Alderan finalise l’acquisition d’un nouveau portefeuille logistique de 19 sites en France

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 03/08/2021

Dix de ces actifs seront portés par la SCPI ActivImmo. 7 autres viendront rejoindre le portefeuille de Vadora, le 1er club deal privé entièrement dédié à la logistique, dont Alderan est en train de finaliser la levée de fonds. Les
2 derniers actifs, plus atypiques, sont acquis dans le cadre d’un club deal patrimonial privé.

Les actifs du portefeuille sont loués à l’un des leaders du transport français. La durée moyenne des baux est supérieure à 9 ans.

Les actifs détenus par la SCPI ActivImmo sont les plus immédiatement rentables. Leurs loyers génèrent en effet un rendement immobilier correspondant à l’objectif prévu pour 2021.

Pour cette transaction, Nexity Conseil et Transaction conseillait le vendeur, l’Etude Lasaygues et ElanSym conseillaient l’Acquéreur. BNP Paribas Real Estate était en conseil Buy-Side. Le financement d’une partie du portefeuille est assuré par CIC.

Lire (1 min.)

SCPI ActivImmo : Alderan signe sa 14e acquisition

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 02/07/2021

Alderan — société de gestion indépendante — annonce ce jeudi 1er juillet l’acquisition en sale & lease back d’un portefeuille composé de 17 sites de transport et de logistique. L’ensemble est loué au groupe BERT, transporteur et logisticien de premier plan. L’opération a été  réalisée sous la forme d’un share deal (rachat de la structure de détention des actifs immobiliers) pour le compte de sa SCPI ActivImmo. 

BNP Paribas Real Estate, accompagnait le vendeur, qui était conseillé par le cabinet Lexicube (fiscal) et le cabinet  Valexfy (expert en évaluation) et l’étude Up’ Notaires (Me Frédéric Aumont). Alderan était conseillé parl’Etude Lasaygues (Me Hubert de Vaulgrenant) pour la partie notariale, par le cabinet  Forstone pour les aspects comptables, et par le cabinet Apollo pour les aspects juridiques et fiscaux.

Portefeuille logistique

Le portefeuille représente une surface locative d’environ 138 000 m2 et d’importantes emprises foncières (environ 460 000 m2 au total). Les sites sont majoritairement localisés sur la dorsale logistique (axe Lille-Paris Lyon-Marseille) et à proximité immédiate de grands axes routiers ou autoroutiers.  

Il offre par ailleurs une très belle sécurisation locative grâce aux baux long terme signés, avec une durée moyenne  pondérée d’engagement ferme de 11 ans, pour un loyer global annuel de 4,9 M€. Le revenu global du portefeuille  permet à la SCPI ACTIVIMMO de maintenir ses objectifs de rendement à hauteur de 6 %. 

Création de valeur

« Au travers de cette opération en sale & lease back, ActivImmo et le groupe BERT entendent nouer une  relation à long terme. ActivImmo pourra ainsi accompagner le développement du groupe Bert en réalisant à sa  demande des extensions des bâtiments. Ces projets constitueraient à terme pour la SCPI une source de création de valeur complémentaire », déclare Rémy Bourgeon, Président d’Alderan. 

« La décision de céder une partie de notre portefeuille immobilier remonte au début de l'année 2020, lors de la  présentation de notre Business Plan 2020-2025. Cette transaction a pour but de nous aider à financer notre  croissance régulière ainsi que certaines opérations très ciblées. Après avoir reçu plusieurs investisseurs, français et étrangers, pendant dix-huit mois, notre choix s'est porté sur Alderan qui semble être au plus près de nos activités. Dès nos premiers échanges un climat de confiance s'est rapidement établi et au fil du temps il n'a cessé  de se renforcer », précise le groupe Bert &You. 

Lire (2 min.)

SCPI ActivImmo : Alderan acquiert en Sale & Leaseback un entrepôt logistique

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 16/06/2021

Alderan — société de gestion indépendante — annonce ce mercredi 16 juin l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo. Livré dans les années 2000, cet entrepôt logistique se situe à Libercourt (Pas-de-Calais). La surface locative totale du bâtiment se développe sur 9 000 mètres carrés.

Le bien s'inscrit dans la stratégie immobilière d’ActivImmo. Il bénéficie d’une situation stratégique au sein du parc d’activités de Libercourt, à respectivement 15 et 25 km de Lens (Pas-de-Calais) et Lille (Nord). Son accessibilité par la voie routière est excellente avec l’accès à l’autoroute A1 en 2 minutes. L’ensemble bénéficie de très bons fondamentaux techniques.

SCPI ActivImmo : Alderan acquiert en Sale & Leaseback un entrepôt logistique
L'entrepôt acquis par la SCPI ActivImmo à Libercourt (Pas-de-Calais)
Source : Alderan

Bail commercial de 9 ans

La structuration de la vente en Sale & Leaseback permet à la SCPI de loger au sein de son patrimoine un actif qui bénéficie d’un état locatif solide et pérenne. Ceci grâce à la signature d’un nouveau bail commercial de 9 ans, qui porte sur la totalité du site avec une société spécialisée dans le secteur de l’entreposage et du stockage non frigorifique.

