Foncière Magellan — société de Gestion indépendante, spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région — annonce ce mardi 8 septembre renforcer sa stratégie d'investissement socialement responsable (ISR) au second semestre 2020, avec le recrutement d’une responsable RSE et Innovation, et la concrétisation de projets de croissance externe.

Foncière Magellan a connu une importante croissance de ses activités au premier semestre 2020. La société revendique avoir dépassé le milliard d’actifs sous gestion au 1^er septembre 2020, ce qui représente plus de 200 actifs gérés, pour une superficie totale de 462 865 m². Par ailleurs, le Groupe poursuit son développement sur les secteurs de la santé et du logement.

Focus sur Foncière Magellan

Lancée en 2010, Foncière Magellan se développe en proposant des fonds d’investissement, selon un montage appelé « Club deal ». Acteur historique en France sur ce secteur avec la création de plus de 55 club-deals, Foncière Magellan s’est depuis diversifiée pour proposer des solutions d’investissement à destination des clientèles institutionnelles et privées, allant du grand public à une clientèle plus haut de gamme.

Fortement implantée en région, Foncière Magellan accompagne les collectivités locales dans le renouvellement urbain. Cette solide connaissance du territoire permet à la société d’accéder à des opportunités intéressantes, augmentant ainsi sa capacité de sourcing et de sélection des actifs les plus rentables.

Très présente sur l’immobilier tertiaire neuf en région, la société se positionne également sur des actifs à forte création de valeur (rénovation, restructuration) avec un double objectif de performance financière et environnementale. L’équipe de Foncière Magellan est constituée d’une trentaine de collaborateurs, situés à Paris, Nantes, Lyon et Strasbourg.

60 millions d’euros

Malgré le contexte lié au Covid-19, Foncière Magellan a réalisé 60 M€ d’investissement au travers de huit opérations pendant le premier semestre 2020. Parmi les opérations les plus notables, Foncière Magellan a acquis en janvier 2020 le Technoparc des Florides, situé entre Aix-en-Provence et Marseille (Bouches du Rhône), pour le compte du fonds Immofi 50.

Le bien développe une superficie de plus de 10 000 m². La première tranche de 4 148 m² est déjà achevée et en partie louée. La deuxième tranche de 5 480 m² en « vente en état futur d'achèvement » (VEFA) sera livrée fin 2020-début 2021. La société a aussi acquis en VEFA un ensemble de bureaux d’une superficie de 11 000 m², sur le parc Ar-Mor à Saint-Herblain, pour son OPPCI Immofim 2019. La livraison prévue au troisième trimestre 2021.

Dans le cadre de sa stratégie « Value Add », les équipes de Foncière Magellan ont également acquis un parc d’activités tertiaire de 11 700 m², situé sur l’Europarc de Créteil. Cet ensemble multi-locataire — composé de 7 bâtiments — est occupé à 100 %. En mars et en juin, deux nouvelles opérations se sont également concrétisées, avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 3 000 m² à Montpellier (Hérault) et d’un hôtel particulier parisien de 1 000m² pour l’OPPCI IMMO 18.

Sous le signe de l’ISR

Dans le cadre de sa démarche responsable, Foncière Magellan a lancé début 2020 le FPCI Immoval 2020, un fonds dédié au renouvellement urbain en région. Ce véhicule est principalement investi dans des actifs devenus obsolètes, avec la perspective de les transformer et de les repositionner sur le marché. Ces actifs sont notamment rénovés avec un double objectif environnemental et sociétal.

Ces nouveaux bâtiments répondront aux normes environnementales les plus avancées (isolation, énergie verte, bilan carbone, etc.) et devront s’adapter aux nouveaux usages des utilisateurs. Dans la mise en œuvre d’une démarche responsable, la société a choisi de soutenir la French Proptech. De plus, suite à l’intégration des fonds immobiliers au sein du référentiel du label ISR, plusieurs des fonds immobiliers de la société sont également en cours de labellisation.

« Nous voyons apparaître de nouvelles tendances en immobilier qui confirment les choix que nous avons faits dans la sélection de nos actifs : implantation dans les métropoles les plus attractives, regain d’intérêt pour les centres-villes, fort attrait pour les immeubles de grande hauteur. De même, la mise en place de la labellisation ISR pour les fonds immobiliers est une très belle avancée pour le secteur », déclare Steven Perron, Président de Foncière Magellan.