La SCPI « Cœur de Régions » investit en immobilier d'entreprise, exclusivement en France. Le fonds vise des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux avec des baux sécurisés de longue durée. Quels objectifs pour le fonds d'ici la fin de l'année 2021 ?
Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 1er novembre l'acquisition d'un immeuble de bureaux d'une superficie de 1 704 mètres carrés à Ajaccio (Corse-du-Sud) pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions. Sogenial Immobilier a été conseillé par Maître Sandrine Karnik - Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK.
L’immeuble déploie 1 704 m² de bureaux à Ajaccio (Corse-du-Sud) Source : Sogenial Immobilier
Un bail de 9 ans fermes
L’immeuble, livré en juin 2021, prend place au sein de la zone du Mezzavia, zone attractive ayant un rayonnement sur l’ensemble de la Corse du Sud. Cet emplacement garantit une exposition et une visibilité optimale. Sur le plan locatif, l’ensemble a été entièrement loué en BEFA à Pôle Emploi dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme.
L’immeuble en R+1, se compose de 1 704 m² de bureaux et de 63 places de parkings. Des prestations intérieures de qualité ont été produites pour accueillir les activités de Pole Emploi. L’actif bénéficie d’une possibilité de surélévations et peut être divisé sans contrainte.
SCPI Cœur d'Europe, SCPI Cœur de Régions et digitalisation à travers un outil extranet... Comment Sogenial Immobilier développe-t-elle sa gamme de SCPI diversifiée à la rentrée 2021 ? Quel accompagnement la société de gestion propose-t-elle aux CGP-CIF ?
Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 18 octobre l'acquisition, auprès d'un privé, d'un immeuble de bureaux à Saint-Herblain (Loire-Atlantique) pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions.
L'actif développe une surface de 1 702 m² au cœur de la zone d’activités du Moulin Neuf, qui regroupe 240 entreprises. L’immeuble a été construit dans les années 2 000. Il se compose de 1 275 m² de bureaux, de 427 m² d’atelier et d’une centaine de places de parking.
Sogenial Immobilier acquiert un immeuble de bureaux à Saint-Herblain (Loire-Atlantique)
Un actif déjà loué
L’actif est loué à Lumiplan, siège historique de l’entreprise française de communication et d'information électronique. L'entreprise compte en France 250 collaborateurs, 4 000 clients ; et une présence dans plus de 20 pays.
Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillée par Sandrine Karnik de l’étude Delrez-Graux et Yvan Quillec d’Arthur Loyd, conseil du vendeur et de l’acquéreur.
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Sogenial Immobilier (Sogenial) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 11 octobre que sa SCPI Cœur de Régions est référencée dans le contrat UNEP Évolution. Ce contrat d’assurance vie associatif à architecture ouverte, est géré par PREPAR-VIE, l’assureur vie de la Bred.
La SCPI Cœur de Régions
Créée fin 2018, la SCPI Cœur de Régions est une SCPI diversifiée de haut rendement. La stratégie déployée par cette dernière consiste à puiser le potentiel de rendement de nos régions dans les trois typologies principales de l’immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités et commerces.
Elle maintient, depuis sa création, un rendement stable au-delà de 6,20 % ainsi qu’une politique dynamique de revalorisation du prix de la part de 1,60 % par an. L’expertise de l’équipe de gestion et la stratégie d’investissement « tailor-made » permettent de maintenir ce cap. La capitalisation a franchi la barre des 50 M€ cet été et la dynamique vertueuse s'amplifie notamment grâce à des partenaires comme l’UNEP.
Partenariat avec l'UNEP
« Nous sommes très heureux du partenariat avec l’UNEP avec lequel nous partageons des valeurs communes, notamment le développement d’une relation de proximité avec nos partenaires CGP. C’est également l’occasion de permettre aux CGP de proposer la SCPI Cœur de Régions au sein du nouveau contrat d’assurance vie UNEP Évolution qui présente des caractéristiques très compétitives », déclare Inès Dias, Directrice Générale de Sogenial Immobilier.
« Nous sommes ravis de référencer la SCPI Cœur de Régions dans notre contrat UNEP Évolution. C’est une SCPI régionale diversifiée qui délivre un rendement plus que correct et qui est très appréciée de notre clientèle régionale. De plus, nous avons une approche à la distribution similaire », déclare Christian Cacciuttolo, Président de l’UNEP.
Pourquoi ce référencement ?
La classe d’actifs SCPI est de plus en plus présente dans les allocations des contrats d’assurance vie grâce au couple rendement/risque qu’elle apporte. « De nombreux partenaires CGP proposent des SCPI dans le cadre de contrats d’assurance vie. Il nous semblait donc judicieux de répondre présent avec un acteur de premier choix qu’est l’UNEP », déclare Sogenial.
Ce partenariat apporte un produit supplémentaire dans le panel des possibilités de souscription auprès des partenaires CGP de Sogenial. Ils sont en mesure de retrouver la SCPI Cœur de Régions qui, « en plus d’apporter une forte valeur ajoutée à leurs allocations ; permet de faire profiter aux épargnants de l’enveloppe fiscale avantageuse de l’assurance vie ».
Sogenial Immobilier a choisi l’UNEP pour « sa grande expertise en matière d’immobilier indirect » et pour sa visions de la relation avec les partenaires CGP — notamment « grâce à une forte proximité et au déploiement d’outils pour leur apporter toujours plus de service ».
Pourquoi loger une SCPI dans un contrat d’assurance-vie ?
