En 2020, la crise du coronavirus a servi d'accélérateur pour le segment de l'immobilier logistique. Quel bilan pour la collecte de la SCPI Activimmo ? Quelles sont les perspectives de développement pour Alderan d'ici la fin de l'année, en termes d'acquisition et de collecte ?
Alderan — société de gestion, spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire, notamment les locaux d’activités et la logistique — annonce ce jeudi 30 juillet l’acquisition du cinquième actif de la SCPI ActivImmo, un bâtiment d’activités restructuré en 2007 et situé en Seine-et-Marne, à Noisiel (Seine-et-Marne). Pour cette transaction, BNP Paribas Real Estate accompagnait le Vendeur.
6 % de rendement pour la SCPI
L’ensemble représente une surface locative totale de 4 792 m2 et dispose de bons fondamentaux techniques. Le site est entièrement loué par une société spécialisée dans le traitement et l’hébergement de données, et activités connexes. Dans la stratégie de la SCPI ActivImmo, cet actif permet d’atteindre les objectifs de rendement du véhicule à hauteur de 6 %, ce qui est très intéressant compte tenu de la localisation en Ile-de-France.
Une réserve foncière à l'arrière du bâtiment permet d'envisager une extension de la partie activités, un réel levier de création de valeur du bien. L’ensemble est localisé au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée. Il bénéficie d’une bonne accessibilité routière et par transport en commun, avec les autoroutes A104 et A4 ainsi que la Gare RER de Noisiel. Il s'agit d'une situation stratégique au sud-est de Paris dans une zone établie.
La 2ème édition des Tables Rondes du Courrier Financier a réuni le 20 mai 2020 Benjamin le Baut, Directeur Général d'Alderan, Thierry Gaiffe, Directeur Général de Fiducial Gerance et Jean-Marie Souclier, Directeur Général de Sogénial Immobilier, présenté par Jonathan Dhiver
Alderan — société de gestion, spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire, notamment les locaux d’activités et la logistique — annonce ce mardi 26 mai l’acquisition du quatrième actif de la SCPI ActivImmo. Il s'agit d'un entrepôt logistique, qui se trouve à Saint-Chamond dans la Loire.
La transaction a été réalisée par Catella Property Consultants dans le cadre d’une mission de conseil à l’acquisition pour Alderan. Livré en 2006, le bâtiment déploie une surface locative totale de 6 379 m2. Cet actif présente de très bons fondamentaux, tant en termes de localisation et d’accessibilité que de caractéristiques techniques.
Rendement supérieur à 6 %
L’ensemble se trouve au sein de la zone industrielle de Stelytec, soit à 15 et 48 kilomètres de Saint-Etienne et de Lyon. Il dispose donc d'une situation stratégique dans une zone reconnue, à proximité de bassins de population importants. Il bénéficie d’une excellente accessibilité par voie routière, avec notamment l’autoroute A47 avec un échangeur à moins d’un kilomètre.
Le site est actuellement entièrement exploité par une entreprise spécialisée dans la logistique externalisée pour le secteur de la mode et du bien d’équipement de la personne. Le locataire est engagé jusqu’au 30 avril 2025 dans le cadre d’un bail commercial. Cette opération offre un rendement supérieur à 6 % et permet ainsi à la SCPI de tenir ses objectifs.
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Alderan — société de gestion, spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire, notamment les locaux d’activités et la logistique — annonce ce mardi 28 avril l’acquisition du troisième actif de sa SCPI ActivImmo. Livré en 2015, ce bâtiment d’activités se situe à Lieusaint, en Seine-et-Marne. Pour cette transaction, CBRE accompagnait le Vendeur.
La surface locative totale couvre 1 556 m2. Le bâtiment a été développé pour les exploitants actuels du site, à savoir les entreprises ATHP Assistance Technique (maintenance et ingénierie d’équipements industriels, de systèmes oléo-hydrauliques et de pneumatiques) et France Lubrifiants Services (spécialiste de la distribution de combustibles et produits annexes).
Emplacement stratégique
L’ensemble est localisé au sein de la zone industrielle du Parc d’Activités du Levant, accessible par voie routière, grâce aux autoroutes A5 et à Francilienne Sud. Il s'agit d'une situation stratégique au sud-est de Paris, dans une zone reconnue pour sa composante logistique forte.
