Alderan — spécialiste de l’investissement dans l’immobilier d’activités et la logistique — annonce ce lundi 18 décembre le lancement de la SCPI Comète, afin de diversifier son offre. Il s'agit d'une SCPI diversifiée, qui a vocation à investir à l’international. La SCPI Comète vise un objectif (non garanti) de taux de distribution de 6,0 %, brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion.
Objectif, répondre à une demande croissante sur le marché pour des produits d’épargne immobilière qui offrent un couple rendement-risque attrayant à long terme, de la diversification, une fiscalité intéressante, et une prise en compte de la dimension extra financière. Elle s’inscrit également dans un contexte particulièrement propice à l’investissement immobilier, marquant un moment opportun pour entrer sur le marché (le bon « time to market »).
Stratégie d'investissement
Avec la SCPI Comète, Alderan veut exploiter les opportunités d’investissement intéressantes dans toutes les classes d’actifs (hors logistique en zone euro et hors résidentiel). Elle investit prioritairement au sein de l’Union européenne (UE) mais aussi en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande, sur opportunité. La SCPI Comète n’est pas destinée à investir dans des actifs immobiliers situés en France métropolitaine.
La SCPI Comète cible des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative. Le fonds se concentre sur les marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression, afin de sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli. Elle s’appuie sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.
Conditions de souscription
La SCPI Comète a un objectif de distribution (non garanti) de 6,0 % nets de frais de gestion et un objectif de TRI sur 10 ans de 6,5 %. Pour rendre l’investissement en SCPI accessible au plus grand nombre, Alderan a fixé le prix de la part à 250 euros (contre 610 euros pour la SCPI ActivImmo). Le montant minimum de souscription est de 20 parts, soit 5 000 euros. Le délai de jouissance s’établit au premier jour du sixième mois suivant la date de la souscription. Les dividendes potentiels seront versés trimestriellement, au prorata temporis.
Afin de répondre aux besoins patrimoniaux de ses futurs associés, la SCPI Comète propose divers outils, tels que l’investissement en pleine propriété, le démembrement temporaire (3 à 20 ans) ou définitif ainsi que l’investissement en usufruit (sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété). Après avoir souscrit un minimum de 20 parts, les associés peuvent constituer une épargne à leur rythme grâce à l’épargne programmée et le réinvestissement du dividende (tout ou partie).
Pipeline de la SCPI Comète
En prévision de la collecte, Alderan a déjà constitué pour la SCPI Comète un pipeline qui comprend plusieurs opérations — notamment l’Espagne et l’Italie, où Alderan est déjà présent, mais aussi l’Irlande et les Pays-Bas, qui offrent de belles opportunités. Le montant total du pipeline Comète s’élève aujourd’hui à 40 M€.
Pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger, la SCPI Comète a pour objectif de s’appuyer sur le savoir-faire de partenaires locaux, experts sur leur marché — un exercice bien connu de la société de gestion, qui dispose aujourd’hui d’un réseau solide d’operating partners en Espagne et en Italie, pour le compte de la SCPI ActivImmo.
Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Le montant du capital investi n’est pas garanti. Il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.
