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BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) — ligne de métier de BNP Paribas Real Estate — confirme ce mercredi 1er mars son expertise en immobilier de santé avec un patrimoine de près de 80 établissements en Europe. Le milliard d’euros d’actifs sous gestion se rapproche pour Healthcare Property Fund Europe (HPF Europe), la plateforme pan-européenne d’investissement sur ce secteur lancée en mars 2020. Ce succès s’appuie sur trois piliers :
- une politique de diversification des investissements sur les différentes typologies de l’immobilier de santé ;
- une exposition géographique large en Europe (présence dans 5 pays) ;
- une approche partenariale de long terme avec les locataires exploitants.
Acteur dans le secteur de la santé
2022 fut une année de croissance pour BNP Paribas REIM sur le secteur paneuropéen de l’immobilier de santé. Le gérant a franchi le cap du milliard d’euros collecté, et le cap des 2 milliards d’euros d’opérations d’investissement et de cession, en cours d’année. La société de gestion réaffirme ainsi son engagement dans cette classe d’actifs, initié en 2011 avec la création de Health Property Fund1, premier OPPCI dédié à la santé, géré par BNP Paribas REIM.
Ces douze dernières années, BNP Paribas REIM a ainsi fédéré une soixantaine d’investisseurs européens pour développer sa stratégie d’investissement sur le secteur de la santé. En termes de gestion locative, près d’une trentaine de baux ont également été renouvelés au cours des 5 dernières années. Une dizaine d’établissements de santé sont en cours de construction ou d’extension en Espagne, Allemagne, Italie et France, afin d’y développer l’offre de soins.
Cette expertise est portée par une équipe d’une dizaine de collaborateurs de BNP Paribas REIM. Ces collaborateurs sont en charge de la gestion des fonds, des transactions et de l’asset management dans les pays où des établissements de santé sont détenus par les fonds gérés par BNP Paribas REIM. Ils accompagnent les opérateurs de santé dans leur développement, au travers d’opérations d’extension ou de rénovation d’établissements existants, ou au travers d’opérations de croissance externe ou de construction de nouveaux établissements.
Healthcare Property Fund Europe
L’expertise de BNP Paribas REIM en immobilier de santé s’est renforcée avec le lancement au S1 2020 de Healthcare Property Fund Europe (HPF Europe), plateforme d’investissement de référence au sein de la société de gestion. L’outil se concentre sur l’immobilier de santé de court, moyen ou long séjour dans les principaux pays de la zone euro.
Elle offre aux institutionnels une exposition à cette typologie d’actifs avec une répartition cible équilibrée par nature d’établissements (hôpitaux, cliniques et maisons de retraite médicalisées). Depuis son lancement, elle a sécurisé la constitution d’un patrimoine de près de 60 actifs en Allemagne, France, Espagne, Belgique et Italie — approchant 1 Md€ d’actifs sous gestion.
2022 aura été une nouvelle année dynamique pour HPF Europe. Le fonds a réalisé une trentaine d’acquisitions sécurisées d’établissements de santé en Espagne et en Italie, sur le segment des maisons de retraites médicalisées (long séjour) ; en France sur le segment des cliniques et hôpitaux (court et moyen séjour) et des maisons de retraites médicalisées (long séjour) ; et en Allemagne sur le secteur des cliniques (moyen séjour) et des maisons de retraites médicalisées (long séjour). De nouvelles acquisitions devraient être réalisées dans les prochains jours.
« Nous avons à cœur de poursuivre le développement de notre portefeuille santé en 2023, et continuer de construire des stratégies d’investissement résilientes et durables en Europe, à travers notamment HPF Europe. Notre expertise et notre conviction sur ce marché permet par ailleurs à certains de nos fonds, comme la SCPI Accimmo Pierre ou l’OPCI BNP Paribas Diversipierre, de se diversifier sur le secteur de la santé, qui apparait comme l’un des plus résilients au regard de ses caractéristiques fondamentales et acycliques », commente Paul Darribère, Head of Fund Management chez BNP Paribas REIM France.
