Aube : le Groupe BMG annonce la une nouvelle opération de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe BMG — spécialiste en immobilier d'entreprise — annonce ce mardi 14 novembre la conclusion d’une nouvelle opération à Sainte-Savine (Aube) près de Troyes (Grand Est). Cet acteur vient ainsi de contracter un crédit-bail immobilier auprès de Bati Lease, filiale de BPCE Lease. Le Groupe BMG place la dimension durable et industrielle de l’immobilier d’entreprise au cœur des territoires.

« Cette opération marque l’arrivée de BMG à Troyes et s’inscrit dans la stratégie du Groupe de proposer aux entreprises et à leurs collaborateurs une offre régionale toujours plus importante, à proximité des grandes métropoles. Nous avons à cœur de proposer une offre d’immobilier de bureaux qui soient en adéquation avec les attentes de nos clients et au service de leurs collaborateurs », déclare Nicolas Ramé, Directeur Général du groupe BMG.

Aube : le Groupe BMG annonce la une nouvelle opération de bureaux
Le Groupe BMG mène une opération de bureaux à Sainte Savines (Aube) près de à Troyes (Grand Est).
Source : Groupe BMG

Maillage de la région Grand Est

Avec ce nouvel investissement, le Groupe BMG poursuit son développement et renforce le maillage du groupe au sein de la région Grand Est. Le groupe est notamment présent à Nancy (Meurthe-et-Moselle), Metz (Moselle) et Strasbourg (Bas-Rhin).

Le Groupe BMG dispose ainsi d’un bâtiment indépendant de bureaux de 3 600 m², mais également de places de parking et de terrains extérieurs. Le foncier global développe plus de 10 000 m². L’ensemble a été conçu par Apside Architecture.

Ce nouvel actif est sous-loué dans sa totalité à la société Assa Abloy, dont il est le siège des activités françaises du groupe depuis 2010. La société — spécialiste de la conception, la fabrication et l'assurance de systèmes d'ouverture de portes — maintient son bail au sein du bâtiment.

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Wendy Latchimy – WY : arbitrage immobilier, « nous accompagnons les CGP jusqu’à la vente notariée »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Wendy Latchimy, Présidente et Cofondatrice de WY, répond aux questions du Courrier Financier. Cette interview s'est déroulée à Lyon (Rhône) le 26 septembre 2023, dans le cadre de la 30e Convention Patrimonia.
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Le Groupe Perial lance Perial Investment & Development

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Perial — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 14 juin lancer son activité d’investisseur-développeur d’opérations à forte valeur ajoutée : Perial Investment & Development. L'activité du Groupe Perial se divise entre la gestion d'actifs immobilier (Perial AM) et sa nouvelle activité d'investisseur-développeur.

Objectif, mener des opérations de développement ou de restructuration d’actifs en France — pour compte propre, pour des investisseurs privés, des institutionnels et des family office. Perial est un groupe indépendant, à capitaux familiaux. Au travers de sa filiale Perial Investment & Development, il entend répondre aux besoins de ses co-investisseurs et à ceux des occupants.

Développer le Groupe Perial

« L’évolution de notre activité de promotion immobilière en une activité d’investisseur-développeur illustre la capacité de Perial à accompagner les évolutions des marchés sur lesquels il évolue depuis plus de 55 ans », explique Éric Cosserat, Président Directeur Général (PDG) du Groupe Perial. 

« Les projets de redéploiement que nous mettons en œuvre au travers de Perial Investment & Development portent notre ADN : notre expertise immobilière, notre capacité à agir sur toute la chaine de création de valeur de l’immobilier et l’attention que nous portons aux performances environnementales et sociétales de nos immeubles », ajoute-il.

Stratégie opportuniste

Perial Investment & Development co-investit ses fonds propres dans des actifs à fort potentiel de valorisation au travers d’opérations de reconversion. « Cette stratégie d’investissement opportuniste est pertinente dans un marché immobilier en pleine mutation, et propose un couple rendement-risque très attractif », indique Perial dans un communiqué.

Le Groupe s'appuie sur son expertise immobilière et son expérience acquise par sa branche de promotion immobilière. Perial Investment & Development dispose d'une équipe de professionnels expérimentés, avec un track record de plus de 15 ans dans le monde de la promotion et de la construction. Ses domaines d'expertise incluent :

  • des opérations de repositionnement d’immeubles de bureaux dans de grandes métropoles françaises ;
  • des opérations de reconversion d’actifs (hôtel, résidentiel, bureau) ;
  • des opérations de promotion « clés en main ».

