NOS SERVICES
- Création, gestion et développement de véhicules d’investissements SCPI, OPCI et Groupements Forestiers
- Levée de fonds et mise en place de financements
- Acquisition et arbitrage des actifs immobiliers
- Gestion et valorisation des actifs immobiliers
- Fund management des véhicules
LES GARANTIES ET LES VALEURS DE FIDUCIAL GERANCE
Le code monétaire et financier et le règlement général de l’Autorité des marchés financiers régie l’activité de FIDUCIAL Gérance.
Par conséquent FIDUCIAL Gérance permet d’accéder à un produit immobilier géré par des professionnels. Pour ces investisseurs le plus important est la transparence de l’information et la primauté.Par conséquent ils sont régulièrement informés sur la gestion et l’évolution des placements dans lesquels ils ont choisi d’investir.
L’EXPERTISE DE FIDUCIAL GÉRANCE RÉSIDE DANS :
- Sa faculté à sourcer des opérations immobilières auprès d’opérateurs industriels/distributeurs et des acteurs de marché
- Sa capacité d’innovation produit notamment dans le domaine juridique et financier
- Son aptitude à délivrer de la performance immobilière avec des équipes d’investissement et de gestion d’actifs expérimentées
Les dernières infos de FIDUCIAL GERANCE
DEUX NOUVEAUX ACTIFS POUR LA SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ À ASNIÈRES SUR SEINE (92)
FIDUCIAL Gérance acquiert deux actifs neufs de pied d’immeuble, situés Avenue des Grésillons à Asnières-sur-Seine (92), pour le compte de la SCPI PIERRE EXPANSION Santé.
L’ensemble immobilier mixte « Promenade Manet » est situé dans le prolongement du centre-ville d’Asnières-sur-Seine, à proximité du métro et du RER C et de la future ligne Grand Paris Express. Il consiste en une résidence de logements et deux commerces. L’architecture moderne de l’ensemble comprend une promenade verte le long de la façade perpendiculaire à l’avenue des Grésillons.
Ces deux locaux d’activité représentent une surface totale de 506 m². Ils sont loués respectivement à une supérette alimentaire bio et à un cabinet médico-dentaire dans le cadre de baux de 9 ans fermes ayant pris effet le 1er juillet 2022, date de la livraison.
Ces acquisitions confirment la politique de la SCPI pour des activités résilientes, alimentation et santé, avec une localisation en centre-ville à proximité des transports en commun.
Dans cette transaction réalisée par Gouny & Starkley, l’étude notariale One Notaires conseillait le vendeur (foncière privée) tandis que l’étude LBMB Notaires conseillait l’acquéreur PIERRE EXPANSION Santé.
FIDUCIAL Gérance vient d’acquérir un nouvel immeuble à usage de co-working dans le quartier de la Bastille à Paris pour le compte de sa SCPI SELECTIPIERRE 2 Paris.
Il s’agit du 92 rue du Faubourg St Antoine à Paris (12ème), un immeuble en pleine propriété situé à 50 mètres du métro Ledru-Rollin (ligne 8), dans un quartier vivant et dynamique.
D’une surface de 418 m², il est entièrement rénové et loué à la société Morning, filiale co-working de Nexity, dans le cadre d’un bail de 10 ans présentant une durée ferme résiduelle de plus de 6 ans.
Pour cet investissement, l’acquéreur était représenté par Michelez Notaires et le vendeur par Maître Taillandier. La transaction a été réalisée par Catella.
LE GFI FORECIAL ACQUIERT DE NOUVEAU UNE FORÊT DE 68 HECTARES À BRETEAU (45)
FIDUCIAL Gérance, agissant pour le compte de son Groupement Forestier d’Investissement (GFI) FORECIAL, vient d’acquérir auprès d’un propriétaire privé une forêt d’une superficie de 68 hectares. Celle-ci est située dans le Département du Loiret sur la commune de BRETEAU (45).
Elle est peuplée d’une futaie feuillue de chênes adultes, d’une plantation de chênes rouge et rouvre âgée de 37 ans et d’un taillis. Elle bénéficie d’un Plan Simple de Gestion agréé qui sera à renouveler ces prochaines années et est labellisée PEFC. D’autres forêts sont en cours d’acquisition.
FIDUCIAL GÉRANCE GÈRE LA SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
ATLANTIQUE PIERRE 1 est une SCPI de rendement gérée par FIDUCIAL Gérance depuis le 1er janvier 2022,
En effet, à l’issue de l’Assemblée Générale Ordinaire de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 en juin 2021, il a été décidé de transférer la gestion de la présente SCPI à la Société de Gestion FIDUCIAL GERANCE. Ce, à compter du 1er janvier 2022.
