Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce lundi 28 novembre l'acquisition d’une résidence touristique seniors, la station balnéaire de Vilamoura, dans la région de l’Algarve (Sud du Portugal). L’opération d’un investissement global de 47 M€ a été menée pour le compte de la SCPI PFO2, et sera livrée au premier trimestre 2025.
Dans le cadre de cette transaction, la SCPI PFO2 percevra des revenus financiers immédiatement relutifs dans la performance du fonds. La résidence s’inscrit dans un grand projet de redéveloppement urbain mixte. Il comprendra à la fois des bâtiments à usage résidentiel, de l’hébergement de tourisme, des commerces et des loisirs.
Domitys, un exploitant en expansion
La résidence touristique, en cours de développement, est réalisée en co-promotion par Ægide et la filiale portugaise de Nexity. Elle sera exploitée par Domitys, une marque du groupe Ægide, filiale d’AG2R La Mondiale, dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 15 ans.
Avec plus de 190 résidences ouvertes et en construction, Domitys — spécialiste des résidences services seniors en France — est déjà fortement implanté sur tout le territoire français, ainsi qu’en Belgique, en Italie et à l’Île Maurice. Cette ouverture s’inscrit dans le cadre de son expansion géographique, afin d'atteindre 240 résidences ouvertes à l’horizon 2025 où vivront plus de 30 000 seniors.
Une résidence touristique premium
La résidence couvre une surface de 13 000 m² environ répartis en R+3. Elle comprend 159 appartements qui vont du studio au T3 premium mesurant plus de 100 m², avec 164 places de stationnement. L'ensemble cible les retraités seniors qui souhaitent être indépendants mais entourés, dans le cadre de séjours temporaires.
La résidence proposera des services hôteliers et para-hôteliers, adaptés à ses occupants grâce à l’expertise du Groupe en matière d’accueil et d’hébergement des seniors. Au-delà des espaces privatifs dédiés aux appartements, la résidence propose des espaces communs de qualité aux occupants — notamment un espace bien-être avec spa, deux piscines (intérieure et extérieure), une salle de sport, deux bars dont un en rooftop, ainsi qu’un restaurant.
Source : Perial AM
Certification BREEAM niveau Very Good
« Première signature portugaise pour Perial Asset Management ! (...) Cette opération s’inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds qui vise des actifs du secteur de l’hébergement géré. Pour cette première, nous avons retenu le projet Vilamoura qui en plus d’être vertueux sur le plan environnemental, l’est aussi sur le plan sociétal. Cette résidence touristique à destination des seniors répond dans la région, comme dans le pays, à un manque d’offre de structures d’accueil pour les seniors. Avec cet immeuble, nous répondons donc à un besoin réel du territoire », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements PERIAL AM.
« A travers cette acquisition, nous sommes ravis de développer notre concept au Portugal, eldorado de la Silver Economie, donnant lieu à une création d’opportunités de voyages, séjours temporaires pour les résidents Domitys, leurs proches et tous les seniors en général », déclare Arnaud Fety, Directeur grands comptes et institutionnels d’Ægide. Perial AM était conseillé dans cette opération par Drees and Sommer sur l’audit technique et le cabinet d’avocats VDA.