immobilier de santé

SCPI Foncière des Praticiens : Foncière Magellan acquiert un actif en Ille-et-Vilaine avec Office Santé

Immobilier

le 21/03/2023

Foncière Magellan — spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région — annonce ce mardi 21 mars l’acquisition d’un immeuble en vente en état futur d’achèvement (VEFA) à Saint-Grégoire (Ille-et-Vilaine), pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens. Cette opération s’inscrit dans le cadre d’une première collaboration avec Office Santé, promoteur, gestionnaire et investisseur de maisons et centres de santé, basé à Rennes.

La SCPI Foncière des Praticiens (à capital variable) a été créée en octobre 2017 à l’initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé — troisième acteur privé de cliniques en France. Cette SCPI labellisée investissement socialement responsable (ISR) vise à constituer un patrimoine immobilier de santé. Elle cible des maisons médicales, des lieux de soins, de traitement et de consultation en régions, des locaux d’accompagnement, de rééducation et de recherche, dans des zones en manque d'infrastructures médicales et sociales.

La SCPI est accessible au grand public depuis 2019. Ouverte à la souscription via un ticket d’entrée minimum de 1 100 euros, elle dépassait les 100 M€ de capitalisation au 31 décembre 2022. Pour son compte, Foncière Magellan a acquis avec Office Santé près de 1 900 m² dans un immeuble en VEFA, à proximité immédiate des Hôpitaux Privés Rennais - Saint-Grégoire. Ces surfaces leur seront louées pour des activités d’hôpital de jour (psychiatrie, addictologie) avec un bail commercial de 12 ans ferme. La livraison de l'actif est prévue au T4 2023.

Foncière Magellan et Office Santé

Cette acquisition s'inscrit dans le cadre d'un partenariat avec Office Santé — promoteur, gestionnaire et investisseur de maisons et centres de santé depuis plus de 10 ans. Localisé à Rennes (Ille-et-Vilaine), il intervient sur toute la France. D’autres opérations conjointes devraient ainsi être à prévoir, également pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens.

« La spécialisation d’Office Santé dans les locaux de consultation et son implantation nationale faisaient de ce dernier, un partenaire presque naturel pour la SCPI Foncière des Praticiens. Cette acquisition vient renforcer encore un peu plus son maillage territorial », déclare Florian du Mesnil, Fund Manager chez Foncière Magellan.

« Nos complémentarités nous permettent de porter des projets d’infrastructures de santé porteur de sens pour les territoires avec pour enjeu de fluidifier l’accès aux soins à travers une amélioration du maillage territorial et le regroupement des offres de soins au sein de pôles médicaux », poursuit Steven Perron, Président de Foncière Magellan.

« La volonté partagée par nos deux groupes de favoriser durablement l'accès aux soins, rendait ce partenariat évident. Cette opération localisée à proximité directe des Hôpitaux Rennais - Saint-Grégoire et réalisée en co-investissement avec la SCPI Foncière des Praticiens, en fait une opération emblématique », confirme Stéphane Guivarc'h, Président d’Office Santé.

Lire (3 min.)

Immobilier de santé : Lifento lance le fonds evergreen Lifento Care II

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 13/03/2023

Après avoir investi plus de 125 M€ d’actifs avec son OPPCI Lifento Care France, Lifento — société de gestion pure player de l’immobilier de santé en France et en Europe — annonce ce lundi 13 mars le lancement d’un nouveau millésime evergreen, le fonds « Lifento Care II ». Ce dernier sera composé d’actifs de santé diversifiés, situés en France et en Belgique.

Un fonds destiné aux institutionnels

« Lifento Care II » est une société civile (SC) à capital variable qui fera l’acquisition d’une trentaine d’actifs de santé diversifiés (cliniques, centres de santé, Ehpad, hôtel pour patient, etc.) majoritairement en France mais aussi en Belgique (cible de 20 % du portefeuille). Objectif, répondre à la demande croissante d’infrastructures de santé de qualité sur ces territoires.

Lifento Care II vient en complément du fonds Lifento Care Paneuropean, dédié à l’investissement dans l’immobilier de santé et médico-social en Europe. Ces fonds s’adressent exclusivement aux investisseurs institutionnels (caisses de retraite, assureurs, mutuelles, banques, etc.) en quête de diversification géographique comme de typologie d’actifs.

