Perial Asset Management (Perial AM) — société de gestion indépendante — annonce ce mardi 12 janvier le lancement de sa Société Civile de Placement Immobilier (SCI) Perial Euro Carbone (PEC), effectif depuis le 18 décembre 2020. Il s'agit du premier fonds immobilier bas carbone du marché. Labellisé investissement socialement responsable (ISR), il vient de réaliser sa première acquisition. Il s'agit d'un immeuble de bureaux à Bruxelles (Belgique) pour un montant de plus de 20 M€.

Plan Climat Perial 2030

Plus de 10 ans après avoir créé la première SCPI de bureaux intégrant une démarche environnementale (PFO₂) à sa stratégie de gestion et après le récent lancement de la SCPI PF Hospitalité Europe à dimension sociétale, Perial AM renforce son positionnement sur l’immobilier durable et diversifie sa gamme à destination des investisseurs professionnels en lançant la SCI PEC.

« Les ambitions extra financières de la SCI PEC sont exigeantes, à la hauteur de l’urgence des enjeux à résoudre. Cette création s’inscrit également parfaitement dans la trajectoire de décarbonation des immeubles gérés par la société de gestion définie dans le Plan Climat Perial 2030 », détaille Anne-Claire Barberi, Responsable Innovation et RSE du Groupe PERIAL.

4 % de performance par an

Cette SCI à capital variable développe une stratégie bas carbone grâce à la mise en place de plan d’optimisation, de réduction et de compensation des émissions de gaz à effet de serre (GES) de chaque immeuble du portefeuille. Chaque acquisition donne lieu à un bilan carbone est réalisé. Des recommandations et travaux permettent de réduire les émissions de GES, avec des résultats concrets d’économie d’énergie seront visés.

La SCI PEC vise une performance annuelle potentielle de + 4 %. Pour impliquer ses investisseurs, Perial AM a créé un fonds participatif et impactant : il leur est ainsi proposé de sélectionner les projets de compensation carbone afin de compenser les émissions restantes.

« En proposant une solution d’investissement bas carbone et en rendant compte de l’impact de nos actions, nous initions les meilleures pratiques à l’échelle du secteur. Nous sommes conscients que le bâtiment est l’un des principaux secteurs émetteurs de gaz à effet de serre en France et en Europe. Il nous semblait donc essentiel de proposer aux investisseurs professionnels une solution claire et dédiée à ce défi de taille », explique Yann Videcoq, Directeur du Fund Management chez Perial AM.

Première acquisition à Bruxelles

PEC vise la constitution et la gestion d’un patrimoine principalement composé d’immeubles de bureaux dans les grandes métropoles de la zone Euro: des marchés profonds, portés par la dynamique de métropolisation de l’économie. Une poche de liquidités complète la poche immobilière

Grâce à sa première levée de fonds auprès d'institutionnels, la SCI acquiert un premier immeuble de bureaux de 4 200 m² à Bruxelles (Belgique), pour un montant de plus de 20 M€. KBC Bank a structuré le financement de l’acquisition. L’acquéreur a été conseillé par Rudy Dupont et Jeff Hermans pour le compte d’Allen & Overy pour l’acquisition et par Damien Giguet pour le compte de Shift Capital pour la structuration du financement.

Situé à proximité de l’aéroport, dans le quartier dynamique de Diegem, cet immeuble de bureaux livré en novembre 2020 offre de très belles prestations et vise la certification Breeam – Very Good. Il est loué pour un montant de 3M avec un bail de 10 années fermes.

Principales caractéristiques

• SCI à capital variable (Autre FIA) ;

• Investie en zone euro ;

• Typologie visée : bureaux ;

• Objectif de performance : + 4 % (non garanti) ;

• VL mensuelle ;

• Durée de placement recommandée : 8 ans.