Foncières cotées : Argan intègre l’indice EPRA Europe

La Rédaction
Le Courrier Financier

Argan —  foncière française de développement et location d'entrepôts premium cotée sur Euronext — annonce ce lundi 13 mars vient son intégration à l’indice EPRA Europe (FTSE EPRA NAREIT EUROPE) à compter du lundi 20 mars 2023. Lancé en mai 2000, l’indice EPRA est composé des valeurs foncières les plus performantes et représentatives du secteur de l'immobilier coté en Europe.

Les investisseurs s'appuient sur l'expertise et le professionnalisme de l'EPRA pour assurer un suivi optimal du marché européen et comparer les rendements de leur portefeuille. Avec environ 500 titres, l'indice global représente plus de 3 000 Mds€ de biens immobiliers de premier ordre dans le monde.

Six critères pour intégrer l'indice

Un important travail a été mené en interne pour valider les six critères permettant d’intégrer l’indice : être coté sur Euronext, avoir plus de 80 % de ses revenus provenant de loyers (100 % pour Argan), disposer d’une capitalisation supérieure à 270 M€ (1 855 M€ au 10 mars 2023), mettre à disposition ses comptes en anglais, disposer d’un flottant avec des droits de vote supérieurs à 5 % et présenter une liquidité suffisante.

Le dernier critère (la liquidité) a été validé sur l’ensemble de l’année 2022. A titre d’illustration, le volume moyen journalier de titres échangés est de 20 000 (pour la période du 6 au 10 mars 2023). Cotée depuis 2007, Argan n’a cessé de progresser depuis. Intégrée au compartiment A d’Euronext, l’action Argan fait partie des indices CAC All-Share, IEIF SIIC France et de l’EPRA à compter du 20 mars 2023.

Une dynamique forte qui pourrait permettre une intégration prochaine à l’indice SBF 120. Cette nouvelle étape dans le parcours boursier de la foncière constitue un excellent levier pour accroître la visibilité de l’action Argan, doper sa liquidité et impacter favorablement son cours.

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Argan va acquérir une plateforme logistique de 153 000 m2

La Rédaction
Le Courrier Financier

Argan — une foncière française spécialisée en développement et location de plateformes logistiques — a signé une promesse d’acquisition avec Renault Group en sale et leaseback d’une plateforme logistique de 153 000 m2, sur un foncier d’environ 300 000 m2, située sur la commune de Fouchères (89) à 110 km de Paris, au centre de trois autoroutes A19, A6, A5 constituant un barycentre idéal pour la desserte de la France et dont l’acte authentique est planifié pour octobre 2022.

Un patrimoine total de 3,5 millions de m2

Cette plateforme va faire l’objet d’un bail commercial d’une durée ferme de 12 ans avec Renault Sas, en ligne avec la pérennité long-terme de l’activité Renault Logistique Apres Vente du site qui reste inchangée par cette cession. Ce site emploie plus de 600 collaborateurs du Groupe.

Son financement va se faire selon notre schéma habituel : 30% par autofinancement et 70% par emprunt hypothécaire amortissable à taux fixe. Cet investissement va engendrer une hausse de nos revenus locatifs annualisés d’environ 4%. Grâce à cette acquisition et ses autres développements, Argan anticipe à fin décembre 2022, un patrimoine total de 3,5 millions de m2, en hausse de 6% sur un an.

Construite en 2007 et conforme aux standards de ce jour, cette plateforme est divisée en quatre entrepôts juxtaposés et reliés entre eux, ce qui constitue un facteur favorable pour une éventuelle divisibilité. Ses consommations électriques sont déjà conformes aux exigences du décret tertiaire 2030.

Le marché des pièces détachées automobiles

Ce marché de la pièce détachée est en croissance et s’élève à 13,5 milliards d'euros, se partageant entre les constructeurs et les indépendants sensiblement à 50-50. Compte tenu du développement rapide des véhicules électriques, le marché de l’occasion devient une véritable industrie appelée à se structurer et à se développer.

