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Acheter à la montagne, c’est un investissement coup de cœur. Et pour cause, face à la rareté foncière, au coût de construction plus élevé, à des chantiers plus longs de par la période hivernale… construire du logement neuf à la montagne coûte cher.
Plusieurs formules s’offrent aux particuliers investisseurs pour réduire la facture : opter pour un achat en résidence de tourisme pour défiscaliser tout en occupant l’appartement quelques semaines par an, choisir des stations pas encore à maturité pour miser sur une plus-value à terme ou encore faire le choix d’une station moinsrecherchée, dans des massifs moins connus.
Courchevel, toujours au top des prix du neuf
Comme partout dans l’immobilier, l’emplacement reste primordial et les prix varient selon si la station est plus ou moins cotée, si elle est rattachée à un grand domaine skiable ou non, mais aussi si la résidence est skis aux pieds, située en cœur de station ou plus éloignée.
Ainsi, pour acquérir un trois-pièces à Courchevel Village, au cœur du domaine skiable des Trois Vallées, en résidence de tourisme, il faudra actuellement débourser au minimum 700 000 €. Sur l’une des dernières opportunités foncières au pied du téléphérique de l’Aiguille du Midi, à Chamonix, il faut compter à partir de 392 000 € pour un trois-pièces en résidence de tourisme 5 étoiles. Aux Arcs 1800, en Savoie, le prix de départ d’un appartement neuf T3 est de 370 000 €.
Opter pour des stations encore en devenir
Quand le Club Med fait le choix de s’implanter dans une nouvelle station, c’est qu’il y voit du potentiel comme pour Valmorel en Savoie ou dernièrement à Samoëns, en Haute-Savoie, où le voyagiste construit actuellement un nouveau resort. Des stations sur lesquelles misent également le constructeur MGM. Compter actuellement par exemple 275 000 € pour un T3 en résidence de tourisme et 315 000 € pour un T3 en copropriété classique à Samoëns. Des stations de moyenne altitude, bien enneigées, comme Les Saisies ou La Rosière en Savoie offrent, elles, des opportunités sous les 300 000 € pour un trois-pièces en résidence de tourisme.
Miser sur de plus petites stations moins recherchées
Pour trouver les prix les plus attractifs, il faut s’éloigner des stations de sport d’hiver aux noms prestigieux pour opter pour des stations à taille humaine, dans des massifs moins courus. Meilleur exemple à La Féclaz, en Savoie, dans le massif des Bauges, qui domine Chambéry, Aix-les-Bains et le lac du Bourget. Là, vous pouvez actuellement acquérir un chalet en duplex neuf à moins de 267 000 €. Autre option, choisir une station dans les Alpes du Sud ou les Pyrénées. Exemple dans les AlpesMaritimes, à Valberg, avec des appartements neufs trois-pièces en copropriété classique à 239 000 €. A Auron, cela peut tout de même grimper actuellement jusqu’à 310 000 €.
Prix de l’immobilier neuf en montagne – Janvier 2017
