Swiss Life AM France lance la SCI Villiers Cohésion des Territoires avec la Banque des Territoires

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce lundi 2 octobre le lancement de la SCI Villiers Cohésion des Territoires en partenariat avec la Banque des Territoires (CDC). Objectif, développer un portefeuille alternatif et innovant dédié à l'habitat pour personnes âgées pour le compte de l'Ircantec — dont la gestion est assurée par la Caisse des Dépôts.

Hébergement des personnes âgées

La création de cette SCI répond à un enjeu important de pouvoir loger les personnes âgées, en perte d'autonomie ou encore les personnes hospitalisées et leurs accompagnants, besoin qui va aller en augmentant dans les prochaines années. Elle vise aussi à installer une offre d’hébergement de qualité, à taille humaine aussi bien en ville qu’en zones rurales.

La santé est une conviction forte de Swiss Life AM France, qui a engagé une vraie réflexion sur l’évolution des structures adaptées aux différentes pathologies ainsi qu’au vieillissement de la population. Swiss Life AM France, l’Ircantec et la Banque des Territoires souhaitent développer un portefeuille de 100 à 150 M€ d’actifs immobiliers d’ici trois à cinq ans dédiés à l’habitat pour personnes âgées, suivant un modèle alternatif et innovant par rapport aux RSS  standards.

Solidarité entre générations 

« En sa qualité d’investisseur responsable engagé, l’Ircantec — en phase avec ses valeurs de solidarité intergénérationnelle — est fière de contribuer concrètement à cet enjeu important du vieillissement de la population », indique Christophe Iacobbi, président du conseil d’administration de l’Ircantec.

« Ce partenariat souligne notre vision commune sur ce sujet de société, mais aussi en termes d’ambition environnementale et de décarbonation », déclare Fabrice Lombardo, directeur des activités immobilières chez Swiss Life AM France. 

« Nous pensons que l’association de la Caisse des Dépôts, acteur incontournable de l’économie et de l’immobilier et d’un gestionnaire immobilier leader en Europe permettra de faire avancer ce sujet de société », précise Jean Pierre Legrand, Responsable du pôle immobilier Santé et Résidences Gérées à la Banque des Territoires.

Une acquisition à Bourg-en-Bresse

Le portefeuille s’inscrit dans une démarche ESG compatible avec l’Accord de Paris et un scénario « 1,5°C » de réchauffement de la planète. Le cahier des charges prévoit notamment l’exclusion des sources d’énergies fossiles pour l’exploitation de ces résidences. La SCI a réalisé sa première acquisition en VEFA le 10 juillet 2023 auprès du promoteur Sogeprom pour une résidence de 27 logements située à Bourg-en-Bresse (Ain).

Cette résidence sera gérée par La Maison de Blandine dont le modèle d’exploitation repose sur des petits lieux de vie bigénérationnels proposant aux personnes âgées une alternative d’habitat innovante, inclusive et accessible, centrée sur l’humain. Cette forme d’Habitat Partagé Accompagné, vise à rompre l’isolement des personnes âgées, à améliorer leur bien-être et s’inscrit parfaitement dans l’objectif de la SCI Villiers Cohésion des Territoires. D’autres acquisitions devraient être concrétisées dans les mois à venir.

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Swiss Life Asset Managers France livre un immeuble dans le XIXe arrondissement

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France a livré le 28 juin un immeuble comptant 79 logements libres, situé au sein du quartier « Îlot fertile », pour le compte d’un fonds immobilier géré par l’Ircantec (l’Institution de retraite complémentaire des agents non titulaires de l’Etat et des collectivités publiques).

Un quartier zéro carbone

Lauréat du concours « Réinventer Paris », le quartier « Îlot Fertile », développé par Linkcity redonne un nouvel élan pour le XIXe arrondissement de Paris et est en passe de devenir le tout premier quartier zéro carbone en exploitation de Paris. L’immeuble de logements a été conçu par l’agence d’architecture TVK et la construction réalisée par les équipes de Bouygues Bâtiment Ile-de-France. La partie paysagère a été réalisée par la société OLM.

Situé au 208 rue d’Aubervilliers, dans le XIXe arrondissement, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, extrêmement bien desservi par les transports en commun. Il est situé à 5 minutes à pied de la gare Rosa Parks (RER E, Tramway 3B), et à proximité des stations de métro Crimée et Porte de la Chapelle. Ce projet, qui laisse la part belle à la biodiversité et à la verdure, est également doté de potagers partagés et d’un composteur.

