Urban Premium — spécialiste de l'investissement immobilier en centre-ville — annonce le 12 avril dernier l'acquisition de la galerie commerciale El Centre del Món dans la gare TGV de Perpignan (Pyrénées-Orientales). L'opération d'un montant d'environ 9,5 M€ (hors taxe, hors droits et hors honoraires d’agents immobiliers) a été réalisée le 21 mars dernier auprès du Groupe Sofidec — représenté par son président, Laurent Sylvestre — pour la SCPI Urban Cœur Commerce.
Urban Premium a été conseillée par l’étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain ainsi que par le cabinet d’avocat Mateia Avocats. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire des sociétés GR investissement et Co-Dev. L’augmentation de capital de la SCPI Urban Cœur Commerce, est actuellement ouverte au public. Le prix de souscription est fixé à 300 euros par part, incluant une prime d’émission de 53 euros. Le minimum de souscription est de 10 parts.
Source : Urban Premium
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Stratégie d'investissement
Situé au cœur du nouveau quartier d’affaires de Perpignan, l’actif se compose de 23 cellules commerciales et développe une surface globale de près de 6 600 m². Avec plus de 5 millions de visiteurs par an, la galerie commerciale bénéficie à la fois de la proximité immédiate avec le centre-ville, du flux de voyageurs généré par la Gare TGV mais également du flux de l’ensemble des bureaux situés dans le centre.
Cette acquisition d’un bâtiment neuf répond aux dernières normes environnementales. Elle s’inscrit parfaitement dans la politique d’investissement de la SCPI Urban Cœur Commerce. Le bâtiment dispose ainsi d’une des plus grandes verrières photovoltaïques d’Europe sur son toit (production annuelle de 266 MW), d’un système de chauffage et de climatisation assuré par une boucle d’eau chaude, d’un éclairage LED complet et d’une végétalisation des étages.
La galerie s’organise autour des activités de restauration, d’alimentaire, de loisirs et de services. Les cellules commerciales sont louées à des enseignes nationales (Basic Fit, G20, Europcar), des services (Banque Populaire, SNCF) et des services publiques (Mairie de Perpignan, SAUR). La SCPI Urban Cœur Commerce renforce son positionnement sur les actifs commerciaux de proximité dans les centres-villes dynamiques des métropoles régionales et des villes moyennes.