Immobilier résidentiel : 530 millions d’euros investis au premier trimestre 2023

La Rédaction
Le Courrier Financier

ImmoStat — groupement d'intérêt économique, créé en 2001 — dévoile ce mardi 16 mai les chiffres du premier trimestre 2023 relatifs aux investissements réalisés par les institutionnels et Family Offices sur la vente en bloc d’actifs résidentiels, classiques et gérés. Au total, 530 M€ ont été investis sur l’ensemble des actifs résidentiels en ce début d’année 2023.

Depuis sa création, ImmoStat vise l'harmonisation les statistiques préparées par ses membres sur le marché de l'immobilier d'entreprise. Objectif, renforcer la transparence et la lisibilité du marché de l’immobilier d’entreprise. Récemment, Immostat s’est associé à d’autres partenaires spécialisés sur le marché résidentiel, dont Ikory, afin d’élargir son champ d’action aux montants investis dans le résidentiel par les institutionnels et family office en France.

Entre attentisme et opportunités

Dans le détail, les chiffres du T1 2023 indiquent 332 M€ investis pour la typologie des actifs classiques et 198 M€ pour les actifs gérés (résidences seniors, étudiantes et coliving). ImmoStat constate une baisse globale de 83 % par rapport au premier trimestre 2022 (-88 % pour l’immobilier résidentiel classique et -51 % pour l’immobilier résidentiel géré). Ce début d’année peut être mis en perspective avec les prises de position des différents acteurs du résidentiel, entre attentisme et recherche de nouvelles opportunités.

« L’attrition du marché de l’investissement à laquelle nous assistons est l’expression de la mue des acteurs du résidentiel. Les investisseurs core se sont mis en attente, avec des taux de rendement attendus à la hausse. A l’inverse, les bailleurs sociaux et les opérateurs en démembrement sont très actifs. De plus, nous commençons à revoir des fonds opportunistes ou des marchands de biens, qui étaient restés en dehors du marché ces dernières années, et que la reconstitution de la décote entre bloc et découpe contribue à faire revenir », réagit Eric Fintz, directeur général adjoint d’Ikory. 

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Ikory Capital Markets recrute un Responsable Analystes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ikory Capital Markets — le pôle d’IKORY dédié à l’arbitrage d’immeubles ou de portefeuilles d’actifs résidentiels — annonce ce mardi 29 mars le recrutement d’un nouveau Responsable Analystes, qui rejoint une équipe déjà composée de cinq personnes.

Placé sous la responsabilité de Guillaume Atten, Simon Claude a en charge de réaliser des
valorisations d’actifs immobiliers dans le cadre de préconisations / cessions d’actifs immobiliers
mais également la réalisation des modèles financiers et autres études/analyses de marchés —
consolidation d’ImmoStat, note de conjoncture, base de références de transactions, etc.

Focus sur le parcours de Simon Claude

Ikory Capital Markets recrute un Responsable Analystes
Simon Claude

De formation ingénieur en bâtiment et travaux publics (ESTP), Simon Claude débute sa carrière chez Cushman & Wakefield Valuation & Advisory France en 2017 en tant qu'analyste avant d'évoluer au poste de consultant puis de responsable de missions. Lors de cette première expérience professionnelle, il réalise des évaluations de toutes typologies d'actifs (bureau, commerce, santé, résidentiel, terrain, etc.) pour le compte d'acteurs variés (foncières cotées, sociétés de gestion, investisseurs institutionnels, etc.).

« Nous sommes ravis de pouvoir accueillir Simon Claude au sein de l’équipe. Il va nous permettre de continuer le fort développement de notre département dans une période où le marché du brokerage résidentiel est en très forte progression. Le métier d’expert immobilier permet d’acquérir rapidement de bons réflexes et de disposer d’un socle solide de compétences techniques, juridiques et financières qui lui seront très utiles dans le cadre de nos missions », déclare Guillaume Atten, directeur d’IKORY Capital Markets.