Malgré un niveau de loyer conservateur, cette opération fait ressortir un rendement supérieur aux objectifs du véhicule à hauteur de 6,00 %. La réversion positive du loyer doit permettre, à terme, d’améliorer encore un peu plus ce niveau de rendement. Pour cette transaction, CBRE accompagnait l’Acquéreur.

Lire (2 min.)

SCPI : Alderan annonce la douzième acquistion d’ActivImmo

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 27/04/2021

Alderan — société de gestion indépendante — annonce ce mardi 27 avril l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo, un entrepôt logistique en température contrôlée situé au cœur de la métropole Rouennaise, au Grand-Quevilly (Seine-Maritime) en Normandie. La surface locative totale du bâtiment est de 12 230 m2. Pour cette transaction, BNP Paribas Real Estate accompagnait l’acquéreur.

SCPI : Alderan annonce la douzième acquistion d'ActivImmo
L'entrepôt acquis par Alderan au Grand-Quevilly (76120)
Source : Alderan

Levier de création de valeur

L'actif présente de très bons fondamentaux tant en termes de localisation et d’accessibilité que de caractéristiques techniques. L’ensemble immobilier bénéficie d’une situation stratégique dans une zone reconnue à proximité de bassins de population importants. Il profite d’un maillage routier dense avec notamment, à proximité du site, les autoroutes A150, A13, A28 et A139.

L’actif est actuellement entièrement exploité par la société Ferrero. Cette opération offre, sur la base d’un loyer métrique très conservateur, un rendement immédiat qui permet à la SCPI de tenir ses objectifs à hauteur de 6,00 %. La réversion positive du loyer, en cas de recommercialisation du bien, constitue un réel levier de création de valeur.

Lire (2 min.)

Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier
Asset Management
le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

Lire (2 min.)

Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

Lire (2 min.)

SCPI : Alderan annonce la onzième acquisition d’ActivImmo

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 26/02/2021

Alderan — société de gestion créée en 2015 par Rémy Bourgeon — annonce ce vendredi 26 février l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo, un bâtiment de logistique urbaine situé au cœur de la conurbation lilloise (Nord).

La surface locative totale du bâtiment couvre environ 6 000 m2. Pour cette transaction, l’Acquéreur était accompagné par BNP Paribas Real Estate, Pro Actim et l’Etude Lasaygues.

Logistique du dernier kilomètre

L'actif présente de très bons fondamentaux tant en termes de localisation, à 15 minutes de Lille, d’accessibilité que de caractéristiques techniques. Il répond ainsi aux besoins de la logistique urbaine. L’ensemble est actuellement exploité et loué dans sa totalité par une entreprise spécialisée dans le secteur de la logistique du dernier kilomètre liée au e-commerce.

« Par sa localisation, ses caractéristiques techniques et l’activité de son locataire, ce site est un excellent exemple de ces actifs de logistique urbaine qui suscitent l’intérêt d’un nombre croissant d’investisseurs professionnels. Alderan est fière de les rendre également accessibles au grand public par l’intermédiaire de sa SCPI ActivImmo », précise Benjamin Le Baut – Directeur Général.

Lire (1 min.)

Alderan accueille une Chargée de Relations Partenaires

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 07/01/2021

Alderan — société de gestion créée en 2015 par Rémy Bourgeon — annonce ce jeudi 7 janvier poursuivre son développement en renforçant son équipe dédiée à la gestion collective. Ainsi, la société de gestion de portefeuille immobilier a-t-elle accueilli Nina Guyot en qualité de Chargée de Relations Partenaires le 14 décembre 2020.

Nina Guyot intervient directement en tant que bras droit de Pauline Collet, Directrice des Relations Investisseurs, notamment pour l’accompagnement des conseillers en gestion de patrimoine (CGP), partenaires d’Alderan pour la commercialisation de la SCPI ActivImmo, première SCPI entièrement dédiée aux locaux d’activité et à la logistique du dernier kilomètre.

Développement de l'équipe

« L’arrivée de Nina Guyot nous permet de poursuivre notre développement tout en continuant à fournir un service de qualité à nos partenaires, de plus en plus nombreux, dans un contexte de forte croissance, notamment de la collecte d’ActivImmo », indique Pauline Collet.

Ce renforcement de l’équipe est complété par un recrutement en cours au sein du pôle immobilier (en charge des investissements et de la gestion) pour assurer la performance du portefeuille d’actif sous gestion, qui s’accroit également.

Focus sur le profil de Nina Guyot

Titulaire d’un Master 2 Ingénierie du Patrimoine de l’université de Toulouse Capitole et du Diplôme Fédéral de Juriste du Patrimoine de la Fédération Nationale de Droit du Patrimoine, Nina Guyot possède une expérience notable dans le domaine de la gestion de patrimoine.

