Jean-Thomas Olano – Rising Stone : immobilier de luxe en montagne, « marché de l’exclusif et du rare »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Quels programmes immobiliers Rising Stone propose-t-il à ses investisseurs dans les Alpes françaises ? Pourquoi l'immobilier de luxe en montagne représente-il une valeur refuge ? Jean-Thomas Olano, Président de Rising Stone, répond en exclusivité aux questions du Courrier Financier.
Lire (6 min.)

Alpes du Sud : Cerenicimo commercialise une résidence de tourisme haut de gamme

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cerenicimo — spécialiste de l’investissement immobilier — annonce ce jeudi 10 février la commercialisation en exclusivité la résidence de tourisme « L’Eyssina Lodge », réalisée par Constructour et gérée par Odalys Vacances. Il s'agit d'un ensemble de 63 logements, qui se situe à proximité des pistes de la station Vars Les Claux (Hautes-Alpes).

L’immobilier de montagne s’est consolidé suite à la crise sanitaire. Les stations qui ont su se renouveler en diversifiant leurs activités représentent, selon Cerenicimo, un marché porteur dans lequel il est opportun d’investir aujourd’hui. La résidence haut de gamme « L’Eyssina Lodge », dont la livraison est prévue fin 2023, traduit la résilience du secteur.

Loyers nets de charges avec le bail triple net

Cerenicimo fait ici le choix d’ouvrir le bail triple net aux investisseurs particuliers, plutôt rare dans les résidences de montagne. Les loyers perçus par les propriétaires de cette résidence seront donc nets de charges (zéro travaux, zéro taxe foncière). Les 63 logements de cette résidence aux pieds des pistes, sont proposés à partir de 145 017 euros HT soit un prix neuf proche de celui de l’ancien dans la station.

Les logements bénéficieront d’une surface allant de T2 de 30 m² aux T4 de 76 m², avec balcons et casier à skis. 34 parkings aériens et 29 stationnements en sous-sol complèteront cette résidence. Les investisseurs en LMP/LMNP pourront bénéficier d’un rendement prévisionnel net de charge de 3,5 % HT/HT et d’une possibilité d’occupation jusqu’à 2 semaines par an ou d’un rendement prévisionnel de 4 % sans possibilité d’occupation.

Alpes du Sud : Cerenicimo commercialise une résidence de tourisme haut de gamme
La résidence de tourisme « L’Eyssina Lodge » à Vars Les Claux (Hautes-Alpes)
Source : Cerenicimo

Pensée par Constructour pour le confort et le bien-être de ses occupants, « L’Eyssina Lodge » offre des prestations de standing grâce à une décoration soignée et chaleureuse, ainsi que des services de haute qualité, tels qu’une salle de fitness, un espace petit-déjeuner et une piscine extérieure chauffée, ouverte toute l’année.

Lire (2 min.)

Crowdfunding immobilier : investir autrement à la montagne

Quentin Romet
L'intérêt des Français pour l'immobilier locatif reste vivace. En termes de financement, le crowdfunding permet d'investir sans gestion ni frais. Quels sont les avantages de ce système pour investir à la montagne ? Quels investissements séduisent les particuliers ? Quentin Romet, président d’Homunity, partage son analyse.
Lire (4 min.)

Immobilier : la montagne séduit-elle toujours ?

Charles-Antoine Sialelli
En septembre, l’étude de DSF (Domaines Skiables de France) révélait que la France avait cédé en 2016 sa place de première destination mondiale de ski aux Etats-Unis. Néanmoins, la France reste la championne européenne, grâce notamment à des tarifs plus bas que ceux pratiqués dans les pays voisins tels que l’Italie ou l’Espagne1. Charles-Antoine Sialelli, consultant Alpes pour Athena Advisers, livre son analyse sur le marché immobilier des Alpes françaises.
Lire (7 min.)

Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

Lire (3 min.)

La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

Lire (2 min.)