Altixia REIM — société de gestion présidée par Sonia Fendler — annonce ce mardi 26 janvier avoir réalisé une nouvelle acquisition en VEFA d'un montant d'1,34 million d'euros. Il s'agit d'un commerce de proximité en pied d’immeuble, qui se trouve au sein d’un ensemble immobilier en cours de construction au Chesnay (Yvelines).
L'acquisition a été réalisée pour le compte de de l'OPCI Altixia Valeur. La livraison de l’actif est prévue au troisième trimestre 2021. Dans le cadre de cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Benoît Quentin et Pierre Lecœur de l’étude notariale Morin & Lecœur.
Emplacement de qualité
L'actif déploie environ 321 mètres carrés, au sein d'un ensemble immobilier en construction aux 2/6 avenue Rocquencourt au Chesnay — commune mitoyenne de Versailles. Ce programme de haut standing compte 37 logements (35 appartements et 2 maisons) à proximité du centre-ville, des écoles renommées, et du centre commercial régional Parly 2 qui accueille 12 millions de visiteurs/an). L'actif est desservi par le bus — arrêt au pied de l’immeuble — et un accès à l’autoroute A13 à moins de 5 minutes.
« Cet actif en construction bénéficie d’un emplacement de qualité dans un quartier résidentiel à proximité du centre-ville et d’un important linéaire de vitrine en façade de l’avenue de Rocquencourt. Par ailleurs, la situation locative est sécurisée par l’intermédiaire d’un bail commercial signé avec un acteur majeur du secteur défensif qu’est l’alimentation biologique », explique Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’Altixia REIM.
Loué à une enseigne bio
Le locataire est la maison mère de La Vie Claire, société de distribution alimentaire bio qui compte plus de 350 magasins. Son Chiffre d’Affaires a augmenté de 14 % en 2018 puis de 13 % en 2019 — atteignant 247 millions d’euros. La marque a fêté ses 70 ans en 2018, et demeure une entreprise indépendante et familiale. C’est aujourd’hui la deuxième enseigne de la distribution spécialisée en produits bio.
« Altixia Reim poursuit sa politique de commercialisation par la signature d’un bail avec une enseigne nationale reconnue dans un secteur porteur et résilient. Pour ce local, nous avions identifié l’enseigne La Vie Claire en amont de cette acquisition « en blanc » », explique Michel Znaty, Directeur de l’Asset Management d’Altixia REIM.