Après un stage au sein de la Banque Privée de BNP Paribas, et un autre au sein du cabinet de gestion de patrimoine, Charpentier Patrimoine, membre de la Boétie Patrimoine, Nina Guyot dispose de connaissances solides, en particulier, dans le domaine des SCPI.

Lire (2 min.)

Neuvième acquisition pour la SCPI ACTIVIMMO

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 28/12/2020

Les biens correspondent parfaitement à la stratégie immobilière d’ACTIVIMMO, avec cinq sites en Ile de France et six situés en régions, en périphérie de métropoles régionales (Lyon, Nantes, Le Mans,
Besançon, Angers), accentuant positivement la mutualisation du risque géographique.

L’ensemble représente une surface locative totale d’environ 13 600 m2 avec des tailles unitaires par actif oscillant entre 500 et 2 800 m2 Tous les sites ont été livrés après les années 2000 et disposent de très bons fondamentaux tant en termes de localisation et d’accessibilité que de caractéristiques techniques.


Le revenu global du portefeuille permettra d’atteindre les objectifs de rendement du véhicule soit 6%.

Pour cette transaction, l’Étude de Me Linda Bozetti-Heurtevent (groupe Lasaygues) accompagnait l’Acquéreur. L’Etude Les Notaires du Trocadéro (Maître Virginie Foucault) assistait le Vendeur. La transaction a été réalisée par CATELLA, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Arthur Loyd.

Lire (1 min.)

3 Minutes Avec… Pauline Collet – Alderan : la SCPI ActivImmo collecte 60 millions d’euros en 2020

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Immobilier
le 17/12/2020
Dans le cadre de nos Tables Rondes, retrouvez l'actualité du marché des SCPI. Le gérant d'actifs Alderan nous présente la SCPI ActivImmo. Quel bilan pour la croissance du fonds en 2020 ? Quelles sont ses perspectives de développement en 2021 ?
Voir (<5 min.)

La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 13/03/2024

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

Lire (1 min.)

L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 13/03/2024

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Lire (1 min.)

SCPI : Alderan annonce la huitième acquisition d’ActivImmo

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 30/11/2020

Alderan — société de gestion, spécialisée dans l’immobilier d’activité et la logistique — a annoncé ce vendredi 27 novembre l’acquisition en état futur d’achèvement d’un Parc d’Activités situé à Bailly-Romainvilliers (Seine-et-Marne) pour sa SCPI ActivImmo. Pour cette transaction, BNP Paribas Real Estate accompagnait le Vendeur.

L’ensemble immobilier développera une surface locative de 5 470 m2 —divisée en huit cellules — et disposera de très bons fondamentaux techniques. La livraison du Parc est prévue au plus tard en janvier 2022. L'actif vise une certification environnementale E+C-.

Emplacement stratégique

Ce site se trouve au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée. Il bénéficie d’un environnement urbain très qualitatif et d’ une excellente accessibilité routière, notamment avec l’autoroute A4. Cette zone bien établie de l’Est de Paris est recherchée pour son emplacement stratégique.

La période de construction d’un an permettra de commercialiser le Parc. « Nous sommes confiants pour la commercialisation de cet actif compte tenu de son emplacement et de la qualité du produit. De plus, le risque locatif pour la SCPI ActivImmo est fortement réduit par la garantie locative de 14 mois à compter de la livraison consentie par le vendeur », indique Benjamin Le Baut, Directeur Général d’Alderan.

Lire (1 min.)

SCPI : Alderan annonce la sixième acquisition d’ActivImmo

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 22/09/2020

Alderan — société de gestion, spécialisée dans l'immobilier d'activité et la logistique — annonce ce lundi 21 septembre l’acquisition du sixième actif de la SCPI ActivImmo, un parc d’activités nommé « Le Parc des Colonnes » situé dans le département des Deux-Sèvres, à Chauray (Deux-Sèvres). Il s’agit d’une opération off-market.

L’ensemble immobilier comprend cinq bâtiments à usage mixte d'activités et de bureaux avec une répartition cohérente des surfaces (80/20). La surface utile totale du Parc est d’environ 20 000 m2 et celle-ci est louée dans sa quasi-totalité à 22 locataires. L'actif a été rénové et se trouve en excellent état, ce qui facilite la pérennité des locataires sur le site.

Stratégie de la SCPI

Ces immeubles entrent dans la stratégie de la SCPI ActivImmo. Ils permettent de mutualiser le risque locatif du portefeuille, et d’offrir un rendement supérieur aux objectifs du véhicule à hauteur de 6 %. Une réserve foncière permet d'envisager le développement de trois nouveaux bâtiments, ce qui constitue un réel levier de création de valeur du bien.

L’ensemble est localisé au sein du secteur des Rochereaux, une situation stratégique en périphérie immédiate de Niort (Deux-Sèvres). Le Parc bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière avec notamment les autoroutes A10 et A83 à proximité immédiate : les métropoles de Bordeaux et Nantes sont ainsi à moins de deux heures de route.

Lire (2 min.)