SCPI Urban Cœur Commerce : Urban Premium annonce deux acquisitions commerciales

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 17/01/2024

Urban Premium — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 15 janvier avoir acquis plusieurs locaux commerciaux dans le centre-ville de Lille-Wasquehal (Nord) et Bailly-Romainvilliers (Seine-et-Marne) pour le compte de la SCPI Urban Cœur Commerce. Le fonds renforce ainsi son positionnement sur les actifs commerciaux de proximité situés dans les centres-villes dynamiques des métropoles régionales et des villes moyennes.

Pour ces transactions, réalisées par l’intermédiaire de Storee Retail et Enterprise, Urban Premium a été conseillée par l’étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain. L’augmentation de capital de la SCPI Urban Cœur Commerce, est actuellement ouverte au public. Le prix de souscription est fixé à 300 euros par part, incluant une prime d’émission de 53 euros. Le minimum de souscription est de 10 parts.

SCPI Urban Cœur Commerce : Urban Premium annonce deux acquisitions commerciales
Source : Urban Premium

600 mètres carrés à Lille-Wasquehal

La première acquisition porte sur trois cellules commerciales, au rez-de-chaussée d’un ensemble résidentiel récent situé à Lille-Wasquehal (métropole lilloise). L'opération a été menée auprès de la Foncière WT pour un montant de 2 M€ hors droits et hors frais d’agents.

La commune de Wasquehal appartient à la métropole européenne de Lille, qui compte près de 1,2 millions d’habitants. Elle bénéficie d’un réseau de transports en commun dense (tramway, métro, train) au sein d'un carrefour autoroutier au cœur du triangle Lille-Roubaix-Tourcoing.

Ces commerces de proximité représentent une surface de près de 600 m². Ils sont tous trois loués à des enseignes nationales telles que Carrefour, selon des baux commerciaux de 3/6/9 ans. Ils disposent également de 18 places de stationnement extérieures.

SCPI Urban Cœur Commerce : Urban Premium annonce deux acquisitions commerciales
Source : Urban Premium

240 mètres carrés à Bailly-Romainvilliers

La seconde acquisition porte sur un local commercial du centre-ville de Bailly-Romainvilliers (Ile-de-France). Cette commune s'implante dans le secteur de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée et la communauté d’agglomération Val d’Europe Agglomération, qui connaissant une importante croissance démographique (+30 % sur 10 ans).

Ce local est loué par l’enseigne alimentaire Franprix selon un bail 3/6/9 ans signé courant 2022. Le local développe une superficie de 240 m². Il s’accompagne de deux places de stationnement en sous-sol. L'acquisition a été menée auprès de Patrimonial, pour un montant 530 000 euros hors droits et hors frais d’agents.

Lire (3 min.)

Hauts-de-France : Keys REIM acquiert 5 547 m² en immobilier de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 25/02/2020

Keys REIM — société française de gestion de portefeuille — annonce ce mardi 25 janvier l'acquisition d’un ensemble immobilier de bureaux de 5 547 m². L'opération a été menée pour le compte de l'un des fonds de Keys REIM, auprès de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) gérées par La Française Real Estate Managers (REM).

Dans cette opération, Keys REIM était assistée par l’Etude Fontaine, Roussel & Associés (Me Jacobsoone) et le vendeur par Graf Notaires, (Me Cartier). La transaction a été réalisée par Arrow Immobilier dans le cadre d’un mandat co-exclusif Arthur Loyd. Le financement de l’opération a été assuré par la Caisse d’Epargne Haut de France.

Vers quatre immeubles neufs

L'actif se situe dans le secteur de la Pilaterie à Wasquehal, dans l’agglomération lilloise (Nord). Il fera l’objet d’un nouveau développement, qui devrait aboutir à la construction de plus de 15 500 m² de surface utile. Proche du Business Pôle Les Prés, l'ensemble bénéficie d’une bonne accessibilité en transports en commun (métro, bus) et d’une bonne desserte routière, à proximité immédiate de l’autoroute A22.

L’ensemble immobilier présente une surface locative de 5 547 m², répartis sur trois immeubles en RDC, R+1 ou R+2, avec des plateaux traversants, allant de 450 à plus de 1 000 m². Cette acquisition permet d’envisager le redéveloppement de l’ensemble immobilier, en partenariat avec le promoteur Nacarat, aboutissant à la construction de plus de 15 500 m² de surface utile, répartis sur 4 immeubles neufs.

Une opération en deux phases

Cette acquisition permet à Keys REIM de prendre position au sein d’une zone en cours de tertiarisation avec tous les fondamentaux nécessaires. Le redéveloppement envisagé confirme la capacité de Keys REIM de se positionner sur des opérations d’envergure à forte valeur ajoutée. L'opération se déroulera en deux phases :

  • une première phase portera sur les parties actuellement vacantes, dont les travaux devraient démarrer d'ici 18 mois, permettant de développer environ 10 000 m² de bureaux ;
  • une seconde phase, après la libération du bâtiment actuellement loué à 100%, permettra de développer une offre d’environ 5 500 m² de bureaux, adaptés aux nouvelles exigences en matière d'organisation de l'environnement de travail.
Lire (2 min.)