Fiducial Gérance revient sur le bilan de son activité en 2021 — et sur le déploiement de sa démarche ESG. Comment la crise sanitaire a-t-elle impacté les sous-jacents bureaux et commerces ? Quelle place occupe la thématique de l'immobilier santé et bien-être en 2021 ?
Cette semaine, Fiducial Gérance donne rendez-vous aux CGP pour son webinaire « Partageons nos convictions sur les SCPI ! ». Il y aura deux éditions, la première ce vendredi 25 juin et la seconde ce lundi 28 juin. Venez vous inscrire !
Au terme d'une année 2020 marquée par la crise sanitaire, le secteur immobilier confirme sa résilience. Comment Fiducial Gérance a-t-elle traversé cette période délicate ? Bureaux, commerces... Quelles performances pour ses SCPI de rendement en 2020 ? Comment envisager l'avenir ?
Fiducial Gérance — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce mercredi 9 septembre avoir décroché 4 Victoires à l’occasion de l’édition 2020 des « Victoires de la Pierre-Papier ». Le jury se fixe pour objectif de sélectionner les produits les plus performants dans l'immobilier à travers toute la gamme de véhicules collectifs accessibles aux épargnants.
Fiducial Gérance se distingue ainsi pour la sixième année consécutive dans la performance de ses fonds. Un résultat qui repose sur une « approche de gestion responsable, innovante et rigoureuse », et reflète le travail des équipes de la société de gestion « tant dans la gestion de ses SCPI que de ses Groupements Forestiers », réagit Fiducial Gérance dans un communiqué.
Palmarès de 4 victoires
Fiducial Gérance reçoit les récompenses suivantes, dans les catégories SCPI et Groupement forestier :
Meilleure performance globale sur 10 ans : SCPI Bureaux à capital variable SELECTIPIERRE 2 (déjà primée en 2018 et 2019) ;
Meilleure performance globale sur 10 ans : SCPI Spécialisée à capital variable LOGIPIERRE 3 (déjà primée en 2017 et 2019) ;
Meilleure performance globale sur 10 ans : SCPI Diversifiée à capital variable PIERRE EXPANSION ;
Meilleur fonds foncier forestier : Groupement Forestier de l'Ile-de-France.
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
La crise sanitaire du Covid-19 oblige les acteurs de l'investissement immobilier à bouleverser leur calendrier. Fiducial Gérance — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 25 juin la prolongation de son dispositif de remboursement de l’équivalent du délai de jouissance pour toute nouvelle souscription de part dans sa SCPI Pierre Expansion.
Le passage en capital variable depuis 2019 de Pierre Expansion permet aux investisseurs, aux clients et prospects de se positionner sur cette SCPI. Son patrimoine est investi à plus de 70 % en Ile-de-France, dont 53 % à Paris intra-muros. Son couple rendement-risque s'avère particulièrement attractif, avec un TRI sur 15 ans de 8,82 %.
Jusqu'au 30 septembre prochain
L'opération reste valable jusqu'au 30 septembre 2020, dans le cadre d'un investissement maximal par souscription de 100 000 euros. La société de gestion se réserve le droit d'y mettre un terme à tout moment. Fiducial Gérance avait initialement lancé cette offre en janvier 2020, à l'occasion de l'ouverture du capital de la SCPI Pierre Expansion.
Afin de calculer le remboursement proposé — qui correspond à trois mois de loyer —, Fiducial Gérance s'appuie sur l'acompte de dividendes du 3e trimestre 2019 (versement effectué lors du 1er acompte trimestriel de l'associé). La société de gestion rappelle que la souscription peut être réalisée sous forme de versements programmés.
La 2ème édition des Tables Rondes du Courrier Financier a réuni le 20 mai 2020 Benjamin le Baut, Directeur Général d'Alderan, Thierry Gaiffe, Directeur Général de Fiducial Gerance et Jean-Marie Souclier, Directeur Général de Sogénial Immobilier, présenté par Jonathan Dhiver
Fiducial Gérance — société de gestion indépendante spécialiste des SCPI — annonce une augmentation du prix de part de sa SCPI SelectiPierre 2. Depuis le 1er mai 2020, le prix de souscription est ainsi passé de 705 à 720 euros. C'est la quatrième année consécutive que ce véhicule voit son prix de part augmenter.
Solidité malgré la crise
Le patrimoine de ce fonds d'investissement permet aux associés de profiter d'une revalorisation de plus de 2,10 %. La qualité de ses actifs — alliée à la solidité de sa distribution — ont généré une performance globale de 5,68 % en 2019. Sur les 15 dernières années, le taux de rendement interne de SelectiPierre 2 s'établit à 13,78 %.
Concernant les SCPI gérées par Fiducial Gérance en pleine crise sanitaire, la société de gestion indiquait, dans un communiqué du 28 avril dernier, que « malgré un confinement qui a démarré le 17 mars dernier, les encaissements de loyers au 1er trimestre sont conformes à nos attentes et permettront une distribution au 1er trimestre 2020, proche des objectifs initiaux ».
Pendant le confinement, retrouvez notre format vidéo « Le Tchat du Cofi ». Performances, niveaux de collecte, projets d'investissement... Comment les SCPI de Fiducial Gérance traversent-elles cette période de crise ? Quel sera l'impact à long terme sur les arbitrages et les acquisitions ?
Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit. Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars • Performance 2024 : +4.2% en euros • La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune • Une demande chinoise robuste • Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait. Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin. Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
Performances des SCPI de rendement, lancement d'un GFI et déploiement du fonds de fonds immobilier Fidimmo... L'année 2020 s'annonce prometteuse pour Fiducial Gérance. Quels leviers utilise la société de gestion pour maîtriser sa collecte ? Comment la gestion forestière revient-elle sur le devant de la scène ?
Fiducial Gérance — société de gestion indépendante spécialiste des SCPI — publie ce mardi 3 mars les résultats annuels de distribution de ses fonds immobiliers. La société affiche des performance en hausse en 2019.
Logipierre 3 — SCPI spécialisée — voit sa distribution croitre ces 4 dernières années. En 2019, elle passe de 64,50 € à 70 € la part, soit un rendement (TDVM) à 4,80 %. Dans le même temps, le prix de la part est passé de 1 368 € à 1 456 €, soit une hausse de 6,4 % ;
Buroboutic — SCPI diversifée — a vu sa distribution augmenter de 11,60 € à 11,80 € la part, soit un rendement de 4,42 %, tout en augmentant son report à nouveau ;
Ficommerce — SCPI « commerces » — a distribué un montant de 10,50 € la part à l’image de 2018, soit un rendement de 4,57 % suite à l’augmentation du prix de sa part à 230 € en avril 2019 ;
Selectipierre 2 : cette SCPI patrimoniale connaît une hausse de son prix de souscription pour la quatrième année consécutive en atteignant 705 € — contre 654 € en 2017 ; et 695 € en 2018 soit une hausse de 7,78 % — et conserve sa distribution de 25 € ;
Pierre Expansion — SCPI diversifée — affiche un rendement de 5 % en 2019, avec une distribution de 11 € la part et un niveau de report à nouveau toujours très confortable.
Fonds de fonds immobilier
Fidimmo — lancé fin 2017 et passé en capital variable en avril 2019 — voit sa performance nette 2019 progresser de 7,49 %, avec un rendement annuel moyen de 5,91 %. L’année 2020 s’annonce prometteuse pour Fiducial Gérance, avec la consolidation du déploiement de Fidimmo, et avec le lancement de son groupement forestier d’investissement (GFI).
Mathilde Hodouin