Alignement d'intérêts

Le Groupe Perial assure une prise en main intégrale des opérations : la capacité de sourcing « off market » et multicanal ; l’identification des opportunités sur toutes les classes d’actifs immobiliers ; le montage juridique, fiscal et financier de l’opération ; l’asset management intégral de l’opération (acquisition, restructuration, cession) ; une communication régulière et transparente de l’avancement des opérations aux investisseurs.

« La participation en capital de Perial Investment & Development aux opérations que nous réalisons est un signe fort de notre engagement dans nos projets. Elle garantit l’alignement d’intérêts avec nos co-investisseurs. La forte expérience de notre équipe nous offre une parfaite connaissance des marchés sur lesquels nous évoluons. Nous sommes exigeants dans nos analyses et dans nos choix : nous agissons par convictions ! », souligne Alban Halle, Directeur de Perial Investment & Development.

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Aménagement des territoires : Foncière Magellan lance son FPCI « Immobilier de Demain »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Magellan — société de Gestion indépendante — annonce ce mardi 17 janvier le lancement de son FCPI « Immobilier de Demain », engagé dans l’aménagement des territoires. Successeur d’Immoval 2022, le nouveau FPCI s’adresse aussi aux investisseurs professionnels. Basé sur une stratégie multi-assets de création de valeur, il vise la constitution d’un portefeuille de prises de participation en capital dans des opérations immobilières en région.

Ce produit de capitalisation est accessible moyennant un ticket d’entrée de 100 000 euros, et ouvert à la souscription depuis le 12 janvier 2023. Le FPCI IDD cible à la fois des actifs tertiaires, résidentiels et de portage foncier, existants ou en VEFA, avec la triple ambition de :

  • soutenir la croissance en région ;
  • augmenter le bien-être des occupants, avec des espaces adaptés et agréables à vivre ;
  • favoriser une croissance durable des territoires, à travers une offre immobilière qui répond à des exigences environnementales fortes.

Le FPCI vise un horizon d’investissement de 6 ans — prorogeable deux fois un an. Il s’appuie sur la dynamique actuelle des métropoles régionales. Il offre une réponse à la raréfaction du foncier à l’échelle nationale pour l’immobilier neuf, et accompagne les promoteurs dans leur volonté de sécuriser leurs fonds propres. 

Enjeux environnementaux et sociétaux

Le FPCI IDD intègre également l’enjeu de la nécessité de la transformation des actifs immobiliers tertiaires et résidentiels. Pour rappel, il subsiste quelques 7,2 millions de passoires énergétiques dans le parc de logements en France. Par ailleurs, entre 60 % et 70% du parc tertiaire national date d’avant 1980. Le fonds prend acte de ce double constat.

Or, le décret tertiaire exige désormais une réduction de 40 % des consommations à horizon 2030 (puis 50% en 2040 et 60% d’ici 2050). Les logements classés « G » sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits de mise en location dès 2025. Dans ce cadre, le FPCI IDD rénove et améliore les immeubles pour faire face aux enjeux environnementaux (isolation, matériaux, énergie verte, bilan carbone, etc.) et aux enjeux sociétaux (attractivité des métropoles régionales et besoins des usagers).

Fiscalité avantageuse

Le nouvel FPCI n’entre pas dans le champ de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Il permet à l’investisseur de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux sur les plus-values potentielles restituées à la sortie, avec une exonération de l’impôt sur les plus-values pour les personnes physiques et un taux d’IS réduit à 15 % au lieu de 25 % pour les personnes morales. Il est aussi éligible au PEA et à l’article 150-0 B ter CGI (dispositif d’apport-cession). L’entrepreneur qui désire céder sa startup ou le chef d’entreprise qui prépare sa retraite de vendre ses droits dans la société qu’il dirige, peut bénéficier d’un report de l’imposition sur la plus-value qu’il en retire.


« IDD est le digne successeur d’Immoval 2022, mais intègre en plus une composante résidentielle. Pour l’investisseur professionnel, cette solution de capitalisation permet à la fois de lisser les risques, en constituant un portefeuille de participations diversifié sur plusieurs projets, de mobiliser efficacement ses capitaux et d’apporter de la croissance à son capital, en privilégiant des investissements à potentielle création de valeur », commente Régis Négrail, Directeur des Réseaux Grands Comptes, Banques et Assurances de Foncière Magellan.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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