Les A-Notations, par Anacofi Services : Keys Asset Management

Anacofi Services
Source : Anacofi Services

Créé en 2011 sous le nom KEYSTONE, le Groupe a été renommé KEYS ASSET MANAGEMENT par souci de clarification. En mars 2019, la filiale de Natixis, Naxicap Partners est entrée majoritairement au capital pour accompagner le développement.

Acteur à l’international, KEYS dispose de 2 société de gestion de portefeuilles (SGP) : l’une basée au Royaume-Uni — agréée FCA — KEYS IM, et l’autre basée en France — agréée AMF — KEYS REIM. A fin 2018, le volume d’encours gérés par la SGP française ressortait à 1,3 Mds€. Agréée en avril 2016, KEYS REIM a opté pour l’application de la Directive AIFM dans son intégralité.

Investir en Private Equity immobilier

KEYS REIM propose des stratégies d’investissement en immobilier et en Private Equity hôtelier avec une gamme de 9 solutions, dont 6 fonds de droit français. Le Groupe s’appuie également sur une société d'investissement à capital variable (SICAV) luxembourgeoise, qui dispose de 3 compartiments et est aujourd’hui passeportée.

En 2019, KEYS REIM a été récompensée pour sa gestion. Si le Groupe indique disposer d’un service des risques et de la compliance en interne, les sujets de nature juridique sont confiés à des prestataires extérieurs.

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Prise de participation : Ardian et Naxicap Partners en négociations exclusives avec le Groupe Emera

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Emera — spécialiste de la prise en charge et de l’accompagnement des personnes âgées dépendantes sur le marché français — annonce ce vendredi 26 juillet réorganiser son capital. Naxicap Partners et Ardian — spécialiste mondial de l'investissement privé — sont entrés en négociations exclusives en vue d’acquérir une participation significative au capital d’Emera, aux côtés des fondateurs Claude Cheton et Christophe Bergue.

Fondé en 1987, Emera dispose d’un réseau d’établissements médicalisés pour personnes âgées dépendantes — établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes ou EHPAD — et de résidences seniors en Europe. Le Groupe s'appuie sur un positionnement premium avec des prestations hôtelières médicale de qualité, axées sur le bien-être des résidents et sur un accompagnement personnalisé. Emera adapte notamment le parcours résidentiel des seniors à l'évolution de leur autonomie — avec des résidences seniors accolées à ses EHPAD.

Développement à l'international

Le Groupe compte aujourd’hui 68 établissements et plus de 6 000 lits. En 2018, Emera a réalisé un chiffre d’affaires supérieur à 230 millions d’euros, dont 20 % à l’international : Belgique, Luxembourg, Suisse, Italie et Espagne. Naxicap Partners et Ardian sont convaincus des atouts stratégiques du Groupe Emera et de son potentiel attractif. Ils comptent poursuivre la stratégie menée par Claude Cheton et ses équipes depuis plus de 30 ans, en maintenant la qualité au cœur du positionnement et du projet du Groupe, et en accélérant le développement à l’international.

« Nous avons été particulièrement impressionnés par la croissance d'Emera au cours des dix dernières années », souligne Antoine Lencou-Barème, Managing Director au sein de l’équipe Co-Investissement d’Ardian à Paris. Cette opération représente « une opportunité d’investissement unique dans le secteur. Naxicap Partners souhaite être un partenaire actif aux côtés du Groupe pour l’aider à accélérer sa croissance, à saisir des opportunités de croissance externe, et lui permettre de devenir une plateforme de consolidation en Europe », ajoute Eric Aveillan, Président du Directoire de Naxicap Partners.

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Naxicap Partners entre au capital de Keys Asset Management

La Rédaction
Le Courrier Financier

Naxicap Partners — filiale de capital investissement de Natixis — annonce ce mardi 9 avril son entrée au capital du Groupe Keys Asset Management (AM), spécialiste de la gestion d’actifs immobiliers. Fondé en 2011, Keys AM compte une soixantaine de collaborateurs et gère 1,3 milliard d’euros d’actifs pour le compte d’investisseurs professionnels et assimilés. Depuis sa création, le Groupe a connu une forte croissance grâce à une stratégie de collecte ciblée et un développement maitrisé de sa base de souscripteurs.

Consolider et diversifier les métiers du Groupe

Cette opération de LBO primaire associe les dirigeants fondateurs, qui conservent une participation très significative au capital du Groupe, et les principaux cadres de direction. Elle doit permettre au Groupe d’accélérer son développement dans un contexte de croissance forte des produits immobiliers dans les portefeuilles d’épargne des investisseurs français. « Nous souhaitons soutenir le management dans la réalisation d’acquisitions en vue de consolider et diversifier les métiers du Groupe. », déclare Laurent Chouteau, Directeur chez Naxicap Partners.

Le Groupe développe une approche centrée sur quatre métiers : la gestion de foncières, la revalorisation d’actifs (ou "Private Equity immobilier"), le financement d’opérations de développement et le conseil en capital-investissement. Cette approche multi-stratégique lui permet d’intervenir sur une grande variété d’actifs : bureaux, commerces, logements, locaux d’activités, résidences étudiantes, seniors, tourisme, etc.

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Omnes Capital cède Sateco à Naxicap Partners

La Rédaction
Le Courrier Financier

Fondé en 1953 et basé à Mirabeau dans la Vienne, Sateco se positionne sur le marché de la conception, fabrication et commercialisation de matériels pour la mise en forme du béton et la sécurité pour les chantiers de BTP. Son offre s’organise autour de trois activités complémentaires : la fabrication et vente en neuf de produits BTP avec les banches et les produits de sécurité, la location et vente de matériel d’occasion et les prestations de mécano-soudure.

Avec un chiffre d’affaires de l’ordre de 40 millions d’euros, deux sites d’exploitation et plus de 200 salariés, le groupe Sateco est le numéro 1 français sur le marché des passerelles de sécurité et le numéro 2 sur le marché du coffrage métallique.

Au cours des dernières années, notamment grâce à une politique d’innovation constante, le groupe Sateco a augmenté ses parts de marché auprès d’une clientèle de PME-PMI et de grands groupes. À l’international, il a également gagné des marchés importants dans des pays comme Dubaï ou l’Angleterre en intensifiant sa présence chez les majors du BTP.

François Guilloteau, Président du groupe Sateco, déclare : « Pendant ces 9 années de vie commune, la qualité de notre partenariat avec Omnes Capital a permis à Sateco de faire les choix stratégiques gagnants pour préparer le rebond attendu du marché ». « Notre accompagnement a permis au groupe d’amplifier sa politique d’innovation, de gagner des parts de marché et de moderniser son outil de production. Grâce à cette politique menée au côté de l’équipe de management conduite par François Guilloteau, Sateco est sorti renforcé du dernier cycle », ajoute Philippe Zurawski, Directeur Associé chez Omnes Capital, Président du Conseil de Surveillance de Sateco Holding.

Sateco était une participation du fonds CACI 2, investi entre 2005 et 2007 dans quinze sociétés Omnes Capital ; le fonds CACI 2 ne détient plus aujourd’hui qu’une seule ligne en portefeuille.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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