Mata Capital — spécialiste de la gestion de fonds immobiliers — annonce ce lundi 13 mai avoir finalisé fin avril dernier l’acquisition d’un portefeuille d’une vingtaine d’actifs situés à Paris. Mata Capital gère des portefeuilles immobiliers pour des institutionnels et des groupes familiaux privés. Depuis novembre 2015, la société propose la stratégie d’investissement « core plus » avec son fonds MCF Retail High Income, positionné sur le commerce de proximité dans les grandes agglomérations françaises.
En complément, Mata Capital a lancé fin 2018 un deuxième fonds MCF Quality Street. Objectif, acquérir à Paris des actifs diversifiés — commerces, bureaux et résidentiel principalement — qui bénéficient d’un potentiel de création de valeur à moyen terme. Dédié exclusivement aux investisseurs professionnels, cet OPPCI — Organisme de Placement Professionnel Collectif Immobilier — a réalisé un premier closing fin 2018 auprès d’organismes bancaires, mutuelles, compagnies d’assurance et Family Offices. Le fonds sera ouvert à la souscription jusqu’à la fin de l’année, avant de se consacrer à la valorisation des actifs immobiliers.
Sélection des actifs et rendements élevés
Mata Capital vise un maximum de 200 millions d’euros d’investissement sur une période de 4 ans afin de respecter les critères de sélectivité élevés de l’équipe de gestion. Il s'agit d'un « élément essentiel pour générer une performance cible supérieure à 8 % dans un marché aussi compétitif que celui de Paris intra-muros », rappelle Laurent Delautre, gérant du fonds MCF Quality Street. Le premier portefeuille d’actifs représente une surface de l’ordre de 10 500 m². Ce portefeuille contient notamment :
- des commerces de pied d’immeuble situés dans des environnements commerciaux de premier plan : Marais, Batignolles, Monge, Grenelle Saint-Dominique et Bastille Saint-Antoine ;
- un immeuble mixte à usage de commerce et de bureau situé Place Blanche dans le 9e arrondissement ;
- deux immeubles loués à des organismes de formation situés dans les 11e et 20e arrondissements ;
- des lots d’habitation situés dans le 16e arrondissement ;
- d’un hôtel indépendant situé au cœur du 11e arrondissement.
Ce portefeuille mixte a été acquis à un prix moyen de l’ordre de 5 700 euros/m² auprès de plusieurs propriétaires privés, et génère un rendement net immédiat de 4%. « Nous avons investi dans des actifs qui génèrent un rendement immédiat intéressant pour Paris et qui bénéficient d’un potentiel de création de valeur important. Il sera mis en œuvre par des opérations de rénovation/restructuration, de commercialisation dynamique, de surélévation ou de découpe afin d’augmenter significativement le revenu locatif », conclut Laurent Delautre.
L’actif commercial développe une surface totale de 4 100m² (dont 3 700 m² de surface de vente) et bénéficie d’un parking Q-Park de 306 places directement accessible. Sa localisation idéale en bordure du périphérique et son excellente accessibilité lui confèrent une grande visibilité et une forte notoriété commerciale. Go Sport est présent sur le site depuis la livraison de l’immeuble en 2005.
Avec cette acquisition à une valeur métrique inférieure à 2 500 €/m² pour un actif parisien, Mata Capital confirme sa capacité à réaliser, pour le compte de son fonds commerce, des opérations générant des rendements supérieurs à 6% avec potentiel de création de valeur à moyen terme.
