FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion. La plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. En plus d’être pionnière des SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées. Avec 2 Mds d’actifs sous gestion, FIDUCIAL Gérance est l’une des principales Sociétés de Gestion de Portefeuille indépendantes de la Place.
Adossée à la firme FIDUCIAL créée en 1970, FIDUCIAL Gérance exerce l’activité de gestion de Fonds d’Investissement Alternatifs grâce à une équipe de 60 professionnels expérimentés dans la promotion de SCPI et de Groupements Forestiers. À ce titre, FIDUCIAL Gérance met à la disposition de ses partenaires une offre de 7 SCPI et 6 Groupements Forestiers.

NOS SERVICES

  • Création, gestion et développement de véhicules d’investissements SCPI, OPCI et Groupements Forestiers
  • Levée de fonds et mise en place de financements
  • Acquisition et arbitrage des actifs immobiliers
  • Gestion et valorisation des actifs immobiliers
  • Fund management des véhicules

LES GARANTIES ET LES VALEURS DE FIDUCIAL GERANCE

Le code monétaire et financier et le règlement général de l’Autorité des marchés financiers régie l’activité de FIDUCIAL Gérance.
Par conséquent FIDUCIAL Gérance permet d’accéder à un produit immobilier géré par des professionnels. Pour ces investisseurs le plus important est la transparence de l’information et la primauté.Par conséquent ils sont régulièrement informés sur la gestion et l’évolution des placements dans lesquels ils ont choisi d’investir.

L’EXPERTISE DE FIDUCIAL GÉRANCE RÉSIDE DANS :

  • Sa faculté à sourcer des opérations immobilières auprès d’opérateurs industriels/distributeurs et des acteurs de marché
  • Sa capacité d’innovation produit notamment dans le domaine juridique et financier
  • Son aptitude à délivrer de la performance immobilière avec des équipes d’investissement et de gestion d’actifs expérimentées

Les dernières infos de FIDUCIAL GERANCE

NOUVELLE ACQUISITION POUR LA SCPI PIERRE EXPANSION SANTE

FIDUCIAL Gérance a acquis pour le compte de sa SCPI PIERRE EXPANSION Santé un immeuble neuf en pleine propriété, situé dans la zone commerciale Techlid, à Dardilly (69), en proche périphérie de Lyon.

Cet actif, situé à proximité immédiate de l’autoroute A6, face à la locomotive Castorama, bénéficie d’une excellente desserte routière et d’un emplacement de premier ordre.

A usage de salle de sports, d’une surface de 1 225 m², il a été livré en 2020. Il est loué dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes au groupe Basic Fit, leader européen du sport en salle.

L’acquéreur était représenté par l’Étude Ginon & Associés, le vendeur par l’Office de Maître Buhler. La transaction a été réalisée par NCBC.

A propos de PIERRE EXPANSION Santé 
SCPI diversifiée, bénéficiant d’un fort ancrage parisien, PIERRE EXPANSION Santé est connue pour ses performances à long terme, attestées par une Victoire de la Pierre-Papier en 2020 et 2021 pour la meilleure performance globale sur 10 ans au sein de la catégorie SCPI diversifiée à capital variable.

Toutefois, les évolutions démographiques liées notamment à l’allongement de la durée de vie et à l’accompagnement des personnes ont conduit PIERRE EXPANSION à réorienter sa stratégie vers le bien-être et la santé, et affirmer sa nouvelle identité par une évolution de sa dénomination sociale.

Ainsi, PIERRE EXPANSION Santé privilégie désormais des investissements dans des actifs immobiliers en lien avec les secteurs du bien-être des individus, de la santé et de l’éducation. Le thème « santé » est considéré au sens large : santé, vie, vieillissement de la population ou encore allongement des études. De ce fait, les immeubles recherchés à l’acquisition doivent accueillir prioritairement des activités qui accompagnent et facilitent ces mutations : lieux de soins, pharmacies, cabinets médicaux, résidences seniors, crèches ou autres services à la personne, etc…

SCPI à capital variable, PIERRE EXPANSION Santé regroupe plus de 500 associés et affiche une capitalisation de près de 60 millions d’euros. Son patrimoine totalise plus de 14 000 m². Sa distribution de dividendes est trimestrielle. Cette SCPI est éligible à l’assurance vie en unité de compte.


NOUVELLE ACQUISITION POUR LA SCPI BUROBOUTIC MÉTROPOLES

FIDUCIAL Gérance vient d’acquérir pour le compte de sa SCPI BUROBOUTIC Métropoles un plateau de bureaux au sein de l’immeuble Horizon, situé en plein cœur du quartier d’affaires de l’Arénas de Nice, au 455 Promenade des Anglais.