Il s’agit d’une société civile de placement immobilier, diversifiée, à capital fixe.
Les investissements immobiliers sont principalement situés en province à plus de 57%, dont une présence dans 12 métropoles régionales (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims et Lille) et en région parisienne, et se composent d’un patrimoine immobilier commercial diversifié (bureaux, locaux commerciaux).
La capitalisation de la SCPI est de plus de 41,5 M€ pour une surface de 38 232 m2 gérés. Elle regroupe environ 1 470 associés.
Son taux de distribution 2021 est de 6,16 %.
EN SAVOIR PLUS SUR LA SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
6ÈME AUGMENTATION DE LA PART DE LA SCPI SELECTIPIERRE 2 PARIS
La SCPI SELECTIPIERRE 2 – Paris augmente le prix de sa part pour la 6ème fois depuis 2017 : le prix de souscription passe ainsi de 742 € à 760 € le 3 janvier 2022.
Son patrimoine exceptionnel permet aux associés de SELECTIPIERRE 2 Paris de profiter d’une revalorisation de plus de 2 %.
A compter du 3 janvier 2022 et jusqu’à nouvel avis, les parts de la SCPI SELECTIPIERRE 2 sont émises au prix de 760,00 €/part et le prix de souscription se décompose de la manière suivante :
• Valeur nominale par part : 200,00 €
• Prime d’émission : 560,00 €
=> Prix de souscription : 760,00 €
Cette augmentation fait suite à celles de 2021, 2020, 2019, 2018. Pour mémoire, le prix de la part était de 654 € en 2018, soit une augmentation de de plus de 16,2% sur la période. Cette revalorisation significative s’inscrit dans une phase marquée par deux années de crise sanitaire montrant la résilience forte de la SCPI SELECTIPIERRE 2 – Paris.
L’année 2021 s’est illustrée par un développement maîtrisé de SELECTIPIERRE 2 – Paris avec à la fois une politique d’arbitrage génératrice une nouvelle fois de plus-value comptable et une stratégie d’investissement permettant de préserver la qualité intrinsèque du patrimoine.
Nous rappelons qu’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI ou d’autres SCPI de FIDUCIAL Gérance, sous forme de versements programmés, avec un montant et une fréquence au choix du souscripteur.
NOUVELLES ACQUISITIONS POUR LE COMPTE DE LA SCPI PIERRE EXPENSION
FIDUCIAL Gérance vient d’acquérir 3 nouveaux actifs pour le compte de sa SCPI PIERRE EXPANSION Santé : un centre médical à Paris et deux magasins bio dans les Hauts-de-Seine, à Rueil-Malmaison et Fontenay-aux-Roses.
Le premier actif est un centre médical situé au 51 rue du Poteau, dans le 18ème arrondissement. Au pied d’un immeuble d’angle avec une belle visibilité, ce centre médical d’environ 370 m² a fait l’objet d’une rénovation approfondie.
Pour cet investissement, l’acquéreur était représenté par Michelez Notaires et le vendeur par l’Etude Affidavit. La transaction a été réalisée par Alex Bolton.
La seconde acquisition a porté sur deux magasins bio, loués à la Vie Claire : le premier, de 340 m² au pied d’un immeuble neuf, livré en 2020, situé au 1 rue Pierre Brossolette à Rueil-Malmaison (92) ; le second, d’une surface de 269 m² au pied d’un immeuble livré en 2015, situé au 58 rue Boucicaut à Fontenay-aux-Roses (92).
L’acquéreur était représenté par l’Etude LBMB et le vendeur par l’Etude One Notaires. La transaction a été réalisée par Gouny & Starkley.
Au total, ces trois acquisitions représentent un investissement total de 7 M€ AEM pour la SCPI PIERRE EXPANSION Santé.
FIDUCIAL GÉRANCE LANCE LA COMMERCIALISATION DE SON GROUPEMENT FORESTIER FORECIAL POUR UN PLACEMENT FORESTIER RESPONSABLE
Le 14 décembre 2021, FIDUCIAL Gérance ouvre la commercialisation de FORECIAL, son premier Groupement Forestier d’Investissement.
Avec FORECIAL, faites respirer votre épargne !
FIDUCIAL Gérance possède plus de 40 ans d’expérience ininterrompue dans la gestion forestière et la gestion de fonds pour compte de tiers, avec la gestion de 6 Groupements Fonciers Forestiers (GFF) comprenant 36 forêts pour une surface de plus de 5 000 ha.
FIDUCIAL Gérance lance aujourd’hui FORECIAL, son premier GFI
Ce GFI sera principalement investi dans des forêts d’exploitations françaises, diversifiées en termes d’implantations géographiques, d’essence et de maturité des peuplements.
