Perl — filiale de Nexity, pionnier et principal acteur de l’Usufruit Locatif — annonce ce mardi 9 novembre le lancement commercial de deux programmes à Paris intra-muros représentant 71 logements. Ceux-ci confirment la pertinence du recours à l’Usufruit Locatif en zone tendue, en complément de l’offre traditionnelle de logements sociaux.
Ils s’inscrivent dans l’annonce récente de Perl de la commercialisation de 700 logements d’ici mars 2022, dont 25 % en Ile-de-France et 25 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ils permettront de loger des actifs au coeur de la capitale, tout en assurant un investissement performant aux particuliers qui souhaitent préparer leur retraite.
Dans un contexte où tous les outils doivent être utilisés pour relancer la production de logements — notamment sociaux — Perl, spécialiste du démembrement de propriété, poursuit l’accélération de ses commercialisations à destination d’investisseurs particuliers.
« Atelier Versigny »
Perl a lancé 22 logements en plein cœur du XVIIIe arrondissement de Paris — qui vont du studio au trois pièces, au pied de Montmartre. Dans le quartier Jules Joffrin et à quelques pas du Sacré-Cœur, la résidence « Atelier Versigny », à l’architecture contemporaine de six étages, offre des appartements avec une loggia ou un balcon.
C’est au cœur de cette opération que Perl développe la solution d’ULS au service des actifs parisiens. Pendant une durée d’usufruit de 20 ans, ces logements — allant de 22m² à 74m² — seront ainsi loués, par le bailleur RIVP, à des ménages sous condition de ressources. En plus de la gestion locative, le bailleur assurera aussi l’entretien des biens pendant toute la durée de l’usufruit.
La nue-propriété des biens sera quant à elle acquise par des investisseurs particuliers, moyennant une décote de 39 % à l’achat. Ils pourront ainsi profiter d’un placement immobilier sans risque locatif ni contrainte de gestion. Accessibles à partir de 198 000 euros, les logements sont proposés à un prix moyen en nue-propriété de 8 300 euros du mètre carré (hors parking). Le début des travaux et la signature des actes notariés est prévue au T1 2022. Les appartements seront livrés au T3 2024.
« L’Intemporel »
C’est au cœur du XIXe arrondissement de Paris, à proximité de nombreux lieux culturels (la Cité des Sciences et de l’Industrie, le Zénith, le Parc de la Vilette), que se situe l’immeuble « L’Intemporel ». La résidence bénéficie de la proximité des écoles, des commerces et des services. Cette situation conjugue le dynamisme d'un quartier bien desservi et l’attractivité d'un grand espace vert parisien : le Parc des Buttes-Chaumont.
« L’Intemporel » est un ensemble immobilier à l’architecture Art déco de 1930 avec des parties communes soignées et bien entretenues. La résidence se compose de 49 appartements — qui vont du studio au cinq pièces. Ils sont répartis du rez-de-chaussée au huitième étage. Les travaux récents de ravalement ont été réalisés.
Ces appartements seront loués par le bailleur CDC Habitat à des ménages sous condition de ressources pendant une durée d’usufruit de 15 ans. Ces nouvelles commercialisations démontrent la capacité de Perl à intervenir dans le neuf (« Atelier Versigny ») comme dans l’ancien (« L’Intemporel »).
Renforcer l'offre locative
D’autres programmes seront bientôt lancés à Fréjus (Var) et Villenave-d’Ornon (Gironde) en périphérie de Bordeaux. « Dans les zones à forte tension foncière comme Paris, toutes les solutions doivent être envisagées pour renforcer l’offre de logements locatifs. C’est la conviction de Perl depuis 21 ans », déclare Nicolas de Bucy, directeur général adjoint de Perl.
« Nous sommes heureux que l’Usufruit Locatif convainque de plus en plus de collectivités et de bailleurs pour faire du logement autrement, en recourant exclusivement à l’épargne privée. Cette solution permet à des particuliers d’acquérir un bien de qualité dans des quartiers attractifs, moyennant une décote à l’achat et aucun aléa locatif ni contrainte de gestion locative », déclare Nicolas de Bucy, directeur général adjoint de Perl.
Concilier logement des actifs et retraite des Français
Avec la hausse continue du prix de l’immobilier à Paris (qui a quadruplé depuis 2000) et la pénurie de logements (notamment sociaux), il est de plus en plus difficile d’habiter dans la capitale. Dans ce contexte, l’Usufruit Locatif offre une solution complémentaire pour produire plus de logements abordables et constitue un investissement socialement responsable pour les particuliers désireux de préparer leur retraite.
La nue-propriété présente de nombreux avantages : sa fiabilité et sa pertinence se voient renforcées par le contexte actuel, faisant du modèle Perl un produit résilient par nature. Sans contrainte de gestion, l’investisseur ne prévoit aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif. Sur le long terme, il le protège en cas de crise : pas de loyers impayés, pas d’aléas, et ce pendant toute la période d’usufruit.
Perl offre un accompagnement sur mesure des parties prenantes (nus-propriétaires, bailleurs usufruitiers, élus et communes concernés, locataires) tout au long de l’usufruit (15 ans en moyenne). La fin d’usufruit est préparée et anticipée plus de deux avant, avec l’aide d’un service dédié de 8 personnes. Elle est renforcée grâce au partenariat récemment noué avec le groupe CDC Habitat, avec lequel il est convenu de produire, sur les trois prochaines années, 1 000 logements en usufruit locatif. Aujourd’hui, 7 fins d’usufruit ont été maîtrisées par Perl, représentant 188 logements.
Mathilde Hodouin
