par 
WiseIMMO est une solution pour les investisseurs professionnels ou investissant plus de 100 000 euros, en quête de rendement immobilier dans la durée tout en cherchant à limiter les risques liés à la conjoncture du marché de l’investissement.
WiseIMMO mise sur la dynamique régionale française et le phénomène de métropolisation en cours des grandes villes françaises. Les experts financiers de WiseAM constituent un portefeuille d’immeubles et de locataires visant à offrir un rendement moyen annuel de 8%. Pour y parvenir, l’équipe de gestion cible des actifs d’une taille plus réduite que celle sur lesquelles se concentrent les collecteurs d’épargne. Le portefeuille sera constitué principalement de bureaux situés au sein des zones tertiaires des premières capitales régionales françaises, ainsi que de commerces sélectionnés selon les critères de la distribution (concepts, zones de chalandise, concurrence).
Le recours à l’endettement se fait à l’intérieur de l’OPCI. Il permet de profiter de la conjoncture de taux exceptionnellement bas sur des actifs à volatilité réduite.
Cette stratégie est rendue possible dans le contexte actuel de concurrence sur les actifs par la volonté de constituer un portefeuille immobilier de taille limitée (50 millions d’euros) pour ce premier OPCI professionnel.
WiseIMMO vise à construire une performance robuste par la diversification géographique, sectorielle et locative de son portefeuille. Cette performance est assise en priorité sur le rendement locatif et dans une moindre mesure sur la plus-value à long terme, par nature plus incertaine. La politique de sélection prospective et l’intensité de gestion programmée permettent d’anticiper une valorisation à long terme des immeubles.
WiseIMMO transforme l’OPCI professionnel, traditionnellement utilisé comme enveloppe fiscale de « clubs deals » d’investisseurs institutionnels,en produit de placement. L’investisseur s’engage pour 10 ans sur une politique d’investissement qui intègre une période de constitution du portefeuille d’immeubles, une période d’exploitation et de gestion active par l’équipe immobilière de WiseAM et une période de désinvestissement selon des scénarios de revente.
WiseIMMO a été conçu afin de bénéficier du cadre fiscal et successoral des contrats d’assurance-vie luxembourgeois, très prisés par la clientèle haut de gamme visée par ce profil de placement.
WiseIMMO est co-géré par Jacques Servolin et Laurent Lamy, directeurs de la gestion immobilière.