Le site est loué à 100 % à travers deux baux, dont la durée résiduelle ferme est supérieure à 10 ans. L'ensemble offre un état locatif solide et pérenne, ce qui permet à la SCPI de maintenir son objectif de rendement de 6 %.
Digitalisation de l'allocation, investissement et épargne immobilière... Entre janvier et mars 2020, ManyMore organise le roadshow « SCPI Digital Tour » à destination des CGP. Pourquoi s'intéresser au secteur des SCPI ? Quelles opportunités présente le secteur de l'immobilier logistique ?
Alderan — spécialiste de l’investissement en immobilier tertiaire — annonce ce mercredi 29 janvier l’acquisition du deuxième actif par la SCPI ActivImmo. Il s'agit d'un bâtiment d’activités livré en 2009 et situé sur le territoire de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Montigny-le-Bretonneux (Yvelines). Pour cette transaction, Alderan était accompagnée par l’Étude Lasaygues et Nexity Conseil & Transaction.
Objectif de rendement 6 %
L’ensemble offre une surface locative totale de 2 361 m2. Le bâtiment a été développé pour ID Verde — entreprise paysagiste française — qui l'exploite toujours. ID Verde affiche 30 ans d'expérience dans la création, la réhabilitation et l'entretien des espaces paysagers. Cet actif suit la stratégie de la SCPI ActivImmo et son objectif de rendement de 6 %.
Le site bénéficie par ailleurs d’un levier de création de valeur avec une constructibilité résiduelle de près de 1 000 m2 ce qui permet d'envisager une amélioration du rendement à terme. La divisibilité potentielle du bâtiment diminue aussi le risque de commercialisation à la location en cas de départ de l'actuel preneur.
Développer l'immobilier logistique
L’ensemble se trouve dans la zone d’activités de l’Observatoire, qui s’étend sur 67 hectares et qui bénéficie d’une excellente accessibilité par voie routière, avec notamment les autoroutes A12, A13 et l'A86. C'est une situation stratégique au sud-ouest de Paris.
Cet emplacement permet notamment une couverture optimale de toute cette zone en 30 minutes en camion. Cet actif peut donc constituer à terme un maillon de la chaîne logistique du dernier kilomètre pour l’Ouest Francilien. La SCPI ActivImmo poursuit ainsi son développement dans le domaine de l'immobilier logistique.
Alderan — spécialiste de l’investissement en immobilier tertiaire, notamment dans les locaux d’activités et la logistique — annonce l’acquisition par la SCPI ActivImmo d’un entrepôt logistique de 7 357 m2 à Alizay (Eure), en périphérie de Rouen, dans le cadre d’un sale & lease back. Pour cette transaction, Alderan était accompagné par l’étude Lasaygues.
Rendement net supérieur à 6 %
L’ensemble est entièrement loué dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans à la société Kapa Reynolds, concepteur et fournisseur de produits de grande consommation à marques distributeur depuis 1990. Bien accessible par l’A13, le site devrait bénéficier à moyen terme d’une desserte encore plus efficiente, grâce au contournement Est de Rouen – liaison A28/A13.
« Cette première acquisition démontre la capacité d’Alderan à identifier des opérations assez confidentielles, qui entrent parfaitement dans la stratégie d’investissement d’ActivImmo, la première SCPI entièrement dédiée aux bâtiments d’activité et à la logistique urbaine. Elle offre un revenu locatif sécurisé, permettant de servir un rendement net supérieur à 6 % et des perspectives d’évolution de valeur à terme », déclare Rémy Bourgeon, Président d’Alderan.
Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit. Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars • Performance 2024 : +4.2% en euros • La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune • Une demande chinoise robuste • Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait. Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin. Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
Spécialiste de l'immobilier logistique, Alderan lance en septembre 2019 la 1ère SCPI exclusivement dédiée à cette classe d'actifs. Comment se passe la levée fonds de cette SCPI, ActivImmo ? Comment Alderan va-t-il se développer sur ce segment d'activité ? Quel avenir en France pour l'immobilier logistique ?
OPPCI, fonds dédiés ou encore SCPI... L'investissement dans l'immobilier logistique présente de belles perspectives de rendement. Filiale du groupe Ojirel, Alderan développe désormais une offre dédiée aux particuliers. Comment la société de gestion va-t-elle se développer sur ce marché ? Benjamin Le Baut, Directeur Général d'Alderan, répond au Courrier Financier.
Mathilde Hodouin
