial AM était conseillé par l’étude notariale Lexfair et le cabinet d’avocats Fairway. Le vendeur, le Groupe Arcange, était conseillé par l’étude notariale Strock & Associés. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de JLL mandaté en co-exclusivité avec CBRE.

« Cette acquisition permet à PF Grand Paris de se doter d’un actif core au cœur du quartier central des affaires. La localisation, la grande dimension du plateau d’un seul tenant et les terrasses annexes font de ce lot de copropriété un bien très recherché sur le marché locatif, avec un bon potentiel de valorisation », précise Yann Guivarc’h, Directeur général de Perial AM

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Perial AM : une activité locative soutenue malgré le confinement

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 18/05/2020

Perial AM — spécialiste de l'immobilier — annonce ce lundi 18 mai que son activité locative s'est poursuivie pour l’ensemble de ses SCPI (PFGP, PFO et PFO2) au cours des quatre premiers mois de l'année 2020, et notamment pendant la période du confinement.

« Par la qualité de ses actifs immobiliers et de ses équipes d’asset management totalement mobilisées pendant cette période de confinement, Perial AM démontre son savoir-faire et la résilience de son activité au service de la performance de fonds gérés pour ses associés », se réjouit Loïc Hervé, Directeur Général Délégué de Perial AM.

Nouvelles locations en 2020

Plus de 30 000 m² de transactions locatives ont été réalisées, affichant pour la majorité d’entre elles des durées de baux fermes. Ces transactions offrent aux investisseurs une visibilité sur les futurs loyers des SCPI, tout en démontrant l’expertise des équipes de PERIAL AM. Depuis le début d’année, Perial AM a réalisé 7 nouvelles locations significatives :

  • Immeuble Le Wilson à Levallois (PFGP et PFO2), 943 m² : bail de 9 ans ferme avec RS2I (conseil en ingénierie digitale). Signé le 13 mai 2020, le bail prend effet le 1er janvier 2021 (transaction réalisée par CBRE avec C&W et BNP RE) ;
  • Immeuble Technopolis à Issy-les-Moulineaux (PFO2), 1 678 m² : bail de 10 ans dont 7 ans ferme avec EMOVA (ex-MONCEAU FLEURS). Signé le 28 avril 2020, le bail est à effet immédiat (transaction réalisée par CBRE avec JLL et BNP RE) ;
  • Immeuble l’Echo à Villeurbanne (PFO2), 1 138 m² : bail de de 9 ans dont 6 ans ferme avec DELAWARE, un intégrateur de solutions innovantes et technologiques SAP. Signé le 13 mars 2020, le bail prend effet le 1er septembre 2020 (transaction réalisée par ARTHUR LOYD avec BNP RE et JLL) ;
  • Immeuble Cristallerie à Sèvres, (PFGP), 731 m² : bail de 9 ans dont 4 ans ferme avec NANOXPLORE, l’un des principaux fabricants mondiaux de graphène. Signé le 5 mars 2020, le bail prend effet au 1er septembre 2020 (transaction réalisée par JLL) ;
  • Immeuble Etoile Pleyel à Saint-Denis (PFO2), 1 590 m² : bail avec EIFFAGE. Signé le 28 février 2020, le bail est à effet immédiat (transaction réalisée en direct) ;
  • Immeuble sis 23 rue Saint-Denis à Boulogne-Billancourt (PFGP et PFO), 1 766 m² : bail de 9 ans dont 6 ans ferme avec un groupe textile français de 200 m€ de chiffre d’affaires.  Signé le 19 février 2020, le bail prend effet après les travaux de restructuration et de surélévation engagés par PERIAL AM et prévisionnellement au 3ème trimestre 2020l (transaction réalisée par CUSHMAN & WAKEFIELD avec CFI et BNP RE) ;
  • Ensemble Immobilier Novalizy à Vélizy (NEUFLIZE), 1 300 m² : un bail de 9 ans ferme avec FICHET BAUCHE TELESURVEILLANCE. Signé début janvier 2020, le bail est à effet immédiat (transaction réalisée par CBRE avec BNP RE et DBX) ; et un bail de 9 ans dont 4 ans ferme avec GROUPE HOSPITALIER PAUL GUIRAUD pour (transaction réalisée par CBRE avec BNP RE et DBX) ;

Renouvellements de baux

Par ailleurs, 3 renouvellements significatifs ont également été signés sur la période :

  • Immeuble Le Thales à Illkirch (PFO2) : renouvellement de bail de 9 ans dont 6 ans ferme avec une compagnie aérienne française, pour 2 101 m², à effet du 1er mars 2020 ;
  • Immeuble le Visio à Montbonnot PFO2) : renouvellement de bail de 9 ans avec CEGELEC CEM (Concepteur d’équipements en milieu nucléaire), pour 3 150 m², à effet du 1er septembre 2020 ;
  • Immeuble Gershwin à Guyancourt (PFO2) : renouvellement de bail de 9 ans avec EDWARDS LIFESCIENCES (entreprise de matériel médical), pour 982 m² sur, à effet du 1er octobre 2020.
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SCPI : Perial AM acquiert un immeuble de bureaux à Rueil-Malmaison

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 27/04/2020

Pendant le confinement, Perial Asset Management (AM) — spécialiste de l’immobilier — maintient ses acquisition. La société de gestion annonce ce lundi 27 avril l'achat de l’immeuble « R Com » pour le compte de ses SCPI PF Grand Paris et PFO2, auprès des SCPI gérées par La Française REM. L'actif se trouve au sein du pôle tertiaire de Rueil 2000, sur la commune de Rueil-Malmaison dans les Hauts-de-Seine.