De nombreux atouts
- La structure du GFI, très proche de celle de la SCPI, apporte une diversification et une mutualisation du risque aux associés.
- C’est un placement éco-responsable, investi en forêt, qui apporte des réponses aux défis économiques et écologiques de notre temps.
- C’est un support de diversification et de capitalisation, parce que le prix de la forêt française ne montre pas de corrélation avec les marchés financiers.
Des avantages fiscaux qui sont attachés au placement
(sous réserves de contreparties et des conditions à respecter)
- Exonération d’IFI de 100% (sous conditions)
- Réduction IR PME de 25% (pour 2021) du montant investi, montant plafonné à 50 000€ et 100 000€ pour une personne seule ou un couple
- Avantage important pour la transmission de parts de GFI, à savoir un abattement de 75% appliqué sur la valeur des actifs forestiers avant le calcul des droits
« Avec un minimum de souscription de 1 000 €, nous rendons ce placement accessible » souligne Laurent Chapalain, Directeur du Développement.
« L’actif forestier convient autant aux besoins de placement des particuliers que des investisseurs institutionnels » précise Thierry Gaiffe, Directeur Général de FIDUCIAL Gérance. « La forêt n’est pas qu’un élément de notre paysage, c’est indispensable à la vie et un actif financier unique. Ce n’est pas un hasard si la forêt est présente dans la COP 26, le Plan de relance du Gouvernement français, le Plan forêt… La forêt est à juste titre au cœur de nombreuses préoccupations ».
NOUVELLE ACQUISITION POUR LA SCPI PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL Gérance a acquis pour le compte de sa SCPI PIERRE EXPANSION Santé un immeuble neuf en pleine propriété, situé dans la zone commerciale Techlid, à Dardilly (69), en proche périphérie de Lyon.
Cet actif, situé à proximité immédiate de l’autoroute A6, face à la locomotive Castorama, bénéficie d’une excellente desserte routière et d’un emplacement de premier ordre.
A usage de salle de sports, d’une surface de 1 225 m², il a été livré en 2020. Il est loué dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes au groupe Basic Fit, leader européen du sport en salle.
L’acquéreur était représenté par l’Étude Ginon & Associés, le vendeur par l’Office de Maître Buhler. La transaction a été réalisée par NCBC.
A propos de PIERRE EXPANSION Santé
SCPI diversifiée, bénéficiant d’un fort ancrage parisien, PIERRE EXPANSION Santé est connue pour ses performances à long terme, attestées par une Victoire de la Pierre-Papier en 2020 et 2021 pour la meilleure performance globale sur 10 ans au sein de la catégorie SCPI diversifiée à capital variable.
Toutefois, les évolutions démographiques liées notamment à l’allongement de la durée de vie et à l’accompagnement des personnes ont conduit PIERRE EXPANSION à réorienter sa stratégie vers le bien-être et la santé, et affirmer sa nouvelle identité par une évolution de sa dénomination sociale.
Ainsi, PIERRE EXPANSION Santé privilégie désormais des investissements dans des actifs immobiliers en lien avec les secteurs du bien-être des individus, de la santé et de l’éducation. Le thème « santé » est considéré au sens large : santé, vie, vieillissement de la population ou encore allongement des études. De ce fait, les immeubles recherchés à l’acquisition doivent accueillir prioritairement des activités qui accompagnent et facilitent ces mutations : lieux de soins, pharmacies, cabinets médicaux, résidences seniors, crèches ou autres services à la personne, etc…
SCPI à capital variable, PIERRE EXPANSION Santé regroupe plus de 500 associés et affiche une capitalisation de près de 60 millions d’euros. Son patrimoine totalise plus de 14 000 m². Sa distribution de dividendes est trimestrielle. Cette SCPI est éligible à l’assurance vie en unité de compte.
NOUVELLE ACQUISITION POUR LA SCPI BUROBOUTIC MÉTROPOLES
FIDUCIAL Gérance vient d’acquérir pour le compte de sa SCPI BUROBOUTIC Métropoles un plateau de bureaux au sein de l’immeuble Horizon, situé en plein cœur du quartier d’affaires de l’Arénas de Nice, au 455 Promenade des Anglais.
L’immeuble, livré en 2008 et certifié HQE, bénéficie d’une belle visibilité ainsi que d’un panorama hors pair sur le Parc Phoenix, l’aéroport international de Nice et la Méditerranée. Le tout offrant un cadre de travail agréable à moins de 5 min en tramway de l’aéroport et du centre-ville niçois.
Ce plateau de 1 000 m² est loué pour 9 ans fermes à la société Convers Télémarketing. Forte de plus de 20 ans d’expérience dans le domaine de la prospection téléphonique et de la relation clients, Convers Télémarketing a été primée à plusieurs reprises pour son engagement dans l’équité et le bien-être au travail (et télétravail) de ses employés.
