Paris : Anaxago acquiert un hôtel en partenariat avec Rhétorès Finance et Capital Hospitality Europe

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Anaxago — spécialiste de l’investissement alternatif — annonce ce mercredi 20 novembre avoir signé sa neuvième acquisition d'un hôtel de 650 mètres carrés à Paris. Cet ensemble se situe dans le quartier de Montmartre à Paris (XVIIIe arrondissement), tout près de la Basilique du Sacré-Cœur. Il a été acheté par un club deal d’investisseurs privés réunis par la plateforme anaxago.com et le cabinet de conseil en gestion de patrimoine Rhétorès Finance.

L’opération a été réalisée dans le cadre d’un share deal. Il s'agit d'une acquisition en pleine propriété. L’acquéreur était conseillé par les cabinets Arago Avocats et CMS Francis Lefebvre, Forstone, Aguesseau Notaires, ainsi que Delpha Conseil. Le groupe Michel Simond a intermédié cette transaction pour le compte du vendeur. L’acquisition a été structurée avec la Banque Postale et BPI France.

Paris : Anaxago acquiert un hôtel en partenariat avec Rhétorès Finance et Capital Hospitality Europe
Vue d’une des chambres de l’hôtel Boronali - 65 rue de Clignancourt 75018 Paris
Source : Groupe Anaxago

Stratégie de revalorisation de l’actif

Capital Hospitality Europe assurera la gestion opérationnelle de l'hôtel. Objectif, repositionner l’actif en boutique-hôtel grâce à des travaux de rénovation (décoration et rénovation énergétique), la mise en place d’une nouvelle équipe de gestion et la labellisation Clef Verte. « Nous sommes ravis de démarrer cette collaboration avec Capital Hospitality Europe et Rhétorès Finance », souligne Bruno Blanc, Managing Director d’Anaxago Capital.

« La reprise des murs et du fonds de commerce dans le cadre d'un share deal nous permettra de mettre en œuvre après les JO de Paris 2024 une opération de rénovation et de repositionnement de l'établissement afin d’en optimiser le RevPAR et l'EBITDA. Nous poursuivons notre stratégie d'investissement en hôtellerie murs et fonds dans l’optique de capter le potentiel de création de valeur immobilière des actifs par la maîtrise de la gestion opérationnelle », ajoute-il.

« Capital Hospitality Europe poursuit, aux côtés de fonds privés, sa stratégie de développement dans les boutiques-hôtels, un segment d’établissement particulièrement recherché par la clientèle post covid et offrant des leviers d’amélioration : la mise en place d’une gestion professionnalisée et la réalisation de travaux de modernisation permettront d’offrir un produit en ligne avec les attentes actuelles de la clientèle, et rentable pour ses investisseurs », décrit Rodolphe Frégé, co-fondateur de Capital Hospitality Europe.

Éligibilité au dispositif 150-0 B ter

Ce club deal est éligible au dispositif 150-0 B ter. Il réunit plus de 30 chefs d’entreprise et entrepreneurs ayant cédé leur société. Ce dispositif d’apport-cession permet aux chefs d'entreprise d’optimiser sa fiscalité et de bénéficier d’un report d’imposition lors de la cession des parts de son entreprise, en investissant dans l’économie réelle.

« Cette nouvelle opération éligible au dispositif 150-0 B ter démontre la capacité d’Anaxago à accompagner ses clients chefs d’entreprise sur leurs problématiques de réemploi, et notre agilité à structurer des opérations complexes dans un environnement de taux délicat », remarque Joachim Dupont, président d’Anaxago Capital.

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Axipit Real Estate Partners & Square Capital : formation 150-0 B ter, opportunités et astuces

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Le 10 novembre 2023, les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) avaient rendez-vous au Petit Victor Hugo (Paris VIIIe) pour une formation validante sur l'article 150-0 B ter (remploi d'apport-cession) assurée par Etienne Guérin. Que retenir de cet événement professionnel ?
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Paul Petit – Extendam : hôtellerie européenne, « nous allons lancer un nouveau fonds à Patrimonia »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Malgré la crise sanitaire, l'hôtellerie économique milieu de gamme tient le choc en Europe. Comment ce marché immobilier s'est-il comporté au premier semestre 2021 ? Où trouver désormais de nouvelles opportunités d'investissement en France et en Europe ?
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Hôtellerie de luxe : Crystal, Ananta Asset Management et Sogenial Immobilier lancent la SLP Premium Hotels Investments

La Rédaction
Le Courrier Financier

Crystal, Ananta Asset Management et Sogenial Immobilier annoncent ce 1er octobre le lancement de la SLP « Premium Hotels Investments ». Ce fonds éligible au 150 0 B TER investit en hôtellerie de luxe — catégorie quatre étoiles sup — sans effet de levier. Il est réservé aux professionnels ou aux investisseurs dont la souscription initiale atteint au moins 100 000 euros.

Premium Hotels Investments a pour objectif d’investir dans une plateforme de gestion hôtelière et dans un portefeuille de murs et fonds de commerce situés dans des lieux prestigieux où les grandes chaînes hotellières sont absentes : Megève, Courchevel, Chantilly, Combloux, etc.

Distribué par Crystal

Crystal — spécialiste français du conseil en investissement et en gestion de patrimoine pour les résidents et non-résidents — allie ses compétences à celles de Ananta AM et de sa filiale Ananta France Conseil, acteurs de référence de l’accompagnement des entrepreneurs, ainsi qu’à celles de Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF et reconnue pour sa gestion personnalisée de fonds grands publics (SCPI) et dédiés (OPPCI, Club Deals).

Ensemble, ils proposent à leurs clients une offre d’investissement qui se distingue par la qualité des cibles identifiées et par l’absence d’effet de levier. La SLP « Premium Hotels Investments » sera distribuée en priorité par Crystal (Expert & Finance et Crystal Finance).

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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