Mathilde Hodouin
La RédactionPerial Asset Management (Perial AM) — société de gestion indépendante — annonce ce mardi 12 janvier le lancement de sa Société Civile de Placement Immobilier (SCI) Perial Euro Carbone (PEC), effectif depuis le 18 décembre 2020. Il s'agit du premier fonds immobilier bas carbone du marché. Labellisé investissement socialement responsable (ISR), il vient de réaliser sa première acquisition. Il s'agit d'un immeuble de bureaux à Bruxelles (Belgique) pour un montant de plus de 20 M€.
Plus de 10 ans après avoir créé la première SCPI de bureaux intégrant une démarche environnementale (PFO₂) à sa stratégie de gestion et après le récent lancement de la SCPI PF Hospitalité Europe à dimension sociétale, Perial AM renforce son positionnement sur l’immobilier durable et diversifie sa gamme à destination des investisseurs professionnels en lançant la SCI PEC.
« Les ambitions extra financières de la SCI PEC sont exigeantes, à la hauteur de l’urgence des enjeux à résoudre. Cette création s’inscrit également parfaitement dans la trajectoire de décarbonation des immeubles gérés par la société de gestion définie dans le Plan Climat Perial 2030 », détaille Anne-Claire Barberi, Responsable Innovation et RSE du Groupe PERIAL.
Cette SCI à capital variable développe une stratégie bas carbone grâce à la mise en place de plan d’optimisation, de réduction et de compensation des émissions de gaz à effet de serre (GES) de chaque immeuble du portefeuille. Chaque acquisition donne lieu à un bilan carbone est réalisé. Des recommandations et travaux permettent de réduire les émissions de GES, avec des résultats concrets d’économie d’énergie seront visés.
La SCI PEC vise une performance annuelle potentielle de + 4 %. Pour impliquer ses investisseurs, Perial AM a créé un fonds participatif et impactant : il leur est ainsi proposé de sélectionner les projets de compensation carbone afin de compenser les émissions restantes.
« En proposant une solution d’investissement bas carbone et en rendant compte de l’impact de nos actions, nous initions les meilleures pratiques à l’échelle du secteur. Nous sommes conscients que le bâtiment est l’un des principaux secteurs émetteurs de gaz à effet de serre en France et en Europe. Il nous semblait donc essentiel de proposer aux investisseurs professionnels une solution claire et dédiée à ce défi de taille », explique Yann Videcoq, Directeur du Fund Management chez Perial AM.
PEC vise la constitution et la gestion d’un patrimoine principalement composé d’immeubles de bureaux dans les grandes métropoles de la zone Euro: des marchés profonds, portés par la dynamique de métropolisation de l’économie. Une poche de liquidités complète la poche immobilière
Grâce à sa première levée de fonds auprès d'institutionnels, la SCI acquiert un premier immeuble de bureaux de 4 200 m² à Bruxelles (Belgique), pour un montant de plus de 20 M€. KBC Bank a structuré le financement de l’acquisition. L’acquéreur a été conseillé par Rudy Dupont et Jeff Hermans pour le compte d’Allen & Overy pour l’acquisition et par Damien Giguet pour le compte de Shift Capital pour la structuration du financement.
Situé à proximité de l’aéroport, dans le quartier dynamique de Diegem, cet immeuble de bureaux livré en novembre 2020 offre de très belles prestations et vise la certification Breeam – Very Good. Il est loué pour un montant de 3M avec un bail de 10 années fermes.
La RédactionPerial Asset Management (Perial AM) — société de gestion de SCPI indépendante — annonce ce lundi 14 décembre l’obtention du Label ISR par deux de ses fonds : sa SCPI PFO₂ et sa SCI Perial Euro Carbonne. Entré en vigueur depuis le 23 octobre dernier, le référentiel du label investissement socialement responsable (ISR) et son plan de contrôle intègrent désormais les fonds d'investissement immobilier.
Ce label valide l’engagement de Perial AM pour l’intégration de critères ESG dans sa stratégie d’investissement et de gestion. « Nous avons construit nos stratégies d’investissement et de gestion en nous appuyant sur des convictions fortes : la prise en compte de la dimension extra financière est essentielle pour assurer la valorisation du patrimoine que nous gérons et rendre nos immeubles résilients. Nous créons aujourd’hui l’immobilier responsable de demain », déclare Eric Cosserat, Président du Groupe Perial.
La SCPI PFO₂ est née en 2009 d’une conviction forte de Perial AM : l’intégration des critères environnementaux, sociaux de de gouvernance (ESG) au cœur de la stratégie d’investissement et de gestion d’une SCPI est une démarche créatrice de valeurs, partagée et durable. Elle est ainsi la première SCPI à s’être fixés dès sa création d’ambitieux objectifs de réduction de consommation d’énergies.
Plus de dix ans après son lancement, cet engagement sur la thématique environnementale a largement porté ses fruits puisque PFO₂ dispose désormais d’une capitalisation de plus de 2 milliards d’euros, ce qui en fait une des 10 SCPI les plus importantes du marché (Source IEIF : SCPI -
Analyse statistique au 30 septembre 2020). PFO₂ devient ainsi la première SCPI du TOP 10 à être labélisée ISR.
La SCPI publie un rapport extra-financier répondant aux plus hautes exigences ESG du secteur. Comme l’ensemble des fonds gérés par Perial AM, elle déploie une démarche d’investissement responsable globale, s’appuyant sur une grille d’évaluation de 60 critères ESG sur chacun des 200 immeubles de son patrimoine, soit plus de 12 000 critères évalués en permanence par la société de gestion.
Forte de son expertise acquise en matière environnementale depuis plus de 10 ans, Perial AM a lancé début décembre la SCI PERIAL Euro Carbone (PEC), dont la stratégie bas carbone est rendue possible par des actions d’optimisation, de réduction et de compensation des émissions de gaz à effet de serre des immeubles constituant son patrimoine.
En plus de contribuer significativement aux enjeux bas carbones européens, Perial Euro Carbone intègre une dimension participative en proposant aux investisseurs de choisir des projets dits de « compensation carbone » financés par la SCI.
Le montant de ces compensations reflètera les émissions de gaz à effet de serre calculées lors d’un bilan carbone annuel, communiqué publiquement. La stratégie et la méthodologie bas carbone ont été co-construites en partenariat avec des experts reconnus.
Le label ISR doit permettre aux acteurs du marché de démontrer de manière transparente et vérifiable les impacts positifs et durables de leur gestion sur l'environnement, sur les utilisateurs et sur le territoire.
« Les performances financières et environnementales ne sont plus décorrélées et répondent à une vraie demande des locataires et investisseurs pour des investissements plus responsables. La labellisation ISR des fonds PFO₂ et PEC gérés par Perial AM s’inscrit dans une démarche plus globale du Groupe Perial. Le Groupe Perial a dévoilé fin octobre son programme PERIAL Positive 2030 qui renforce ses engagements RSE et fixe des objectifs ambitieux à horizon 2030 », indique Anne-Claire Barberi, Responsable RSE et Innovation
Dans un contexte mondial cristallisé autour d’enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance de plus en plus prononcés, le Groupe Perial est convaincu que sa démarche RSE doit structurer l’ensemble de ses activités.