Améliorer la performance extra financière

Le fonds vise la constitution d'un portefeuille d’actifs de qualité avec un objectif de création de valeur immobilière, notamment à travers la rénovation d’actifs existants ou la mise en place d’un nouvel opérateur. Objectif, pérenniser l’offre de soins sur les territoires dans une perspective d'amélioration de l’actif sur des critères extra financiers, en particulier l’efficience énergétique.

Le portefeuille cible sera ainsi constitué de 70 % de Brownfield et de 30 % de Greenfield. Sa valorisation cible est de 300 M€ avec un endettement maximum de 40 % (LTV). Compte tenu de la prise en compte de caractéristiques environnementales, sociales et de la qualité de la gouvernance, « Lifento Care II » est classé article 8 au sens du Règlement SFDR.

Deux premiers actifs dédiés aux seniors français

Les deux premiers actifs de « Lifento Care II » sont des EHPAD. Le premier se trouve au Chesnay (Yvelines). L’EHPAD Villa Saint Antoine, dispose d’une surface de 4 036 m2, 99 lits et d’une unité de soins adaptés d’une capacité de 20 places pour l’accueil des personnes désorientées ou atteintes de la maladie d’Alzheimer (et pathologies apparentées).

Le second, la résidence Catalogne, se situe dans le centre-ville de Perpignan (Pyrénées-Orientales). C'est une maison de retraite médicalisée d’une surface locative de 4 590 m2 et de 111 lits qui accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes.

« Ces acquisitions illustrent la stratégie de Lifento consistant à poursuivre son soutien au développement ou à la consolidation de projets immobiliers à impacts, utiles et responsables dans un secteur à la fois essentiel mais aussi porteur et décorrélé de l’économie », explique Alfred de Crépy, Directeur de la Gestion chez Lifento.

Lire (3 min.)

Europe : BNP Paribas REIM se renforce dans l’immobilier de santé

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 03/03/2023

BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) — ligne de métier de BNP Paribas Real Estate — confirme ce mercredi 1er mars son expertise en immobilier de santé avec un patrimoine de près de 80 établissements en Europe. Le milliard d’euros d’actifs sous gestion se rapproche pour Healthcare Property Fund Europe (HPF Europe), la plateforme pan-européenne d’investissement sur ce secteur lancée en mars 2020. Ce succès s’appuie sur trois piliers :

une politique de diversification des investissements sur les différentes typologies de l’immobilier de santé ;

une exposition géographique large en Europe (présence dans 5 pays) ;

une approche partenariale de long terme avec les locataires exploitants.

Acteur dans le secteur de la santé

2022 fut une année de croissance pour BNP Paribas REIM sur le secteur paneuropéen de l’immobilier de santé. Le gérant a franchi le cap du milliard d’euros collecté, et le cap des 2 milliards d’euros d’opérations d’investissement et de cession, en cours d'année. La société de gestion réaffirme ainsi son engagement dans cette classe d’actifs, initié en 2011 avec la création de Health Property Fund1, premier OPPCI dédié à la santé, géré par BNP Paribas REIM.

Ces douze dernières années, BNP Paribas REIM a ainsi fédéré une soixantaine d’investisseurs européens pour développer sa stratégie d’investissement sur le secteur de la santé. En termes de gestion locative, près d’une trentaine de baux ont également été renouvelés au cours des 5 dernières années. Une dizaine d’établissements de santé sont en cours de construction ou d’extension en Espagne, Allemagne, Italie et France, afin d’y développer l’offre de soins.

Cette expertise est portée par une équipe d’une dizaine de collaborateurs de BNP Paribas REIM. Ces collaborateurs sont en charge de la gestion des fonds, des transactions et de l’asset management dans les pays où des établissements de santé sont détenus par les fonds gérés par BNP Paribas REIM. Ils accompagnent les opérateurs de santé dans leur développement, au travers d’opérations d’extension ou de rénovation d’établissements existants, ou au travers d’opérations de croissance externe ou de construction de nouveaux établissements.

Healthcare Property Fund Europe

L’expertise de BNP Paribas REIM en immobilier de santé s'est renforcée avec le lancement au S1 2020 de Healthcare Property Fund Europe (HPF Europe), plateforme d’investissement de référence au sein de la société de gestion. L'outil se concentre sur l’immobilier de santé de court, moyen ou long séjour dans les principaux pays de la zone euro.

