SCPI Cœur de régions : Sogenial Immobilier signe deux acquisitions d’une surface de 4 834 m2

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 30 mai poursuivre sa stratégie d'investissement en régions, avec l'acquisition de deux actifs pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. Il s'agit d'un immeuble commercial à Cluses (Haute-Savoie) et d'un ensemble de bureaux et de stockage à Signes (Var).

Un actif de commerce à Cluses

Sogenial acquiert un immeuble commercial de 1 234 m², intégralement occupé par GEMO, enseigne nationale de chaussures et de vêtements à petits prix, présente dans l’immeuble depuis 1996. GEMO bénéficie d'un bail en cours qui s'étend jusqu'en 2027, garantissant la stabilité locative de l'immeuble.

SCPI Cœur de régions : Sogenial Immobilier signe deux acquisitions d’une surface de 4 834 m2
Sogenial Immobilier acquiert un actif commercial en Haute-Savoie.
Source : Sogenial Immobilier

L'actif se trouve au cœur d'un environnement résidentiel dense. Il profite d'une offre commerciale variée et complète, renforçant son attractivité et sa valeur sur le marché. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et par Gaétan Joly – Point de Vente.

Bureaux et stockage à Signes

Sogenial acquiert un ensemble immobilier en pleine propriété, construit en 2010. Ce dernier dispose d'une surface de 3 600 m² dédiée au stockage et de 300 m² de bureaux. Parmi ses atouts, le bâtiment offre deux quais niveleurs. Une partie du stockage a été aménagée en laboratoire afin de parfaitement s’adapter à l’activité du locataire.

SCPI Cœur de régions : Sogenial Immobilier signe deux acquisitions d’une surface de 4 834 m2
Sogenial Immobilier acquiert un actif de stockage et de bureaux dans le Var.
Source : Sogenial Immobilier

La SCPI accompagne également l'extension du site et le sécurise en louant l'ensemble à la société Savor Creation (Bio Conquête) avec un bail ferme de 8 ans. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik.

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SCPI Accimmo Pierre : BNP Paribas REIM France acquiert le retail park « L’île Roche » de Sallanches

La Rédaction
Le Courrier Financier

BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) France — ligne de métier de BNP Paribas Real Estate, spécialiste des fonds immobiliers — annonce ce mardi 21 février l’acquisition du retail park « L’Île Roche » situé dans la commune de Sallanches (Haute-Savoie), vendu par la SAS Parc Île Roche. L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Accimmo Pierre.

Le retail park « L’Île Roche » est un actif récent, livré en 2020. Il développe 12 500 m² de surface, composés de 19 cellules commerciales dont un restaurant. L’actif est 100 % loué à des enseignes nationales ou internationales de premier plan dans différents secteurs — tels que l’équipement de la maison, l’équipement et l’entretien de la personne, l’alimentation et la restauration.

Quelle stratégie de diversification ?

Son emplacement entre l’autoroute et l’entrée de la ville facilite son accessibilité en voiture (A40, D1205), en bus et en vélo. Le retail park bénéficie d’une situation privilégiée en Haute-Savoie, au cœur des Alpes, avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Construit dans un esprit contemporain, l’ensemble immobilier propose une simplicité de volumes et une sobriété des matériaux. Du point de vue environnemental, l’actif qui est labellisé BREEAM Good. 

« Ce Retail Park de dernière génération, leader dans sa zone, et labellisé, s’inscrit assurément dans la stratégie de diversification d’Accimmo Pierre, entamée en 2021, et représente ainsi la quatrième acquisition sur cette typologie pour le fonds depuis. Nous continuerons dans les prochains mois à nourrir beaucoup d’ambition pour cette classe d’actif résiliente et permettant d’afficher un très bon niveau de performance pour le fonds », commente Claire Grandin, Directrice Adjointe des Investissements de BNP Paribas REIM France.

3,5 milliards d'euros de patrimoine

Accimmo Pierre est un fonds qui détient 136 immeubles en détention directe et indirecte valorisé à plus de 3,5 Mds€. Il investit majoritairement dans des immeubles de bureaux neufs ou récents qui correspondent aux normes environnementales actuelles, et diversifie son portefeuille en investissant dans des commerces, entrepôts, locaux d’activités, hôtels et établissements de santé.

Son patrimoine est principalement basé à Paris et en région parisienne ainsi que dans les grandes métropoles régionales. Il a obtenu la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2021. La transaction a été réalisée par Kairos Real Estate. BNP Paribas REIM France était conseillé par l’étude notariale Thibierge Notaires, le cabinet d’avocats Simmons & Simmons et par la société de conseil technique ELAN.

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SCPI PFO2 : Perial AM acquiert le Club Med Samoëns Morillon

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 10 mars l'acquisition du resort Club Med Grand Massif Samoëns Morillon (Haute-Savoie) auprès de Covivio et des Assurances du Crédit Mutuel. Cet établissement aux 4 Tridents rejoint le patrimoine de la SCPI PFO2. D’un montant de 128 M€, l’opération est la première en hôtellerie de montagne pour la société de gestion.

Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE représentant le vendeur. PERIAL Asset Management était conseillé dans cette opération par Hova Hospitality (Dominique Ozanne), l’étude Oudot et Associés et le cabinet Ashurst. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Souscrire à des parts de SCPI présente un risque de perte en capital. La liquidité des actifs immobiliers sous-jacents n’est pas garantie.

SCPI PFO2 : Perial AM acquiert le Club Med Samoëns Morillon
Perial AM acquiert le Club Med Samoëns Morillon en Haute-Savoie
Source : Perial AM

Des prestations haut-de-gamme

Livré en décembre 2017, le resort Club Med Grand Massif Samoëns Morillon est situé à 1 600 mètres d’altitude, au pied des pistes et en plein cœur du domaine Grand Massif. Ouvert hiver comme été, il développe une surface de 38 700 m2 répartis sur 4 étages et 420 chambres. L’hôtel est opéré depuis son ouverture par le Club Med sous un bail long-terme avec un loyer fixe permettant au nouveau propriétaire de bénéficier d’un flux de revenu sécurisé.

Situé à 1h15 de Genève, ce Club Med est accessible facilement pour la clientèle internationale. L’établissement propose des prestations premiums et familiales : plusieurs restaurants dont un panoramique, des bars ainsi qu’un espace wellness, un spa de 600 m², sauna, hammam et une superbe piscine. L’établissement hôtelier propose aux vacanciers des activités complémentaires à celles des sports d’hiver. Le resort Grand Massif Samoëns Morillon a remporté le prix du « Best Ski Hotel » en France pour l'année 2021, lors des World Ski Awards.

Diversification d'actifs pour PFO2

« C’est un établissement aux prestations haut-de-gamme qui bénéficie d’une activité hivernale comme estivale avec deux ouvertures par an, ce qui lui a permis de présenter un excellent taux d’occupation durant la crise sanitaire. Cette acquisition s’inscrit dans la volonté de diversification d’actif tout en conservant une approche visant à sécuriser les flux locatifs en sélectionnant les meilleurs opérateurs présentant les meilleures garanties comme Club Med », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

« PFO2 est devenue ces dernières années une des plus importantes SCPI du marché. Se rapprochant des 3 milliards d’actifs sous gestion, sa stratégie majoritairement orientée bureaux de grande qualité situés dans les principales métropoles européennes s’ouvre à une poche de diversification complémentaire à sa gamme d’actifs. PFO2 est par ailleurs reconnue pour sa démarche poussée en matière ESG et labellisée ISR. L’acquisition de ce très beau Club Med s’inscrit parfaitement dans cette stratégie», précise Loïc Hervé, Directeur Général Délégué de Perial AM.

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Combloux : Sogenial Immobilier acquiert l’hôtel quatre étoiles Alpen Valley

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce vendredi 22 octobre l'acquisition de l'hôtel de luxe quatre étoiles Alpen Valley à Combloux (Haute-Savoie) pour le compte de sa SLP Premium Hotels Investments. Il s'agit de la première acquisition du fonds.

Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillée par Ananta France Conseil, l’étude Invictus (Yvon Gérard et Victoria Garnier-Vigier) et Duhamel Avocats (Jérémie Duhamel et Marion Chausseray) et le vendeur par l’étude C&C (Adrien Cornée) et Valmy Avocats (Julien Vandromme et Livia Rabuel.

Combloux : Sogenial Immobilier acquiert un hôtel trois étoiles
L’hôtel Alpen Valley à Combloux (Haute-Savoie)

100 000 euros minimum

L’actif développe une superficie de 1 643 m². Il se situe à proximité de Megève et d’un domaine skiable de 445 kilomètres de pistes. La SLP — qui investit dans l’hôtellerie de luxe — est éligible au 150-O-B-TER. Elle est distribuée principalement par le Groupe Crystal et est disponible en unités de comptes (UC) auprès de Generali. Elle est réservée aux investisseurs professionnels pour une souscription minimale de 100 000 euros.

Le Chalet Alpen Valley se situe au départ des pistes et des remontées du domaine de Combloux. Il propose 32 chambres et suites, d’une salle de cinéma, d’un SPA, d’un restaurant, d’un bar, avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc. L'ensemble va faire l’objet de travaux d’extension afin de porter la capacité à 44 chambres.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Sepimo annonce le succès de son émission obligataire convertible de 5 millions d’euros

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Cette levée de fonds va contribuer au financement de son portefeuille de projets ainsi que de s’engager dans la croissance externe afin de dupliquer le modèle existant dans d’autres régions françaises. Les obligations d’une maturité de 5 ans portent un intérêt annuel de 5% avec une prime de non-conversion de 3% et a été souscrite en totalité par Fédérale Assurance. Le Groupe a été accompagné dans cette opération par Invest Corporate Finance en tant que conseil.

Fort de cette dynamique, la société Sepimo, a racheté la société Jean Coeur Promotion, promoteur immobilier local du département de la Haute-Savoie, reconnu depuis plus de 20 ans pour son savoir-faire.

 
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