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Un apport moyen quasiment divisé par 3 en une année !
Après avoir enregistré l’année dernière et pour la première fois depuis 2004 une très légère baisse, l’apport moyen s’effondre littéralement en 2016. « Nous constatons un apport moyen de 20 729€ (pour 57 735€ en 2015 et près de 70 000€ en 2014), soit une baisse de plus de 35 000€ », explique Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.com. «C’est extrêmement révélateur du fait que le crédit s’est fortement ouvert en 2016 et que son accès a été profondément facilité, il faut en effet remonter à 2004 pour trouver un apport aussi peu élevé dans le portrait robot».
En d’autres termes, cela signifie que des emprunteurs ne disposant pas d’un gros apport sont revenus sur le marché et de manière très remarquable puisque la moyenne s’écroule totalement. « La baisse des taux permet ainsi de réaliser un achat immobilier en maximisant l’emprunt à moindre coût tout en limitant le recours à l’effort personnel ; sont ainsi devenus propriétaires des personnes qui, il y a encore quelques années étaient limités dans leur emprunt en raison de taux plus élevés et ne pouvaient donc réaliser leur achat qu’à la condition de disposer un apport important», ajoute-elle.
Un emprunt moyen en très nette hausse
L’emprunt moyen a littéralement bondit dans le courant de l’année 2016. En effet, s’il était relativement stable lors de nos deux précédentes études, il augmente cette année de 20 000€ par rapport à l’an passé pour atteindre 199 699€. « Cette information est importante car elle est révélatrice de l’effet « taux exceptionnellement bas » pour les emprunteurs qui se sont massivement tournées vers l’emprunt pour réaliser leur projet immobilier, ce qui n’était pas le cas lors de notre précédente étude », explique-t-elle.
Une transaction moyenne en baisse
La transaction moyenne est en revanche en baisse avec 220 428€ (pour 249 406€ en 2015), mais évidemment toujours avec de fortes disparités régionales. C’est sans surprise en Ile-de-France qu’elle est la plus élevée 271 802€ et en Normandie qu’elle est la moins élevée à 161 003€. La moyenne nationale n’est par ailleurs dépassée qu’en région PACA et IDF.
Des revenus moyens en légère hausse mais…
Le revenu net moyen d’un foyer d’emprunteurs en France en 2016 s’élève à 5401€, soit en légère hausse par rapport à l’an dernier. « Cependant, il est important de noter que plus de la moitié des foyers emprunteurs (51%) disposent de revenus inférieurs à 4000€ nets/mois » commente la porte-parole.
Un emprunteur un peu plus jeune
Si l’âge moyen des emprunteurs reste relativement stable depuis 2010 après avoir fortement augmenté entre 2004 et 2009, il apparait en très légère baisse en 2016 par rapport à 2015 à 37,3 ans pour 37,6 ans l’année dernière. C’est dans les régions des Hauts de France et dans le Grand Est qu’il est le plus jeune (respectivement 37,1 ans et 37,2 ans). A l’opposé, il dépasse 40 ans en PACA et 39 ans en Bretagne et en Occitanie.
Le prêt moyen s’allonge très légèrement
Phénomène confirmé en cette période de taux très bas et d’offres bancaires élargie (avec notamment des produits longue durée beaucoup plus fréquents comme le 25 ans), la durée moyenne des prêts s’allonge très légèrement pour atteindre 19,1 ans (18,9 ans en 2015). Attention, il ne s’agit évidemment pas de la durée de détention mais bien de la durée moyenne prévue à la signature.
Les primo-accédants
Ils disposent pour 60% d’entre eux de revenus nets inférieurs à 4 000€ et emprunte en moyenne sur 19,9 ans.En comparaison avec la moyenne nationale, l’emprunteur primo-accédant est âgé en moyenne de 34,3 ans et 60% de ces emprunteurs ont ainsi moins de 35 ans dont 34% moins de 30 ans.
(Source : meilleurtaux.com)