Elle offre aux institutionnels une exposition à cette typologie d’actifs avec une répartition cible équilibrée par nature d’établissements (hôpitaux, cliniques et maisons de retraite médicalisées). Depuis son lancement, elle a sécurisé la constitution d’un patrimoine de près de 60 actifs en Allemagne, France, Espagne, Belgique et Italie — approchant 1 Md€ d’actifs sous gestion.

2022 aura été une nouvelle année dynamique pour HPF Europe. Le fonds a réalisé une trentaine d'acquisitions sécurisées d’établissements de santé en Espagne et en Italie, sur le segment des maisons de retraites médicalisées (long séjour) ; en France sur le segment des cliniques et hôpitaux (court et moyen séjour) et des maisons de retraites médicalisées (long séjour) ; et en Allemagne sur le secteur des cliniques (moyen séjour) et des maisons de retraites médicalisées (long séjour). De nouvelles acquisitions devraient être réalisées dans les prochains jours.

« Nous avons à cœur de poursuivre le développement de notre portefeuille santé en 2023, et continuer de construire des stratégies d’investissement résilientes et durables en Europe, à travers notamment HPF Europe. Notre expertise et notre conviction sur ce marché permet par ailleurs à certains de nos fonds, comme la SCPI Accimmo Pierre ou l’OPCI BNP Paribas Diversipierre, de se diversifier sur le secteur de la santé, qui apparait comme l’un des plus résilients au regard de ses caractéristiques fondamentales et acycliques », commente Paul Darribère, Head of Fund Management chez BNP Paribas REIM France.

Lire (4 min.)

Antoine Depigny – Primonial REIM France : investissement immobilier, quelles perspectives en 2023 ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier

Immobilier

le 16/02/2023

En février 2023, Primonial REIM France partage ses convictions de marché. Quelles sont les classes d'actifs qui restent pertinente pour investir dans les mois à venir ? Dans le contexte macro actuel, quelles sont les perspectives de développement pour Primonial REIM France ?

Voir (<4 min.)

Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

Asset Management

le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

Lire (2 min.)

Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

Lire (2 min.)

Livret A : et s’il profitait aussi au secteur de la santé ?

Vincent Cudkowicz
Primaliance

Patrimoine

le 15/02/2023

Même si la crise sanitaire semble loin derrière nous, la sous-capacité de nos centres hospitaliers est toujours d’actualité. Alors que le gouvernement se penche sur la question d’affectation de l’épargne du Livret A, notamment pour le financement du nucléaire, il est important que ce dernier réponde au défi majeur de notre société et aux intérêts collectifs des épargnants. L'éclairage de Vincent Cudkowicz, directeur général de bienprévoir.fr et de Primaliance.

Lire (3 min.)

Allemagne : Lifento acquiert une maison de retraite médicalisée à Schotten

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 14/12/2022

Lifento — société de gestion pure player de l’immobilier de santé — annonce ce mercredi 14 décembre avoir finalisé l’acquisition de la maison de retraite médicalisée Haus Sonnenblick, située à Schotten (Allemagne). L'opération a été menée pour le compte de la SICAV Lifento Care Paneuropean, dont le portefeuille compte 16 actifs en Allemagne, au Portugal et en Italie.

Un actif à fort impact social

La maison de retraite médicalisée Haus Sonnenblick est opérée par Domus Cura. Elle dispose d’une capacité d’accueil de 95 lits répartis sur 4 135 m². Les bâtiments de Haus Sonnenblick se composent de deux maisons, qui feront l’objet d’un plan ambitieux de CAPEX, de 2023 à 2032. Ce dernier sera axé sur l’efficience énergétique associée à une amélioration de l’établissement pour le confort aux résidents.

Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par Me Taylor Wessing (avocat), JLL (auditeur technique) et Goldreds (broker). La maison de retraite Haus Sonnenblick représente un investissement à fort impact social. Lifento renforce ainsi sa présence en Allemagne — après deux acquisitions en 2022 et 2021, notamment à Stromberg et Völklingen.

Allemagne : Lifento acquiert une maison de retraite médicalisée à Schotten — **Lifento acquiert la maison de retraite médicalisée Haus Sonnenblick à Schotten (Allemagne)**
*Source : Lifento*

Se renforcer en Allemagne

« Cette nouvelle acquisition vient renforcer notre présence en Allemagne avec pour objectif majeur de répondre aux besoins d’infrastructure des résidents et leurs familles. Accompagnés par un acteur de qualité, nous sommes heureux de continuer notre collaboration aux côtés de Domus Cura », explique Maxime Clemenceau, Directeur des investissements de Lifento.