L'ISR "incarne le futur de l’immobilier"

Un esprit de responsabilité sera de mise. L’ensemble des habitants sera mis à contribution pour maîtriser les émissions de carbone et ainsi respecter l’environnement. Un livret d’accueil virtuel revenant sur les principaux écogestes sera, en effet, remis aux locataires. De la même manière, une application mobile permettant aux habitants de suivre leurs consommations sera lancée prochainement.

« Swiss Life Asset Managers France est fier de livrer cet actif à forte dimension environnementale et sociétale. Notre collaboration avec l’Ircantec est animée par une vision commune du développement durable et une profonde conviction :  l’investissement socialement responsable incarne le futur de l’immobilier » affirme Fabrice Lombardo, Directeur des activités immobilières chez Swiss Life Asset Managers France.

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Lille : Swiss Life Asset Managers France acquiert deux immeubles de logement en VEFA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — société de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce vendredi 19 mars avoir signé l’acquisition de deux immeubles de logement en VEFA dans la métropole lilloise (Nord), auprès de Linkcity Nord-Est. Swiss Life Asset Managers France investit ainsi dans deux programmes innovants de réhabilitation d’anciennes friches industrielles, pour le compte d’un fonds dédié à l’Ircantec.

« Nous sommes fiers de soutenir ces deux projets qui s’inscrivent dans une réflexion de développement durable et qui ont des impacts très significatifs pour la métropole lilloise. La transformation de cette ancienne friche permet de créer de nouveaux lieux de vie, facilement accessibles, tout en offrant un cadre de vie de qualité avec la proximité de nombreux espaces naturels », explique Loïc Lonchampt, gérant du fonds.

Reconversion urbaine...

Le premier actif se trouve au cœur de la métropole lilloise, sur la commune de Saint-André-lez-Lille, au bord du canal de la Deûle et à proximité immédiate du Vieux-Lille. Le projet « Quai 22 » est l’opération de reconversion d’anciennes friches industrielles sur un terrain de 10,5 hectares.

Ce quartier à usage mixte a été Pensé autour de la mixité urbaine et de la biodiversité. Il comprendra des logements, des bureaux, des résidences gérées, des équipements publics, des commerces, un parc, et offrira une très bonne accessibilité en transports en commun.

Développé sur près de 4 000 m², le bien se compose de 58 logements en VEFA comprenant chacun un espace extérieur. L’immeuble répondra à la réglementation RT 2012 -20% et sera certifié NF Habitat HQE. L'actif sera livré au second semestre 2023.

...et quartiers mixtes

Le second actif est situé à Villeneuve-d’Ascq, au cœur de la métropole lilloise. Il bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun et à proximité des grands axes routiers. Cet actif sera érigé sur un site de 10 hectares emblématique de ce territoire, l’ancien site logistique des 3 Suisses, dans le quartier de « La Maillerie ».

Cet actif sera à usage mixte (logements, commerces, équipements publics) et innovant avec une ferme urbaine et des services de mobilité. L’opération objet de la vente concerne 66 logements en VEFA et se développe sur plus de 4 200 m². Chaque logement disposera d’un espace extérieur. L’immeuble vise les certifications environnementales RT 2012 – 20 % et le label BiodiverCity. La livraison est prévue au premier trimestre 2023.

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L’Ircantec & CPR AM s’associent dans la sélection des critères ESG

La Rédaction
Le Courrier Financier
Ce programme collaboratif, initié fin août 2016, a permis d’aboutir à une méthodologie rigoureuse de sélection de facteurs de risques ESG efficients pour les actions des pays développés et les émissions de crédit euro de la catégorie Investment Grade. La sélection, qui s’effectue au sein des critères les plus fins définis par le bureau d’analyse extra-financière du Groupe Amundi pour assurer la notation ESG des émetteurs, permet de filtrer les univers d’investissement actions et obligations et d’en exclure les émetteurs identifiés à risque. Dans tous les cas, on observe une meilleure qualité des univers obtenus après filtrage, qui présentent un profil rendement-risque amélioré sur le cycle d’investissement, notamment grâce à une exposition significativement réduite aux émetteurs lourdement sanctionnés par les marchés. CPR AM a d’ailleurs décidé de déployer sa méthodologie sur différentes classes d’actifs et thématiques d’investissement pour répondre aux attentes de ses clients.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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