La Française Real Estate Managers (La Française REM) — première société de gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier en termes de capitalisation — annonce ce mardi 1er février que la SCPI thématique LF Avenir Santé a obtenu le Label Investissement Socialement Responsable (ISR) en parallèle de la finalisation de sa première acquisition.
Stratégie responsable
LF Avenir Santé, classifiée Article 8 selon le règlement Disclosure, s’engage dans la lutte contre le manque d’infrastructures de santé ou médico-sociales et dans l’accompagnement de la prise en charge qualitative des patients. Au sein d’un secteur en pleine mutation, LF Avenir Santé sélectionne les actifs médico-sociaux en adéquation avec les nouveaux besoins générationnels, de la médecine de ville aux logements alternatifs.
« Ce label vient reconnaître le sérieux et l’ambition des engagements de la SCPI LF Avenir Santé en matière d’ESG (Environnemental, Social et Gouvernance). La philosophie d’investissement de LF Avenir Santé est d’accompagner la transition de ses investissements dans le sens d’une amélioration de leur positionnement responsable. Le choix est celui de l’engagement sur la base du jugement de la capacité d’adaptation des investissements évaluée via une matrice ESG. Il s’agit d’une méthodologie éprouvée que le Label ISR vient confirmer », déclare Virginie Wallut, Directrice Recherche et ISR de La Française Real Estate Managers.
Acquisition du Rockefeller
En phase d’acquisition et en fonction de la notation ESG attribuée à l’actif suite à un audit initial, la société de gestion, La Française REM, s’engage à maintenir a minima la notation ESG (Best-in-Class) de chaque actif ou à prendre l’engagement de définir un plan d’amélioration permettant d’atteindre une notation ESG cible (Best-in-Progress). Seulement deux mois après son lancement, la SCPI annonce sa première acquisition, alloué à la poche Best-In-Class. Il s’agit du Rockefeller, sis 60 D avenue Rockefeller à Lyon (Rhône).
Pour cette acquisition, La Française Real Estate Managers a été conseillé par Etude 14 Pyramides (Louis Gourret) pour l’audit notarial, Cabinet Jeantet (Catherine Saint Geniest) pour l’audit juridique, Proactim et Delpha Conseil pour l’audit technique et CapTerre pour l’audit environnemental.
« Le Rockefeller s’inscrit complètement dans l’univers d’investissement de LF Avenir Santé, en tant que réponse immobilière de proximité aux besoins en soins du quotidien, (couverts par l’ensemble des spécialités médicales et paramédicales), aux besoins de bien-être et de soins alternatifs avec la balnéothérapie, et enfin aux besoins générationnels avec la crèche », estime Jérôme Valade, Responsable du pôle immobilier de santé.
Bail ferme de 12 ans
L’actif, bien desservi par le tram (T2 et T5) et le métro D, se trouve dans le VIIIe arrondissement de Lyon, au cœur du Bioparc, un pôle d’intelligence dédié aux entreprises innovantes dans les domaines de la santé et des technologies. Avec près de 100 000 emplois dans le secteur de la santé, la métropole de Lyon fait partie des dix plus grands marchés des biotechnologies et de la santé en Europe.
Le bâtiment, livré en 2019, répond largement aux dernières normes en matière de performance thermique. Le Rockefeller propose 5 971 m² de surface répartis sur un rez-de-chaussée et cinq étages permettant d’accueillir une centaine de cabinets de consultation médicaux et paramédicaux pluridisciplinaires, allant de la médecine générale à la psychologie en passant par la radiologie et l’oncologie ou bien encore la diététique. L’immeuble accueille également un centre de balnéothérapie, une crèche, des espaces de recherche et un restaurant. L’actif offre 159 places de parking et 6 places de parkings pour Personnes à Mobilité Réduite en sous-sol.
Le Rockefeller est entièrement loué dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans à MEDICINA, un acteur de la santé très bien implanté dans son marché local et reconnu auprès de l’ensemble des parties prenantes du système de santé. Le projet médical du locataire a pour vocation d’améliorer la prise en charge et le parcours de soin des patients, en leur proposant une offre globale alliant la prévention, les soins et le bien-être.