La maison de retraite médicalisée Haus Sonnenblick constitue la troisième opération en co-construction avec Lifento. La société de gestion affirme ainsi sa volonté de partenariat sur le long terme. Cette nouvelle acquisition engage le fonds pan européen d’immobilier de santé pour un bail d’une durée de 20 ans ferme avec l’opérateur allemand.

Lire (3 min.)

Les actifs immobiliers : quel secteur tire son épingle du jeu ?

Jérémy Schorr
Primaliance

Immobilier

le 08/12/2022

Face à la flambée de l'inflation, l'immobilier fait figure de valeur refuge. Quels sont les actifs qui tirent leur épingle de jeu ? Dans quels secteurs chercher des opportunités pour investir ? Les explications de Jérémy Schorr, Directeur commercial de Primaliance et de bienprévoir.fr.

Lire (5 min.)

SCPI Foncière des Praticiens : Foncière Magellan acquiert deux actifs dans le Val-de-Marne et dans le Nord

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 29/11/2022

Foncière Magellan — spécialiste de l'investissement et de la gestion d'actifs immobiliers dans les grandes métropoles régionales — annonce ce mardi 29 novembre l'acquisition de deux immeubles pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens. Le premier actif se trouve à Villiers-sur-Marne (Val-de-Marne) et le deuxième à Loos, en banlieue de Lille (Nord).

« Ces deux nouvelles acquisitions s’inscrivent pleinement dans le cahier des charges immobilier de la SCPI Foncière des Praticiens et viennent compléter un portefeuille dont la croissance se poursuit. Répondant parfaitement à la stratégie globale de diversification et de maillage du territoire, ces opérations participent également à fournir des réponses concrètes à des problématiques et enjeux de santé à l’échelle nationale », commente Romain Setrouk, Directeur des Investissements de Foncière Magellan.

Focus sur la SCPI des Practiciens

Créée en octobre 2017 à l’initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé, troisième acteur privé de cliniques en France, Foncière des Praticiens est une SCPI à capital variable. Elle vise l’acquisition d’un patrimoine immobilier de santé. La SCPI cible principalement des maisons médicales, des lieux de soins, de traitement et de consultation en régions, des locaux d’accompagnement, de rééducation et de recherche, dans des zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales.

Ouverte au grand public à la suite de l’obtention d’un visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2019, la SCPI Foncière des Praticiens bénéficie depuis fin 2020 du statut de fonds de partage. Ce dernier permet à ses associés de donner une dimension philanthropique à leur investissement en reversant une partie de leurs revenus à trois associations et fondations. Labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) depuis 2021, elle est ouverte à la souscription via un ticket d’entrée minimum de 1 100 euros. La SCPI a procuré un rendement de 5,1 % en 2021 et capitalisait près de 90 M€ au 30 octobre 2022.

Deux actifs de santé bien situés

C’est pour le compte de ce véhicule que Foncière Magellan a fait l’acquisition d’un immeuble à Villiers-sur-Marne, dans le département du Val-de-Marne. D’une superficie de 1 900 m², cet actif est le deuxième acquis par la SCPI dans le département. Pour rappel, la SCPI Foncière des Praticiens a acquis un centre de santé de 1 929 m² à Créteil en juin 2021. L'immeuble à Villers-sur-Marne sera situé à quelques centaines de mètres de la future station « Bry-Villiers-Champigny » de la ligne 15 du métro, dont l’ouverture est prévue pour 2025, et à proximité de la gare du RER « Villiers-sur-Marne, Le Plessis Trévise ».

Déployée au cœur du futur quartier Marne-Europe, un belvédère naturel conçu comme un archipel urbain et promis à devenir une polarité métropolitaine majeure de l’Est francilien, cette construction à ossature bois en R+2 a été intégralement réhabilitée en 2022. Il est loué à deux locataires, dont un centre médico-dentaire, sur la base de baux commerciaux fermes de 9 ans. L’ouverture est prévue en mai 2023 après la réalisation de travaux d’aménagement.

