Le Crédit Foncier estime que près de 385 000 logements devraient être construits en 2016 (vs 351 000 en 2015), soit une progression attendue de 10 % du marché du neuf ; la hausse du segment du logement locatif privé devrait être de 17 % et celle de l’accession de 11 %. 125 000 maisons individuelles devraient être commercialisées en 2016 (+ 13 % par rapport à 2015).
Dans l’ancien, 830 000 transactions sont attendues en 2016 par le Crédit Foncier, soit une progression de 3,5 % par rapport à 2015. Cette croissance des ventes ne s’accompagne pas pour autant d’une hausse des prix qui, globalement, restent stables.
Le parcours d’acquisition de la résidence principale s’est fluidifié : la durée de recherche est désormais de 4 mois (contre 7 mois en 2014) et 70 % des ménages signent un compromis en moins de douze mois de recherche (contre 53 % en 2014). 74 % des professionnels de l’immobilier se déclarent ainsi optimistes quant à l’avenir du marché du logement (contre 35 % début 2015)[2].
Cette poursuite de la reprise au 1er semestre 2016 est, en particulier, portée par des taux de crédits historiquement bas avec un nouveau taux plancher (1,77 %) franchi au mois de mai 2016 ; et l’effet des mesures gouvernementales : renforcement des dispositifs de PAS et PTZ pour l’accession ; succès du dispositif Pinel pour l’investissement locatif.
Dans ce contexte, le volume de crédits immobiliers s’inscrit également en hausse. Le volume de crédits à l’habitat devrait s’élever à 159 milliards d’euros en 2016 contre 152 milliards d’euros en 2015, soit une hausse de l’ordre de 5 %. En dépit de la baisse des taux, la durée des crédits se stabilise, traduisant une reprise de la primo-accession.
La prime de risque liée à l’investissement en immobilier d’entreprise continue de progresser. Les premiers chiffres pour 2016 de l’investissement en immobilier d’entreprise, en-deçà des attentes, n’augurent pas des volumes annuels, au regard de l’abondance de capitaux à placer et de l’augmentation de la prime de risque immobilier qui s’élève désormais à 245 points de base pour les produits de qualité (Paris QCA).