Localisation attractive

Dans cette transaction, Perial AM était conseillé par Oudot pour les aspects légaux et Moreau Experts pour les aspects techniques. La transaction a fait l’objet d’un financement bancaire par LCL. Le vendeur, La Française, était conseillé par Stratégies & Corp et 14 Pyramides. L’immeuble est situé dans un environnement tertiaire profond de plus de 800 000 m² à proximité de Paris. Cet espace est plébiscité par les utilisateurs en recherche d’actifs de qualité, à des valeurs locatives attractives.

« Avec cette acquisition, PF Grand Paris et PFO2 poursuivent leur stratégie d’investissement francilienne au sein des marchés les plus porteurs. Nous sommes convaincus de l’attractivité pérenne de cette localisation offrant aux utilisateurs un environnement mixte de qualité en cœur de ville, et au pied du RER. Cet immeuble offre une bonne mutualisation du risque locatif et un rendement attractif pour nos SCPI », précise Yann Guivarc’h, Directeur général de PERIAL Asset Management.

Investissement responsable

L'acquisition d’un montant de 67,7 M€ porte sur un immeuble de bureaux restructuré à neuf et entièrement loué. Situé au cœur de la zone tertiaire de Rueil-sur-Seine, plébiscitée par les grands groupes, l’actif dispose d’une excellente accessibilité, à 3 minutes à pied de la station du RER A « Rueil-Malmaison » et à proximité immédiate de l’A86. Il développe une surface de 9 300 m² en R+6 et comprend 154 places de parking.

L'immeuble est doté de services de qualité (restaurant d’entreprise, espace coworking, patios, terrasses végétalisées, fitness) et labélisé Breeam « Very Good », BBC Effinergie Rénovation et HQE. Il s’inscrit dans la démarche d’investissement responsable mise en place par Perial AM, qui permet d’évaluer les performances ESG de tout actif avant son d’acquisition. R Com est intégralement loué à 2 locataires : le siège social France de Quadient / Neopost et le siège régional Ile-de-France de Matmut.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier
Asset Management
le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI PF Grand Paris : Perial revalorise de 4 % le prix de la part

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 03/03/2020

Perial Asset Management (AM) — spécialiste de l'immobilier — annonce ce mardi une revalorisation de +4 % du prix de la part de la SCPI PF Grand Paris, qui est porté de 510 € à 532 € à compter du 1er mars 2020. Cette majoration témoigne de l’appréciation de la valeur du patrimoine de la SCPI et confirme sa stratégie d’investissement. Objectif du fonds, construire un portefeuille immobilier qui bénéficie des rendements du Grand Paris.

Les autres conditions de souscription de parts demeurent inchangées. Ce prix s’entend net de tous autres frais. Une commission de souscription de 11,4 % TTC (soit 60,65 € TTC par part) est prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse). Ce nouveau prix est applicable à toute nouvelle souscription à compter du 1er mars 2020.

SCPI PF Grand Paris : Perial revalorise de 4 % le prix de la part
Source : Perial Asset Management (AM)

Focus sur la SCPI PF Grand Paris

Créée en 1966 et principalement investie en immobilier d'entreprise, PF Grand Paris (ex PF 1) est une des plus anciennes SCPI du marché gérée par Perial AM. Son grand âge (plus de 50 ans) lui confère une légitimité et un historique rare dans l’univers de l’épargne immobilière. Son patrimoine comporte des bureaux, des locaux d’activités, des commerces et des entrepôts principalement situés à Paris et en région parisienne.

En 2017, PF Grand Paris est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable afin de recentrer ses investissements autour du Grand Paris et de s’inscrire dans la dynamique immobilière et économique du projet. Avec une capitalisation de 791 M€ à fin février 2020, PF Grand Paris entend poursuivre sa stratégie d’investissement orientée sur le Grand Paris.

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Montreuil : Perial AM acquiert l’immeuble de bureaux Tryalis

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 27/01/2020

Perial Asset Management (AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 27 janvier l’acquisition de l’immeuble Tryalis auprès d’Amundi Immobilier, pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris. Objectif, renforcer sa présence en petite couronne parisienne. Perial AM était conseillé par Lexfair Notaires pour les aspects légaux et Artelia pour les aspects techniques. La Banque Postale a financé la transaction. Amundi Immobilier était conseillé par Cushman & Wakefield et Allez & Associés.

« Avec cette acquisition, PF Grand Paris poursuit sa stratégie d’investissement francilienne au sein des marchés les plus porteurs, disposant de potentiels de réversion locative. Nous sommes convaincus de l’attractivité pérenne de cette localisation offrant aux utilisateurs un environnement mixte de qualité en cœur de ville, et au pied du métro. Cet ensemble immobilier est par ailleurs doté d’une identité architecturale remarquable, signée Paul Chemetov », précise Yann Guivarc’h, directeur général de Perial AM.

Focus sur l'immeuble Tryalis

Construit en 2010, cet immeuble de bureaux a été acquis pour un montant de 31,5 M€. Situé au centre-ville de Montreuil, il dispose d’une bonne desserte en transport en commun, grâce à sa proximité avec la station de métro « Mairie de Montreuil » sur la ligne 9. L’actif développe une surface de 5 490 m² sur deux bâtiments en R+5 et comprend 115 places de parking.

L'actif est entièrement loué à 5 locataires de qualité. Il héberge notamment le siège social de deux caisses de retraite (CAVIMAC et CAMIEG). Situé dans le centre de Montreuil, l'immeuble se situe dans un environnement commercial et tertiaire profond. Ce marché est plébiscité par les utilisateurs en recherche d’actifs de qualité, situés à proximité de Paris et aux valeurs locatives plus attractives que dans la capitale.

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