Epsilon Capital — société de gestion de portefeuille basée à Bordeaux — annonce ce mercredi 1er décembre le lancement de son premier véhicule grand public, la SCPI Epsilon 360°. Ce fonds immobilier est ouvert à la souscription depuis le 1er décembre 2021.

Forte dynamique de lancement

Avec plus de 84 associés fondateurs et un investissement de 3M€ de l’équipe de gestion, Epsilon 360° bénéficie d’une très forte dynamique avec une capitalisation de plus de 16 M€ dès l’ouverture du fonds. « Nous avons réussi à fédérer autour de ce projet de nombreux investisseurs, pour la plupart issus du Sud-Ouest de la France, aux profils très variés — institutionnels, entreprises, familles et personnes privées », indique Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital et co-gérant du fonds.

Ces investisseurs sont « séduits aussi bien par le projet entrepreneurial et le co-investissement très important de l’équipe de gestion que par la stratégie d’investissement d’Epsilon 360°. Parmi la vingtaine de futurs locataires d’Epsilon 360°, vous retrouverez de grandes enseignes comme Grand Frais, Carrefour, Auchan, La Vie Claire, Babilou, Marie Blachère, Générale d’Optique, ou encore Action », ajoute-il.

« Les dix premières acquisitions doivent intervenir entre décembre 2021 et février 2022 et comptent notamment une crèche, plusieurs commerces de proximité dédiés en particulier à la distribution alimentaire, ou encore des bureaux et locaux d’activités, situés à travers l’ensemble du territoire français », conclut Andràs Boros.

Une SCPI opportuniste

La SCPI Epsilon 360° est dédiée à l’immobilier tertiaire au sens large — commerces, santé, bureaux, activité, santé, logistique, etc. Le fonds se distingue par une stratégie d’investissement extrêmement opportuniste, sans allocation sectorielle prédéterminée.

« Nous souhaitions disposer d’une grande liberté de mouvement puisque cela nous permet de sélectionner à tout moment les actifs qui présentent selon nous le profil optimal en matière de risque, de rendement et de valorisation, indépendamment des effets de mode et des rotations sectorielles du marché », souligne Léonard Hery, Directeur Général d’Epsilon Capital et co-gérant du fonds.

Epsilon 360° investira uniquement en France, à Paris ou en IDF, dans les grandes métropoles régionales, mais également dans les villes moyennes dynamiques, selon les opportunités. Les actifs ciblés auront une taille unitaire comprise généralement entre 1M€ et 5M€, « un segment qui offre de très nombreuses opportunités et qui est moins exposé à la concurrence des grands investisseurs institutionnels », estime Léonard Hery.

Epargne performante et souple

L’objectif de rendement annuel est de 5,5 % pour un objectif de TRI de 6,5 % sur la durée d’investissement recommandée (8 ans). Cette performance n’est pas garantie et ne préjuge pas des performances futures de la SCPI. La distribution des dividendes est prévue sur une base mensuelle. La souscription est 100 % digitalisée, et disponible à travers l’épargne programmée. Le réinvestissement des dividendes et le démembrement de propriété, rendent Epsilon 360° « très souple et adaptée à tous ».

« Nous pensons qu’Epsilon 360° peut avoir sa place au sein d’une allocation diversifiée en venant compléter l’offre existante de SCPI matures pour la plupart dédiées à une classe d’actifs ou à une cible géographique donnée. Au lancement, la SCPI est accessible uniquement en direct, mais nous souhaiterions — ainsi que nos premiers partenaires distributeurs — que le fonds soit également disponible rapidement en assurance-vie », conclut Andràs Boros.