Principal Global Investors (à travers son équipe d’investissements immobiliers Principal Real Estate), et Atream — société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers et private equity — annoncent ce mercredi 30 mars avoir finalisé l’acquisition auprès de HIG Capital de l’actif tertiaire Urban Garden à Lyon (Rhône). Cette opération, d'un montant de plus de 150 M€ dans le cadre d’un club deal institutionnel, s'inscrit dans une démarche de labellisation ISR Immobilier.

Club deal institutionnel

Atream, aux côtés de Principal Real Estate Europe a réalisé cette acquisition pour le compte de son fonds Principal European Office Fund. L'opération a été menée via un club deal institutionnel composé de CEPRAL Participations, foncière de la Caisse d’Epargne Rhône Alpes, la Caisse d’Epargne Normandie, la Caisse d’Epargne Loire Drôme Ardèche, la Caisse d’Epargne Loire Centre, Groupama Rhône Alpes Auvergne, la CARAC, mutuelle d'épargne, de retraite et de prévoyance, la SCI CARAC Perspectives Immo et la SCI Atream Euro Hospitality.

La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE, dans le cadre d’un mandat en co-exclusivité avec BNP Real Estate. La transaction a été accompagnée par C&C Notaires (Bruno Casteran, Devrim Cetiner) et Archers (Arnaud Moutet) et financée par Bayern LB (Sébastien Liberge, Philippe Troukens), eux-mêmes conseillés par Rochelois Notaires (Muriel Mignard) et Lacourte Raquin Tatar (Chloé Thiéblemont).

Obtention d'un Label ISR

Localisé à Gerland, dans un des principaux quartiers d’affaires de Lyon parfaitement relié aux transports en commun, l’actif Urban Garden est un ensemble immobilier de bureaux qui comprend 5 bâtiments, développant une surface de 29 927 m². Livré en mai 2021 et loué à 100 % à des locataires de premier plan, Urban Garden a tout d’un actif moderne : il répond aux nouvelles exigences de la vie professionnelle, grâce à une offre de services hybrides — conciergerie, espace de coworking, espace bien-être, salle de sport, etc.

Alors que l’immeuble bénéficie d’ores et déjà d’un large panel de certifications couvrant les aspects environnementaux, technologiques et sociaux : BREEAM excellent, RT-2012 – 35 %, Biodivercity Performant, R2S niveau 1 et OSMOZ, une démarche de labellisation ISR immobilier est en cours avec l’ambition de mettre en place une stratégie Best In Class. 

Immeuble de bureaux prime

« La démarche de labellisation ISR en cours répond à l’ambition que porte Atream dans tous ses projets en matière d’investissement responsable. Nous sommes fiers de pouvoir accompagner le développement de tels actifs au cœur de l’économie réelle des grandes métropoles régionales.» déclare Pascal Savary, Président d'Atream.

« Urban Garden est un immeuble de bureaux prime, loué à des locataires solides avec des baux long-terme. Construit pour répondre aux plus hauts standards de durabilité, l’immeuble est taillé pour l’évolution future de l’usage de bureau en Europe, proposant des services ainsi que de grands volumes et de la lumière naturelle tant dans les espaces extérieurs qu’intérieurs. C’est un excellent exemple du modèle d’actifs core que nous cherchons à acheter pour notre fonds bureau paneuropéen » affirme Guillaume Masset, Président et directeur des transactions et de l’asset management Europe chez Principal.