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Investissement résidentiel : Ikory annonce une année record en 2021

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ikory — spécialiste du secteur immobilier résidentiel, fondé en 2015 — annonce ce jeudi 17 février que l’investissement des institutionnels en immobilier résidentiel a battu des records en 2021. ImmoStat, auquel Ikory est associé, identifie ainsi 7,360 Mds€ investis en 2021 contre 6,87 Mds€ 2020. Depuis plusieurs années, la tendance se confirme.

Le résidentiel progresse de 85 % en cinq ans et représente aujourd’hui presque le quart de l’ensemble des investissements. Généré par la baisse des taux, qui rend comparativement le logement plus attractif que le tertiaire, et accéléré par la crise sanitaire, le mouvement se concentre sur quelques ventes : les dix premières transactions ont totalisé 3,2 Mds€ en 2021, dont 2 Mds€ pour le seul partenariat signé entre In’Li et Axa IM RE.

Trois typologies d’acteurs

Les institutionnels — historiquement présents sur le marché de l’investissement — font un retour remarqué après avoir continument désinvesti le logement. Les fonds d’investissement, suivant un plan international, viennent renforcer le mouvement : le marché français, longtemps délaissé au profit d’autres pays européens, retrouve toute son attractivité à leurs yeux, par sa stabilité et la dynamique de sa population. Enfin, troisième catégorie d’acteurs, les asset managers qui viennent étudier les dossiers à la vente pour le compte des précédents.

Beaucoup d’investisseurs se polarisent sur le neuf (57 % des volumes investis) et la région parisienne (68 %) où, Grand Paris oblige, les offres sont plus abondantes, avec des rendements de plus de 3 %. D’autres en revanche, poussés par une vision plus patrimoniale, privilégient les immeubles anciens, souvent haussmanniens, aux meilleures adresses avec des taux de rendement plus faibles. Enfin, troisième stratégie, celle des marchands de biens et des fonds d’investissement à valeur ajoutée, qui vont rechercher des immeubles ou des portefeuilles offrant une valorisation potentielle plus importante.

Les enjeux environnementaux

Soucieux de « verdir » leur patrimoine, les investisseurs choisissent d’acquérir des immeubles neufs, plus vertueux en matière énergétique. A contrario, les propriétaires institutionnels détenteurs de patrimoine plus anciens, s’engagent dans des programmes de travaux importants d’amélioration de la performance de leurs immeubles ; à moins que la revente de leurs actifs les plus obsolètes ne soit un autre moyen de verdir leur portefeuille.

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Ikory Capital Markets recrute une analyste

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ikory Capital Markets — pôle d’Ikory dédié à l’arbitrage d’immeubles et de portefeuilles d’actifs résidentiels — annonce ce mardi 13 avril poursuivre son développement en renforçant ses équipes. L'entreprise recrute Jennifer Darmon en tant qu'analyste, afin de rejoindre une équipe de quatre personnes composée d’un directeur adjoint et de deux analystes.

Stratégie de développement

Ikory Capital Markets recrute une analyste
Jennifer Darmon

Jennifer Darmon a notamment été analyste au sein des départements Capital Markets de BNP Paribas Real Estate et de CBRE, après une première expérience de consultante chez Alex Bolton. L’ambition d’Ikory, présidé par Stéphane Imowicz, est de jouer les premiers rôles en immobilier résidentiel en France tant sur les métiers de Conseil que ceux de Transaction (Bloc et Découpe) et d’Asset Management.

« Le département Capital Markets d’Ikory a clôturé son premier trimestre 2021 avec trois cessions en région parisienne (Paris, Boulogne et Saint-Ouen) représentant un total de plus de 50 millions d’euros. Ce recrutement nous permet d’assurer notre développement, avec les transactions en cours représentant à ce jour 100 millions d’euros sous promesse », déclare Guillaume Atten, Directeur Residential Capital Markets chez Ikory.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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