SERRIS REIM conclut une transaction d’envergure de 90 000 m2 pour son sixième anniversaire

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le sixième anniversaire de SERRIS REIM aura été marqué par l’aboutissement d’une transaction d’envergure, dont les premières négociations ont débuté il y a maintenant un an. La transaction a été réalisée pour le compte de plusieurs fonds pour lesquels SERRIS REIM est intervenu pour le pilotage de l’investissement et du financement, en passant par l’Asset Management, le Property Management, jusqu’à la cession… et la cristallisation de la performance annoncée.

Une vingtaine d’actifs immobiliers

Le portefeuille est composé d’une vingtaine d’actifs immobiliers situés sur l’ensemble du territoire français (Toulon, Lille, Rennes, Colmar, Perpignan, Caen, et en région Ile-de-France). Ce portefeuille a été vendu à un prix légèrement supérieur à une centaine de millions d’euros, répondant aux objectifs de performance des fonds.

Source : SERRIS REIM

Anne-Catherine Hellmann, gérante de SERRIS REIM, se félicite : « cette transaction concrétise plusieurs années d’un travail d’asset et de property management dynamique des équipes de SERRIS REIM, qui ont ainsi su démontrer leur connaissance du maillage géographique français et leur approche sur-mesure des problématiques immobilières. »

Les acquisitions ont été réalisées, soit actif par actif — pour les trois quarts du portefeuille - soit par l’intermédiaire de petits portefeuilles d’immeubles déjà constitués.

Un revenu de l’ordre de 8 millions d’euros

Anne-Catherine Hellmann complète : "Cette stratégie de diversification géographique et notre capacité de sourcing immobilier sur l’ensemble du territoire français [...]répond à une demande actuelle des investisseurs étrangers, en recherche de portefeuilles de plus de 100 millions d'euros."

Le portefeuille — essentiellement composé de locaux d’activités, de stockage et de messagerie — compte une trentaine de locataires (dont LA POSTE, MONDIAL RELAIS, GEODIS, ENNEDIS, …) et génère un revenu de l’ordre de 8 millions d’euros comptabilisant 90 000 m².

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Ile-de-France : Advenis Real Estate Solutions remporte un marché de l’établissement public foncier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Advenis Real Estate Solutions — pôle immobilier du Groupe Advenis — annonce ce mardi 22 mars avoir gagné la consultation lancée par l’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France (EPFIF) pour la gestion complète d’une partie de ses biens immobiliers bâtis et non bâtis situés dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val d’Oise. Cela représente, à début 2021, plus de 500 biens soit près de 50 % du nombre de biens constitutifs de son patrimoine immobilier en gestion externalisée.

L’EPFIF acquiert en Ile-de-France des biens immobiliers de toute nature, essentiellement résidentiels et fonciers, par voie amiable, de préemption ou d’expropriation, dans l’attente de la définition et de la mise en œuvre de projets immobiliers ou d’aménagement. La Direction de la gestion du patrimoine de l’EPFIF a besoin, au regard de l’ampleur de sa mission et de ses spécificités, de déléguer, en phase de portage, la gestion des biens immobiliers bâtis et non bâtis d’une partie de son patrimoine à des spécialistes externes du Property Management.

Gestion dynamique du patrimoine

Ce nouveau marché, conclu pour une durée de 5 ans, confirme le savoir-faire d’Advenis et la qualité de ses prestations en matière de « gestion intercalaire » dont les principales missions résident dans :

  • la gestion technique et réglementaire ;
  • la gestion locative et administrative des contrats d’occupation et baux ;
  • la gestion budgétaire, comptable et financière.
Ile-de-France : Advenis Real Estate Solutions remporte un marché de l’établissement public foncier
Advenis Real Estate Solutions remporte un marché
de l’établissement public foncier en Ile-de-France
Source : Groupe Advenis

Au-delà de la gestion intercalaire, Advenis est appelé à participer à une « gestion dynamique » du patrimoine confié grâce à :

  • une politique d’occupation temporaire des biens dès que leur état le permet ;
  • à une maîtrise et à une optimisation des coûts des prestations ;
  • à la sauvegarde des intérêts de l’EPFIF en sa qualité de propriétaire et de bailleur.         

