Vatel Capital — société de gestion, spécialiste de l’accompagnement des PME françaises de croissance cotées et non cotées — annonce ce lundi 11 décembre l’acquisition de deux îlots destinés à la culture céréalière à Marnay (Vienne) d'une surface totale de 80 hectares, pour le compte de la société civile (SC) Terres Invest. Il s'agit du premier véhicule d’investissement en foncier agricole éligible à l’assurance vie créé par Vatel Captial.

Une surface de 80 hectares

Réalisée par l’intermédiaire de la Safer Nouvelle Aquitaine, l’opération porte sur l’acquisition de deux îlots de parcelles agricoles permettant à un jeune agriculteur de la région de s’installer durablement au travers d’un bail rural de 18 ans. Destinée à la culture céréalière, cette exploitation s’étend sur une surface de 80 hectares, dont 70 hectare sont irrigables — ce qui permet ainsi de pouvoir envisager une diversification de la production.

L’opération présente deux autres avantages : la dimension et le regroupement des parcelles ainsi que leur proximité géographique avec Poitiers. L’intervention de la SC Terres Invest a permis le renouvellement de génération sur cette exploitation, dont le propriétaire partait à la retraite. Après 3 mois de commercialisation, cette acquisition permet à la SC Terres Invest de comptabiliser déjà quatre entités foncières exploitées par des jeunes agriculteurs. Plusieurs autres acquisitions sont en cours, afin d’accompagner le succès commercial du Fonds.

70 % à 90 % de terres françaises

La SC Terres Invest est une société civile à capitale variable. Par l’acquisition de terres agricoles, elle contribue à favoriser l’installation de jeunes agriculteurs. Elle permet de restructurer et d'agrandir les exploitations agricoles existantes, en recherchant de meilleures performances environnementales. La SC Terres Invest investira 70 % à 90 % de son actif net dans des terres agricoles françaises.

Cela recouvre principalement l’acquisition, la prise à bail, la propriété, l’administration, la gestion, l’exploitation par bail, ou encore la location de tous biens et droits mobiliers ou immobiliers, en vue de favoriser l’accès au foncier agricole. Les 10 % à 30% restant du portefeuille sont placés sur des valeurs mobilières sécuritaires afin d’assurer une liquidité minimum du fonds.

Une UC durable et responsable

La SC Terres Invest est référencée au sein des contrats d’assurance vie de Generali Vie et de Selencia (ex Ageas), comme une unité de compte (UC). Elle permet ainsi aux investisseurs de concourir au développement durable des zones rurales en France, tant d’un point de vue économique et social qu’environnemental.

La SC Terres Invest propose une perspective de revenus réguliers et de plus-value à long terme sur un patrimoine foncier constitué de terres agricoles localisées principalement en France. Le taux de rendement correspond aux loyers perçus avoisine 2,5 % par an, auquel s’ajoute la revalorisation du bien. La valeur liquidative de Vatel Invest est calculée tous les quinze jours, sachant que la durée de détention conseillée est fixée à 8 ans.