Horizon AM, société de gestion dédiée au financement de projets de réhabilitation, de transformation et de promotion immobilière, annonce ce mardi 12 février sa prise de participation dans une nouvelle opération à Berlin. Ce projet constitue la 11e opération d’Horizon AM en Allemagne. Il se traduira à terme par la mise sur le marché de 200 logements construits en respectant de hautes normes environnementales.
Créer 200 logements pour les étudiants et les seniors
Suite au succès de ses précédentes opérations en Allemagne, Horizon AM accélère son développement sur des actifs de haute qualité situés au cœur des grandes villes. Son nouvel investissement se situe sur la Pariser Straße (rue de Paris) dans le quartier de Charlottenburg-Wilmersdorf à l’ouest de Berlin. Il s’agit d’une opération « prime », située à proximité de la grande avenue commerçante de Berlin, Kurfürstendamm.
Ce nouveau projet est réalisé en co-investissement avec Dolphin Trust, acteur majeur du marché immobilier allemand, spécialisé en réhabilitation de monuments historiques et partenaire majeur d’Horizon AM. L’opération permettra de réhabiliter un bâtiment de 7 000 m² actuellement constitué d’une centaine de logements, pour en faire un ensemble résidentiel de 200 logements notamment destinés à des étudiants et des personnes seniors. En doublant le nombre d’appartements du bâti existant, l’opération se traduira par une augmentation de l’offre de logements.
Un objectif de marge brute de 12,4% par an
« Cette opération permettra de répondre au défi de la pénurie de logements dans la capitale allemande, qui s’est traduite par une hausse des loyers berlinois d’environ 20 % en 2018. Le but est de répondre aux problématiques d’exclusion sociale et de respect de l’environnement en redonnant vie à un actif immobilier sous-exploité » explique Arnaud Monnet, Directeur général d’Horizon AM. Les travaux de réhabilitation du bâtiment seront réalisés en privilégiant les énergies renouvelables et les matières premières issues de sources non polluantes.
Le projet de la Pariser Straße est associé à un horizon d’investissement de 3 ans avec un objectif de marge brute de 12,4% par an. Le fonds Opportunité Pierre 2, dont les souscriptions resteront ouvertes jusqu’en avril 2019, participe au financement de ce projet. L’opération s’accompagne dès à présent d’une nouvelle levée de fonds auprès d’investisseurs institutionnels. Le projet permettra enfin à Horizon AM de réinvestir les gains issus de son désinvestissement de précédentes opérations menées avec succès sur le territoire allemand, en particulier à Berlin, Leipzig et Hambourg.
Ghizlaine Kabouli a commencé sa carrière en 2008 à la Société Générale CIB où elle a assuré le suivi des deals au sein d’un portefeuille majeur de la BFI (banque de financement et d’investissement de la Société Générale). Elle a, par la suite, mené de nombreux projets dans différentes entreprises reconnues du secteur : Merrill Lynch, BPI France, ou encore Lyxor AM et Mirova (filiale de Natixis AM).
Ses différentes expériences lui ont permis d’acquérir une véritable expertise tant en matière de gestion de flux financier que de mise en conformité des procédures. 