« Nous sommes ravis de devenir un des partenaires de l’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France et de l’accompagner dans sa politique de gestion patrimoniale d’intérêt général. Nous mettrons tout notre savoir-faire au service des missions confiées afin de valoriser le patrimoine et faciliter les transformations liées à la ville durable de demain », déclare Rodolphe Manasterski, Directeur Général d’Advenis.

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White Bird nomme la directrice générale de sa filiale de Property Management

La Rédaction
Le Courrier Financier

La proptech White Bird — administrateur de biens immobiliers — annonce ce mardi 8 mars structurer son activité Property Management. Engagée dans une forte croissance sur ses différents métiers, la société confie sa Direction générale à Aude Castel (32 ans), jusqu’ici Directrice des Investissements et du Business Développement. Cette nomination s’accompagne d’un plan de recrutement dédié.

« Malgré un contexte difficile, notre croissance valide la pertinence de notre modèle basé sur l’excellence opérationnelle, la relation client, la proximité, la précision du suivi et des reportings et une utilisation pertinente du numérique. Nous nourrissons de fortes ambitions sur nos trois métiers et nous sommes heureux de pouvoir compter sur Aude Castel, qui a largement démontré ses compétences, pour développer notre filiale de Property Management », indique Delphine Merle, co-fondatrice de White Bird.

Focus sur le parcours d'Aude Castel

White Bird nomme la directrice générale de sa filiale de Property Management
Aude Castel

Aude Castel est diplômée de l'ESSEC. Elle débute son parcours chez Cambon Partners (ex-Financière Cambon) en tant qu’analyste en fusion-acquisition. En 2013, elle intègre Unibail-Rodamco-Westfield où, durant huit ans, elle occupera notamment les fonctions d’Analyste Asset Management, Responsable puis Directrice d’Opérations Asset Management. 

En février 2021, désireuse de rejoindre une aventure entrepreuneriale et de diversifier son expérience, elle rejoint White Bird, administrateur de biens nouvelle génération gérant des actifs résidentiel, retail et de bureau, en tant que Directrice des Investissements et du Business Développement. En janvier 2022, Aude Castel est nommée à la direction du nouveau département Property Management de White Bird. Elle prend la tête d’une équipe composée de six collaborateurs, qui devrait s’étoffer rapidement.

« La création d’un département dédié au Property Management récompense l’excellent travail d’une équipe particulièrement impliquée et dotée d’une volonté collective de faire avancer les sujets de nos clients, de régler des problématiques concrètes avec rigueur et détermination, en s’appuyant sur un écosytème digital innovant et performant. Notre enjeu est de continuer le devéloppement de l’activité en maintenant, coûte que coûte, un haut standard de service », développe Aude Castel, Directrice générale Property Management et des Investissements

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Property Management : White Bird et F&A AM lancent une structure retail

La Rédaction
Le Courrier Financier

Dans le cadre de leur développement, F&A Asset Management (spécialiste de l'immobilier de commerce) et White Bird (syndic de copropriété, gestion locative et transaction) annoncent ce mercredi 6 octobre la création de White Bird Retail. Cette structure assurera le property management des actifs de retail gérés par White Bird. A partir du 1er janvier 2022, elle intégrera l'ensemble du patrimoine de F&A Asset Management.

800 millions d'euros de valorisation

Objectif, positionner White Bird Retail comme la référence en matière de retail property management en proposant aux asset managers et investisseurs, « une gestion locative et technique fiable, efficace et innovante de leur patrimoine commercial partout en France » précisent les deux partenaires dans un communiqué.

Le patrimoine sous mandat de White Bird Retail sera ainsi composé de plus de 300 pieds d'immeuble à Paris et dans plus de 25 villes en région. Au total, il représentera environ 20 M€ de loyers et 800 M€ de valorisation. White Bird Retail comptera notamment dans son portefeuille des locataires comme Monoprix, Superdry, Sandro ou H&M. 

