Une année record pour le marché du logement en 2017
- 178 Mds € de crédits immobiliers, hors rachats, ont été acceptés ; soit une hausse pour l’année de 13 % et de 48 % en trois ans, de 2014 à 2017.
- 970 000 transactions dans l’ancien ont été enregistrées, un niveau supérieur de 30 % à la moyenne observée au cours des dix dernières années ; soit une hausse annuelle de 15 % et de 40 % en trois ans.
- 419 000 logements ont été construits (+16 % sur un an ; +25 % sur trois ans). Porté par l’accession (+20 % sur un an) et l’investissement locatif (+20 %), le marché du neuf n’a pas encore retrouvé les niveaux d’avant-crise (494 000 logements commencés en 2006).
- 130 000 maisons individuelles neuves ont été commercialisées, 15 % de plus qu’en 2016.
Ces progressions exceptionnelles enregistrées en 2017 ont été portées par :
- un niveau de taux d’intérêt très bas (1,5 % en fin d’année) ; depuis de nombreuses années, la France est un des pays qui affichent les taux d’intérêt de crédit les plus bas en Europe.
- l’efficacité des mesures de soutien public, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et l’APL-accession, ainsi que le dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif.
Le marché du logement restera soutenu en 2018
Selon le dernier baromètre Crédit Foncier/CSA, 80 % des professionnels de l’immobilier sont optimistes pour 2018. En raison d’une hausse qui devrait être insignifiante (1,65 % attendu fin 2018), les taux d’intérêt de crédit resteront à des niveaux très faibles et attractifs. A l’inverse, la hausse des prix immobiliers et la quasi-suppression de l’APL Accession vont pénaliser le pouvoir d’achat des ménages. Dans ce contexte, les indicateurs de marché devraient afficher des baisses, tout en restant à des niveaux élevés :
- Le volume de crédits immobiliers devrait s’élever à 167 Mds € (-6 % vs 2017)
- Le volume de transactions dans l’ancien devrait atteindre 900 000 unités, soit une baisse annuelle de 7 %, mais un niveau qui restera 20 % supérieur à la moyenne enregistrée sur les dix années précédentes
- 110 000 maisons individuelles en secteur diffus devraient être vendues (-15 % vs 2017)
- 395 000 logements devraient être construits (-5 % vs 2017)
- La hausse des prix dans l’ancien devrait se poursuivre, mais à un rythme moindre (2,5%, moyenne nationale).
Une année 2017 également au beau fixe pour le marché de l’immobilier d’entreprise
- Avec un volume de 25,5 milliards d’euros en 2017 et une très forte progression en province, l’investissement en immobilier d’entreprise a dépassé le niveau de 2016 (+3 %) ; 2018 devrait au même niveau que 2017.
- 2,6 millions de m² (marché locatif tertiaire) ont été placés en 2017, soit une hausse de 8 %. Le volume devrait être de 2,7 millions de m² en 2018.