La Carac — mutuelle d'épargne, de retraite et de prévoyance — et Atream — société de gestion indépendante spécialisée en immobilier et Private Equity — annoncent ce jeudi 14 septembre l'acquisition de l'immeuble BE OFFICE à Nogent-sur-Marne (Val-de-Marne), pour le compte de la SCPI Carac Perspectives Immo. Cet immeuble a été livré fin 2018. Il développe près de 6 000 m² dont 5 700 m² de bureaux et 300 m² de commerces.
« L'acquisition de l'immeuble Be Office, doté d'une triple certification environnementale, s'inscrit pleinement dans la stratégie responsable et durable définie par la CARAC et Atream pour réduire l'impact environnemental du parc immobilier de la SCPI Carac Perspectives Immo. La prise en compte de cette dimension lors de nos acquisitions permet d'assurer une valorisation forte du patrimoine de la SCPI sur le long terme », déclare Pascal Savary, Président d'Atream.
Un actif récent et écologique
Après l'acquisition de Botany 2 à Suresnes au 3e trimestre 2020, l'opération permet à la SCPI Carac Perspectives Immo de réaliser son objectif d'investissement pour 2020 avec l'acquisition d'un immeuble neuf, certifié et relutif pour le rendement de la SCPI.
L'immeuble BE OFFICE répond à la fois aux exigences de la SCPI en termes de localisation et d'accessibilité, de mutualisation du risque locatif et de haute performance énergétique avec une triple certification environnementale : BREEAM Construction Very Good, HQE Réalisation niveau « Excellent » et Effinergie+ 2013.
L'immeuble bénéficie de la proximité du Bois de Vincennes, de commerces et de restaurants et propose des espaces de travail de qualité : terrasses, vues dégagées, triple exposition, hauteur sous plafond et hall d'accueil. En outre, l'immeuble est facilement accessible en transports en commun et dispose de nombreux emplacements de stationnement voiture et vélo.
Près de Paris, un marché résilient
Situé sur le parvis de la gare de Nogent-sur-Marne, l'immeuble BE OFFICE bénéficie de la proximité des bords de Marne dans un environnement mixte bureaux, commerces et résidentiel. La construction récente de cet immeuble s'inscrit dans le projet de réaménagement des abords de la gare de Nogent-sur-Marne conçu par l'architecte Jean-Paul Viguier.
La proximité du RER A offre une connexion rapide avec le centre de la capitale — il rallie Paris Gare de Lyon en 15 minutes — mais aussi avec l'Ouest parisien et le quartier stratégique de La Défense. Cette accessibilité devrait s'améliorer avec l'aménagement du Grand Paris — à savoir la prolongation de la ligne 15 du métro jusqu'à la gare « Nogent - Le Perreux » et celle de la ligne de tramway T1 jusqu'à la gare de Nogent-sur-Marne.
La ville de Nogent-sur-Marne fait partie de la première couronne de l'Est francilien : ce marché de bureaux, après un développement important impulsé par la construction d'immeubles de grandes surfaces à partir des années 2000, bénéficie actuellement d'une attractivité qui devrait se renforcer, notamment au regard des avantages concurrentiels que propose cette localisation : attractivité des loyers et offre neuve de qualité.