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Critères RSE : le Crédit Agricole Nord de France soutient Argan dans la mise en place d’un financement

La Rédaction
Le Courrier Financier

Argan — foncière spécialisée dans le développement et la location de plateformes logistiques — a signé avec Crédit Agricole Nord de France et d’autres Caisses Régionales de Crédit Agricole un contrat de crédit à impact de 139,6 millions d'euros.

Un taux variable selon la performance RSE

Le taux varie en fonction de la performance RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) du groupe, qui sera mesurée par l’évolution de deux critères :

  • le pourcentage de développement certifié BREEAM « very good ».
  • le pourcentage de développement d’entrepôts « Aut0nom® », l’entrepôt qui produit sa propre énergie verte destinée exclusivement à l’autoconsommation, et qui permet aux exploitants de bénéficier d’une neutralité CO2 pour leur chauffage et éclairage.

Cette opération permet à Argan de refinancer un portefeuille de six entrepôts logistiques en France. Cette étape s’inscrit dans le sillage du plan Climat, lancé en 2020 par Argan. Celui-ci a pour but la réduction des consommations d’énergie et des émissions de CO₂ du parc d’entrepôts existants et des futurs développements avec Aut0nom®, qui devient l’entrepôt répondant d’ores et déjà aux exigences de la réglementation de 2050 au plan chauffage et éclairage.

Une opération de financement spécifique

Ce financement, dont le Crédit Agricole Nord de France est l’Arrangeur, le Coordinateur RSE et l’Agent, a été mené aux côtés d’un groupe de Caisses Régionales de Crédit Agricole : le CA Sud Rhône Alpes, le CA Aquitaine, le CA Centre France et le CA Brie Picardie.

Le Crédit Agricole Nord de France est acteur des grandes transformations de la société. Face aux enjeux et aux défis climatiques, il accompagne ses clients dans leurs trajectoires de développement durable et permet de démultiplier les impacts de ces initiatives. En mettant en place cette opération de financement spécifique avec Argan, le Crédit Agricole Nord de France s’engage durablement comme la banque des transitions.

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Argan nomme sa Secrétaire Générale

La Rédaction
Le Courrier Financier

La foncière Argan — société française de Développement et location d'entrepôts premium — annonce ce jeudi 14 mai la structuration de son organigramme, afin d'accompagner son développement. Le groupe indique avoir nommé Marie-Caroline Schwartz (36 ans) au poste de Secrétaire Générale, nomination effective à compter du 1er avril 2020.

Cotée sur Euronext Paris (compartiment A), Argan fait partie des indices CAC All-Share et IEIF SIIC France. Son patrimoine compte 85 entrepôts — tous implantés en France — qui couvrent 2,9 millions de m² au 31 décembre 2019. L'ensemble est valorisé 2,7 Mds€ et génére 140 M€ de revenus locatifs annualisés. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1er juillet 2007.

Focus sur le parcours de Marie-Caroline Schwartz

Admise au barreau de Paris, Marie-Caroline Schwartz est titulaire d’un Master II de droit des affaires et diplômée d’Audencia Programme Grande Ecole spécialisation Finance. Pendant 8 ans, elle exerce la profession d’avocate au sein de l’équipe Marchés de capitaux du cabinet Clifford Chance à Paris. Ensuite, elle s'occupe pendant 2 ans des problématiques de Corporate governance, droit boursier, financement et M&A pour le groupe SMCP, maison mère des marques Sandro, Maje, Claudie Pierlot et De Fursac.

Au sein du groupe Argan, Marie-Caroline Schwartz est désormais en charge de la gouvernance, des problématiques juridiques liées au droit boursier et aux financements, de la communication financière, ainsi que des sujets relatifs à la conformité du groupe. Elle est rattachée directement à Francis Albertinelli, Directeur Administratif et Financier du groupe.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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