L’acquéreur était représenté par l’Etude LBMB Notaires, le vendeur par l’étude Durand et Durand-Guillet. La transaction a été réalisée par le groupe Coysevox.
A propos de BUROBOUTIC Métropoles
Créée en 1986, la SCPI de rendement BUROBOUTIC Métropoles est issue du regroupement en 2003 de quatre SCPI d’immobilier d’entreprise.
Sa dénomination sociale reflète bien la composition diversifiée de son patrimoine, adaptée aux risques cycliques des différents marchés immobiliers.
Cette SCPI investit dans des biens immobiliers professionnels tels que des commerces, bureaux, locaux d’activités, et des entrepôts mais reste majoritairement une SCPI diversifiée à dominante « Commerces ». Le patrimoine de BUROBOUTIC se situe tant en région qu’en Ile-de-France.
SCPI à Capital variable BUROBOUTIC regroupe près de 7 000 associés et une capitalisation de plus de 385 millions d’euros, pour une surface investie de plus de 169 000 m2. Sa distribution de dividendes est trimestrielle. Cette SCPI est éligible à l’assurance vie en unité de compte.
LA SCPI FICOMMERCE EUROPE ACQUIERT UN RETAIL PARK NEUF À TOURS (37)
FIDUCIAL Gérance vient de signer, pour le compte de sa SCPI FICOMMERCE Europe, une nouvelle acquisition à Tours, portant sur un retail park neuf situé sur l’axe principal de la zone commerciale de la Petite Arche.
Livré en 2019, cet ensemble commercial, d’une surface totale de 1 400 m² environ, est composé de trois cellules entièrement louées à Feu Vert, Maxi Zoo et Pitaya par des baux de 10 ans dont 6 ans fermes.
Cet investissement de près de 3 M€ a été réalisé sur la base d’un rendement de plus de 6,80% acte en main.
A propos de FICOMMERCE Europe
FICOMMERCE Europe, SCPI principalement dédiée au commerce sous toutes ses formes, détient plus de 300 immeubles totalisant 265.000 m² et loués à près de 500 locataires.
Sa capitalisation (689 M€ à fin 2020) en fait l’une des principales SCPI de cette classe d’actifs. Son TDVM de 4,13 % en 2020 et son TRI à 15 ans de 7,23% démontrent une véritable résilience de ce véhicule-phare de FIDUCIAL Gérance.
LA SCPI SÉLECTIPIERRE 2 – PARIS ACQUIERT UN IMMEUBLE DE BUREAUX DE 1 725 M² À NEUILLY (92)
FIDUCIAL Gérance vient de signer, pour le compte de sa SCPI Sélectipierre 2 – Paris, un nouvel investissement à Neuilly-sur-Seine (92), portant sur un immeuble de bureaux situé au 83 avenue Charles de Gaulle, acquis auprès de l’Immobilière DASSAULT.
Situé au pied du métro Sablons (ligne 1), à proximité du hub de la Porte Maillot, cet immeuble en pleine propriété bénéficie d’une belle visibilité le long d’une artère majeure en plein renouveau.
D’une surface totale de 1.725 m², il abrite des bureaux bien agencés sur 7 étages ainsi que des commerces au rez-de-chaussée. Livré en 1995, entièrement rénové en 2014, il est intégralement loué. Il remplit d’ores et déjà les objectifs de consommation énergétique fixés par la Loi Elan.
L’acquéreur était représenté par l’Étude Michelez Notaires, le vendeur par l’étude Monassier. La transaction a été réalisée par Knight Frank.
NOUVELLE AUGMENTATION DU PRIX DE PART DE LA SCPI SELECTIPIERRE 2
Pour la cinquième année consécutive, la SCPI SELECTIPIERRE 2 – Paris voit son prix de part augmenter : le prix de souscription passe ainsi de 720 € à 742 € le 1er mai 2021.
Son patrimoine exceptionnel permet aux associés de SELECTIPIERRE 2 Paris de profiter d’une revalorisation de plus de 3 %.
A compter du 1er mai 2021 et jusqu’à nouvel avis, les parts de la SCPI SELECTIPIERRE 2 sont émises au prix de 742,00 €/part et le prix de souscription se décompose de la manière suivante :
• Valeur nominale par part : 200,00 €
• Prime d’émission : 542,00 €
=> Prix de souscription : 742,00 €
Sur les 15 dernières années, le taux de rendement interne de SELECTIPIERRE 2 Paris s’établit à 11,67 %
Nous vous remercions de votre confiance et, restons à votre disposition pour toute information relative à cette SCPI.