Loger une SCPI dans un contrat d’assurance vie permet d’associer les avantages de l’investissement en SCPI et de l’assurance vie :
pour la SCPI : les performances et la sécurité de la pierre sans les soucis de gestion avec la mutualisation des risques et la diversification en plus ;
pour l’assurance vie : la garantie de la liquidité par l’assureur, la souplesse du réinvestissement total ou partiel des revenus ou le choix du rachat programmé, la fiscalité privilégiée de l’assurance vie tant sur l’impôt sur le revenu que sur une exonération d’une partie des droits de successions.
Sogenial Immobilier (Sogenial) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 29 septembre l'acquisition de deux immeubles de bureaux à Sénart (Seine-et-Marne) pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions. L'ensemble développe une surface de près de 3 860 mètres.
Haute qualité environnementale
Les deux actifs couvrent respectivement une superficie de 1 747 m² et 2 110 m². Ils ont été cédés par Normandie Foncière, fonds géré par la société de gestion MIDI 2i et érigé en 2017 en co-promotion par Pitch Promotion et Vinci Immobilier.
L'ensemble immobilier dispose du label Haute Qualité Environnementale (HQE) et abrite des locataires de renom — tels que la Délégation départementale de Seine et Marne de l’ARS Ile-de-France et une agence du Groupe Partnaire.
Titre
Situé à Lieusaint, dans un environnement mixte à proximité de la zone Carré Sénart, ces deux immeubles de bureaux bénéficie d’un excellent emplacement ainsi que des prestations de grandes qualités.
Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Douze Notaires et Raphaël Amouretti de Catella Property Consultants.
Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 20 juillet l'acquisition de deux nouveaux actifs, l’un pour la SCPI Cœur de Ville à Montreuil (Seine-Saint-Denis) en région parisienne, l’autre pour la SCPI Cœur de Régions à Yutz dans l’agglomération de Thionville (Moselle).
Ces opérations ont été réalisées avec les conseil de Maître Alexandre Leroy-Pélissier - Etude Affidavit et Maître Sandrine Karnik - Etude Delrez Graux Jacques Karnik et par l’intermédiaire de Itsiq Benamran – Clé Solutions Immobilières pour l’actif montreuillois et Gregory Martin - Trimco Groupe Benedic Immobilier pour l’actif de Yutz.
SCPI Cœur de Ville
La SCPI Cœur de Ville acquiert un local commercial de 284 m², au pied d’un immeuble neuf. L’actif se situe à Montreuil, au 136 Boulevard Henri Barbusse, dans un environnement dynamique et en pleine mutation.
La cellule est prise à bail par une enseigne alimentaire de proximité : DIAGONAL SUPERMARCHE qui s’intègre parfaitement dans le paysage montreuillois. La SCPI Coeur de Ville renforce ainsi sur le secteur alimentaire. Un bail de 9 ans a été signé en novembre 2020.
L'actif acquis à Montreuil (Seine-Saint-Denis) pour la SCPI Cœur de Ville Source : Sogenial Immobilier
SCPI Cœur de Régions
La SCPI Cœur de Régions procède à l’acquisition de 494 m² de bureaux au sein de l’immeuble neuf S-HUB à Yutz, commune de l’agglomération de Thionville situé au 16 avenue des Myotis.
L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique, grâce à sa proximité avec le Luxembourg, l’Allemagne et la Belgique et prend place au cœur d’une ZAC en plein développement.
L'actif acquis à Montreuil (Seine-Saint-Denis) pour la SCPI Cœur de Régions Source : Sogenial Immobilier
Les surfaces acquises sont louées dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes à la CCI de Moselle afin d’y accueillir ses activités de formation. Il s’agit donc d’un actif de standing, sécurisé par un bail ferme de longue durée auprès d’un locataire institutionnel.
Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce samedi 3 juillet une revalorisation de +0,80 % du prix de la part de sa SCPI Cœur de Régions. Cette opération permet de passer de 637,5 euros à 642,5 euros le prix de la part en date du 1er juillet 2021.
Une SCPI régionale
La SCPI Cœur de Régions a été créée en 2018. Ce fonds appartient à la catégorie des SCPI régionales, c'est-à-dire qui investissent dans une zone géographique ciblée. La SCPI Cœur de Régions investit ainsi à 73 % en régions — dont 40 % en bureaux et 41 % en commerces.
Depuis 1981, la société propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Elle est devenue en 2012 une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. Sogenial Immobilier gère aujourd’hui 2 Club Deals, 6 OPPCI, 1 SLP et 2 SCPI.
Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit. Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars • Performance 2024 : +4.2% en euros • La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune • Une demande chinoise robuste • Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait. Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin. Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 26 mai l'acquisition d'un local de 668 m² à Montreuil (Seine-Saint-Denis) pour le compte de sa SCPI « Cœur de Régions ». Cette opération a été réalisée avec les conseils de Maître Alexandre LEROY-PELISSIER- AFFIDAVIT NOTAIRES et Antony KORN - Lutetia Conseil.
Depuis 1981, Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. La société est devenue en 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. Sogenial Immobilier gère aujourd'hui 2 Club Deals, 6 OPPCI, 1 SLP et 2 SCPI (« Cœur de Ville » et « Cœur de Régions »).
Local Speedy acquis à Montreuil (Seine-Saint-Denis) par Sogenial Immobilier
Emplacement de centre-ville
Le local acquis à Montreuil se situe avenue de la Résistance, en plein centre-ville. Il bénéficie ainsi d’une excellente visibilité. Le lieu est occupé depuis de nombreuses années par l'enseigne Speedy, spécialiste du diagnostic et de l’entretien complet automobile. La marque dispose actuellement de près de 500 centres de réparation en France.
La SCPI « Cœur de Régions » investit en immobilier d'entreprise, exclusivement en France. Le fonds vise des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux avec des baux sécurisés de longue durée. Face à la crise sanitaire, comment continuer à bénéficier de la rentabilité de l'immobilier ?
Mathilde Hodouin