Le portefeuille de la SCPI Foncière des Praticiens se renforce également avec l’acquisition à Loos, au sud-ouest de Lille (Nord), d’un immeuble de 6 530 m². Livré en 2001, cet actif fera l’objet de travaux de rénovation énergétique. Ensemble mixte de bureaux et de laboratoires, il est installé au cœur d’EuraSanté, parc d’activité et pôle d’excellence dédié à la recherche dans les biotechnologies, au cœur de l’un des plus grands campus hospitalo-universitaires d’Europe. L’arrêt de métro « CHU EuraSanté », terminus de la ligne 1, se situe à environ 600 mètres.

Lire (3 min.)

La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 13/03/2024

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

Lire (1 min.)

L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 13/03/2024

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.

Lire (1 min.)

Oxford Properties Group et Novaxia concluent un partenariat stratégique

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 18/05/2022

Oxford Properties Group⁠ (Oxford) — investisseur immobilier mondial, gestionnaire d'actifs et développeur — annonce ce lundi 16 mai un partenariat stratégique de co-investissement immobilier avec Novaxia, spécialiste du recyclage urbain en France. Objectif, accélérer la croissance du secteur en France à travers des actifs immobiliers Life Sciences. Ce partenariat vise à investir plus d’1 Md€ en France d'ici 2024, à commencer par la région parisienne.

Encourager l'innovation scientifique

Priorités gouvernementales après la pandémie de Covid-19, le secteur français des Life Sciences est en pleine croissance : les investissements de capital-risque destinés aux start-ups de biotechnologie ont doublé entre 2020 et 2021 pour atteindre 1,6 Md€. Le partenariat entre Oxford et Novaxia permettra d’offrir l'infrastructure immobilière de haute technologie dont le secteur a besoin pour son développement.

Les premières acquisitions cibleront le développement de laboratoires, de centres de recherche, d’incubateurs, d’accélérateurs ou d’usines de production pour les entreprises de biotechnologie et de technologies médicale. La première phase se concentrera sur l’Ile-de-France, qui connaît une pénurie de laboratoires et de sites des Life Sciences. En France, 80 % des investissements de capital-risque destinés aux start-ups de biotechnologie se font en Ile-de-France. D'autres investissements devraient suivre dans les métropoles françaises, comme Lyon ou Strasbourg.

« Dans le prolongement du projet d’installer l’un des plus grands incubateurs d’Europe à l’Hôtel-Dieu Paris, Novaxia se donne les moyens de déployer dans toute la France des lieux représentatifs de toute la chaîne de valeur des sciences de la vie (des laboratoires de recherches, des incubateurs, des accélérateurs et des usines de production). L’immobilier sera ainsi le point de départ de l’innovation scientifique pour que la France garde ses meilleurs chercheurs, ses meilleures entreprises et renforce sa souveraineté scientifique », déclare Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.

Life Sciences, secteur prioritaire

« Le secteur des Life Sciences est l'une de nos priorités stratégiques d'investissement au niveau mondial, et la France est l'un de nos marchés de conviction les plus porteurs en Europe. Ayant réalisé d'importants investissements en Amérique du Nord et au Royaume-Uni ces dernières années, nous souhaitons continuer à construire notre portefeuille mondial en entrant sur le marché français », déclare Pierre Leocadio, senior vice-président et responsable de l'investissement en Europe chez Oxford Properties.

« La France a toujours été à la pointe de la R&D dans le secteur de la santé et a tous les atouts pour conserver cette position de leader. La France dispose d'universités, d'hôpitaux universitaires et d'instituts de recherche de premier plan, ainsi que d'un accès important au financement, en particulier les fonds de capital-risque, qui ont fortement augmenté ces dernières années », précise-t-il.

« Nous souhaitons investir environ un milliard d'euros au cours des prochaines années pour acquérir et développer de nouveaux projets immobiliers afin de soutenir les industries biotechnologiques et médicales. Aux côtés de Novaxia, notre ambition est claire : devenir le leader de l'immobilier Life Sciences en France. Forts d'une vision commune et d’une connaissance approfondie du marché français, nous avons d'ores et déjà identifié et évalué plusieurs sites potentiels en région parisienne », ajoute Pierre Leocadio.