L’immeuble, livré en 2008 et certifié HQE, bénéficie d’une belle visibilité ainsi que d’un panorama hors pair sur le Parc Phoenix, l’aéroport international de Nice et la Méditerranée. Le tout offrant un cadre de travail agréable à moins de 5 min en tramway de l’aéroport et du centre-ville niçois.

Ce plateau de 1 000 m² est loué pour 9 ans fermes à la société Convers Télémarketing. Forte de plus de 20 ans d’expérience dans le domaine de la prospection téléphonique et de la relation clients, Convers Télémarketing a été primée à plusieurs reprises pour son engagement dans l’équité et le bien-être au travail (et télétravail) de ses employés.

L’acquéreur était représenté par l’Etude LBMB Notaires, le vendeur par l’étude Durand et Durand-Guillet. La transaction a été réalisée par le groupe Coysevox.

A propos de BUROBOUTIC Métropoles

Créée en 1986, la SCPI de rendement BUROBOUTIC Métropoles est issue du regroupement en 2003 de quatre SCPI d’immobilier d’entreprise.

Sa dénomination sociale reflète bien la composition diversifiée de son patrimoine, adaptée aux risques cycliques des différents marchés immobiliers.

Cette SCPI investit dans des biens immobiliers professionnels tels que des commerces, bureaux, locaux d’activités, et des entrepôts mais reste majoritairement une SCPI diversifiée à dominante « Commerces ». Le patrimoine de BUROBOUTIC se situe tant en région qu’en Ile-de-France.

SCPI à Capital variable  BUROBOUTIC regroupe près de 7 000 associés et une capitalisation de plus de 385 millions d’euros, pour une surface investie de plus de 169 000 m2. Sa distribution de dividendes est trimestrielle. Cette SCPI est éligible à l’assurance vie en unité de compte.

 


LA SCPI FICOMMERCE EUROPE ACQUIERT UN RETAIL PARK NEUF À TOURS (37)

FIDUCIAL Gérance vient de signer, pour le compte de sa SCPI FICOMMERCE Europe, une nouvelle acquisition à Tours, portant sur un retail park neuf situé sur l’axe principal de la zone commerciale de la Petite Arche.

Livré en 2019, cet ensemble commercial, d’une surface totale de 1 400 m² environ, est composé de trois cellules entièrement louées à Feu Vert, Maxi Zoo et Pitaya par des baux de 10 ans dont 6 ans fermes.

Cet investissement de près de 3 M€ a été réalisé sur la base d’un rendement de plus de 6,80% acte en main.

 

A propos de FICOMMERCE Europe

FICOMMERCE Europe, SCPI principalement dédiée au commerce sous toutes ses formes, détient plus de 300 immeubles totalisant 265.000 m² et loués à près de 500 locataires.

Sa capitalisation (689 M€ à fin 2020) en fait l’une des principales SCPI de cette classe d’actifs. Son TDVM de 4,13 % en 2020 et son TRI à 15 ans de 7,23% démontrent une véritable résilience de ce véhicule-phare de FIDUCIAL Gérance.

 


LA SCPI SÉLECTIPIERRE 2 – PARIS ACQUIERT UN IMMEUBLE DE BUREAUX DE 1 725 M² À NEUILLY (92)

Fiducial Gerance

FIDUCIAL Gérance vient de signer, pour le compte de sa SCPI Sélectipierre 2 – Paris, un nouvel investissement à Neuilly-sur-Seine (92), portant sur un immeuble de bureaux situé au 83 avenue Charles de Gaulle, acquis auprès de l’Immobilière DASSAULT.

Situé au pied du métro Sablons (ligne 1), à proximité du hub de la Porte Maillot, cet immeuble en pleine propriété bénéficie d’une belle visibilité le long d’une artère majeure en plein renouveau.

D’une surface totale de 1.725 m², il abrite des bureaux bien agencés sur 7 étages ainsi que des commerces au rez-de-chaussée. Livré en 1995, entièrement rénové en 2014, il est intégralement loué. Il remplit d’ores et déjà les objectifs de consommation énergétique fixés par la Loi Elan.

L’acquéreur était représenté par l’Étude Michelez Notaires, le vendeur par l’étude Monassier. La transaction a été réalisée par Knight Frank.


NOUVELLE AUGMENTATION DU PRIX DE PART DE LA SCPI SELECTIPIERRE 2

Augmentation de la part au 1er mai 2021 qui passe à 742 €

Pour la cinquième année consécutive, la SCPI SELECTIPIERRE 2 – Paris voit son prix de part augmenter : le prix de souscription passe ainsi de 720 € à 742 € le 1er mai 2021.