Au service des institutionnels

« Début 2020, nous avons lancé White Bird avec la volonté de proposer au marché un modèle de gestion immobilière alternatif, de proximité, qui redonnerait de la valeur à la culture client et à l'excellence opérationnelle. F&A AM, boutique d'asset management de référence dans l'immobilier de commerce à destination des clients institutionnels, partage notre vision du métier », déclare Delphine Merle, cofondatrice de White Bird. 

« La création de White Bird Retail est une nouvelle étape stratégique qui va nous permettre d'accélérer nos ambitions de développement sur le secteur de l'immobilier commercial et nous positionner comme l'un des acteurs majeurs du retail property management auprès de clients institutionnels (...) nous mettrons [notre expertise] au service de la valorisation du patrimoine géré par F&A AM mais également de l'ensemble de nos clients », ajoute-elle. 

Qualité du reporting et du suivi

« Outre l'excellence opérationnelle, notre modèle de gestion éprouvé passe par un reporting complet et en temps réel grâce à notre plateforme technologique. Tous les indicateurs clés du patrimoine (état locatif, impayés, suivi des contentieux, prévisions de charges, taux de vacance, durée de commercialisation, etc.) sont remontés pour facilier le travail de l'Asset Manager ou des investisseurs », conclut Delphine Merle.

« Nous accompagnons nos clients (institutionnels, fonds, family office, etc.) dans leur stratégie d'investissement en leur proposant des solutions clés créatrices de valeur. Le partenariat que nous nouons aujourd'hui avec White Bird va nous permettre de disposer de nouvelles ressources et des meilleures expertises du marché pour leur proposer une approche globale renforcée sur toute la chaîne de valeur de l'investissement », réagit Maxime Forgeot, Président-fondateur de F&A AM.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Advenis recrute un Directeur Property Management Île-de-France

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le groupe Advenis — spécialiste de l’investissement immobilier, le conseil en gestion de patrimoine et la gestion d’actifs immobiliers — annonce ce lundi 8 mars le recrutement d'un Directeur Property Management Île-de-France. Objectif, poursuivre le développement de ses services de property et facility management du groupe. Advenis souhaite ainsi renforcer ses compétences sur les enjeux de la transition énergétique et la transformation digitale en lien avec les nouveaux usages immobiliers.

Dans ce cadre, Smaïn Hamza prendra en charge les activités de Property et Facility Management rattachées à la Région Île-de-France. Il contribuera notamment à la mise en place des procédures pour harmoniser les pratiques des différents services. En relation directe avec les clients du Groupe — notamment les Grands Comptes —, il veillera à la gestion de leurs biens en France et les accompagnera sur les enjeux ESG et ISR.

Focus sur le parcours de Smaïn Hamza

Advenis recrute un Directeur Property Management Île-de-France
Smaïn Hamza

Smaïn Hamza est ingénieur en Génie Civil et titulaire d’un DEA en mécanique des sols. Il bénéficie de plus de 15 ans d’expérience dans le secteur de la gestion immobilière. Après une première expérience dans le logement social, il intègre en 2003 la direction technique d’Icade Patrimoine en tant qu’expert technique puis en tant que responsable d'exploitation.

En 2007, il rejoint les équipes du Crédit Agricole Immobilier, en qualité de responsable technique immobilier. De 2011 à 2020, il exerce en tant que Directeur d’exploitation chez Poste Immo. De 2016 à 2019, Smaïn Hamza a également créé et dirigé Sobre, la société commune de la Caisse des Dépôts, Poste Immo et Egis, spécialisée dans le management de l’énergie des bâtiments tertiaires.

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Cession : Perial s’apprête à vendre sa filiale de Property Management

La Rédaction
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Esset Property Management — filiale BtoB du groupe Foncia — et le groupe Perial — spécialiste des placements immobiliers — déclarent ce jeudi 3 septembre être entrés en discussion en vue du rachat par Esset de Perial Property Management, filiale de Perial. Une information des CSE de Perial et d’Esset a été organisée le 1er septembre 2020, afin d’initier le processus de consultation sur cette volonté de rapprochement.