Rénover l'immobilier en France

« Le développement des Life Sciences nécessite d’avoir un immobilier adapté qui réponde aux besoins techniques et aux usages d’une communauté. L’immobilier en France n’est pas aujourd’hui conçu dans cet état d’esprit. Il existe par exemple un déficit important de laboratoires de type L1 à L3 et leur développement demande des expertises spécifiques. Les besoins sont multiples et spécifiques en eau, en air, en hauteur ou encore en sécurité », explique Aude Landy-Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement.

« Ce partenariat travaillera à leur conception anticipée et à leurs modes de fonctionnement, en imaginant la réversibilité entre laboratoire et bureaux. Nous allons développer un immobilier qui soit complémentaire et synergique, adaptable avec des espaces fermés comme partagés au service de la recherche et de l’innovation », indique-t-elle.

« Ce partenariat stratégique avec Novaxia nous permettra de développer un portefeuille des Life Sciences à grande échelle en France. Novaxia peut s'enorgueillir d'un excellent bilan en matière d'investissement et de développement immobilier, déployant une approche responsable, novatrice et étayée par une profonde compréhension des besoins de chaque marché local », relève Abby Shapiro, senior vice-présidente et responsable du portefeuille européen des sciences de la vie, bureaux et commerces chez Oxford Properties.

« Nous nous appuierons sur ce partenariat pour tirer profit de nos compétences complémentaires. Oxford engage un capital conséquent et dispose d'une expérience forte dans les Life Sciences au niveau mondial. Forts des connaissances approfondies du marché local de Novaxia et ses relations avec des acteurs clés de la santé, nous sommes convaincus que nous pouvons offrir une solution adaptée à la demande croissante des entreprises de biotechnologies et devenir le leader de l'immobilier des Life Sciences en France », dit-elle.

Classe d'actifs en plein essor

La société a déjà développé ses activités dans le domaine des Life Sciences sur 10 marchés nord-américains ainsi qu'à Cambridge et Londres au Royaume-Uni, avec pour objectif de devenir un spécialiste immobilier des life Sciences et investir près de 15 Mds$ au cours des prochaines années. Depuis le début de l'année 2021, Oxford a investi près de 2,5 Mds$ dans des laboratoires de R&D et des installations BPF et a identifié des opportunités de développement futures pour un montant de 3,5 Mds$.

L'ambition d'Oxford est de créer un écosystème mondial pour les entreprises du secteur des Life Sciences. Par exemple, avec le récent projet de développement de Navy Yards à Philadelphie (États-Unis). Oxford y a donné le coup d'envoi du développement spéculatif d'un espace de 12 000 m² dédié à des laboratoires de R&D et des installations BPF pour soutenir les entreprises de thérapie génique et cellulaire en phase de lancement. Oxford vise, à terme, à développer jusqu'à 280 000 m² d'espaces dédiés à la recherche, l'incubation et BPF, afin de créer un pôle d'innovation de classe mondiale dans le domaine des Life Science à Philadelphie.

Quant à Novaxia, elle a été sélectionnée en 2019 pour développer l’un des plus grands incubateurs de Life Sciences d'Europe au sein de l’Hôtel-Dieu, dans le centre de Paris. En octobre 2021, Novaxia a lancé, en partenariat avec l’AP-HP et Biolabs, la 1ère plateforme d’innovation en santé sous l’égide d’Olivier Veran, ministre des Affaires sociales et de la Santé (plateforme @Hôtel-Dieu). Reconnue comme l'une des 300 entreprises à la croissance la plus rapide en France au cours des trois dernières années, Novaxia gère actuellement près de 100 projets de recyclage urbain en France et pilote pour 4 Mds€ d’opérations.

Soutien des capitaux privés

Si la France, avec sa main-d'œuvre qualifiée, est un leader international historique en matière de R&D pharmaceutique et médicale, les bouleversements technologiques font évoluer le secteur des Life Sciences dans le monde entier. Le rythme de l'innovation a considérablement réduit le temps et les ressources nécessaires aux entreprises pour rechercher, développer et introduire de nouvelles thérapies.

Ce phénomène favorise la création et le développement de nouvelles entreprises, qui ont besoin d'accéder aux écosystèmes et aux sources de financement appropriés. La nécessité pour la France de renforcer sa souveraineté en matière de santé, accentuée par la pandémie, a incité le gouvernement français à réaliser de plus en plus d'investissements ciblés pour soutenir les pôles de Life Sciences avec les universités, les instituts de recherche, les hôpitaux cliniques et les sources de capitaux privés existants :

France Relance déploie 6 Mds€ au financement du système de santé en soutien du Ségur de la Santé ;

France 2030 prévoit de mobiliser 7,5 m dans le secteur de la santé.