Son patrimoine exceptionnel permet aux associés de SELECTIPIERRE 2 Paris de profiter d’une revalorisation de plus de 3 %.

A compter du 1er mai 2021 et jusqu’à nouvel avis, les parts de la SCPI SELECTIPIERRE 2 sont émises au prix de 742,00 €/part et le prix de souscription se décompose de la manière suivante :

• Valeur nominale par part : 200,00 €
• Prime d’émission : 542,00 €
=> Prix de souscription : 742,00 €

Sur les 15 dernières années, le taux de rendement interne de SELECTIPIERRE 2 Paris s’établit à 11,67 %

Nous vous remercions de votre confiance et, restons à votre disposition pour toute information relative à cette SCPI.


NOUVELLE AUGMENTATION DU PRIX DE PART DE LA SCPI SELECTIPIERRE 2

FIDUCIAL GERANCE

Augmentation de la part au 1er mai 2020

Pour la quatrième année consécutive, la SCPI SELECTIPIERRE 2 voit son prix de part augmenter : le prix de souscription passe ainsi de 705 € à 720 € le 1er mai 2020.

Son patrimoine exceptionnel permet aux associés de SELECTIPIERRE 2 de profiter d’une revalorisation de plus de 2,10 %.

La qualité de ses actifs alliée à la solidité de sa distribution ont généré une performance globale de 5,68 % en 2019.

Sur les 15 dernières années, le taux de rendement interne de SELECTIPIERRE 2 s’établit à 13,78 %

Nous vous remercions de votre confiance et, restons à votre disposition pour toute information relative à cette SCPI.


Informations importantes relatives à vos SCPI FIDUCIAL Gérance

FIDUCIAL GERANCE

Chers Associés,
La crise sanitaire sans précédent que nous traversons aujourd’hui est également économique et financière. Pour limiter les conséquences de cette épidémie, un dispositif exceptionnel de soutien à l’économie a été annoncé par le Président et le gouvernement français.
Cette crise et ces mesures peuvent-elles avoir un impact sur vos SCPI ?
  • En terme de fonctionnement, toutes les décisions ont été prises pour que la vie de vos SCPI se poursuive normalement. Tous nos services sont opérationnels pour que la distribution, les souscriptions, les retraits, la comptabilité, la fiscalité, les conseils de surveillance et les assemblées générales ne soient pas ou peu impactés.
  • Pour ce qui est de la gestion de vos SCPI (les acquisitions, les arbitrages, les travaux et les mises en location…), il est prévisible que la situation actuelle générera des retards, des reports, peut-être même quelques annulations. Ces phénomènes ne devraient donc pas peser significativement sur les résultats des SCPI
  • En revanche, « la suspension des loyers » pour ceux qui en auraient besoin est une mesure susceptible d’impacter nos différents véhicules immobiliers. Il est cependant trop tôt pour évaluer les effets d’une telle annonce avant d’en connaitre les contours et la définition exacte. Bien sûr, certaines entreprises de petite taille pourraient rencontrer des difficultés dues à l’arrêt ou au ralentissement de l’activité mais les décisions de soutien massif en cours de mise en place devraient permettre de préserver les entreprises à passer cette crise.
  • Sachez que nous allons suivre avec attention, et au cas par cas, les difficultés de trésorerie de nos locataires et adapter, le cas échéant, les modalités de règlement de leur loyer dans cette période contrainte. Nous continuerons en assurant leur pérennité, à protéger au mieux les intérêts de nos associés et ainsi, obtenir les meilleurs résultats pour chacune des parties sur le long terme.
Au premier trimestre, cette crise sanitaire récente a peu impacté les encaissements de loyers. Le dividende versé en avril sera toutefois probablement en légère baisse, en raison du décalage éventuel de certains loyers à compter du mois de mars. Le second trimestre pourrait être plus impacté par des reports d’échéances. Il s’agira d’un effort consenti sur le court terme qui sera progressivement rattrapé afin d’assurer à nouveau la régularité des performances sur le long terme.
Nous vous rappelons que les grandes forces des SCPI sont la diversification et la mutualisation des risques. Le nombre de locataires, la grande diversité des actifs et des secteurs d’activité assurent une stabilité et une régularité des résultats.
Toutes les équipes de FIDUCIAL Gérance travaillent pour que cette situation inédite se passe dans les meilleures conditions. Nos locataires, nos associés et nos partenaires doivent être assurés de l’implication de FIDUCIAL Gérance pour mettre tout en œuvre pour maintenir notre activité et nos services.
 Les équipes de FIDUCIAL Gérance