Objectifs du rachat

Cette cession permettrait au groupe Perial de concentrer l’intégralité de ses efforts et ressources au développement de Perial Asset Management acteur majeur du marché de la gestion d’actifs immobiliers, et de ses activités de promotion et valorisation des actifs, notamment dans le cadre de son futur plan stratégique 2021-2024. La transaction offrirait également de nouvelles opportunités de développement pour Perial Property Management qui rejoindrait un acteur reconnu dans le métier du Property Management.

Ce projet fait suite à l’acquisition d’YXIME par Esset en juillet dernier, qui a permis de constituer le premier pôle d’expertise français du marché du Property Management. Si cette nouvelle acquisition se confirmait, cela permettrait au nouvel ensemble de consolider sa position, avec 12 millions de mètres carrés en tertiaire et 20 000 lots en résidentiel. Ce rapprochement est à l’étude, et pourrait se concrétiser avant la fin de l’année.

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Cession : Duval vend sa filiale Yxime à Esset Property Management

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Duval — spécialiste de l'immobilier — annonce ce vendredi 10 juillet la cession d'Yxime, sa filiale de Property Management, au bénéfice d'Esset Property Management (filiale du Groupe Foncia). Avec ses 170 collaborateurs, Yxime a réalisé cette année un chiffre d'affaires de 20 M€.

Cette décision de cession a été motivée par l'opportunité historique de créer le spécialiste français du Property Management, avec un portefeuille de 11 millions de mètres carrés en immobilier tertiaire et 20 000 lots en résidentiel. Les modalités de la transaction ne sont pas communiquées.

7 millions de m² sous gestion

Spécialiste du Property Management en immobilier tertiaire, Yxime accompagne ses clients dans la gestion de leurs investissements, de la valorisation de leurs actifs jusqu'au management sur site des immeubles. Ses services sont dédiés à la gestion de l'ensemble du patrimoine immobilier des clients, ainsi qu'au bien-être des occupants.

Avec 7 millions de m² sous gestion, Yxime est présente sur l'ensemble du territoire national. Son réseau permet d'offrir aux investisseurs les avantages d'une gestion unifiée de leurs actifs, tout en garantissant la proximité et la disponibilité de ses équipes.

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CBRE acquiert le fonds de commerce d’Urbi & Orbi

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le groupe CBRE — conseil en immobilier d'entreprise — annonce ce mardi 2 octobre l'acquisition du fonds de commerce d’Urbi & Orbi, filiale de Sogeprom spécialisée dans le Property Management, la commercialisation et la transaction en matière d’immobilier commercial. Cette opération permet à CBRE de disposer d’une surface gérée combinée de 1 million de m² sur 400 sites en property management.

En confortant ses positions sur de grands opérateurs immobiliers en France — avec l’apport de nouveaux clients et d’actifs prime — CBRE double son activité de Property Management Retail. Avec l’intégration d’Urbi & Orbi, l’équipe Property Management Retail de CBRE France compte désormais une quarantaine de collaborateurs. L’ensemble de l’activité du Property Management Retail sera exploitée sous la marque CBRE.

Développer le Property Management en France

« Ce projet vient conforter nos ambitions en matière de développement tant des activités de Property Management que des activités Retail en France. Nos clients bénéficieront notamment des expertises combinées de CBRE et d’Urbi & Orbi en matière de gestion locative et de maintenance technique et d’une bonne complémentarité géographique », se félicite Fabrice Allouche, Président de CBRE France.

En France, avec cette opération, les équipes retail de CBRE représentent plus de 90 collaborateurs à Paris et en regions, qui couvrent toutes les expertises du retail et apportent à leurs clients des solutions à forte valeur ajoutée, dans une approche à 360°. En Europe, l’activité Property Management Retail de CBRE représente 380 centres commerciaux et 8 millions de m2 gérés pour 10 000 locataires dans 23 pays.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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