Attirer les investissements

Ce soutien accru du gouvernement, ainsi que la mise en place de nouvelles infrastructures pour les pôles Life Sciences et l'augmentation des niveaux de financement du capital-risque, constituent une aide supplémentaire pour les entreprises innovantes du secteur de la santé qui souhaitent rester et se développer en France plutôt que de se délocaliser vers des marchés mondiaux établis comme aux États-Unis. Le nouveau partenariat vise à soutenir cette transition en développant l'infrastructure immobilière nécessaire et hautement technique.

« Le partenariat entre Novaxia et Oxford confirme que la France est bel et bien un pôle d'avenir pour le développement des innovations dans le domaine des biotechnologies et des technologies médicales, et positionne le pays comme un leader en Europe. Ce partenariat prometteur sera la clé pour multiplier le nombre d'entreprises de pointe en France, ce qui permettra au pays d’attirer les investissements internationaux dont il a tant besoin », conclut Antoine Papiernik, Président Directeur Général de Sofinnova.

Lire (8 min.)

SCPI AEW Patrimoine Santé : un nouveau fonds qui investit dans l’immobilier de santé

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 03/05/2022

AEW Patrimoine — société de gestion filiale d'AEW, spécialisée en gestion d’actifs immobiliers — annonce ce lundi 2 mai le lancement une SCPI spécialisée dans l’immobilier de santé. Objectif, répondre à l'accroissement de la demande en immobilier résidentiel et tertiaire spécialisé.

Cette SPCI s'inscrit dans la suite de la pandémie de Covid-19, qui a stimulé les besoins en matière de santé des patients et des entreprises. Dans la lignée d’AEW Diversification Allemagne, SCPI commercialisée à la fin de l’année 2021, AEW Patrimoine complète son offre avec de nouvelles opportunités de diversification.

L’évolution de la société française, caractérisée par un accroissement et un vieillissement de la population, la pression sur l’accès aux soins, l’augmentation des dépenses de santé et la pandémie ont révélé une demande accrue en immobilier résidentiel et tertiaire spécialisé.

Investir dans les actifs de santé

La santé est un secteur prioritaire pour les ménages. AEW Patrimoine a choisi de répondre à la demande des patients et des entreprises avec la SCPI AEW Patrimoine Santé, qui investit de manière sélective et diversifiée dans des actifs immobiliers de santé, notamment dans :

Des hôpitaux et des cliniques, en soutien de l’engagement des investisseurs privés à contribuer au développement des infrastructures de santé. AEW Patrimoine souhaite également construire une relation à long terme avec les opérateurs de santé dans le cadre de baux longs dans les bassins de population où l’offre médicale est en forte demande.

Des résidences séniors : un immobilier résidentiel adapté aux séniors dont l’espérance de vie se prolonge et qui leur permet d’améliorer leur autonomie.

Des bureaux occupés par des acteurs de la santé : des locaux adaptés aux acteurs de la santé, constitués d’espaces tertiaires accessibles et complémentaires avec l’activité de recherche et développement en santé. Des actifs situés dans les pôles d’excellence dans toute la France, attirant une main d’œuvre très qualifiée.

De la logistique occupée par des acteurs de la santé : AEW Patrimoine s’appuiera sur l’expertise d’AEW dans l’investissement logistique car le secteur de la santé requiert des entrepôts modernes, sécurisés et flexibles, permettant de livrer les produits médicaux de manière optimale.

Une approche ESG en zone euro

« La stratégie d’investissement d’AEW Patrimoine Santé est sélective et privilégie les baux longs, le potentiel locatif et un taux d’occupation optimal. AEW Patrimoine Santé intègre également une approche Environnementale, Sociale et de Gouvernance (ESG) », explique Antoine Barbier, Directeur de la division Patrimoine d'AEW.

AEW Patrimoine Santé constituera un soutien à l’économie des régions avec des actifs sélectionnés principalement en France, dans les principales métropoles régionales et accessoirement en zone euro.

AEW Patrimoine Santé est un placement qui comporte notamment un risque en perte du capital, avec une détention recommandée de 10 ans. Le détail des risques et des frais se trouve dans la notice d’information en libre accès sur le site internet d’AEW patrimoine.

Lire (3 min.)