L’ensemble des fonds de Lifento labellisés ISR

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento, société de gestion pure player de l’immobilier de santé, continue de développer sa stratégie ESG et obtient la certification ISR pour ses fonds Lifento Care et Lifento Care Paneuropean. 

Une garantie pour les investisseurs

Dès sa création en 2018, Lifento a adopté une démarche d’acteur responsable. Les équipes ont notamment mis en place le pilotage d’une stratégie ESG, tant au niveau de la société de gestion, des fonds que des actifs composant les portefeuilles.

L’ensemble de ses fonds, Lifento Care et Lifento Care Paneuropean, est désormais certifié ISR, objectivant la démarche de gestion responsable et sa pérennité. Cette certification s’ajoute au label LuxFlag ESG obtenu par le fonds Lifento Care Paneuropean en 2021. 

Lancé en juillet 2020 par les pouvoirs publics français, le label ISR permet aux investisseurs d’identifier facilement les produits d’investissement immobilier qui cherchent à concilier performance financière et extra-financière en intégrant la prise en compte de critères ESG dans leurs processus d’investissement et de gestion.

Une grille d'évaluation interne

Pour formaliser sa démarche ESG, Lifento a mis en place une grille d’évaluation interne, comprenant 47 critères (40% sur le social, 36% centrés sur l’environnement et 24% sur la gouvernance),  calibrée pour des actifs d’immobilier de santé ainsi que des plans d’actions différenciés selon une approche Best in Class ou Best in Progress.
 
Des objectifs ambitieux ont été définis sur ces critères, notamment : la performance énergétique des actifs, le confort et les services proposés aux occupants et au personnel, la transparence des opérateurs, et des indicateurs de la qualité des soins tels que le taux de satisfaction patients et le taux d’encadrement. 

“La poursuite d’objectifs ESG clairement définis sur chaque actif, sur des critères environnementaux et de qualité opérationnelle est structurante pour notre gestion responsable dans un secteur particulièrement utile, la santé. Elle est aussi engageante pour nos parties prenantes et en premier lieu pour les opérateurs qui sont associés à cette démarche”, précise Arnaud Chrétien, Président de Lifento.

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LIFENTO acquiert une maison de retraite médicalisée à Cabestany près de Perpignan

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion immobilière, pure player dans l’immobilier de santé — annonce ce jeudi 3 février avoir finalisé l’acquisition d’une maison de retraite médicalisée, opérée par LNA Santé, et localisée à Perpignan (Pyrénées-Orientales) pour le compte de son OPPCI Lifento Care. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par KL Conseil et Socotec. 

LNA Santé et Lifento sont désormais engagés dans un partenariat long terme pour faire en sorte que cet immeuble reste le plus adapté possible aux besoins des personnes âgées dépendantes de la région de Perpignan. L’actif a intégré le portefeuille de l’OPPCI Lifento Care en décembre dernier confirmant la projection cible du fonds d’environ 200 M€ d’ici 2023.

Capacité d'accueil de 105 lits

Située dans le médipôle de Perpignan, à Cabestany (Pyrénées-Orientales), la maison de retraite médicalisée Les Camélias accueille différentes typologies d’occupants — personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes. L’établissement dispose d’une unité de soins adaptés, pouvant recevoir jusqu’à 44 personnes atteintes de maladies neurodégénératives. Une équipe médicale assure la pluridisciplinarité des soins, et permet une prise en soin complète des personnes fragilisées.

Avec une surface locative de 4 800 m² et une capacité d’accueil de 105 lits, la maison médicalisée Les Camélias jouit d’une organisation unique en son genre. Les unités de soin sont divisées en maisons de vie comprenant chambres, salon avec kitchenette, un espace dédié aux animations ainsi que des espaces verts. Chaque unité dispose de 20 à 30 lits, sous la direction d’une maîtresse de maison soignante. 

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Portugal : Lifento acquiert un hôpital privé

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion immobilière, pure player dans l’immobilier de santé — annonce ce mercredi 19 janvier avoir finalisé, pour le compte du fonds Lifento Care Paneuropean, l’acquisition d’un hôpital privé situé à Almada dans la région de Lisbonne (Portugal). 

Un bail d'une durée de 30 ans

Ce partenariat entre l’hôpital privé HPA (Hospital Particular de Almada) et Lifento se matérialise par la signature d’un bail d’une durée de 30 ans représentant la confiance mutuelle des deux opérateurs sur le territoire portugais. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par Garrigues et DDN.

L’hôpital privé HPA déploie à ce jour une offre de soins plurielle sur le territoire en intégrant un service de consultations programmées, la radiologie y compris scanner et IRM, un service d’hémodialyse, la dentisterie et un bloc opératoire pour chirurgie ambulatoire.

Portugal : Lifento acquiert un hôpital privé
L'hôpital privé HPA (Hospital Particular de Almada) près de Lisbonne au Portugal
Source : Lifento

Développement du territoire

Compte tenu de la forte croissance de la population sur le territoire lié au développement du Grand Lisbonne, Lifento et HPA lance un vaste programme de développement à travers la rénovation de l’actif existant et la construction d'une extension permettant de déployer l’établissement sur une surface de 12 000 m2, soit un doublement de la surface actuelle.

Ce développement permettra à HPA de s’installer comme un acteur majeur et incontournable de l’offre de soins lisboète avec le déploiement de nouvelles unités de soins actuellement en déshérence sur le territoire et également le développement de pôles d’excellence sur les spécialités de chirurgie obstétrique.

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Lifento Care : le fonds refinance une partie de ses actifs en immobilier de santé

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion, spécialiste des fonds immobiliers santé — annonce ce jeudi 30 septembre avoir procédé au refinancement d’une partie des actifs de l'OPPCI Lifento Care, à hauteur de 20 M€.

L'opération a été réalisée le 22 septembre dernier, auprès d’un pool de prêteurs constitué de la Caisse d’Epargne Hauts de France et d’un fonds géré par La Banque Postale Asset Management (LBPAM).

Positionnement du fonds

Cette première tranche est destinée au refinancement des actifs présents dans le fonds Lifento Care en France et en Belgique, sur une période de 5 ans. Elle permet d’atteindre l’objectif de levier du fonds.

Lancé en 2019, l’OPPCI Lifento Care permet d’investir dans les secteurs porteurs et décorrélés de l’économie : la santé et le médico-social (cliniques, EHPAD, centres de santé), en France et en Belgique. Elle dispose d’un portefeuille de 5 actifs d’une valeur de 50M€ et vise 200 M€ courant 2022.

Les acteurs du refinancement

Pour réaliser cette opération de refinancement, la société de gestion LIFENTO a été accompagnée par Rothschild & Co pour la partie financière, du cabinet Avocats Archers pour la partie juridique, du Cabinet Arsène Taxand en France et Loyens & Loeff en Belgique pour la partie fiscale ainsi que de KL Conseil et Les notaires du Trocadéro pour la partie notariale.

Les prêteurs ont été conseillés par Gide Loyrette Nouel en France et Loyens & Loeff en Belgique pour la partie juridique, ainsi que de Wargny Katz pour la partie notariale.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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