Ivanhoé Cambridge — spécialiste mondial de l’immobilier et filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec — annonce ce mardi 6 juillet son investissement dans un portefeuille de laboratoires de Recherche et Développement (R&D) de 0,85 million de pieds carrés dans la Genome Valley, à Hyderabad. Le portefeuille sera acquis en partenariat avec Lighthouse Canton, le gestionnaire d’actifs actuel.

Eldorado de la R&D santé

L’Inde est à la pointe de l’innovation dans les domaines pharmaceutique et des sciences de la vie pour des entreprises. C'est la principale destination mondiale pour la fabrication de vaccins, notamment grâce à un vivier de talents aux compétences techniques et à des capacités de R&D de calibre mondial. La Genome Valley est le premier pôle d’activités de R&D dans le domaine des sciences de la vie en Inde, avec la plus grande concentration du pays en espaces de laboratoires multi-locataires.

Elle offre un écosystème solide dans le domaine des sciences de la vie et un environnement facilitant les synergies d’infrastructures, la collaboration technique et l’accès à une communauté de scientifiques de calibre mondial. Le portefeuille est loué par plus de 20 entreprises pharmaceutiques et biotechnologiques nationales et internationales, des fabricants de vaccins et des organismes de recherche contractuelle de premier plan.

Opportunités en bureaux

L’investissement d’Ivanhoé Cambridge et de Lighthouse Canton dans le portefeuille de MN Park se fera dans un ratio de 80-20. L’accent sera mis sur la consolidation du portefeuille avec des acquisitions ciblées dans des pôles de R&D en sciences de la vie pertinents en Inde. La transaction inclut la poursuite de développements sur des terrains potentiels déjà identifiés afin de répondre aux besoins d’expansion de certains locataires.

« Ce nouvel investissement dans MN Park nous permet de renforcer notre conviction dans l’immobilier des sciences de la vie, un domaine clé de notre stratégie de diversification dans des secteurs à forte croissance et axés sur l’innovation. Nous anticipons une consolidation de la position de l’Inde sur la scène internationale des sciences de la vie dans le contexte postpandémie », indique Chan Chakravarti, directeur général Inde chez Ivanhoé Cambridge.

« L’essor actuel du secteur de la  santé ouvre de nombreuses opportunités dans le domaine des espaces de bureaux liés aux activités de laboratoire. Nous sommes ravis de prendre part à ce secteur à forte croissance en élargissant notre portefeuille par des acquisitions ciblées, et en partenariat avec un gestionnaire d’actifs partageant notre vision. MN Park permet à la fois de diversifier la présence d’Ivanhoé Cambridge en Inde et d’accroître la résilience de son portefeuille », ajoute-t-il.

Quelle stratégie mondiale ?

MN Park est le plus important portefeuille privé d’espaces de laboratoire locatifs de R&D en sciences de la vie en l’Inde. Il offre des espaces de laboratoire équipés, des installations d’incubation et de R&D, des entrepôts, des bureaux, de vastes espaces de détente ainsi qu’une multitude de services. Il est occupé par des locataires nationaux et internationaux qui exploitent des installations de R&D stratégiques et mènent des travaux de recherche en soins de santé essentiels, axés sur l’innovation.

« Notre entreprise a une conviction forte pour les espaces de laboratoire consacrés aux sciences de la vie depuis notre acquisition du portefeuille MN Park en 2016 (...) Nous souhaitons continuer à fournir des infrastructures de haute qualité qui serviront de référence pour de tels actifs dans le pays et nous nous réjouissons de continuer à appuyer la croissance du secteur des sciences de la vie en Inde », commente Shilpi Chowdhary, chef de la direction, Lighthouse Canton.

L’investissement d’Ivanhoé Cambridge dans MN Park s'inscrit dans sa stratégie mondiale, qui mise sur des secteurs favorisant l’innovation et les fondamentaux de la croissance à long terme. En mars 2021, Ivanhoé Cambridge a noué un partenariat avec Lendlease pour développer un projet de 1,15 acre — comportant un édifice ultramoderne dédié aux sciences de la vie et doté d’installations de premier ordre, sur le campus Boston Landing dans Allston/Brighton, Massachusett (Etats-Unis).